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Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

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  • Originariamente inviato da Kkkamakkk Visualizza il messaggio
    E se sono 3 appartamenti al 33% di tre fratelli e per ciascuno dei fratelli 1/3 è prima casa?
    Non ti posso aiutare. Perdonami

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    • Originariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggio
      Comunque sia ragazzi, c'é il delirio per questo decreto...
      Sto assistendo ad una sorta di isteria collettiva, tra chi non ha capito cosa sia e chi é convinto di rifarsi casa gratis, roba che rasenta l'assurdo, giuro [emoji23]

      Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
      È in ballo tanta carne.....

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      • "Se andrá in porto la cosa dovrete costituire un condominio,"

        intanto si comincia a fare un pò di luce, oggi ho parlato con un architetto che tiene corsi sulla materia , non bisogna costituire nessun condominio lo è di fatto, c'è obbligo solo
        per i condomini dopo 8 unità immobiliari, se un condomino lo richiede.
        Lui consiglia comunque di costituirlo e fare una delibera di assemblea che delega l'amministratore con un mandato preciso su cosa e come fare.

        Mi ha invece dato una info importante, quando si chiede parere preventivo all'ADE ,se dentro il condominio c'è un condomino che ha contenzioso con il fisco e non lo risolve, non partono i lavori, questa è una cosa su cui in sede di conversione devono lavorare.
        Mi ha anche spiegato che
        frontalini, ringhiere , balconi non rientrano nell'ecobonus, che va fatta contabilità separata e che rientra "solo" nel 90% delle facciate che non è stato abolito (per fortuna e per i quali c'è comunque la cessione )
        Ed infine, cosa su cui non si discute, l'APE va fatta per …………………l'intero stabile prima e dopo,
        per cui il FV e la relativa batteria, è solo per……………il condominio, lui esclude che sia un incentivo dedicato ad un singolo condomino ( verrà chiarito?)
        Sempre che in sede di conversione non cambi qualcosa.
        Unifamiliare con due unità abitative è un condominio di fatto se due proprietà.
        Un fabbricato di 10 appartamenti di proprietà di una sola persona è un condominio ed ha diritto all'ecobonus.
        A suo parere i decreti attuativi escono quasi in contemporanea alla conversione, tutto ciò che è pagato entro il 31/12/2021 è computato nel 110%, crede, e spera che si vada oltre il 2021 ( per chi è in zona paesaggistica i tempi sono troppo stretti), le villette a schiera sono un condominio se condividono la struttura e parte dei servizi .
        Infine è convinto/seminformato, che i benefici saranno estesi a tutte le seconde case, anche singole.
        5.76 kW 24 IBC SOLAR Tilt 19°, Azimut+54° S-SO, Power-One 6 kW , 2 boiler 0-1200W in serie, controllo domotico , SDM220Modbus x monitoraggio consumi con MeterN, 7 split a PDC, http://pvoutput.org/list.jsp?userid=8660 Aderite al Team di monitoraggio denominato EnergeticAmbiente su Pvoutput.org , così sapremo ogni giorno quanta energia pulita hanno prodotto gli amici del forum. Questo il link del Team ?https://pvoutput.org/listteam.jsp?tid=1115

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        • Non so se ti capita di riparlarci ma visto che sembra ben informato potresti chiedergli come fa a fare ape un condominio che non ha non ha mai avuto e mai potrà avere per mancanza di locali tecnici il riscaldamento centralizzato?

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          • Infatti è molto scettico sulla possibilità che molti riescano ad abbassare le due classi, specie nei condomini moderni dove quasi tutti hanno riscaldamento singolo e infissi con cassonetti coibentati e doppio vetro il solo cappotto difficile che basti
            Guardatevi questo intanto
            e con lui che ho parlato

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            • Qui lo dico, e qui lo nego, ma può darsi che le due classi siano riferite alle unitá unifamiliari

              Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
              Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24

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              • Originariamente inviato da alexsky Visualizza il messaggio
                non avevano pensato anche alle seconde case ?
                Solo per chi ha la seconda casa in condominio.

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                • Originariamente inviato da rauf1982 Visualizza il messaggio
                  Solo per chi ha la seconda casa in condominio.
                  avevo sentito che anche le seconde case unifamiliari erano in discussione

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                  • Originariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggio
                    Qui lo dico, e qui lo nego, ma può darsi che le due classi siano riferite alle unitá unifamiliari

                    Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk

                    Scritta cosi, nel comma 3, si fa riferimento a tutti i lavori del comma 1 e 2 congiuntamente al comma 5 e 6.

