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Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

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  • #5101
    "Il 110 % no per unifamiliare causa accesso in strada precluso da cortile comune ."
    Hanno specificato da qualche parte quanto sopra?
    Articolo del sole 24 ore diceva che non era necessario accesso diretto alla pubblica via.
    Avevo inserito anche link...

    Unita autonoma, per il 110% non serve l’accesso su strada pubblica | Quotidiano del Condominio - Il Sole 24 Ore

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    Ultima modifica di fabioe; 19-08-2020, 11:16.
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    • #5102
      ciao, secondo voi la casa n.° 1 rientra nei 50 mila o nei 40 mila euro?
      è da considerarsi mini condominio da 3 unità abitative? in comune c'è solo il muro che separa 1 da 2 e 3.
      grazie

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      • #5103
        Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio
        ciao, secondo voi la casa n.° 1 rientra nei 50 mila o nei 40 mila euro?
        è da considerarsi mini condominio da 3 unità abitative? in comune c'è solo il muro che separa 1 da 2 e 3.
        grazie

        Inviato dal mio CLT-L29 utilizzando Tapatalk
        Sono tutte escluse dal MALUS 110%
        perche si tratta chiaramente di TriUniCondoFamiliare
        AntaniStiastieriTapiocaPrematurataScarpallacciaAll acciascarpe

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        • #5104
          Originariamente inviato da Kkkamakkk Visualizza il messaggio
          Sono tutte escluse dal MALUS 110%
          perche si tratta chiaramente di TriUniCondoFamiliare
          AntaniStiastieriTapiocaPrematurataScarpallacciaAll acciascarpe
          Non spariamo cose a caso... se tutte e tre hanno un numero civico differente e ingresso indipendente che da sulla strada con giardino esclusivo di proprietà possono accedere tranquillamente.... devono avere anche tutti gli impianti autonomi e non in condominio tra di loro....

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          • #5105
            qualcuno mi dice che al catasto l edificio è uno e che le tre case sono si indipendenti ma sono dei "sub" quindi mini condomino da 3che.
            si possa accedere al 110% non c'è dubbio, ma se con 40k o 50k ad abitazione per il cappotto questo è il dubbio.
            tre proprietari diversi niente in comune se non il muro divisorio

            Inviato dal mio CLT-L29 utilizzando Tapatalk
            Ultima modifica di mflash; 19-08-2020, 14:19.

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            • #5106
              Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio
              qualcuno mi dice che al catasto l edificio è uno e che le tre case sono si indipendenti ma sono dei "sub" quindi mini condomino da 3che si possa accedere al 110% mon c'è dubbio, ma se con 40k o 50k ad abitazione per il cappotto questo è il dubbio.
              tre proprietari diversi niente in comune se non il muro divisorio

              Inviato dal mio CLT-L29 utilizzando Tapatalk
              La mia situazione è simile alla tua ma siamo in 2 proprietari invece che tre come nel tuo caso, secondo me è come se fosse mini condominio quindi 40k a testa perchè oltre al muro sicuramente come me hai anche il tetto che è unico per tutti...... però vediamo se qualcuno ne sa di più

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              • #5107
                Scusate sicuramente la cosa è già stata detta ma non riesco a trovarla.
                I prezzi massimi per ogni tipo di intervento fanno riferimento ai regionali? O ad altri listini?
                Ultima modifica di stufodellenel; 19-08-2020, 13:49.

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                • #5108
                  Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio
                  qualcuno mi dice che al catasto l edificio è uno e che le tre case sono si indipendenti ma sono dei "sub" quindi mini condomino da 3che si possa accedere al 110% mon c'è dubbio, ma se con 40k o 50k ad abitazione per il cappotto questo è il dubbio.
                  tre proprietari diversi niente in comune se non il muro divisorio

                  Inviato dal mio CLT-L29 utilizzando Tapatalk
                  Il tuo caso è fuori da ogni dubbio unifamiliari tipo villette a schiera ognuno ha la sua uscita in strada pubblica spero ma credo ovvio impianti separati. Ma insomma ricordiamo un paese tipo Licata ( abitazione comm. montalbano) anche se tutte addossate una all' altra ma hanno ingresso in strada indipendente sono tutte unifamiliari... mica un super superissimo condominio . Li al catasto... rispecchia la circolare mise, ade e legge . ognuno a capocchia esprime il suo pensiero a cazxo... pero' uno ti ha risposto giusto...meno male

