Lastrico Solare in condominio orizzontale - Proprietà

[demcug]

Ciao a tutti,
Abito in un condominio orizzontale nella porzione angolare composta da piano terra e primo piano.
Vedi immagine:

Al mio lato c'è un appartamento solo piano terra che ha montato il kwh base (nuova costruzione) sulla parte destra piana del tetto del mio appartamento.
Se non ho capito male si chiama lastrico solare e se "copre" un'unica abitazione non può essere considerata parte condominiale ma di proprietà dell'abitazione sottostante.
Mentre la parte sinistra che sta sopra la mia abitazione e la sua dovrebbe essere di entrambi.
È corretto?
Vi chiedo questo perché dovrei fare ampliamento impianto fotovoltaico e lui mi ha detto che non posso sulla parte destra perché poi lui non può ampliare.
Da precisare che lui non ha allacciato l'impianto (dato in affitto) ma solo garantirsi lo spazio pe eventuale vendita... O diciamo per mettermi i bastoni fra le ruote.
Il regolamento di condominio dice che balconi e terrazzi sono come spese a carico dei condomini che ci abitano.
Anche qua terrazzo e lastrico solare dovrebbe essere la stessa cosa... Cioè dovrebbe essere la parte piana a destra del mio appartamento.

Sbaglio qualcosa?
Grazie

[arch.simone]

In generale, in un condominio, la copertura, salvo indicazioni differenti contenute negli atti di vendita, è condominiale.
La normativa che abbiamo è scritta un po' "all'italiana", ma in sostanza dice che tutti i condomini possono realizzare propri impianti sulle parti comuni a patto di non modificarle (strutturalmente intendo) e di lasciare la possibilità anche agli altri condomini di realizzare il proprio impianto.... ma non dice alcune cose fondamentali tipo: come, dove, quanto grande...

Hai sentito l'amministratore? Dovrebbe conoscere bene la situazione.

[tonini_mingoni]

...consiglio spassionato...cercare di non litigare e ragionare insieme...


Ciao

Fox

[demcug]

Ho sentito l'amministratore che mi ha dato ragione dicendo che il lastrico, (e anche falde) è condominiale per le proprietà che copre.
Questo vale nei condomini orizzontali.

Sotto un link che ho trovato sul web:

https://www.diritto.it/impianti-fotovoltaici-residenziali-in-regime-di-comunione-e-condominio-profili-giuridici-e-civilistici/

(cercate la parola lastrico solare nella pagina linkata)

[tonini_mingoni]

...quindi com'è andata a finire?

[demcug]

...quindi com'è andata a finire?

Che l'amministratore mi ha confermato che è mio e quindi posso occuparlo come credo.
Però siccome mi serve più spazio devo andare su questo tetto:

Che per 3/4 copre solo la mia abitazione (destra) e che per 1/4 serve per copertura accesso due condomini che abitano (in fondo si vede) in appartamento primo piano.
Dobbiamo capire cosa è mio e cosa no (è una striscia 1,8 x 6).
E poi per ultimo vorrei capire se i 4 moduli installati su mio lastrico esclusivo (vedi primo msg) dal costruttore su suo appartamento posso pretendere di farli spostare oppure visto che quando ho comprato c'erano già... "ho accettato l'acquisto così come era" e quindi con questa specie di servitù di passaggio...

[bravo666]

La "servitù" va scritta in atto.
In assenza di specificazioni quello che é tuo é tuo, e gli altri s'attaccano dove pare loro.
A meno che non entri in gioco l'usocapione, ma a giudicare dalle foto non mi pare passato un ventennio insomma.
Purtroppo data la media dell'intelligenza che si trova in giro quasi sicuramente dovrai andare per vie legali

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[arch.simone]

Che l'amministratore mi ha confermato che è mio e quindi posso occuparlo come credo.
Però siccome mi serve più spazio devo andare su questo tetto:
[ATTACH=CONFIG]76902[/ATTACH]
Che per 3/4 copre solo la mia abitazione (destra) e che per 1/4 serve per copertura accesso due condomini che abitano (in fondo si vede) in appartamento primo piano.
Dobbiamo capire cosa è mio e cosa no (è una striscia 1,8 x 6).
E poi per ultimo vorrei capire se i 4 moduli installati su mio lastrico esclusivo (vedi primo msg) dal costruttore su suo appartamento posso pretendere di farli spostare oppure visto che quando ho comprato c'erano già... "ho accettato l'acquisto così come era" e quindi con questa specie di servitù di passaggio...

se quella copertura "serve" un passaggio comune... è parte comune.

[demcug]

se quella copertura "serve" un passaggio comune... è parte comune.

È parte comune ok, ma quanta parte di quella copertura è comune ? Solo la parte che non copre la mia abitazione (la parte più bassa)?
Quindi essendo 1,8 m... Solo gli ultimi 60/70 cm sono dei due condomini del primo piano e i restanti cm sono miei?