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                    • Peraltro le seconde case in zone penalizzate a livello climatico come p.p. e Appennino sono davvero spesso e volentieri messe peggio

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                      • Originariamente inviato da alexsky Visualizza il messaggio
                        avevo sentito che anche le seconde case unifamiliari erano in discussione
                        Cosi sembrerebbe ma affinché non esce la guida ADE è tutta fuffa. Per il momento di certo ( ma anche no) è il decreto che deve essere discusso e convertito in legge entro 60 gg dal 19/05/20.

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                        • Ragazzi guardate che le case unifamiliari sono solo le ville singole tutte le altre sono condomini di fatto perché almeno un muro maestro è in comune ed anche il tetto e dato che per i condomini è possibile solo in caso di impianto centralizzato nessuno nelle villette a schiera o bifamiliari potrà fare fotovoltaico o pompa di calore.

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                          • Originariamente inviato da Compact Visualizza il messaggio
                            Ragazzi guardate che le case unifamiliari sono solo le ville singole tutte le altre sono condomini di fatto perché almeno un muro maestro è in comune ed anche il tetto e dato che per i condomini è possibile solo in caso di impianto centralizzato nessuno nelle villette a schiera o bifamiliari potrà fare fotovoltaico o pompa di calore.
                            Una bifamiliare ( per capirci 2 appartamenti) di uno stesso padrone non è condominio.
                            Gli organi del condominio sono l'amministratore di condominio e l'assemblea di condominio. Il condominio sorge automaticamente quando in un edificio i proprietari sono o diventano due o più (es. l'originario unico proprietario vende un edificio a due acquirenti).
                            Si parla di condominio minimo quando i condomini sono due.[8] Se i proprietari sono più di otto, è obbligatoria la nomina di un amministratore; non sono previste sanzioni in caso di inadempienza a questa norma, se non la possibilità della nomina di un amministratore giudiziario, a opera del Tribunale, su istanza anche di un solo condomino. Se i proprietari non sono più di quattro, possono provvedere direttamente alla gestione.

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                            • Originariamente inviato da Compact Visualizza il messaggio
                              Ragazzi guardate che le case unifamiliari sono solo le ville singole tutte le altre sono condomini di fatto perché almeno un muro maestro è in comune ed anche il tetto e dato che per i condomini è possibile solo in caso di impianto centralizzato nessuno nelle villette a schiera o bifamiliari potrà fare fotovoltaico o pompa di calore.
                              È per quale motivo?
                              Il tetto di una bifamiliare o trifamigliare mica è condiviso.
                              E non capirei nemmeno il.discorso per le PDC

                              Inviato dal mio JSN-L21 utilizzando Tapatalk

                              Commenta


                              • Originariamente inviato da melo87 Visualizza il messaggio
                                È per quale motivo?
                                Il tetto di una bifamiliare o trifamigliare mica è condiviso.
                                E non capirei nemmeno il.discorso per le PDC
                                Il muro maestro è in comune ed anche il tetto nel punto di congiunzione ne condividono la struttura e pertanto non è unifamiliare per la giurisprudenza ed essendo pertanto un condominio di fatto è incentivabile solo l’impianto centralizzato Quindi niente PDC singola o fotovoltaico per la singola unità immobiliare.

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                                • Originariamente inviato da rauf1982 Visualizza il messaggio
                                  Una bifamiliare ( per capirci 2 appartamenti) di uno stesso padrone non è condominio.
                                  [
                                  Sono qualcosa peggio, sono prima e seconda casa [emoji52]

                                  Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
                                  Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24

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                                  • Originariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggio
                                    e chi é convinto di rifarsi casa gratis[emoji23]

                                    Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
                                    Non ci vedo nulla di male, questo è il messaggio che è arrivato da ministri e sottosegretari.
                                    Se lo dicono loro, lo può dire anche il normale cittadino...

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                                    • Originariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggio
                                      Sono qualcosa peggio, sono prima e seconda casa [emoji52]

                                      Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
                                      Va be' su una fai i lavori intanto. Nel caso dovesse sbloccare anche alle seconde case fai i lavori ad entrambe.

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                                      • Originariamente inviato da Compact Visualizza il messaggio
                                        Il muro maestro è in comune ed anche il tetto nel punto di congiunzione ne condividono la struttura e pertanto non è unifamiliare per la giurisprudenza
                                        No, è acclarato che se hanno accessi e servizi indipendenti, le villette a schiera sono unifamiliari. La discriminante è l'indipendenza, non il muro verticale di confine tra le due proprietà. Sopratutto se sono accatastate con 2 particelle diverse, e non in sub.

                                        La parola chiave è "muro verticale"
                                        Ultima modifica di Garani; 29-05-2020, 02:17.