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                  • #5109
                    Vi propongo un'altro caso limite: villetta a schiera funzionalmente indipendente all'interno di un borgo privato che costituisce con le altre ville e palazzine (alcune con propri amministratori) un supercondominio...
                    Se non possiamo accedere al superbonus faremo la comunità energetica più grande d'Italia
                    36x350w Sunpower Maxeon 2 con ottimizzatori + SE12.5 + Tesla PW2

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                    • #5110
                      Originariamente inviato da matte82 Visualizza il messaggio
                      Quindi la soluzione per star tranquillo è togliere il tetto al mio pergolato...lasciare le travi nel soffitto appoggiate e aperte come tutti i lati che sono già aperti....poi per evitare che non ci piova dentro devo mettere quei teli in pvc impermeabili che si attaccano alla struttura ma sono sempre removibili..... Giusto???
                      Dimenticavo per chi ne sa in merito...... essendo edilizia libera non ci sono dei limiti dai confini... devo solo essere d'accordo con i vicini... Giusto??
                      Sono nella tua stessa situazione. O ti fai fare una sanatoria per la tettoia e la metti in regola, ma ci vogliono circa 6mila euro, oppure devi smontare il tetto e lasciare solo la struttura, in quel caso diventa pergolato e quindi edilizia libera. Al max può metterci sopra il canniccio ad esempio per oscurarti dal sole, ma da cui passa l'acqua.
                      Gli accordi coi vicini poi, è sempre meglio metterli scritti e no a voce......ad esempio per la tettoia il geometra mi ha detto devo andare dal notaio con il vicino dove lui mi autorizza.

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                      • #5111
                        Originariamente inviato da Allen Visualizza il messaggio
                        Il fatto è che se lo copro di pannelli questi diventano di fatto una copertura, che non ha carattere temporaneo e non è facilmente amovibile, come di fatto dovrebbe rimanere per continuare ad essere una pergola o un sostegno per oscuranti.
                        Ho intenzione pure io di fare una cosa simile. Il mio geometra mi ha detto che se lascio 10 cm di spazio tra 1 pannello e l'altro non è considerato tettoia. Se invece i pannelli li metto attaccati allora è considerato tettoia

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                        • #5112
                          Originariamente inviato da Trak Visualizza il messaggio
                          Sono nella tua stessa situazione. O ti fai fare una sanatoria per la tettoia e la metti in regola, ma ci vogliono circa 6mila euro, oppure devi smontare il tetto e lasciare solo la struttura, in quel caso diventa pergolato e quindi edilizia libera. Al max può metterci sopra il canniccio ad esempio per oscurarti dal sole, ma da cui passa l'acqua.
                          Gli accordi coi vicini poi, è sempre meglio metterli scritti e no a voce......ad esempio per la tettoia il geometra mi ha detto devo andare dal notaio con il vicino dove lui mi autorizza.
                          Pazzesco che ti devi portare dietro il vicino..

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                          • #5113
                            Originariamente inviato da melo87 Visualizza il messaggio
                            Pazzesco che ti devi portare dietro il vicino..

                            Inviato dal mio JSN-L21 utilizzando Tapatalk
                            Si è un pò assurdo, però alla fine è una tutela mia. In questo modo, lui non potrà un giorno ripensarci perchè ha firmato un atto dal notaio dove mi autorizza, cosi come, nel caso in cui lui vende la casa, quello che la acquista "eredita" anche tale scrittura.

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                            • #5114
                              Il mio geometra mi ha detto che se lascio 10 cm di spazio tra 1 pannello e l'altro non è considerato tettoia. Se invece i pannelli li metto attaccati allora è considerato tettoia
                              Se li metti staccati, con uno spazio minimo, si parla di frangisole e non più di tettoia...

                              il geometra mi ha detto devo andare dal notaio con il vicino dove lui mi autorizza.
                              Capisco una scrittura privata, ma addirittura un atto notarile... continuiamo a dar soldi ad avvocati e notai, che ne hanno proprio bisogno...

