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**chiaralberto** · 31-10-2020, 08:01

Domanda scema: unit� immobiliare singola con pi� proprietari (diversi figli e nonna, ognuno dei quali ha una percentuale dell'immobile). L'ecobonus si fa a nome di uno dei proprietari e non c'� problema. Giusto?

Seconda domanda: compropriet� tra marito e moglie di un immobile. Anche in questo caso si sceglie a quale nome fare ecobonus, in teoria se ci sono 4 compropriet� si possono fare 2 a nome della moglie e 2 a nome del marito?

**Kkkamakkk** · 31-10-2020, 08:22

Originariamente inviato da pippoduk Visualizza il messaggio

ovviamente ho solo il tetto in comune, � un condominio e sono a piano terra ma vorrei capire da voi esperti, ( il termotecnico e ing. mi hanno detto che sono funzionalmente indipendente) se lo sono oppure no!!!

Se l'appartamento al piano primo non fluttua su quello al piano terra, anche il solaio tra questi 2 � in condominio.

Per me la tua situazione � unita funzionalmente indipendente, ma per i diversamente intelligenti che hanno pensato e scritto la legge, nella migliore delle ipotesi sei condominio, senn� sei un accrocchio che nessuno si espone a definire in un senso o nell'altro e che quindi non rientra in nessun modo nell'ecobonus 110%.

Comunque cinta poco sia la legge che ancora meno la mia idea, se trovi un tecnico bravo che assevera, e un commercialista altrettanto bravo che firma che te ne frega?

**matador0975** · 31-10-2020, 08:31

Originariamente inviato da pippoduk Visualizza il messaggio

ovviamente ho solo il tetto in comune, � un condominio e sono a piano terra ma vorrei capire da voi esperti, ( il termotecnico e ing. mi hanno detto che sono funzionalmente indipendente) se lo sono oppure no!!!

Guarda io non sono un esperto. Quindi ascolta termotecnico e ing.
Ma pensare che una casa � indipendente non avendo un tetto individuale mi sembra proprio una forzatura.
Secondo me il tuo caso � condominio al 100% ... ma ripeto non sono un tecnico

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**dolam** · 31-10-2020, 08:37

chiaralberto ""unit� immobiliare singola con pi� proprietari (diversi figli e nonna)"
non puoi usufruire di superbonus � una compropriet� ed attualmente non � fattibile, per� ci stanno lavorando per estendere, vedremo cos'altro partoriranno.

"compropriet� tra moglie marito"
qualcuno interpreta che se sono in regime di separazione dei beni anche loro sono compropriet� quindi non fattibile, questo � da approfondire
sarebbe un disastro per molti.

**sam89** · 31-10-2020, 09:09

approfitto per rimanere in tema persone con diritto reale sull'immobile. abitazione unifamiliare indipendente unico proprietario un genitore, contratto di comodato d'uso regolarmente registrato ad un figlio: � possibile che entrambi partecipino alle spese e quindi sfruttino e cedano la loro spettante quota di detrazioni?
es. lavori 100k, 50 pagati da genitore e 50 da figlio. Si accede a superbonus in questo caso?

**matador0975** · 31-10-2020, 09:12

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

chiaralberto ""unit� immobiliare singola con pi� proprietari (diversi figli e nonna)"
non puoi usufruire di superbonus � una compropriet� ed attualmente non � fattibile, per� ci stanno lavorando per estendere, vedremo cos'altro partoriranno.

"compropriet� tra moglie marito"
qualcuno interpreta che se sono in regime di separazione dei beni anche loro sono compropriet� quindi non fattibile, questo � da approfondire
sarebbe un disastro per molti.

Perche? Secondo me se la casa � singola pu� essere anche compartecipata in 10.
Cosa cambia?

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**Piada** · 31-10-2020, 10:27

Originariamente inviato da matador0975 Visualizza il messaggio

Perche? Secondo me se la casa � singola pu� essere anche compartecipata in 10.
Cosa cambia?

Ma certo, � cos�! Le detrazioni spetteranno in proporzione alle spese sostenute da ognuno dei comproprietari.
Il discorso della incompatibilit� tra superbonus e compropriet� � riferito a pi� appartamenti all'interno di un condominio.