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                                        • Originariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggio
                                          Qui lo dico, e qui lo nego,
                                          vale per tutti.......................ed ègiusto
                                          Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
                                          Quando il gioco si fa duro, i duri cominciano a giocare. John Belushi.
                                          Utente EA dal 2009

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                                          • Originariamente inviato da Garani Visualizza il messaggio
                                            No, è acclarato che se hanno accessi e servizi indipendenti, le villette a schiera sono unifamiliari. La discriminante è l'indipendenza, non il muro verticale di confine tra le due proprietà. Sopratutto se sono accatastate con 2 particelle diverse, e non in sub.

                                            La parola chiave è "muro verticale"
                                            Io ho una bifamiliare orizzontale cioè un appartamento sopra e uno sotto con ingressi separati. Come viene considerata?
                                            grazie

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                                            • Come fa ad essere una bifamiliare orizzontale con uno sopra e uno sotto [emoji848]
                                              A parte questo se sono due accatastamenti differenti sono due abitazioni distinte e separate, non unifamiliare

                                              Inviato dal mio ASUS_X00QDA utilizzando Tapatalk
                                              Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24

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                                              • Originariamente inviato da Garani Visualizza il messaggio
                                                No, è acclarato che se hanno accessi e servizi indipendenti, le villette a schiera sono unifamiliari. La discriminante è l'indipendenza, non il muro verticale di confine tra le due proprietà. Sopratutto se sono accatastate con 2 particelle diverse, e non in sub.

                                                La parola chiave è "muro verticale"
                                                che intendi per "servizi indipendenti"?

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                                                • cioè un appartamento sopra e uno sotto con ingressi separati.
                                                  Quindi verticale...

                                                  Comunque, da alcuni corsi che ho seguito, dove c'erano anche dei legali, sembra che le villette bi/tri/quadri familiari dovrebbero essere reputate come indipendenti. Il nodo focale (in attesa di eventuali modifiche) è il discorso relativo alla prima casa, che è quella dove si ha la residenza (non per forza è necessario essere proprietari...).

                                                  Qui alcuni approfondimenti, in attesa delle linee guida ufficiali: Superbonus 110%: Domande e Risposte | Logical Soft

                                                  ATTENDIAMO CON PAZIENZA...

                                                  saluti

                                                  Commenta


                                                  • Attendiamo
                                                    Ultima modifica di Compact; 29-05-2020, 08:10.

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                                                    • Originariamente inviato da Compact Visualizza il messaggio
                                                      Ragazzi guardate che le case unifamiliari sono solo le ville singole tutte le altre sono condomini di fatto perché almeno un muro maestro è in comune ed anche il tetto e dato che per i condomini è possibile solo in caso di impianto centralizzato nessuno nelle villette a schiera o bifamiliari potrà fare fotovoltaico o pompa di calore.
                                                      E se uno ha un edificio isolato con 2 appartamenti (uno sotto e uno sopra) dello stesso proprietario ?

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                                                      • Originariamente inviato da Uomonero Visualizza il messaggio
                                                        Io ho una bifamiliare orizzontale cioè un appartamento sopra e uno sotto con ingressi separati. Come viene considerata?
                                                        grazie
                                                        La parola chiave è "Muro orizzontale". Se non è accatastata come un corpo unico, quindi sono 2 unità immobiliari uno su l'altra, siete un condominio.

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                                                        • Questo decreto rischia di essere un insuccesso, altro che boom del pil!
                                                          Il limite sta nella distinzione tra impianto centralizzato e impianti di ville (palazzi unifamiliari).perchè:
                                                          1) il decreto non sarà uguale per tutti: se sei proprietario e vivi in una villa accedi al 110% se sei proprietario e vivi in un appartamento NO.
                                                          2) Essendo gli impianti centralizzati una bassa % del totale, di fatto il decreto promuove solo il cappotto. Ma basta per avanzare di 2 classi?
                                                          3) Nei palazzi più vecchi (quelli target del decreto) spesso gli appartamenti sono passati in eredità e vengono affitati. Se il costo della cessione del credito alle banche sarà superiore al 10% come si vocifera, chi affitta (e mira a incassare tatno spendendo poco) non ha convenzienza a fare il cappotto dato che gas e luce lo paga l'inquilino.

                                                          Conclusione: speriamo che una "manina" al parlamento equilibri il decreto premiando tutti i proprietari dell'unità in cui vivono (che sia piccolo appartamento o villa con piscina) di migliorare classe e consumi energetici.

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                                                            che intendi per "servizi indipendenti"?
                                                            Boh. Io da profano dico accesso indipendente, luce, acqua, gas, ecc.

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