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**matador0975** · 17-09-2020, 14:46

"Se si dovesse scoprire che nel nostro condomino la L.10 non fosse stata rispettata a suo tempo pur essendo vigente, si incorre in qualche rischio?
nessuno dei tre studi ha saputo rispondere no!"

Questa era una domanda che mi ero posto anche io ma su banale ape e non legge 10.
Se un committente ha un ape farlocca (come il 90% delle ape fatte a 50 euro su internet) e magari ci ha fatto detrazione al 65% che succede?
Intendo dire la ape farlocca dice c invece rifacendo la ape fatta bene ti dice d ... ti vengono a ricercare per il 65% detratto?

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**fedonis** · 17-09-2020, 15:19

Beh non dovrebbe accadere. Al termine dei lavori di riqualificazione energetica si deve produrre adeguata documentazione, nello specifico , APE , asseverazione di tecnico abilitato (quindi termotecnico) e pratica Enea. L'asseverazione del tecnico si basa anche su APE che viene infatti riportata in asseverazione. Cosi anche la pratica Enea riporta il tutto. Mi sembra difficile che un tecnico si esponga in questa misura visto che la fa sua in asseverazione.
Comunque si,ADE dice che recuperera' le somme con interessi.
P.S: mettiamoci pure che se dovesse accadere che un tecnico assevera cosi' bovinamente, non credo vada a finire bene.

**Peace and Love** · 17-09-2020, 16:06

Tra l altro ,mi pare,che i parametri per la redazione del APE siano stati rivisitati quest anno perci� non credo possa essere raffrontata facilmente.

**fedonis** · 17-09-2020, 17:25

Dopo un intervento di riqualificazione energetica, ci vuole la Ape pre intervento, la Ape post intervento, la asseverazione e la pratica Enea. La Ape e' la stessa dal 2015, non mi pare sia cambiato il sistema di redazione. Ma poco cambierebbe. Deve essere coerente ai progressi raggiunti, perche' il termotecnico si basera' su quella per la asseverazione. E non credo davvero che un professionista termotecnico, al quale si presenti una Ape di internet si esponga a firmare una asseverazione senza verificare. Se lo fa' e' giusto che in caso di rilievi o contestazioni si becchi la sua denuncia.

**mflash** · 17-09-2020, 22:44

i primi di ottobre dovremmo depositare in comune, sembra che siano quasi pronti x rispettare tale data sia ing che geometra.

1) cappotto e coibentazione ultimo solaio sottotetto

2) persiane come ombreggiati

3) fotovoltaico

casa singola, soldi disponibili (prestito famiglia per velocizzare ed evitare banche)

far� da cavia

speriamo bene

obbiettivo finire i lavori a novembre, fare un sal al 95% entro fine anno per riavere i soldi nel 2021 ma tenere aperta la pratica ( 5%) x eventuali sviluppi futuri da valutare con calma, ad esempio building automation.

cavia modalit� on

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**rrrmori53** · 18-09-2020, 05:35

Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio

i primi di ottobre dovremmo depositare in comune, sembra che siano quasi pronti x rispettare tale data sia ing che geometra.

Ti sto seguendo a ruota

Cappotto fatto.................2019
Pdc pronti preventivi
Sottotetto Insuflaggio cellulosa 20/30 cm
Infissi in pwc basso emissivo indice trasmittanza 0,46
Fotovoltaico + 3 Kw

Pratica in definizione

Non ho fretta ma vorrei cominciare domani.............................

**Salvo@Ing** · 18-09-2020, 05:41

Originariamente inviato da axoduss Visualizza il messaggio

Se si ha un amministratore Geometra o Ingegnere direi che e' assolutamente fattibile, in caso contrario lo vedo difficile
Condominio: l'amministratore puo ricoprire l'incarico di responsabile dei lavori?

Amministratore IMMOBILI CONDOMINII Roma: LAVORI CONDOMINIALI E NOMINA DEL RESPONSABILE DEI LAVORI

Il responsabile dei lavori non deve necessariamente essere un tecnico ma una persona di fiducia del committente.
I ruoli tecnici in esecuzione lavori sono ricoperti da

- direttore dei lavori
- coordinatore sicurezza in esecuzione
- collaudatore

**roggiou** · 18-09-2020, 05:42

buongiorno a tutti .
per ristrutturare un immobile collabente in zona sismica 4 ,quindi no sismabonus,
esiste la possibilit� di accedere al massimale dei 96K per il ripristino dell u.i.?
naturalmente con aggiunta di cappotto ,pdc e f.v con i relativi massimali di spesa?
si tratta di un rusico a tre piani con stalla ,con locale per focolare (da planimetria)..