**davide0** · 31-10-2020, 10:28

Originariamente inviato da pippoduk Visualizza il messaggio

ragazzi general contractor di Brescia mi ha fatto la scrittura privata con lo sconto in fattura. Allora partiamo dall'inizio, ho un appartamento a piano terra,all'interno di un contesto di 9 unita' abitative, di cui 7 proprietari ( rientriamo nel cosidetto CONDOMINIO MINIMO); il mio dovrebbe essere funzionalmente indipendente (ho caldaia autonoma, ingresso con numero civico personale, non accedo a nessun area in comune con il resto del "condominio" , non ho garage ne cantina; accedo direttamente alla strada senza passare da nessuna parte in comune. UNICA parte in comune il tetto.) secondo voi sono funzionalmente indipendente?
altro quesito, mi hanno fatto APE pre intervento e sono in classe D con sostituzione caldaia con sistema ibrido+Fotov.+Batteria accumulo+ Infissi salto in A1!!!! Mi mettono Fotovoltaico suntech con batteria HUAWEI, secondo voi come sono?
Per la caldaia ibrida mi mettono DAIKIN.
Altro quesito non capisco come fanno a farmi lo sconto in fattura se io materialmente non esco una lira e non anticipo nulla!

Le unit� immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o pi� accessi autonomi dall'esterno, site all'interno di edifici plurifamiliari, alle quali la norma fa riferimento, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito della indipendenza funzionale e dell'accesso autonomo dall'esterno, indipendentemente dal fatto che l'edificio plurifamiliare di cui le unit� immobiliari fanno parte sia costituito o meno in condominio.
Quello che non capisco, se si deve intervenire sul tetto con il sisma bonus essendo quest ultimo parte comune come si puo procedere.

**bravo666** · 31-10-2020, 10:28

Se la casa � singola pu� avere anche 100 proprietari e si accede al 110, ma se la casa � singola ma con all'interno 3 unit� abitative catastalmente divise con 3 proprietari diversi la questione cambia.
� un assurdo ma ad oggi � cos�

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**matador0975** · 31-10-2020, 10:31

Originariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggio

Se la casa � singola pu� avere anche 100 proprietari e si accede al 110, ma se la casa � singola ma con all'interno 3 unit� abitative catastalmente divise con 3 proprietari diversi la questione cambia.
� un assurdo ma ad oggi � cos�

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Se la casa � singola ma con all interno 3 unita abitative cambia anche se sono mono proprietario...nel senso che non possono avere il 110 ...
Almeno credo....

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**davide0** · 31-10-2020, 10:39

Originariamente inviato da matador0975 Visualizza il messaggio

Se la casa � singola ma con all interno 3 unita abitative cambia anche se sono mono proprietario...nel senso che non possono avere il 110 ...
Almeno credo....

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edificio con tre unita abitative indipendenti all interno � un edificio plurifamiliare,per accedere al 110 devono essere intestate non a un singolo proprietario o comproprietari

**dolam** · 31-10-2020, 11:31

l'ADE dice che in edificio con pi� unita abitative queste non accedono a superbonus se di propriet� di due o pi� persone in maniera indivisa, siano esse familiari o meno, poco importa.
Ovvero la compropriet� non accede al 110% per i lavori comuni sull'edificio sia che fosse condominio minimo, da due fino a 8 u.i., sia che fosse condominio costituito , oltre le otto u.i. ,

perci� se la casa ha pi� u.i. ed � di propriet� di nonni e nipoti in maniera indivisa non accede al superbonus
se un'unica unit� abitativa con pertinenza si.

**pippoduk** · 31-10-2020, 13:21

Originariamente inviato da davide0 Visualizza il messaggio

Le unit� immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o pi� accessi autonomi dall'esterno, site all'interno di edifici plurifamiliari, alle quali la norma fa riferimento, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito della indipendenza funzionale e dell'accesso autonomo dall'esterno, indipendentemente dal fatto che l'edificio plurifamiliare di cui le unit� immobiliari fanno parte sia costituito o meno in condominio.
Quello che non capisco, se si deve intervenire sul tetto con il sisma bonus essendo quest ultimo parte comune come si puo procedere.