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                              • #5115
                                "devono avere anche tutti gli impianti autonomi e non in condominio tra di loro…."
                                esatto anche in caso di accesso indipendente se hanno degli impianti in comune è un condominio,
                                inoltre quella strada della 1 è pubblica o privata?
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                                • #5116
                                  Originariamente inviato da Trak Visualizza il messaggio
                                  ... Il mio geometra mi ha detto che se lascio 10 cm di spazio tra 1 pannello e l'altro non è considerato tettoia. Se invece i pannelli li metto attaccati allora è considerato tettoia
                                  Azz..! 10cm?
                                  Bastassero i 2cm che di solito rimangono con i morsetti standard non sarebbe male.

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                                  • #5117
                                    Bastassero i 2cm che di solito rimangono con i morsetti standard non sarebbe male.
                                    Non bastano...


                                    Un’unità immobiliare è in pratica “funzionalmente indipendente” se dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva (ad uso/ autonomo esclusivo).
                                    Inoltre, la presenza di un “accesso autonomo dall’esterno”, presuppone che l’unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva.
                                    Il problema potrebbe essere anche quello di eventuale colonne montanti degli scarichi in comune...

                                    saluti

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                                    • #5118
                                      Originariamente inviato da stufodellenel Visualizza il messaggio
                                      Scusate sicuramente la cosa è già stata detta ma non riesco a trovarla.
                                      I prezzi massimi per ogni tipo di intervento fanno riferimento ai regionali? O ad altri listini?
                                      Ai Regionali o al Prezziario pubblicato dal Genio Civile. La scelta ricade sull'asseveratore. In generale il Genio, aggiornando il prezziario ogni 6 mesi, è in linea con i prezzi pro-tempore.

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                                      • #5119
                                        Originariamente inviato da Garani Visualizza il messaggio
                                        Ai Regionali o al Prezziario pubblicato dal Genio Civile. La scelta ricade sull'asseveratore. In generale il Genio, aggiornando il prezziario ogni 6 mesi, è in linea con i prezzi pro-tempore.
                                        Non ho approfondito più di tanto ma mi pare ci siano voci con prezzi abbondanti, altre invece sono scarse. Le finestre, ad esempio, hanno prezzi per materiali di medio bassa qualità

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                                        • #5120
                                          Originariamente inviato da stufodellenel Visualizza il messaggio
                                          Non ho approfondito più di tanto ma mi pare ci siano voci con prezzi abbondanti, altre invece sono scarse. Le finestre, ad esempio, hanno prezzi per materiali di medio bassa qualità
                                          Corretto. Le finestre, nei regionali, nel prezziario, nel decreto limiti, hanno prezzi al MQ scarsi. In pratica su quel fronte devi decidere se fare il 110%, pagando di tasca tua la parte che non rientra nel prezziario, oppure accedere al 65% ed evitare il prezziario.

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                                          • #5121
                                            Scusate ma da dove si rileva che la distanza minima deve essere 10 cm per considerare la struttura non tettoia? Da una sentenza ? Secondo me basta che non sia ermetica alla pioggia.

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                                            • #5122
                                              Sentenza del Consiglio di Stato Pannelli fotovoltaici su pergolato, quale titolo edilizio occorre?
                                              Dite che possa costituire un orientamento definitivo?

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                                              • #5123
                                                Originariamente inviato da ligabue82 Visualizza il messaggio
                                                Se li metti staccati, con uno spazio minimo, si parla di frangisole e non più di tettoia...


                                                Capisco una scrittura privata, ma addirittura un atto notarile... continuiamo a dar soldi ad avvocati e notai, che ne hanno proprio bisogno...
                                                Ma la scrittura privata o addirittura il notaio per la mia struttura in legno che una volta tolto il tetto diventa pergolato a cosa serve se è edilizia libera??
                                                Il mio vicino non può impugnarla se è edilizia libera... O mi sfugge qualcosa???
                                                A prescindere che col mio vicino sono in ottimi rapporti...

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                                                • #5124
                                                  Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio
                                                  "...
                                                  ..
                                                  .. ,
                                                  inoltre quella strada della 1 è pubblica o privata?
                                                  pubblica
                                                  la 1 dalla 2 - 3 hanno due vie diverse anche nei nomi.