**Peace and Love** · 18-09-2020, 05:45

Non s� cosa ma qualcosa hanno cambiato .... https://www.ingegneri.cc/novita-dlgs...i-calcolo.html https://www.ingegneri.cc/ape-redazio...attestato.html https://www.ingegneri.cc/ape-superbo...i-tecnici.html

**diki1978** · 18-09-2020, 08:26

Anche io mi sto buttando dentro.

Bifamiliare
Sismabonus per adeguamento sismico
ecobonus
cappotto
infissi
persiane
fotovoltaico e pompa di calore

obbiettivo classe energetica a2/a3

**sparrow** · 18-09-2020, 08:47

Per tutti gli ardimentosi: aprite nuovo thread inserendo specifiche tecniche degli interventi e descrizione immobili
Avremo piccolo database per comparazioni di soluzioni tecniche e tariffe applicate.

**axoduss** · 18-09-2020, 08:54

Originariamente inviato da diezedi Visualizza il messaggio

Non s� cosa ma qualcosa hanno cambiato .... https://www.ingegneri.cc/novita-dlgs...i-calcolo.html https://www.ingegneri.cc/ape-redazio...attestato.html https://www.ingegneri.cc/ape-superbo...i-tecnici.html

non c'era anche una legge che da novembre i cappottisti devono essere certificati?

**matador0975** · 18-09-2020, 09:04

Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio

cavia modalit� on

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Grandissimo.
Condividi i tuoi step, le difficolta, etc.
In bocca al lupo!

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**arch.simone** · 18-09-2020, 09:33

Originariamente inviato da fedonis Visualizza il messaggio

Dopo un intervento di riqualificazione energetica, ci vuole la Ape pre intervento, la Ape post intervento, la asseverazione e la pratica Enea. La Ape e' la stessa dal 2015, non mi pare sia cambiato il sistema di redazione. Ma poco cambierebbe. Deve essere coerente ai progressi raggiunti, perche' il termotecnico si basera' su quella per la asseverazione. E non credo davvero che un professionista termotecnico, al quale si presenti una Ape di internet si esponga a firmare una asseverazione senza verificare. Se lo fa' e' giusto che in caso di rilievi o contestazioni si becchi la sua denuncia.

- per l'APE ti posso dire che alcune cose sono cambiate con un decreto di agosto;
- nessun tecnico far� mai asseverazione, analisi, ALE post, o qualsivoglia prestazione tenendo conto di un'APE redatta da un altro (soprattutto se non lo conosce neanche). Va rifatto tutto.

**arch.simone** · 18-09-2020, 09:35

Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio

i primi di ottobre dovremmo depositare in comune, sembra che siano quasi pronti x rispettare tale data sia ing che geometra.

1) cappotto e coibentazione ultimo solaio sottotetto

2) persiane come ombreggiati

3) fotovoltaico

casa singola, soldi disponibili (prestito famiglia per velocizzare ed evitare banche)

far� da cavia

speriamo bene

obbiettivo finire i lavori a novembre, fare un sal al 95% entro fine anno per riavere i soldi nel 2021 ma tenere aperta la pratica ( 5%) x eventuali sviluppi futuri da valutare con calma, ad esempio building automation.

cavia modalit� on

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Bravo!

La Pompa di calore l'hai gi�?

**chiaralberto** · 18-09-2020, 12:46

mi sembra un'ottima idea creare un database......hai gi� un link?