[demcug]

La "servitù" va scritta in atto.
In assenza di specificazioni quello che é tuo é tuo, e gli altri s'attaccano dove pare loro.
A meno che non entri in gioco l'usocapione, ma a giudicare dalle foto non mi pare passato un ventennio insomma.
Purtroppo data la media dell'intelligenza che si trova in giro quasi sicuramente dovrai andare per vie legali

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Rileggendo atto di compravendita, leggo solo questa parte che potrebbe interessare la questione(parte finale art 3):

[bravo666]

No, non funziona così in condominio.
Nelle parti comuni si é proprietari in più persone, e nessuno ne può avere un uso esclusivo.
Quindi é di tutti, quando bisogna metterci mano, ma di nessuno in caso di uso.
Come a dire che in un condominio con androne ognuno é proprietario di 2 mq di quell'androne, ma poi non é che ci parcheggi la moto perché hai diritto a quei 2 mq.
Senza aggiungere il fatto che quello é plexiglass presumo, e nessuno mai monterebbe su del plexiglass dei pannelli solari

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[demcug]

No, non funziona così in condominio.
Nelle parti comuni si é proprietari in più persone, e nessuno ne può avere un uso esclusivo.
Quindi é di tutti, quando bisogna metterci mano, ma di nessuno in caso di uso.
Come a dire che in un condominio con androne ognuno é proprietario di 2 mq di quell'androne, ma poi non é che ci parcheggi la moto perché hai diritto a quei 2 mq.
Senza aggiungere il fatto che quello é plexiglass presumo, e nessuno mai monterebbe su del plexiglass dei pannelli solari

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Non vanno montati su plexigass ma solo su tetto che è di 1,8 m.

Su condominio orizzontale vale la legge che il tetto è condominiale e quindi bene comune e divisibile solo per i condomini che stanno/usano quel tetto.
Altrimenti l'art 1117 non è applicabile.
Adesso se la parte alta copre solo la mia a abitazione, non serve quindi a coprire il passaggio.
Quindi per assurdo.... Se non ci fosse loro comunque non si bagnerebbero in caso di pioggia perché comunque c'è la parte bassa dei due lati che unito al plexiglas fa da copertura.
Almeno è quello che pensavo da ignorante.

[bravo666]

Mi specifichi nella foto quello che intendi? Perché mi sa che ho perso il filo del discorso...
Il tetto sopra casa tua é tuo, punto.
Fa da appoggio ad una copertura in plexiglass che é parte comune tra destra e sinistra, ma il tetto resta tuo.
Coi pannelli puoi arrivare a filo dell'attacco della copertura in plexiglass, tranquillamente e senza problemi, senza montarci sopra chiaramente.
Questo é ciò che ho capito tu stia chiedendo

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[demcug]

Mi specifichi nella foto quello che intendi? Perché mi sa che ho perso il filo del discorso...
Il tetto sopra casa tua é tuo, punto.
Fa da appoggio ad una copertura in plexiglass che é parte comune tra destra e sinistra, ma il tetto resta tuo.
Coi pannelli puoi arrivare a filo dell'attacco della copertura in plexiglass, tranquillamente e senza problemi, senza montarci sopra chiaramente.
Questo é ciò che ho capito tu stia chiedendo

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La parte rossa è la striscia di tetto interessata (1,8x6).
La parte blu di questa rossa sta solo sopra mia abitazione.
Io penso che nella parte blu posso fare quello che voglio.
Nella parte restante invece non posso fare niente perché non è di mia proprietà.

[arch.simone]

[ATTACH=CONFIG]76904[/ATTACH]

La parte rossa è la striscia di tetto interessata (1,8x6).
La parte blu di questa rossa sta solo sopra mia abitazione.
Io penso che nella parte blu posso fare quello che voglio.
Nella parte restante invece non posso fare niente perché non è di mia proprietà.

no, tutta la rossa è tua. Non puoi considerare la sola gronda separata dal resto della tua copertura.

La parte in plexiglass è parte comune

[demcug]

no, tutta la rossa è tua. Non puoi considerare la sola gronda separata dal resto della tua copertura.

La parte in plexiglass è parte comune

Se così fosse sarei contento... Spero non si arrivi alla richiesta di uso da parte di uno dei due altrimenti solo un tecnico, avvocato può mettere fine.
Io intanto li ho avvisati tramite amministratore che vorrei usare una parte e che forse è anche di loro proprietà.
Se loro accettano, ok.
Altrimenti bisognerà perdere del tempo e denaro.

[bravo666]

Anche per me la parte rossa é tua.
In caso di rifacimento, quando sará tra 100 anni ti auguro, vedrai che nessuno tranne te pagherá per rifare quel terto, perché copre per intero la tua proprietá e a quest'ultima serve, non ad altre

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[tonini_mingoni]

Anche per me la parte rossa é tua.
In caso di rifacimento, quando sará tra 100 anni ti auguro, vedrai che nessuno tranne te pagherá per rifare quel terto, perché copre per intero la tua proprietá e a quest'ultima serve, non ad altre

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esatto, chiedi all'amministratore se per caso si dovesse fare a breve quel tetto chi lo deve pagare...

Se conferma bravo666 sei a posto....


Ciao


Fox

[demcug]

Grazie a tutti per le risposte.
Intanto i due condomini hanno risposto all'amministratore che posso installare su questo tetto nella posizione che ho indicato quindi a scanso di equivoci sono a posto.
Adesso non mi resta che andare dal notaio per chiarire l'atto di compravendita e quindi capire se posso o meno pretendere di far spostare i 4 moduli installati su lastrico esclusivo.
Valutando poi pro e contro di questa eventuale azione visto che il condomino interessato è il costruttore (proprietario di 3 appartamenti su 12) e quindi potrebbe sempre far comodo mantenere i buoni rapporti.

[bravo666]

esatto, chiedi all'amministratore se per caso si dovesse fare a breve quel tetto chi lo deve pagare...

Se conferma bravo666 sei a posto....


Ciao


Fox

É un condominio orizzontale, ogni unitá ha la propria copertura, dubito che il villino a capo del comprensorio vada ad avere titolo sulla copertura dell'ultimo della fila, fermo restando che deve guardare gli allegati dell'atto di proprietá per controllare quali siano le parti comuni e quali no.
Poi certo, tutto può essere e magari quando hanno creato il condominio il costruttore ha messo le coperture in comune, non sono a conoscenza di casi simili ma mai dire mai, per caritá

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