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Possibile acquisto villa +ristrutturazione

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  • Possibile acquisto villa +ristrutturazione

    Buongiorno, 
    Sto ragionando sull'acquisto di una villa anni 80 e sulla sua ristrutturazione.
    Mi servirebbe capire quanto mi potrebbero costare i seguenti interventi per portare la villa in classe a o b. 
    Interventi che vorrei affrontare:
    - cappotto esterno
    - infissi antieffrazione 
    - nuovo impianto idraulico
    - nuovo impianto elettrico con domotica. Ero interessato al biticino myhome_up. Vorrei gestire luci, tapparelle, antifurto, telecamere, temperatura casa, irrigazione ecc.
    - riscaldamento a pavimento(visto che devo rifare i pavimenti) con pompa di calore e fotovoltaico 3kw
    - porte interne + blindata
    - nuovi pavimenti

    La villa è su due piani e misura al piano sotto 72mq e al piano sopra 50mq.
    Riuscireste ad aiutarmi a capire quanto pesano i vari interventi?
    Io avrei un budget di 150.000€.

    Grazie

  • #2
    Beh, insomma. Prima di fare degli interventi dovresti almeno descrivere un po' la casa... Hai almeno un APE o una legge 10?
    Il budget che ti sei dato dà sicuramente ampia scelta. Ma perché proprio A-B? Spendere nell'isolamento è sicuramente la scelta migliore, ma l'andamento spesa/resa è quasi esponenziale.

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    • #3
      CIao

      classe energetica G sui 420.
      L'idea non è classe a o B ma coibentarla in modo da risparmiare sulle bollette e dare una svecchiata alla casa.
      Dei 150 direi che vorrei spendere sui 100k in modo da tenermi gli altri 50 per pavimenti porte e qualcosa di arredamento.
      Ciao

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      • #4
        420??? Io dico che è impossibile, come minimo è la metà in kWh/m2. Si parla di anni '80, quando un minimo all'isolamento già si pensava.
        Come sono messi gli infissi?

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        • #5
          non ho la certificazione energetica. mi sono basato su valori dell'annuncio presso agenzia.
          Diciamo G....il valore esatto devo ancora saperlo.
          Ciao

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          • #6
            Butto li cifre spanno-metriche poi tu metterai giù i conti
            - cappotto esterno 60€/mq
            - infissi antieffrazione qui cosa intendi inferriate? se solo finestra 700€ porta finestra 1000€ inferriata finestra 500€ inferriata porta finestra 900€ i prezzi sono al pezzo.
            - nuovo impianto idraulico 25.000/30.000€
            - nuovo impianto elettrico con domotica. 15.000/20.000 € in base al grado di domotizzazione
            - riscaldamento a pavimento 50/60 €/mq (visto che devo rifare i pavimenti demolizione+ massetto+caldana+acquisto mattonelle+posa mattonelle 150 €/mq) con pompa di calore 3500 € e fotovoltaico 3kw 7000 €
            - porte interne € 500 l'una + blindata € 2500/3000 se standard
            - nuovi pavimenti già quotati sopra


            Prendili chiaramente con le molle sono prezzi indicativi.

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            • #7
              Ciao Max, ti ringrazio.
              L'unica cosa che non mi quadra dei tuoi conti è l'impianto idraulico.
              Perché così tanto?
              Impianto idraulico ho sempre letto che siamo sui 5k. Perché 25-30k?

