387 e diritto di superficie

[tora]

Buon giorno a tutti, stò avviando la procedura autorizzativa per un'impianto da quasi due MW in conferenza di servizi. Impianto (a terra) a mio parere molto bello in quanto tutto in autoconsumo, vicino ad un sito di forte e costante prelievo (due aziende dello stesso gruppo) .

Ovviamente, all'interno dell'istanza 387 si richiede anche il permesso di costruire. Essendo il terreno di terzi, il presentante l'istanza ha le seguenti possibilità:
- acquisire la proprietà (comperarlo), ma non lo vuole fare;
- acquisire il diritto di superficie.

Il diritto di superficie (essendo oneroso legato al bene e non al tempo di conessione) richiede da subito il riconoscimento del corrispettivo al proprietario ed il pagamento delle imposte.

Conoscete una qualche forma per acquisire tale diritto in forma condizionale, e cioè in modo che corrispettivo e tasse siano effettivamente regolati solo ad autorizzazione avvenuta (eventualmente il corrispettivo è definito prima mediante scrittura privata tra le parti)?

Grazie dell'attenzione

tora

[car.boni]

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Il diritto di superficie (essendo oneroso legato al bene e non al tempo di conessione) richiede da subito il riconoscimento del corrispettivo al proprietario ed il pagamento delle imposte.

Conoscete una qualche forma per acquisire tale diritto in forma condizionale, e cioè in modo che corrispettivo e tasse siano effettivamente regolati solo ad autorizzazione avvenuta (eventualmente il corrispettivo è definito prima mediante scrittura privata tra le parti)?.......

Ciao Tora,
nn serve la scrittura privata.
Davanti al Notaio si costituisce il diritto di superficie e tutto il trattamento economico conseguente, con la condizione sospensiva legata al rilascio delle autorizzazioni.
Nela condizione sospensiva deve essere indicata una scadenza oltre la quale l'atto e' nullo.
Ad autorizzazioni avvenute si rifa' un ulteriore atto di precisazione e nella circostanza s'individuano bene le eventuali servitu'.
ciao car.boni

[tora]

387 e diritto di superficie

Grazie Car.boni
ciò vuol dire che in tale atto potrei già definire (eventualmente tramite perizia) l'importo del diritto di superficie da corrispondere (e quindi le tasse da pagare), ma pagare corrispettivi e tasse solo ad autorizzazione raggiunta, ho capito bene?

Grazie ancora dell'aiuto

tora

[tora]

Risoluzione 112E agenzia entrate

Vi allego la novità in merito del diritto di superficie - Ris. 112E dell'agenzia per le entrate.

Stabilisce i termini dell'applicazione dell'imposta di registro nella misura del 15%.

C'è qualche esperto che la può commentare?
A quanto può ammontare quest'ennesima imposta, ed inoltre, è a carico esclusivo del cedente oppure 50-50?

Grazie dell'attenzione
Saluti, tora

[car.boni]

..... in tale atto potrei già definire (eventualmente tramite perizia) l'importo del diritto di superficie da corrispondere (e quindi le tasse da pagare), ma pagare corrispettivi e tasse solo ad autorizzazione raggiunta, ho capito bene?........

Ciao Tora,
il valore del diritto di superficie e le condizioni di pagamento nn si determinano con una perizia ma si concordano tra le parti attraverso una trattativa privata.
Se le parti sono entrambe persone giuridiche al momento dell'atto si paghera' solo le tasse fisse (ipotecarie, catastali e registro) oltre alla parcella del Notaio mentre all'avverarsi della condizione sospensiva, fatto un ulteriore atto, il canone annuale o l'intero valore del diritto di superficie sara' assoggettata ad IVA.
Questo e' un caso che conosco bene mentre per tutti gli altri (tra privati, tra privati ed impresa o tra impresa e privati) nn sono come viene regolato il discorso imposte.
Venendo al Tuo messaggio successivo ed alla risoluzione dell' AdE c'e' da dire che il caso fa riferimento ad un terreno agricolo ed anche in questo caso nn so darTi una risposta in quanto il mio caso trattava di acquisto di diritto di superficie su lastrico solare.
buon lavoro
ciao car.boni

[tora]

Il fotovoltaico sembra facile, ma sembra solo.
Che giungla autorizzare un grande impianto a terra e redigere un business plan accurato, considerando tutto quanto occorre.

In un certo senso va presa come una sfida, e tale è.

Buon fotovoltaico a tutti e buona notte, se riesco nell'impresa un giorno vi racconto tutto.

tora

[gargiullo]

Ciao Car.boni,
Il contratto che si va a realizzare è molto particolare?
Hai per caso una bozza di contratto diritto di superficie?

ciao e grazie

[tora]

Novità su diritto di superficie

Allego una news che ho trovato su Italia Oggi, sperando sia di utilità generale

Ciao a tutti

tora

[car.boni]

Allego una news che ho trovato su Italia Oggi, sperando sia di utilità generale.....

Buonasera Tora,
l'articolo nn dice nulla di nuovo.
La materia e' complessa e per cio' che concerne i terreni nn sono in grado di esprimere giudizi in quanto nn m'interessa realizzare impianti a terra.
Credo che meglio di una precisa e mirata istanza all' AdE nn c'e' altro da fare per stare tranquilli.
ciao car.boni

[car.boni]

........Il contratto che si va a realizzare è molto particolare?
Hai per caso una bozza di contratto diritto di superficie?.....

Ciao Gargiullo,
il contratto di diritto di superficie e' normalmente redatto in diverse situazioni quotidiane (costruzione di case in edilizia convenzionata) che qualunque Commercialista o Avvocato puo' tranquillamente fare.
Come tutti i contratti si arriva alla firma attraverso una trattativa tra le parti e nn v'e' nulla di preconfezionato o di standard.
Puoi tranquillamente strutturare un contratto di diritto di superficie come se fosse un normale contratto di locazione, questo per cio' che riguarda il canone annuale da riconoscere al proprietario del suolo o del tetto.
La scadenza ovviamente deve essere molto piu' lunga del CE, io consiglio almeno 25 con un'opzione (facolta' di chi acquista il diritto) su altri 5.
Se il diritto e' su tetto bisogna specificare a chi competono le manutenzioni.
Altre cose nn ve ne sono fatto salvo chiarire bene che cosa succede alla scadenza del contratto : cosa succede all'impianto, chi lo smonta, di chi e' ecc ecc ???
ciao car.boni

[tora]

Buon giorno a tutti.
Ho un dubbio

Cosa fare se il capannone sul quale si vorrebe costriure l'impianto è acquisito dall'imprenditore con un leasing (credo sia la maggior parte dei capannoni)?

Grazie dell'attenzione

Marco Cerchio