                                                  per quanto riguarda il discorso notaio, noi con i vicini abbiamo fatto te tettoie regolarmente depositate in comune tutto a norma etc etc. la questione del notaio era venuta fuori ma poi è prevalsa l opinione che dal momento che io firmo ed accetto il progetto del vicino, anche perché Tettoia sul confine a meno della distanza minima per legge ( quindi serve l. assenso del vicino), una volta depositato in comune ha cmq un certo valore. lo hai firmato ed è in comune. non sarà un notaio ma la vedo dura contestarla a posteriori

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                                                    Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggio
                                                    Scusate ma da dove si rileva che la distanza minima deve essere 10 cm per considerare la struttura non tettoia? Da una sentenza ? Secondo me basta che non sia ermetica alla pioggia.
                                                    Il mio comune richiede tale distanza per fare tutto in regola. Magari il tuo comune ne chiede di meno o di più

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                                                    • #5126
                                                      Originariamente inviato da matte82 Visualizza il messaggio
                                                      Ma la scrittura privata o addirittura il notaio per la mia struttura in legno che una volta tolto il tetto diventa pergolato a cosa serve se è edilizia libera??
                                                      Il mio vicino non può impugnarla se è edilizia libera... O mi sfugge qualcosa???
                                                      A prescindere che col mio vicino sono in ottimi rapporti...
                                                      Il tuo vicino può impugnarla ugualmente anche se è edilizia libera, la distanza dal confine và sempre rispettata.
                                                      Poi la differenza è che se il tuo vicino è d'accordo,e la fai in edilizia libera, puoi farla e ciao, nel caso in cui fai la tettoia e quindi devi richiedere permesso in comune, loro vogliono autorizzazione del vicino visto che non rispetti la distanza.

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                                                      • #5127
                                                        Ahhh ora è un po' più chiaro perché io sapevo che per le pergole coperte completamente nel soffitto che diventano tettoie ci volessero 5metri dai confini, invece da quanto hai detto se la smonto vado in comune a far la richiesta e i vicini vengono a firmare che non gli interessa che la distanza della tettoia è inferiore a 5m così posso sanarla o dichiararla a catasto e sono a posto. Non devo togliere il tetto...

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                                                        • #5128
                                                          Originariamente inviato da matte82 Visualizza il messaggio
                                                          Ahhh ora è un po' più chiaro perché io sapevo che per le pergole coperte completamente nel soffitto che diventano tettoie ci volessero 5metri dai confini, invece da quanto hai detto se la smonto vado in comune a far la richiesta e i vicini vengono a firmare che non gli interessa che la distanza della tettoia è inferiore a 5m così posso sanarla o dichiararla a catasto e sono a posto. Non devo togliere il tetto...
                                                          io ho detto una cosa diversa.
                                                          la distanza minima dal vicino la puoi sistemare se lui firma disegno, progetto, testo etc, che a lui sta bene.

                                                          diverso è il comune, se hai o no il permesso di fare quello che vuoi fare, forma, dimensioni, materiali etc a prescindere dalla distanza dal vicino di casa.



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                                                          • #5129
                                                            ??? per chi fosse interessato, domani uscirà una "Guida al Bonus 110%" allegata al Sole 24 Ore (+0,50 Euro) ???
                                                            ...

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                                                            • #5130
                                                              Originariamente inviato da matte82 Visualizza il messaggio
                                                              Ahhh ora è un po' più chiaro perché io sapevo che per le pergole coperte completamente nel soffitto che diventano tettoie ci volessero 5metri dai confini, invece da quanto hai detto se la smonto vado in comune a far la richiesta e i vicini vengono a firmare che non gli interessa che la distanza della tettoia è inferiore a 5m così posso sanarla o dichiararla a catasto e sono a posto. Non devo togliere il tetto...
                                                              La pergola coperta non esiste.
                                                              O è una pergola, cioè non c'è il tetto e rientra in edilizia libera quindi non devi chiedere nessun permesso in comune ma devi comunque rispettare la distanza di 5metri dal confine. (Se però al tuo vicino và bene, non essendo richiesti permessi la fai e stop)
                                                              Oppure è una tettoia ed è aperta sui lati e coperta sopra, e per non essere abusiva devi richiedere i permessi in comune. Il comune per rilasciarti il permesso, nel caso in cui la costruisci a meno di 5 metri dal confine, vuole anche autorizzazione del tuo vicino (il mio comune, ma il geometra mi diceva quasi tutti ormai lo chiedono) non gli basta una normale scritta privata col vicino, ma vuole un atto di un notaio firmato dal vicino.

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