Mi spiego meglio se non sono stato chiaro. Edificio ovvero palazzina formata da 9 unita' abitative (appartamenti) proprietari siamo in 7 persone differenti quindi condominio MINIMO. Il mio appartamento � al piano terra ma ha un CIVICO personale e un'ingresso indipendente oltre ad essere indipidente sia per quanto riguarda caldaia (Avendo caldaia autonoma ) e luce acqua e gas. ( contatori personali e ogni appartamento ha il suo) . Unica cosa in comune che ho dagli altri condomini � ovviamente il TETTO. Detto cio' ad avviso del mio ing. e termotec, sono FUNZIONALMENTE INDIPENDENTE. Secondo voi � corretto?

**chiaralberto** · 31-10-2020, 19:32

Uei ragazzi, scusatemi mi sembrava di essere stata chiara....unit� unifamiliare, unica, unica villa, unico nucleo familiare etc......propriet� tra vari eredi e quindi si, pu� accedere al superbonus. Per la verit� lo sapevo gi� ma ogni tanto mi prendono i dubbi sulle cose ovvie :-)

Originariamente inviato da Piada Visualizza il messaggio

Ma certo, � cos�! Le detrazioni spetteranno in proporzione alle spese sostenute da ognuno dei comproprietari.
Il discorso della incompatibilit� tra superbonus e compropriet� � riferito a pi� appartamenti all'interno di un condominio.

**chiaralberto** · 31-10-2020, 19:34

Per la seconda domanda, marito e moglie in comunione di beni vale lo stesso principio: dipende chi scarica il superbonus e quindi marito e moglie con 4 unit� immobiliari indipendenti (case singole in posti diversi, non nella stessa palazzina) possono scaricarne 2 a testa......

**Peace and Love** · 31-10-2020, 19:45

Originariamente inviato da rrrmori53 Visualizza il messaggio

Io ho costruito un fabbricato di 52 appartamenti 8 metri fuori lotto
Si sono accorti i tecnici comunali perche il secondo fabbricato non aveva spazio, siccome loro ci hanno posizionato il fabbricato direttamente in sito tutto � risolto con un nulla di fatto
Il tutto un anno dopo......................che fai demolisci???...................allora chi pensava al "110"
Altro............casa mia e del vicino..........................8000 Meri cubi di terreno da sbancare perche l'ufficio tecnico non si era accorto che mancavano 4x60 metri di lotto per le opere di urbanizzazione, consumato 25 anni prima sottobanco,spostato di 12 metri un incrocio................................tutto regolare
20 anni fa.............................oggi non trovi documenti che giustificano il tutto...............strano eh????
Se non fanno una sanatoria, seria e consapevole e anche ben pagata, sara un bagno di sangue

Te come lo faresti il condono,fino a che livelli di difformit� ,25%,di cosa(m3,vani,accessori??),dove(zone particolarmente tutelate)?Fino a che livelli sarebe possibile giungere sulla catena di chi doveva controllare e/o progettare ed ha doluto(0,000)?

**chiaralberto** · 31-10-2020, 19:52

allora ragazzi vi faccio il punto:
1) ingegnere ha controllato che l'unit� immobiliare � senza problemi, condono fatto negli anni 80 � stato anche recepito negli anni 90 quindi ho tutta la documentazione
2) ho ape pre e post intervento cons alto di due classi
3) ho legge 10 ed il calcolo della caldaia e del 25% della superficie

Da un punto di vista ingegneristico ho tutto, non mi manca altro o sbaglio? Posso partire senza ulcera ovviamente sperando di far combaciare tutto banche - aziende - bonicifi - sal - visto di conformit� al primo sal etc etc.....

Oppure secondo voi manca qualche cosa?

