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Superbonus e immobile con abusi in fase di condono

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  • Superbonus e immobile con abusi in fase di condono

    Appurato che il SB110 è ammissibile per un immobile con piccoli abusi e QUINDI sanabili, ma come ci si comporta per GROSSI abusi ma sanabili lo stesso?

    Ho un cliente che vorrebbe fare il 110... solo che ha fatto un "piccolo" salone aggiuntivo di 60-70mq!
    ha fatto domanda di condono, approvata ma ancora non sanata perchè ci sono 35.000€ di oneri da versare!
    A rigor di logica visto che gli interventi potranno interessare anche le parti dell'abuso(cappotto), che gli abusi creano nuove volumetrie (e quindi escluse dagli incentivi) direi che la pratica NON è fattibile finchè il condono non è del tutto perfezionato!
    A meno che non ci sia qualche escamotage, del tipo che io certifico la conformità dell'immobile alla domanda di condono in essere, poi la responsabilità è del cliente di portarla a termine...
    FV1 6,11 kwP su tettoia in lamellare, 45°Sud-Est, 11° tilt;26 S-Energy PA8-235,SOLAREDGE SE-6000 21/04/11
    FV2 2,94 kwP su tetto piano, 55° Sud-Ovest, 20° tilt, 12 CNPV 245P REC, P.one 3.0 OUTD-IT-TL 29/06/12
    FV3 19,60 kwP su tetto piano, 50° Sud-Est, 12° tilt, 80 CNPV 245P REC, Delta Solivia 20.0TL 26/06/12

  • #2
    Credo che il tuo cliente debba essere consapevole che rischia non solo di perdere le detrazioni ma di pagare ANCHE pesanti sanzioni... addirittura perderebbe eventuali detrazioni sfruttate nei 5 anni precedenti alla domanda di condono. In sostanza deve prima essere in regola e farsi fare un bel certificato di stato legittimo dell'immobile.
    Io ogni giorno ne trovo una nuova... nelle planimetrie catastali non risulta una porta scorrevole tra cucina e lavanderia. È palesemente un errore "storico" che i vari tecnici negli anni hanno ripetuto... solo che in 3 sanatorie fatte e pagate nessuno ha mai regolarizzato la cosa e adesso mi tocca fare un'altra cila in sanatoria supplementare per sanare uno pseudoabuso che poteva benissimo essere incluso nella cila in sanatoria di 14 mesi fa... io comincio a fidarmi sempre meno dei tecnici ^_^;
    36x350w Sunpower Maxeon 2 con ottimizzatori + SE12.5 + Tesla PW2

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    • #3
      Se la casa non é sistemata non può partire coi lavori, semplice e lapidario.
      Soprattutto se il comune é relativamente piccolo e il problema é conosciuto, partono denuncie a rotta di collo per chiunque abbia firmato qualsiasi documento.
      Ho avuto il medesimo problema, nessuno ha firmato nulla né si é preso responsabilitá di sorta

      Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
      Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24

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      • #4
        ne ho anche altre 2 belle
        1. edificio di inizio 900, mai fatte ristrutturazioni importanti, abbiamo anche la comunicazione del comune che NON HANNO alcun tipo di planimetria... quindi praticamente possiamo fare quello che vogliamo!
        2. Comandante dei vigili urbani:"ho tutto in regola, voglio le cose in regola etc"... guardo le planimetrie e mi accorgo che un vano sembrava + grande della planimetria.."si si... questo è l'ampliamento, abbiamo fatto giusto 30 cm, 1,8 metri quadri in + per allinearci al pilastro, siamo in tolleranza vero?" misuro col laser e... 1,8 metri LINEARI in + della stanza, 10 metri quadri, alla faccia della tolleranza ...
        FV1 6,11 kwP su tettoia in lamellare, 45°Sud-Est, 11° tilt;26 S-Energy PA8-235,SOLAREDGE SE-6000 21/04/11
        FV2 2,94 kwP su tetto piano, 55° Sud-Ovest, 20° tilt, 12 CNPV 245P REC, P.one 3.0 OUTD-IT-TL 29/06/12
        FV3 19,60 kwP su tetto piano, 50° Sud-Est, 12° tilt, 80 CNPV 245P REC, Delta Solivia 20.0TL 26/06/12

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