Preventivi Impianto FV da 4kW+5kW di accumulo

[Mark VI]

Il problema è che non siamo imprenditori con intenzione di vendere la casa subito dopo averla "ristrutturata". Se la vendiamo tra 20 anni o più, pannelli e PDC saranno valutati zero, resterà un maggior valore per le predisposizioni (solitamente valutate il 2-4%). In più teoricamente sarà riconosciuta la maggior classe energetica (tra 10-15% in base al salto di classe).

Ora facciamo il caso di due identiche case in classe D di valore 200k€ e consideriamo i due casi di vendita dopo 20 anni:
_ casa rimane tale e quale e resta del valore di 200k€ in classe D
_ alla casa vado ad aggiungere PDC e FV, passa in classe A, vale 15% in più, 230k€.

Mettiamoci però nei panni di chi compra: prenderà la casa da 230k€ , sapendo che deve rifare cmq a breve FV e cambiare PDC??? o prende la stessa identica casa da 200k€ e aggiunge la PDC e FV?? o prende una terza casa nuova (con FV e PDC mai usati) spendendo qualcosa di più?

Ci spero anch'io che sarà rivalutata del 15%, ma poi sarà la domanda del mercato a dire quanto vale, le stime dell'agenzia immobiliare valgono quel che valgono se non si trova compratore. Io temo resteranno solo i vantaggi dei minori consumi in quei 20 anni in cui l'ho vissuta, o poco più, forse quel 2-4% di predisposizioni, ma spero di sbagliarmi.

E se la tieni 50 anni? hai sostituito il FV almeno 1 volta e la PDC almeno 2/3 volte. Quelle sostituzioni non danno valore aggiunto alla casa, sempre in classe A resta... Per questo sono investimenti che devono ripagarsi in tempi ragionevoli rispetto alla loro vita media (se si considera la rivalutazione della casa potrebbe essere più ipotetica che reale...).

 

[rrrmori53]

Calcola che la classe A è pressoche obbligatoria da oggi in poi, qui stanno costruendo case solo in A4 dal prezzo di oltre mezzo milione di euro.................................... ESAURITE
Tra 10 anni non vendi una classe C o inferiore, dispiace a chi rimane col cerino ma è gia deciso
Tu oggi acqustaeresti una auto Euro 4??, e a che prezzo??

 

[Mark VI]

Concordo, ma se efficienti e vendi è una cosa, se efficienti, la usi e poi vendi-chissà-quando non è la stessa cosa (pur essendo nella stessa classe). Per chi subentra, quella PDC o FV vetusti li valuterà come una euro 4. Se compri un euro 6 nuova o con 10-20-50000 km non spendi uguale pur essendo entrambe euro 6...

 

[rrrmori53]

E se la tieni 50 anni? hai sostituito il FV almeno 1 volta e la PDC almeno 2/3 volte.

calcola che nel 2002 hopagato piu la calaia a metano della mio Pdc oggi........................

 

[matador0975]

Beh .... capisco il fotovoltaico, dove smontare e rimontare ha un costo simile (devi smontare e smantellare ma hai già l'impianto fatto).
Ma sostituire una pdc monoblocco ha costo molto più basso di fare impianto

 

[rrrmori53]

vetusti li valuterà come una euro 4

Certo ma secondo le norme gia scritte il notaio non ti fa un contratto con una classe C/D
E se mancano quelle caratteistiche il rischio è l'abbandono
Al massimo finisce come le spiagge............................. e poi???
Le date a tenere sotto controllo (2030, 2040 e 2050)
2030 obbligo fotovoltaico
2040 no gas al 100% degli immobili
2050 emissione zero totale

 

[Mark VI]

costo molto più basso di fare impianto

Quel 2-4% di maggior valore in predisposizioni confido (già con un certo ottimismo) siano riconosciuti...

 

[matador0975]

Quel 2-4% di maggior valore in predisposizioni confido (già con un certo ottimismo) siano riconosciuti...

guarda, sinceramente non so. non ho esperienza a rigaurdo.
Ma su una casa di almeno 2-300keuro, anche se fosse solo il 2% (differenza tra vendere una casa in classe d ed una casa in classe a) fanno 6k euro.
Aggiungo che sostituire una pdc monoblocco, ha un impatto di 5 keuro massimo ....
Secondo me l'impatto è molto piu alto e lo vedi sulla vendita del nuovo...ma anche se fosse solo il 2% sarebbe il costo di sostituzione della PDC dopo 15 anni.

 

[rrrmori53]

fanno 6k euro

Da A3/4 a D la differenza si sta adeguando al 30/50% in meno

 

[matador0975]

Da A3/4 a D la differenza si sta adeguando al 30/50% in meno

io sinceramente non lo so.
trovo che a volte si vuole spaccare il capello sui tempi di rientro, e non consideriamo che vendere una casa in classe A (ed ogni casa full electric con abbondante fotovoltaico ... pure senza finestre) è un biglietto da visita meravigliosa.
Ma consideriamo che la pdc si puo rompere (come se la caldaia non si possa rompere).
Senza considerare che, come dici te, magari tra 5 mesi non si potranno neanche vendere case in classe D.
Io credo che spesso abbiamo delle certezze inattaccabili.

 

[rrrmori53]

spaccare il capello sui tempi di rientro

Poco sopra ho fatto un paragone fotovoltaico/auto, nessuno forse ha letto bene
Acquistare un'auto da 30.000 e normale routine, per me sono soldi buttati, la stessa auto perde il 20% del valore prima di portarla a casa e spesso coperta da un finanziamento trappola che ti fa rischiare la bancarotta....................... decisione che viene presa nel giro di uno/due giorni.
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Il fotovoltaico no, va valutato il colore dell'etichetta, il bullone rosso o blu, se il pannello ha nel nome una vocale specifica, che sia garantito 30 anni qundo sai che dura 50, e non si valuta nemmeno il fatto che qualcosa ti fa guadagnare tutti i giorni
Ecco perche il fotovoltaico deve arrivare pareggio in 5/6 anni
E CON L'AUTO QUANDO ARRIVI AL PAREGGIO??????????????????

P.s. Si, una casa in classe A costa oltre il 30% piu di una in clase D, ma secondo i prezzi attuali si va oltre, SENZA CONSIDERARE CHE OLTRE L' 80% DELLE COSTRUZIONI IN ITALIA E IN CLASSE E/F