Affitto tetti/terreni

E

Emily

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Ciao a tutti! :bye1:

sono nuova del forum e vorrei chiedervi se sapete darmi maggiori info riguardo all´affitto di tetti/terreni per investimenti nel campo delle energie alternative. Navigando per internet si trova poco niente.
  • ne avete sentito parlare?
  • conoscete qualche ditta che lavora in questo modo?
  • che canone di affitto annuale bisognerebbe chiedere, con quali parametri si deve calcolare?
  • qualcuno di voi ha già avuto esperienze del genere (magari anche con eolico o altre energie alternative)?
Scusate le molteplici domande..ma questa cosa mi incuriosisce e vorrei capirne di più.
Sono sicura che in questo forum ci sono degli esperti in grado di aiutarmi a chiarirmi le idee..!

Grazie in anticipo per tutti quelli che dedicheranno un pò del loro tempo per rispondermi! :cuore:

:daisy1:

Emily
 
Ciao Emily,

Per ciò che riguarda gli affitti dei terreni, i parametri di massima con cui calcolarli sono essenzialmente 2:

1) Luogo dove è ubicato il terreno, e qui devi considerare la regione dove si trova, la vicinanza o meno alla reta elettrica e l'orientamento.
2) L'appezzamento richiesto.

Per stabilire un prezzo equo, e che sopratutto se sarai un produttore di energia tu possa sostenre per quella che dovrebbe essere la durata minima dell'affitto dei terreni, ossia 20 anni, ti basta buttar giù un business plan.

Ad ogni modo per impianti fotovoltaici a terra l'ideale è comprarsi il terreno.

Per ciò che riguarda impianti su capannoni e tetti, i parametri da analizzare sono simili.

Un saluto.
 
Ciao sono nuovo nel forum, preciso che sono del settore, mi occupo esclusivamente di energie rinnovabili, in particolare fotovoltaico.
Per quanto riguarda le caratteristiche che deve avere un terreno per poter installare un impianto sono:
Ovviamente delle buone dimensioni(es. per 1Mw ad inseguitori solari servono almeno 5 ettari di terreno piano.
Deve avere la media tensione nel terreno o a pochi metri di distanza da esso.
La cosa più importante che non deve avere nessun nessun vincolo ambientale e o paesaggistico.
In genere gli affitti sono 2000 2500 € ettaro per 30 anni.
Se avete un terreno con queste caratteristiche fatemi sapere.
 
c.marco ha detto:
In genere gli affitti sono 2000 2500 € ettaro per 30 anni.
Se avete un terreno con queste caratteristiche fatemi sapere.
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2500€ ad ettaro per tenerlo 30anni???
mi sembra davvero bassa come cifra di affitto
(ps è una curiosità mia, non me ne intendo nulla di affitto terreni)
 
considera che per i terreni agricoli produttivi i canoni di locazione sono attorno ai 1000 euro anno e per un megawatt servono di solito mq. 20.000 di terreno o tetto coperto
 
scusa, ma mi sono accorto ora di aver riportato male gli importi: il canone annuo può arrivare a 6.000€ anno per megawatt installato, ovvero 3.000€ ettaro circa, in linea con quanto confermato anche da altri operatori...:bye1:
 
ah ok
:D
sbirciato il vostro sito, ho visto che lavorate molto nella mia zona (vivo proprio in prob di bologna), ci sono terreni già convertiti a queste fonti rinnovabili da visitare?
 
per ora i nostri impianti sono solo in Puglia su terreno libero, stiamo iniziando ad installare su tetti in Emilia e altre regioni del Nord; se i tuoi terreni sono collinari o sull'appennino tosco emiliano vi è una concreta possibilità di installazione; ti ripeto che però ne vale la pena se sono prevalentemente improduttivi o scarsamente produttivi a livello agricolo; discorso diverso per i tetti, sui quali per noi è essenziale disporre di grandi superfici, poichè non ci occupiamo di utenze "civili" tipo case di abitazione o condomini... se voui saperne di più possiamo fissare un appuntamento a Bologna al mio ritorno dagli USA dopo il 13 ottobre...
 
Ma se attualmente danno circa 3.000 euro ettaro, per tutti i 20 anni rimarranno 3.000 annue?
E se il costo della vita raddoppia?
 