**sparrow** · 18-09-2020, 13:15

Non intendevo un vero e proprio database sebbene sia sempre possibile impostarlo, pensavo ad un thread nel quale ciascuno carica la "scheda" col proprio caso.

casa unifamiliare x piani mq; mc; zona climatica gradi giorno classe energetica I APE cl energetica II APE (risultato)
cappotto con xy costo mq
infissi pvc costo mq
tetto ventilato a falda costo mq
pdc marca modello costo chiavi in mano ecc.
Tempi realizzazione costo progettazione e asseverazioni

insomma quanti pi� dettagli possibili per riferimenti e raffronti, non escluso il contatto (in mp) con ditte di zona

**rrrmori53** · 18-09-2020, 14:00

Originariamente inviato da sparrow Visualizza il messaggio

Per tutti gli ardimentosi: aprite nuovo thread inserendo specifiche tecniche degli interventi e descrizione immobili
.

Appena definito il tutto sara disponibile tutto, ci vorra un po di tempo............................................. .......ancora

**fedonis** · 18-09-2020, 14:22

Originariamente inviato da diezedi Visualizza il messaggio

Non s� cosa ma qualcosa hanno cambiato .... https://www.ingegneri.cc/novita-dlgs...i-calcolo.html https://www.ingegneri.cc/ape-redazio...attestato.html https://www.ingegneri.cc/ape-superbo...i-tecnici.html

Diezedi, non mi pare. E' tutto per come conosco io. Hanno puntualizzato punto per punto le cose, ma i metodi di calcolo fanno riferimento alla normativa 2015 (dove introducevano class A1/2/3 etc etc) e quali gli adempimenti per accedere al bonus. Dal punto di vista redazione c'e' un programma specifico, da li non scappi. In ogni caso non trovo differenze da quando ho fatto i lavori io.

**fedonis** · 18-09-2020, 14:25

Originariamente inviato da arch.simone Visualizza il messaggio

- per l'APE ti posso dire che alcune cose sono cambiate con un decreto di agosto;
- nessun tecnico far� mai asseverazione, analisi, ALE post, o qualsivoglia prestazione tenendo conto di un'APE redatta da un altro (soprattutto se non lo conosce neanche). Va rifatto tutto.

Io da professionista farei esattamente cosi', ma parlerei solo per me. Ci sono fin troppi esempi del contrario, in tutte le categorie. In ogni caso si parlava del metodo di calcolo. O meglio, della metodologia della redazione (che comunque e' materia del professionista) ma che a me non risulta essere cambiata dall'ultima introdotta.

**pellegrino_tom** · 18-09-2020, 15:30

Una domanda sul VISTO DI CONFORMIT� FISCALE: qualcuno lo ha gi� in mano? Sapete quali sono le condizioni per averlo? Ovvero se si ha gia una detrazione 65% riqualificazione energetica in atto questo � elemento ostativo per ottenerlo?

Grazie

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**chiaralberto** · 18-09-2020, 15:50

in teoria il visto di conformit� dovrebbe rilasciarlo il CAF che ti fa la dichiarazione dei redditi oppure il commercialista
all'atto pratico nessuno dei caf che io personalmente a roma ho contattato � pronto per rilasciare questo visto
parlando ieri con l'asseveratore mi diceva che mancano ancora le indicazioni su come deve essere rilasciato questo visto
ad ogni modo oggi leggevo sulla proposta intesa san paolo che in caso Deloitte si occupa del rilascio del visto di conformit�

Qualcuno ha parlato con Deloitte direttamente per avere informazioni su come si muovono?

**arch.simone** · 18-09-2020, 16:16

il visto di conformit� serve solo se si fa la cessione del credito

**Boscaiolo** · 18-09-2020, 16:23

Salve mi sorge un dubbio sul :"concludere qualunque intervento non rientrante"... Se col bonus 110% avente come trainante il cappotto termico e come trainato gli infissi, potrei modificare l'apertura di alcuni infissi o la tipologia? Passando ad esempio da porta semplice a scorrevole ecc..? Insomma sarebbe cmq una parziale ristrutturazione , visto che vorrei eliminare i cassettoni delle avvolgibili per posare poi un infisso con persiane...

**pellegrino_tom** · 18-09-2020, 16:36

Originariamente inviato da arch.simone Visualizza il messaggio

il visto di conformit� serve solo se si fa la cessione del credito

Si infatti
Io aspetto di capire come funziona quello per sapere come procedere in cessione del credito..
Ma mancano indicazioni in merito...