**rrrmori53** · 31-10-2020, 20:13

Originariamente inviato da diezedi Visualizza il messaggio

Te come lo faresti il condono,fino a che livelli di difformit�

Se io come da documenti ufficiali, HO TITOLO EDILIZIO, CONFORMITA, ED AGIBILITA A SEGUITO DI VERIFICHE E COLLAUDO A FINE LAVORI,
e per un errore tecnico in Comune, si perche il giorno che ti danno Agibilita ed Abitabilita. si presume che siano fatti controlli
E come dice Dolam i 18 centimetri di allora sono e rimangono una inezia,
Ma sapete negli anni 70/80 come venivano dimensionati/posizionati nello spazio i fabbricati??
Per posizionare la mia casa il riferimento � il campanile di una Chiesa........................ se fanno del lavori e aumentano di 1 centimetro l'intonaco sai quanto si sposta casa mia?????. Se facessero un cappotto la mia casa non esiste proprio a quelle coordinate. Ma di cosa parliamo senza sapere...............................
Il livello di difformita ?????????????? ZERO, quello di cui si parla � altra cosa , il 70% dei fabbricati ha un rferimento errato sul territorio, senza difformita
Demoliamo tutto???, per legge non sono in regola

P.s Vai sul geoportale della tua Regione, la nostra lo ha, e controlli la sovrapposizione catastale e fotografica della tua casa, nel nostro isolato non esiste un immobile "a norma"

**dolam** · 31-10-2020, 20:28

pippoduck "palazzina formata da 9 unita' abitative (appartamenti) proprietari siamo in 7 persone differenti quindi condominio MINIMO"
il condominio non si forma in base ai proprietari ma alle unit� abitative, anzi alle u.i. quindi se sono 8 unit� immobiliari , o pi�, con
otto particelle catastali quello � un condominio non minimo e richiede CF , C/C, e nomina amministratore e non si discute su questo,

che poi un proprietario possieda
due o pi� unit� immobiliari questo aumenta il suo peso in millesimi ma non riduce ad 8 le u.i.

**mflash** · 31-10-2020, 20:55

help, un piccolo rinfresco.
settimana prossima partiamo (poi racconto tutto ) teoricamente tutto pronto se non che uno scarso dialogo fra i vari tecnici, impresa etc ha lasciato un aspetto non definito nei dettagli fra le parti ed ora si corre per capire. se qualcuno dei presenti mi pu� dare un parere.

cappotto tutto previsto ok no problem. ma ho un balcone che il tecnico vuole coibentato causa ponte termico. per far ci� vanno fatti altri lavori che io considererei come opere complementari al cappotto ma un confronto con voi mi farebbe stare pi� tranquillo.
rientrano secondo voi queste spese?
togliere le vecchie piastrelle , isolare il balcone su tutti i lati con eps , massetto, ripistrellamento, e modifica ringhiera per alzarla.

?
grazie

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**matador0975** · 31-10-2020, 21:30

Originariamente inviato da mflash Visualizza il messaggio

help, un piccolo rinfresco.
settimana prossima partiamo (poi racconto tutto ) teoricamente tutto pronto se non che uno scarso dialogo fra i vari tecnici, impresa etc ha lasciato un aspetto non definito nei dettagli fra le parti ed ora si corre per capire. se qualcuno dei presenti mi pu� dare un parere.

cappotto tutto previsto ok no problem. ma ho un balcone che il tecnico vuole coibentato causa ponte termico. per far ci� vanno fatti altri lavori che io considererei come opere complementari al cappotto ma un confronto con voi mi farebbe stare pi� tranquillo.
rientrano secondo voi queste spese?
togliere le vecchie piastrelle , isolare il balcone su tutti i lati con eps , massetto, ripistrellamento, e modifica ringhiera per alzarla.

?
grazie

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Se vai qualche Pagina fa se ne parlava di un caso simile.
Molti utenti dicevano che era extra 110%

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**Peace and Love** · 31-10-2020, 22:20

Ma perch� chi avrebbe spostato il campanile.Comunque nella mia zona anche se il Geoportale non � propio affinatissimo difformit�,da occhio inesperto ,non ne vedo.Anche se una cosa l ho notata,quelle ricch� son tracciate con maggior precisione relativamente alla foto.Se invece ti riferisci alle particelle sono tutte fuori,ma fuori di brutto .

