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**marcober** · 27-09-2014, 09:52

A cosa � ADIBITO poco importa...la maggior parte dei negozi o studi profesisonali sono dentro unit� di tipo A

Per� deve essere catastalmente un A oppure se B o C deve essere pertinenza di un A (meglio se un A tuo)

Ma sei sicuro che il vicino si impegni per 20/25 anni a lasciarteli mettere? che tipo di contratto faresti, un affitto del tetto? da un affitto, volendo, prima o poi si esce sempre.. e comnuqnue stai edificando a casa di altri..coi rischi connessi al fatto che la nuova edificazione si presume sempre inglobata all'edificio.

Se la falda non � molto inclinata, con la detrazione, anche Nord non � impossibile.
Infatti la detrazione funziona anche se li metti al contrario..cio�, il 50% del loro costo rientra sempre e comunque..per cui il sole deve dare solo il 50% restante..e se invece di 1250 produci 1000, si tatter� di rientarre in 8 anni invece che in 6.

potresti comprarli e metterli a Nord e fra 10 anni e 1 giorno, se il vicino non ha cambiato idea, rifai pratica in Comune e li sposti a SUD da lui...finita la detrazione.

Ma non hai un p� di giardino?

**Andrea Pratic�** · 27-09-2014, 10:48

Grazie marcober per le delucidazione, per ora il mio vicino mi ha
semplicemente detto che per lui non ci sono problemi (magari i
problemi potrebbero sorgere non appena la faccenda divenisse
seria!) tuttavia se dovessi procedere con questa soluzione, sicuramente
si andrebbe davanti ad un Notaio per sottoscrivere la cessione
del diritto di superficie (anche trentennale). Per quanto riguarda l'esposizione a Nord,
avevo valutato anch'io la possibilit� di installare i moduli
ugualmente a Nord, e la producibilit� (unita alla detrazione)
sarebbe ancora accettabile, ma purtroppo esiste anche un problema
autorizzativo; infatti la mia abitazione � un edificio storico, per cui
andrei incontro sicuramente a valutazioni paesaggistiche (tempi
autorizzativi proibitivi).

In che senso mi chiedi se ho un giardino?
Potrei realizzare l'istallazione dei moduli
su terreno ed usufruire della detrazione del 50%?
Non mi risulta si possa fare! E comunque mi sa che il comune non
mi autorizzerebbe mai ad installare moduli FV sul giardino! O sbaglio?

**marcober** · 27-09-2014, 11:02

secondo me un atto notarile ti mangia gia una buona fetta della produzione a SUD...ammesso che davvero il vicino autorizzi (ma dubito..io non lo farei, un vinclo del gene per 30 anni incambio del nulla? t lo faresti?)

certo che puoi metterli a terra..basta che sia un giardino o cortile della casa, cio� una sua pertinenza.

Io pure ho casa vincolo interesse storico Comunale, ma il vincolo vale solo per la casa e non per giardino e pertinenze ...infatti ho potuto costruie garage in giardino senza chiedere paesaggistica..e poi anche fv sul garage senza paesaggistica.

Comuqnue puoi detrarre anche se metti pannelli a terra, ci mancherebbe..oppure ti fai un portichetto (se ti garba e te o lasciano fare, penso senza paeaggistica) per non avere un ingombro a terra inutile...

La paesaggistica comunque ha termini precisi, mi pare 60 gg..da quel che leggo non rispondono mai per cui senza risposta nei termini ilComune � obbligato ad autorizzare..

**Andrea Pratic�** · 27-09-2014, 11:22

Bhe devi ritenerti fortunato allora, il comune in cui abiti � molto pi� permissivo
del mio, il terreno a mia disposizione (c.a. 30mq) � costituito da una resede NON pertinente all'edificio,
sul quale di recente ho presentato una SCIA al mio comune, per autorizzare
la costruzione di una recinzione con rete metallica e pali di sostegno direttamente
conficcati nel terreno, ho presentato pure una richiesta di inserire all'interno
della recinzione un casottino prefabbricato in legno (1.5m x 1.5m x 1.9m), come
vano per gli attrezzi, e mi hanno respinto la richiesta per il casottino, giustificandola col fatto
che per quel genere di "fabbricati" � necessario rispettare una distanza minima
dai confini di 5m essendo le dimensioni della resede 2.5m x 13m, mi � impossibile
sistemarvi il casottino! Figuriamoci una tettoia con moduli FV! W l'Italia!

**marcober** · 27-09-2014, 12:37

Il FV non fa cubatura edilizia per cui non deve rispettare limiti di confine....secondo me il FV a tera non avrebbero titolo per respingerlo...se il terreno � di fatto a servizio della abitazione, allora � una sua pertinenza pure se � accatastato a parte....una chiacchierata in Comune vale la pena di farla, senza presentare nula, solo per sapere idea del dirigente....

**Andrea Pratic�** · 27-09-2014, 23:13

Si, prover� anche questa strada. Grazie ancora marcober, a risentirci.

**marcober** · 27-09-2014, 23:51

Figurati. Comunque anche la costruzione sul confine mi pare strano. Guarda che sul confine puoi edificare muro cinta e contro muro appoggiare quel che vuoi. La distanza riguarda le vedute, non la costruzione. Ovvio se hai ancora cubatura utile rispetto metri quadri . Comunque una pensilina che non fa volumetria supererebbe anche problema della cubatura.

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