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**dolam** · 18-09-2020, 17:25

ho aperto il thread per seguire le esperienze reali di chi vorr� condividere tutto, spese, difficolt� importi da detrarre e cos� via, gli altri per favore seguano
senza inquinare con divagazioni sul tema, la discussione per requisiti , fattibilit� , criticit� segue su questo thread .

Ecobonus sismabonus 110% e altri lo sto realizzando: questo sto facendo

**Peace and Love** · 18-09-2020, 19:47

Magari a qualcuno interessa ...Presentazione del Rapporto annuale sulla Certificazione Energetica degli edifici — it

**Pasca1977** · 18-09-2020, 20:36

Vi descrivo la mia situazione...io ho ricevuto la relazione tecnica certificazione energetica dal tecnico incaricato che mi segue...
Si evince che parto dalla F 345 e con isolamento e cappotto alle pareti dovrei arrivare in A1..100

Trasmittanza tetto e pareti circa 0,22
Casa unifamiliare 2 piano fuori terra con igloo sotto e tetto in legno, serramenti triplo vetro e muri in pietra da 50, con caldaia a condensazione...
Pacchetto previsto 16 cm fibra di legno sul tetto e 12 EPS alle pareti...

Ora ha richiesto accesso agli atti in comune per verifica ma non ci dovrebbero essere sorprese...
Anche se stanno tardando a dare risposta...
Se tutto va bene faro anche fotovoltaico e porta blindata , ma queste sono cose veloci da farsi...
La ditta x il tetto dovrebbe essere pronta e vorrei partire...
Sto riscontrando problemi per trovare ditte che mi fanno il cappotto..
Un paio indicarlte dal tecnico sono piene fino o a primavere, un paio che avevo sentito io 2 mesi fa sono anche esse indisponibili e quindi la mia paura � di non riuscire a completare il tutto entro novembre, visto che poi oltre sar� difficile rasare viste le temperature...
Che consiglio mi date?
Non vorrei dovermi tenere il ponteggio per 4 mesi, ne tantomeno fare slittare anche il tetto a primavera, anche perch� � 1 anno che sto dietro a preventivi e conti e sono esausto senza aver ancora cominciato...
Secondo voi una volta che ho installato il ponteggio forse � pi� facile trovare una ditta valida che venga a cappottare, visto che gli direi inziate appena potete?

Altra domanda, avendo un lato della casa fronte strada devo chiedere occupazione di suolo pubblico per impalcatura, secondo voi il comune mi concede di tenerla su per 4 mesi o cmq mi converrebbe smontare almeno il lato strada , cos� anche da risparmiare 2 soldini?

Grazie mille

**Bocalb** · 19-09-2020, 08:39

Una ditta con cui collaboro ha fatto iscrizione sul portale Deloitte che � la piattaforma di intermediazione per cessione crediti a Intesa S.Paolo: in pratica si caricano tutti i documenti richiesti e loro si incaricano di esaminare la pratica e rilasciare il visto di conformit� al posto del Caf o del commercialista. Una volta ottenuto il visto si presenta la richiesta in banca con copia della liberatoria ottenuta da Deloitte e si avvia la procedura di cessione del credito che da quanto ho capito fanno direttamente loro. Non ho ancora capito quali documenti chiedono in caso di pratiche per detrazioni normali no superbonus ( 50 e 65 %): in realt� non dovrebbe essere obbligatorio il visto di conformit�, anche se la banca comunque lo richiede per avere certezza della procedura.

**roob** · 19-09-2020, 08:52

Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggio

Una ditta con cui collaboro ha fatto iscrizione sul portale Deloitte che � la piattaforma di intermediazione per cessione crediti a Intesa S.Paolo: in pratica si caricano tutti i documenti richiesti e loro si incaricano di esaminare la pratica e rilasciare il visto di conformit� al posto del Caf o del commercialista. Una volta ottenuto il visto si presenta la richiesta in banca con copia della liberatoria ottenuta da Deloitte e si avvia la procedura di cessione del credito che da quanto ho capito fanno direttamente loro. Non ho ancora capito quali documenti chiedono in caso di pratiche per detrazioni normali no superbonus ( 50 e 65 %): in realt� non dovrebbe essere obbligatorio il visto di conformit�, anche se la banca comunque lo richiede per avere certezza della procedura.

Ciao, questa � la procedura per cedere il credito a Intesa sia per le aziende sia per i privati?

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