**Dr.Gix** · 31-10-2020, 22:38

Io al momento sono bloccato perch� l'asseveratore pi� qualificato vuole aspettare il 2021 per iniziare (facendo un test su una singola unifamiliare nel 2020 e non vuole che sia casa mia). Il progettista mi schifa i termosifoni e vuole sventrarmi casa... insomma la percezione � che i tecnici con una certa esperienza siano terrorizzati dal 110% (tanto lavorano lo stesso anche senza 110 proprio perch� sono molto quotati).
Aspettiamo e intanto scegliamo meglio gli infissi...

**dolam** · 31-10-2020, 23:52

"Io al momento sono bloccato perch� l'asseveratore pi� qualificato vuole aspettare il 2021 per iniziare"

tutti i tecnici qualificati e con un p� d'esperienza non vogliono iniziare, evidentemente sperano che il prossimo anno cambino le cose, un p� come tutti.
Ma nel 2021 cambieranno realmente ? vedo la situazione sempre pi� in bilico e non dimentichiamoci che questi sono stati capaci di mettere lo sconto in fattura nel 2019, toglierlo alla fine del 2019 per poi reinserirlo 5 mesi dopo, insomma la loro affidabilit� � piuttosto scarsa perci� pu� accadere di tutto��ed anche il contrario��...

**sparrow** · 01-11-2020, 09:56

Originariamente inviato da Dr.Gix Visualizza il messaggio

Io al momento sono bloccato perch� l'asseveratore pi� qualificato vuole aspettare il 2021 per iniziare (facendo un test su una singola unifamiliare nel 2020 e non vuole che sia casa mia). Il progettista mi schifa i termosifoni e vuole sventrarmi casa... insomma la percezione � che i tecnici con una certa esperienza siano terrorizzati dal 110% (tanto lavorano lo stesso anche senza 110 proprio perch� sono molto quotati).
Aspettiamo e intanto scegliamo meglio gli infissi...

E lo dici cos�, come se nulla fosse?
Cavolo, il tuo entusiasmo � stato trascinante (sembra fatto x me) e ora il tecnico decide di fare un esperimento altrove? Aspettando quali risultati?
Se ricordo bene hai un progettista DL e asseveratore tuo e un contratto con ditta x impiantistica che fa sconto in fattura.
Con attenzione alla risevatezza, puoi descivere i diversi passi e quali e quando si sono manifestati i problemi? � la condivisione degli incidenti oltre che delle best practices che possono essere di aiuto.

**dolam** · 01-11-2020, 10:30

"Se ricordo bene hai un progettista DL e asseveratore tuo e un contratto con ditta x impiantistica che fa sconto in fattura.
Con attenzione alla risevatezza, puoi descivere i diversi passi e quali e quando si sono manifestati i problemi?"

Guarda Sparrow che una mia abitazione � con ENI , sconto in fattura e progettista indicato da me,
stesso risultato, sconsiglia vivamente di fare ora l'intervento ma di aspettare modifiche alla
legge che certamente ( a suo dire ) ci saranno .

La sua convinzione coincide perfettamente con la mia.

Sembra che vogliano eliminare gli "abusi" che dovessero riguardare diverse disposizioni interne o differenti destinazioni d'uso, esempio garage>Taverna, lavanderie> mansarde, queste non saranno pregiudizievoli per il 110% purch� all'interno della volumetria e del progetto legittimamente autorizzato ed approvato.
Se cos� fosse sarebbe un grande passo avanti.

Da parte mia ho segnalato ai portavoce dei cittadini e ai rappresentanti del popolo locali, che prendono lo stipendio pagato da noi a Roma, che se cos� fosse stabilito sarebbe un colpo d'ala per il 110% ,
eliminerebbe in un colpo solo milioni di micro abusi che di fatto non procurano alcun danno all'ambiente.

