richiurci
Utente
Saluto tutti gli utenti del forum e presento la mia nuova (2a) attività...
Sono certificatore nella regione Lombardia ed effettuo certificazioni e semplici DIAGNOSI energetiche soprattutto nella zona Milano Est; quindi un'attività rivolta non solo a chi deve vendere casa (l'ennesimo obbligo di legge..) ma anche e soprattutto a chi vuole migliorare la casa che ha!
Sono diventato certificatore perchè per motivi 'ecologici' (e soprattutto di portafoglio...) ho effettuato alcuni interventi nel mio appartamento...ci ho preso gusto e ho deciso di seguire un bellissimo corso al Politecnico!
Metto alcune info teorico-pratiche...
Serietà: in molti casi sembra mancare del tutto... ACE offerti a pochi euro ma a condomini interi, compreso chi non ha affatto intenzione di vendere! Di solito in questo caso il certificatore a mala pena mette piede nell'appartamento, agendo così senza rispettare le regole previsti dai vari decreti legge... e l'ACE fatto in questo modo è proprio solo un pezzo di carta!
Scopo dell'ACE: serve a far sapere all'acquirente quanto è 'isolata' termicamente la casa, ma DEVE anche indicare gli interventi migliorativi consigliati!
Quindi due scopi principali: censire il parco immobiliare esistente e sensibilizzare i proprietari sulle possibilità offerte da nuovi materiali e impianti termici per spendere e INQUINARE meno; infatti uno dei motivi di queste leggi è anche il problema dell'inquinamento urbano e dell'effetto serra!
Prezzo: un ACE di un singolo appartamento richiede qualche ora tra misure e calcoli; io per ora chiedo cifre MOLTO ragionevoli, che non sono allineate con le tariffe dei miei colleghi ingegneri (e non), perchè voglio prima farmi un'idea di quanto tempo realmente mi porta via...approfittatene!
In cosa consiste l'ACE? Il certificatore deve
-misurare tutte le dimensioni dell'appartamento (se c'è una planimetria controllare sia congruente)
-definire le caratteristiche di pareti solai e infissi (da schede tecniche o in base ad archivi appositi)
-misurare tutti gli ombreggiamenti (es palazzi vicini) e gli aggetti (es balconi)
-procurarsi la prova fumi e la scheda tecnica della caldaia, nonchè le caratteristiche di tutto l'impianto termico (termostato, tubazioni, caloriferi...)
- inserire tutti questi dati in software appositi che calcolano classe energetica e indicatori vari (es. kWh/mq anno) secondo una procedura di calcolo che rende questi dati oggettivi, cioè indipendenti sia dal certificatore che dalla gestione dell'immobile.
DIAGNOSI ENERGETICA: è il passo in più, ed è quello che spero di fare perchè non è più solo un pezzo di carta; oltre all'ACE si approfondiscono le possibili migliorie e si propongono interventi migliorativi (su involucro, impianto termico e/o sulla gestione dell'appartamento), magari anche realizzabili 'fai da te'!
Aiuta anche a risolvere uno dei problemi più sentiti: la MUFFA.
Per una maggiore veridicità è opportuno disporre anche dei dati di consumo reali, non necessari per il semplice ACE.
Il costo dipende da cosa si vuole ottenere...consigli molto generici sono già compresi nell'ACE, per esempio in caso di realizzazione delle migliorie può subentrare anche la parte 'burocratica' per ottenere le detrazioni fiscali del 55%.
Bene, questo è tutto... spero possa interessare, e magari si potrebbe anche ampliare il discorso, per esempio fare dei 'gruppi di acquisto solidale' per acquistare materiali e/o attrezzature per farci qualche intervento spendendo meno!
Sono certificatore nella regione Lombardia ed effettuo certificazioni e semplici DIAGNOSI energetiche soprattutto nella zona Milano Est; quindi un'attività rivolta non solo a chi deve vendere casa (l'ennesimo obbligo di legge..) ma anche e soprattutto a chi vuole migliorare la casa che ha!
Sono diventato certificatore perchè per motivi 'ecologici' (e soprattutto di portafoglio...) ho effettuato alcuni interventi nel mio appartamento...ci ho preso gusto e ho deciso di seguire un bellissimo corso al Politecnico!
Metto alcune info teorico-pratiche...
Serietà: in molti casi sembra mancare del tutto... ACE offerti a pochi euro ma a condomini interi, compreso chi non ha affatto intenzione di vendere! Di solito in questo caso il certificatore a mala pena mette piede nell'appartamento, agendo così senza rispettare le regole previsti dai vari decreti legge... e l'ACE fatto in questo modo è proprio solo un pezzo di carta!
Scopo dell'ACE: serve a far sapere all'acquirente quanto è 'isolata' termicamente la casa, ma DEVE anche indicare gli interventi migliorativi consigliati!
Quindi due scopi principali: censire il parco immobiliare esistente e sensibilizzare i proprietari sulle possibilità offerte da nuovi materiali e impianti termici per spendere e INQUINARE meno; infatti uno dei motivi di queste leggi è anche il problema dell'inquinamento urbano e dell'effetto serra!
Prezzo: un ACE di un singolo appartamento richiede qualche ora tra misure e calcoli; io per ora chiedo cifre MOLTO ragionevoli, che non sono allineate con le tariffe dei miei colleghi ingegneri (e non), perchè voglio prima farmi un'idea di quanto tempo realmente mi porta via...approfittatene!
In cosa consiste l'ACE? Il certificatore deve
-misurare tutte le dimensioni dell'appartamento (se c'è una planimetria controllare sia congruente)
-definire le caratteristiche di pareti solai e infissi (da schede tecniche o in base ad archivi appositi)
-misurare tutti gli ombreggiamenti (es palazzi vicini) e gli aggetti (es balconi)
-procurarsi la prova fumi e la scheda tecnica della caldaia, nonchè le caratteristiche di tutto l'impianto termico (termostato, tubazioni, caloriferi...)
- inserire tutti questi dati in software appositi che calcolano classe energetica e indicatori vari (es. kWh/mq anno) secondo una procedura di calcolo che rende questi dati oggettivi, cioè indipendenti sia dal certificatore che dalla gestione dell'immobile.
DIAGNOSI ENERGETICA: è il passo in più, ed è quello che spero di fare perchè non è più solo un pezzo di carta; oltre all'ACE si approfondiscono le possibili migliorie e si propongono interventi migliorativi (su involucro, impianto termico e/o sulla gestione dell'appartamento), magari anche realizzabili 'fai da te'!
Aiuta anche a risolvere uno dei problemi più sentiti: la MUFFA.
Per una maggiore veridicità è opportuno disporre anche dei dati di consumo reali, non necessari per il semplice ACE.
Il costo dipende da cosa si vuole ottenere...consigli molto generici sono già compresi nell'ACE, per esempio in caso di realizzazione delle migliorie può subentrare anche la parte 'burocratica' per ottenere le detrazioni fiscali del 55%.
Bene, questo è tutto... spero possa interessare, e magari si potrebbe anche ampliare il discorso, per esempio fare dei 'gruppi di acquisto solidale' per acquistare materiali e/o attrezzature per farci qualche intervento spendendo meno!
