Affitto casa con impianto FV

[Gianlucaf]

Ciao a tutti,
ho visto che sono presenti altre discussioni in merito ma sono un pò datate e vorrei approfondire l'argomento.

Vorrei affittare casa con impianto FV e cercare un'appartamento più vicino al posto di lavoro ho però non ho idea di come procedere per via dei vincoli connessi all'impianto fotovoltaico.

Ovviamente vorrei continuare a percepire l'incentivo conto energia (per pagare l'impianto), e magari rigirare tutto o parte dei risparmi in bollettaall'inquilino; ma come dovrei comportarmi nei confronti del fornitore di energia elettrica?

Chi sarà l'intestatario dell'utenza elettrica? e l'intestatario dei bonifici conto energia e ssp ??

Grazie a tutti.

 

[pox1964]

la risposta è sempre quella se cambia l'intestazione contratto deve cambiare anche l'intestatario degli incentivi
se mantieni l'intestazione del contratto non sarebbe regolare e l'inquilino non potrebbe usufruire delle tariffe da
residente

 

[colisosun]

Come dice Pox se vuoi continuare a percepire gli incentivi il contratto deve restare intestato a te.
Questo comporta l'impossibilità per l'inquilino di godere dei vantaggi della tariffa da residente , bisognerebbe fare due calcoli e vedere se l'autoconsumo compensa questo fatto e comunque ti ritroveresti a dover richiedere al futuro inquilino i corrispettivi delle bollette che ti arriverebbero come non residente.

 

[Gianlucaf]

Per quanto riguarda lo SSP curiosando sul sito GSE leggo comunicazione "GSE INforma del 29.05.2013"

"Si ricorda che la mancata corrispondenza tra l'intestatario del conto corrente, aperto presso l'Istituto di credito, ed il nome del Soggetto Responsabile inserito sul Portale GSE, può determinare il mancato accredito delle somme da parte del proprio Istituto bancario."

Trovo strano essere costretto a dover eleggere l'inquilino a "soggetto responsabile" e che il semplice cambio dell'intestazione "enel" mi vincoli a farlo.

Per quanto riguarda il conto energia (a maggior ragione) come faccio a cambiare l'intestatario dell'impianto, per assurdo 10 volte nell'arco di un ventennio.

Ho contattato il GSE e mi ha confermato che i vincoli sono:

- l'iban deve appartenere al beneficiario dello scambio sul posto;
- il beneficiario deve essere intestarario dell'utenza elettrica;
- il beneficiario deve essere un'unica persona

Come garantire all'inquilino la possibilità di avere l'energia elettrica al prezzo "residente" ?

 

[colisosun]

Questo è il problema fondamentale....non puoi garantirgli la tariffa da residente e poter continuare a beneficiare degli incentivi...
Prova a fare una simulazione stimando un consumo annuo di 3600Kw ( famiglia media ) e vedendo la differenza tra le tariffe residente e non residente.
Al totale che esce come non residente togli un 30% che è la percentuale di autoconsumo che dovrebbe riuscire a fare tranquillamente il tuo inquilino e vedi che differenza c'è tra i due totali.
Magari tieniti largo e fai un 25% di autoconsumo......

 

[marcober]

Attenzioni alle implicazioni fiscali.

I benefici fiscali dell'Autocosnumo e dello SSP sono riservati al SR SOLO nel caso in cui impianto FV sia fisicamente sull'abitazione o pertinenza della abitazione del SR e che impianto alimenti i SUOI consumi domestici.

Fuori da tali casi, si sta producendo energia elettrica che viene ceduta ad un terzo (inquilino) via autoconsumo o ceduta al GSE.

La cessione gratuita all'inquilino potrebbe configurare un pagamento in nero..ed essere contestata da ADE.

La generazione e cessione al GSE fuori dall'eccesso dei PROPRIO cosnumi domestici è invece un classico caso di attività di Impresa..

Infine...Una norma antielusiva del 2008 penso ancora viva, impone cambio utenze a nome inquilino, salvo che nei contratti stagionali e turistici.

Il CE non prevede la "portabilità" dell'Incentivo (come avviene invece per incentivi fiscali).
In pratica la casa che viene ceduta o affittata ha il "vantaggio" non trascurabile di avere un consumo elettrico modesto, con la sola scocciatura di doversi intestare non solo POD come d'abitudine ma anche volturare Incentivi e SSP..

 

[Gianlucaf]

Il CE non prevede la "portabilità" dell'Incentivo (come avviene invece per incentivi fiscali).
In pratica la casa che viene ceduta o affittata ha il "vantaggio" non trascurabile di avere un consumo elettrico modesto, con la sola scocciatura di doversi intestare non solo POD come d'abitudine ma anche volturare Incentivi e SSP..

Quindi io faccio un contratto regolare, se l'inquilino non paga, oltre al danno, percepisce pure gli incentivi ??

Io trovo assurdo dover volturare l'impianto anche perchè se, visti i problemi, decidessi di lasciarla non affittata e facessi cambio contratto energia per uso non residente non dovrei fare nulla, nonostante l'energia elettrica consumata da qualche elettrodomestico (frigorifero etc).

 

[marcober]

se decidessi di lasciarla non affittata e facessi cambio contratto energia per uso non residente non dovrei fare nulla.....

Ovviamente si...uno puo avere infinite seconde case in uso personale con annesso FV...il problema nasce se l'impinato è di A ma il consumo domestico di B..

 

[Beppe66]

E' una cosa che non si può fare. L'unica soluzione è "passare" l'attuale impianto da SSP a RID, sempre intestato a Gianlucaf che continuerà a percepire l'incentivo (non entro nella questione fiscale). Per l'inquilino ci vorrà una nuova utenza. Sarà quella che vedrà modificare l'intestazione ogni volta che cambia l'inquilino.

 

[marcober]

fiscalmnete è un suicidio..devi farlo con P IVA...

 

[Beppe66]

Infatti. Ma non volevo entrare nella questione fiscale. Ma non ci sono soluzioni alternative (a mio parere).

 

[pox1964]

di situazioni simili ce ne saranno migliaia,addirittura ho sentito di uno che faceva gli impianti su abitazioni
altrui per percepire l'incentivo,la questione prima o poi salterà fuori,e una soluzione và trovata senza doversi
dare le martellate sui coconi per aver un giorno deciso di farsi installare un impianto FV

 

[Gianlucaf]

ho letto da qualche parte che possono usufruire degli incentivi scambio sul posto solo i residenti quindi o perdo questa parte di incentivi oppure "cedo" anche gli incentivi del conto energia al locatario fatto salvo mettere in piedi un meccanismo di "rimborso" che consenta di coprire i costi di acquisto dell'impianto.
Secondo Voi è corretta questa interpretazione ?

 

[parma45]

non sati prima ad aumentare l'affitto? il tipo paga di piu' ma si becca l'incentivo quindi non ambia nulla