              Grazie

              Ciao
              Originariamente inviato da Max_Power Visualizza il messaggio
              Butto li cifre spanno-metriche poi tu metterai giù i conti
              - cappotto esterno 60€/mq
              - infissi antieffrazione qui cosa intendi inferriate? se solo finestra 700€ porta finestra 1000€ inferriata finestra 500€ inferriata porta finestra 900€ i prezzi sono al pezzo.
              - nuovo impianto idraulico 25.000/30.000€
              - nuovo impianto elettrico con domotica. 15.000/20.000 € in base al grado di domotizzazione
              - riscaldamento a pavimento 50/60 €/mq (visto che devo rifare i pavimenti demolizione+ massetto+caldana+acquisto mattonelle+posa mattonelle 150 €/mq) con pompa di calore 3500 € e fotovoltaico 3kw 7000 €
              - porte interne € 500 l'una + blindata € 2500/3000 se standard
              - nuovi pavimenti già quotati sopra


              Prendili chiaramente con le molle sono prezzi indicativi.

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              • #8
                Impianto sanitario (bagno e cucina rifatti ex novo) circa 7000
                Impianto elettrico con domotica circa 10000
                Il tutto con Iva al 10%

                Inviato dal mio SM-G935F utilizzando Tapatalk

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                • #9
                  Perché ci ho compreso anche i bagno, pompa di calore e pannello radiante (solo pannello) e poi per tenere un margine

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                  • #10
                    Ah.
                    Allora mi sono perso :-)
                    Perché riscaldamento radiante e pompa di calore lo hai trattato in un punto successivo

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                    • #11
                      Alcuni ho specificato il prezzo specifico perché è un intervento specifico così da avere paragoni, ma con impianto idraulico intendevo rifacimento bagno, cucina, pannello radiante , pompa di calore e allestimento locale tecnico

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                      • #12
                        Impianto elettrico dipende tanto da quanto si vuole domotizzare. My ho comunque si presta ad espansioni future, quindi si puo' fare in piu' step, basta prevedere le predisposizioni.
                        Infissi e' un mondo. Tripli vetri antisfondamento ce ne sono di vari prezzi. Dal pvc, al legno, legno alluminio/rame, dipende anche li quanto si vuole spendere.
                        Le porte interne hanno un bel costo, ma anche li dipende cosa si vuole.
                        Facendo attenzione, non mettendo mano al tetto, considerando le ore di lavoro, tra smantellare, opere edili, tracce per impianti nuovi, e risistemare tutto, preparare le soglie nuove con taglio termico, davanzali nuovi,(le tapparelle e coibentazione cassonetti non le metti nuove?) piastrellare, infissi, porte, e tutto il connesso,intendendo che devi ridipingere tutto, rasare etc etc, arrivi tranquillo al budget previsto.
                        Ti faccio un esempio:I vani termosifoni li chiudi? Se li chiudi anche li prevedi ore di lavoro, non tanto il costo dei materiali, ma il tempo che ci vuole, e costicchiano gli operai. I sanitari non li cambi? I bagni non li rifai nuovi?Voglio dire, vedrai che man mano, ti verranno fuori miglioramenti e lavori in cui dovrai decidere di mettere mano o lasciar stare. (ma se lasci stare poi ci pensi e ti dirai "dovevo farlo allora")
                        Se ti fa tutto una ditta, dovresti riuscire a gestire meglio(io ho fatto tutto con artigiani locali), ma il lavori sono tanti e il budget, seppure non limitato, ti imporra' di fare attenzione. Impianto idraulico significa rifare tutto, elettrico lo stesso. L'interfaccia web server ad esempio, (f454 di bticino) da sola viene attorno 500 euro. Ed e' scesa di prezzo.
                        Tetto non prevedi di isolarlo? La spesa e' un bel carico. Ovviamente,se lasci il tetto, impiegando materiali di livello medio alto, una impresa che dato il budget si impegna a tutto, dovresti farcela. Preventivi e preventivi. Affidati a ditte conosciute per la qualita' della realizzazione.
                        [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                        • #13
                          Originariamente inviato da Max_Power Visualizza il messaggio
                          Alcuni ho specificato il prezzo specifico perché è un intervento specifico così da avere paragoni, ma con impianto idraulico intendevo rifacimento bagno, cucina, pannello radiante , pompa di calore e allestimento locale tecnico
                          Come indicazione ci sta tutta.
                          [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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