HP90 ha detto:
Ma se attualmente danno circa 3.000 euro ettaro, per tutti i 20 anni rimarranno 3.000 annue?
E se il costo della vita raddoppia?
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l'affermazione è tutt'altro che banale.

Infatti quando mi chiedono una consulenza in questo ambito PUNTO SEMPRE I PIEDI su un'indicizzazione del canone di locazione. (cosa che avviene già per gli appartamenti )

INOLTRE fatevi dare le garanzie che al termine dei 30 anni il soggetto che chiede in affitto smonta tutto e ripristina i terreni alla condizione originaria.

INOLTRE una fidejussione a garanzia di eventuale fallimento o sospensione VOLONTARIA dell'attività da parte di chi vi chiede i terreni in affitto... 30 anni son molto lunghi e ne succedono di cose.

INOLTRE un assicurazione sul rischio di impresa per eventuali cessazioni dell'attività per causa non adducibili alla volontà di chi vi chiede in affitto i terreni.

Ho visto dei contratti titalmente sprovvisto di queste basilari considerazioni... se ne vedranno delle belle.

A presto! ... e scusate l'intrusione.
 
SolarPrex ha detto:
.............. INOLTRE fatevi dare le garanzie che al termine dei 30 anni il soggetto che chiede in affitto smonta tutto e ripristina i terreni alla condizione originaria...........
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Una garanzia sicura sarebbe il versamento di una cauzione, ma c'è sempre quel problema, una cauzione versata 20 anni prima basterebbe a ripristinare il terreno alla condizione originaria? Secondo me, l'affitto e la cauzione si dovrebbero aggiornare ogni 4 anni, negli interessi di entrami le parti.
 
Mi sapete dire il prezzo di affitto al metro quadro su un capannone industriale?
non è bello vedere terreni invasi dai pannelli solari.. secondo me i tetti dei capannoni piani sono fantastici a questo scopo..grazie.
 
capirosca ha detto:
Mi sapete dire il prezzo di affitto al metro quadro su un capannone industriale?
non è bello vedere terreni invasi dai pannelli solari.. secondo me i tetti dei capannoni piani sono fantastici a questo scopo..grazie.
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Ciao Capirosca,
il canone di "affitto" (termine nn corretto ma chiaro) di un lastrico solare di un capannone nn differisce molto da quello di un terreno ma con evidenti minori costi di installazione, gestione e manutenzione.
Ovviamente chi prende in diritto di superficie (molto meglio che la semplice locazione) un lastrico solare deve anche prendersi l'onere della manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto per tuto il periodo.
Lastrici solari ben esposti, con pochi problemi di impermeabilizzazione, ombreggiamenti e/o altro di grosse superfici che consentono impianti FV intorno al MW hanno un costo che si aggira tra i 4/5k €/ha all'anno e per una durata contrattuale di 25/30 anni.
Questo e' per quello che so per certo averndolo trattato direttamente.
ciao car.boni
 
Grazie car.boni

una risposta davvero chiara da "pietra miliare"
Ma su un capannone industriale piatto si avrebbe anche l'incentivo di parziale integrazione?
Come mai tutti pensano di fare il fotovoltaico quasi sempre a terra?
 
capirosca ha detto:
........Ma su un capannone industriale piatto si avrebbe anche l'incentivo di parziale integrazione?
Come mai tutti pensano di fare il fotovoltaico quasi sempre a terra?
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Ciao Capirosca,
no, su un tetto piano nn si ha diritto alla tariffa del parzialmente integrato, salvo rare eccezzioni, ma la si ottiene sicuramente se l'impianto e' complanare al tetto.
"Come mai tutti pensano di fare il fotovoltaico quasi sempre a terra?" : ognuno ha la propria visione. Io sono fermamente contrario agl'impianti a terra perche' ritengo la terra adatta ad un unico ed esclusivo utilizzo : l'agricoltura.
I capannoni ed i tetti sono gli unici spazi idonei alla costruzione degli impianti e rispecchiano a pieno lo spirito per cui e' nato il CE mentre gl'impianti a terra sono una distorsione ed una forzatura.
Mi fa piacere sapere di nn essere il solo a pensarla cosi.
ciao car.boni
 
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