Isolamento Porticato

[spottyh7]

Buongiorno

abito al primo piano di un palazzo a genova con riscaldamento centralizzato e sotto di noi c'e' il porticato condominiale.
abbiamo chiesto di realizzare un cappotto, dato che il pavimento e' gelido, con relativi costi di riscaldamento.
il soffitto del portico e' perfettamente piano monocolore. la superficie e' di circa 500 mq.
il preventivo ricevuto e' di 50k per mettere - rivestimento termico in pannelli di lana di roccia monodensità, spessore 100 mm.
come costo vi sembra corretto?
una soluzione a schiuma avrebbe costi inferiori?
con le temperature di genova, forse la lana di roccia e' eccessiva.
al minimo arriva a 0 gradi.

 

[marcober]

con le temperature di genova, forse la lana di roccia e' eccessiva.
al minimo arriva a 0 gradi.

Beh..i conti termotecnici li deve fare un professionista: di solito se si isola "tanto quanto serve per accedere alla detrazione", si ha un giusto compromesso fra spesa e risultato..senza eccedere.
Io l'ho appena fatto su un terrazzo piano di analoga metratura e ho messo 8 cm di stinferite calpestabile--il risultato di confort termico che si percepisce già ora (anche se freddo è relativo ma di notte scende comunque a 12-13) è eccezionale.
Avendo fatto anche guaina sotto+ doppia guaina sopra+pavimento flottante+ demolizione pavimento e sottofondo esistente e smaltimento..il tutto in quota ....ho speso di piu, ma non posso risalire al puro costo di isolamento.

La schiuma e basta secondo me non va bene, dal punto di vista estetico....dovresti poi comunque prevedere una tamponatura.
Tanto vale fare un classico cappotto , rasare e pitturare.
Penso che per fare soffitto serva un pannello "rigido"..non so se lana roccia si presta..credo meglio EPS o stinferite
Sono di certo soldi ben spesi..peccato che non avete fatto ll 110% ..ma forse esiste ancora un bonus facciate per i condomini?

La spesa penso poi venga ripartita anche fra chi non abita al piano primo..perche comunque si interviene su una superficie che, come il tetto, compete a tutti, dunque la spesa pro capite, netto detrazione, penso sarà limitata..meglio affidarsi a ditte ben strutturate per non avere problemi di qualità

Però ecco..la frase " la lana di roccia è eccessiva".. non ha molto senso..non è che funziona come coi vestiti..per cui metti lana o cotone..metti quel che serve per fare X di isolamento.e lo puoi fare con meno cm di una cosa molto isolante o piu cm di una meno isolante (di solito questa cosa costa meno..ma tecnicamente a volte non si può fare). EPS si solito è la meno cara.

 

[spottyh7]

l'intervento e' stato bocciato in riunione di condominio poiché' ritenuto troppo caro per quest anno.
per questo intendevo come "eccessiva" la lana di roccia.
concordo che più si isola meglio e', sempre. pero' occorre tenere in considerazione i costi che aumentano non linearmente.
oltre alla lana di roccia era prevista anche la rasatura e la pittura, per ridare lo stesso effetto ottico attuale.
dato che i tre preventivi ricevuti, proponevano tutti e tre lana di roccia 10 cm in pannelli, presumo sia stato l'amministratore a chiedere esattamente quel tipo di isolamento.
sicuramente e' ottimo , fonoassorbente, termico e ignifugo.
non vorrei fosse "troppo", dato che a genova il delta t max e' tra 0 gradi fuori e 20 gradi in casa.

 

[marcober]

b eh ma non credo che amministratore abbia buttao li 10 cm a caso..anche perche i cnti si devono fare non slo in base al clima ma anche in base a quello che gia si ha come struttura
Immaginando che ci sia "zero come isolamento..10 cm non mi sembrano però eccessivi..io ho potuto mettere 8 perche avevo gia 40 cm di struttura esistente di cui una parte di alleggerito isolante..altrimenti avrei di certo dovuto mettere 10 o 12

capisco che chi non vive al piano terra se ne freghi del confort degli altri e non voglia spendere soldi.
Però con detrazione al 70% (bonus per condomini nel 24) è davvero un peccato.
Però capisco anche che spesso ci vivono anziani che hanno davvero poco reddito da scalare con le detrazioni..e dunque poi dicono NO.
Al limite dato che la detrazione è alta , chi vive al primo potrebbe offrirsi di pagare anche parte delle spese degli altri, per raggranellare i voti necessari...però la vedo dura, dato che il beneficio economico di riscaldamento alla fine è solo a beneficio del primo piano
Ma farvelo da soli? in quanti siete al primo piano, 4? sarebbero 3750 euro a testa netto detrazione ..forse il problema è anticipare i 12500?

 

[spottyh7]

problemi economici no, litigiosità' molta. e con lettere di avvocati che si sprecano....
gli appartamenti al piano terra sono 2, uno da 200 mq e l'altro da poco meno di 250, poi ci sono le scale e l'ingresso condominiale.
quest anno mettono i conta calorie. prima dividevano i costi su base millesimale.
Con il consuntivo vedo di convincere i mei a fare almeno il loro pezzo. l'anno prossimo sembra ci sia il 50%, ma quest anno non vogliono farlo da soli per principio.

PS
errata corrige, ci abitano i miei, continuo a dire abito anche se ormai non vivo più dai miei da 30 anni....

 

[marcober]

Forse (ma forse, da chiedere a commercialista) potresti dire ad amministratore se lo fa fare dal condominio (anche solo la tua parte) e l'addebita solo a te come "riparto di lavori su parti comuni, per competenza"..perche cosi facendo lo detrai al 70 invece che al 50%