Veramente ho suggerito anche le verande chiuse sui balconi/terrazzi dei condomini ma per queste ho trovato contrapposizione immediata. ( in effetti brutte le sono)

**Dr.Gix** · 01-11-2020, 12:45

Io non ho problemi di abusi, anzi l'asseveratore non ha mai visto un immobile immacolato come il mio con non solo le dichiarazioni di conformit� recenti ma anche quelle storiche di 15 anni fa, addirittura con una decina di metri cubi autorizzati/sanati negli anni 80 e mai utilizzati... il problema non � nemmeno la congruit� degli interventi e dei costi.
Il problema vero � che non si trovano asseveratori qualificati interessati al 110%. Diciamoci la verit�, gli INGEGNERI con le OO non hanno alcun interesse a mettere la faccia su un lavoretto come quello di casa mia (almeno cos� appare ai loro occhi un lavoro da 200000 euro) perch� hanno cantieri enormi anche con la PA sparsi in tutta la regione e contratti stipulati gi� per gli anni a venire... questo 110 per loro � una scocciatura e mi hanno detto si pi� per rispetto che per interesse reale... ho sbagliato io a non cercare un giovane ingegnere civile neolaureato che vuole specializzarsi nel 110% senza svilire la propria professionalit�. Da domani, dpcm permettendo, mi metto alla ricerca di un ingegnere con un po' di intrapendenza...
Poi restano anche le considerazioni di ordine pratico... fare cappotto in pieno inverno non � proprio una genialata... stesso discorso per infissi e impianto termico. Il fotovoltaico anche se lo montassero domani non sarebbe allacciato prima di 2 mesi per cui la pdc sarebbe alimentata da un contatore "altri usi" con una tariffa a dir poco svantaggiosa vanificando qualunque risparmio. Capisco le loro ragioni ma almeno una CILA potevano farmela presentare...

**pippoduk** · 01-11-2020, 13:00

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

pippoduck "palazzina formata da 9 unita' abitative (appartamenti) proprietari siamo in 7 persone differenti quindi condominio MINIMO"
il condominio non si forma in base ai proprietari ma alle unit� abitative, anzi alle u.i. quindi se sono 8 unit� immobiliari , o pi�, con
otto particelle catastali quello � un condominio non minimo e richiede CF , C/C, e nomina amministratore e non si discute su questo,

che poi un proprietario possieda
due o pi� unit� immobiliari questo aumenta il suo peso in millesimi ma non riduce ad 8 le u.i.

forse non mi sono spiegato, le cito direttamente articolo codice civile:
L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio � composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'� alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio. noi siamo in 7 proprietari quindi siamo un piccolo condominio e quindi ci gestiamo autonomamente senza amministratore ne interno ne esterno.

**dolam** · 01-11-2020, 13:23

art 1129 "Quando i condomini sono pi� di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore � fatta dall'autorit� giudiziaria su ricorso di uno o pi� condomini o dell'amministratore dimissionario.
Fonte: Art. 1129 c.c. - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore"

quindi per te se un condominio di 12 u.i. dove un tizio sia proprietario di 6 u.i. e gli altri di 6 non si fa condominio perch� sono 7 condomini.
Invece il calcolo si fa sulle u.i. non sui proprietari il tuo � un condominio con nomina obbligatoria dell'amministratore, codice fiscale, conto corrente e denuncia dei redditi annuale.
Naturalmente se nessuno lo chiede potete evitarlo ma non per il 110%, dovete mettervi in regola.

**pippoduk** · 01-11-2020, 13:27

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

art 1129 "Quando i condomini sono pi� di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore � fatta dall'autorit� giudiziaria su ricorso di uno o pi� condomini o dell'amministratore dimissionario.
Fonte: Art. 1129 c.c. - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore"

quindi per te se un condominio di 12 u.i. dove un tizio sia proprietario di 6 u.i. e gli altri di 6 non si fa condominio perch� sono 7 condomini.
Invece il calcolo si fa sulle u.i. non sui proprietari il tuo � un condominio con nomina obbligatoria dell'amministratore, codice fiscale, conto corrente e denuncia dei redditi annuale.
Naturalmente se nessuno lo chiede potete evitarlo ma non per il 110%, dovete mettervi in regola.

siamo in 7!!!!!!! lo hai citato tu stesso!!!!!!!!

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