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Nuova casa, a cosa prestare attenzione?

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  • #1

    Nuova casa, a cosa prestare attenzione?

    Un saluto a tutti.
    Dopo anni di affitto sto finalmente valutando l'acquisto di una prima casa.
    In zona climatica E, l'idea (per il momento molto teorica) è di una casa di circa 180mq, probabilmente divisa su due livelli, forse con interrato. Naturalmente il tutto dipende da cosa troveremo... ma la maggior parte delle proposte che ho trovato finora ricadono a grandi linee su questa descrizione.
    Potreste darmi qualche consiglio su che particolari fare attenzione dal punto di vista dell'efficienza energetica? Oltre alla classe energetica dell'edificio (variabile tra G e D) a cosa dovrei fare attenzione? Visto l'entità dell'investimento preferirei prevenire piuttosto che tra qualche anno dover affrontare costosi interventi perché mi sono accorto a posteriori che la casa è un colabrodo...
    Poi magari alcuni interventi dovrò farli comunque, ma preferisco fare una scelta consapevole sapendo già cosa mi aspetta in futuro.
    Grazie mille per l'aiuto che vorrete darmi!
    13 pannelli Sanyo HIP-230W - 2,99kWp - Parzialmente integrato
    Inverter Mitsubishi PV-PNS04ATL2-IT
    Tilt 15°     Azimut 45°
    Thiene - VI / 45°42" - 11°27"
    Tag: Nessuno
  • #2
    leggi qusta sezione dove ho spostato la tua domanda, es il 3d sulla certificazione.

    Alcuni consigli di getto...

    Se vuoi evitare una casa "colabrodo" dovresti evitare le classi da E-F-G e stare ALMENO su una classe D o superiore, se le certificazioni sono veritiere una classe D consuma già ragionevolmente poco. Io ho portato la mia classe F in D con una serie di lavori "semplici"

    Poi... mansarde e taverne/interrati spesso sono colabrodi totali, perchè spesso sono vendute dai costruttori come "non abitabili" e non rientrano nella certificazione.
    Quindi OCCHIO! Se ci sono questo tipo di locali leggi bene la certificazione, dai mq indicati capisci se sono compresi tutti i piani o no. Chiedi anche altri documenti (es legge10)

    E soprattutto se sono case usate chiedi di visionare le vecchie bollette di gas per ricavare il consumo annuo REALE, e basati sul quello per confrontare case diverse..
    I miei articoli su risparmio energetico, veicoli elettrici, batterie e altro
    https://www.electroyou.it/richiurci/...-miei-articoli

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    • #3
      Grazie mille per aver spostato il topic nella sezione corretta e per queste prime indicazioni, già molto utili. Già escludendo le classi E-F-G andrei ad eliminare il 50% delle case che avevo selezionato
      Comincio a leggere la sezione con interesse!
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      • #4
        Intendiamoci, hai detto tu che non vorresti un "colabrodo", quindi specie per case multilivelli ti ho consigliato dalla D in su.

        Però...di solito non è così ma se una E-F-G dovesse costare un bel po' meno ... ti ripaghi anni di consumi maggiori e con calma intervieni dopo.

        Comunque occhio a quanto detto su mansarde e interrati, anche nelle classi elevate non rientrano, spesso, nei calcoli....
        I miei articoli su risparmio energetico, veicoli elettrici, batterie e altro
        https://www.electroyou.it/richiurci/...-miei-articoli

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        • #5
          A grandi linee le F e G sono case vecchie ma più grandi, che si trovano quindi a cifre simili a case più piccole ma più recenti... arrivando da un appartamento di 45mq la tentazione di seguire la strada del "più grande è più bello" ci sarebbe, ma così non riaparmierei granché per i successivi interventi.
          Già sapere della legge 10 e alcuni dettagli sulla certificazione energetica mi è molto utile, continuerò ad approfondire.

          PS: complimenti per il tuo DIY, ho letto la pagina e mi è subito venuta voglia di fare un buco nel muro per buttarci dentro un po' di isolante [emoji16]
          13 pannelli Sanyo HIP-230W - 2,99kWp - Parzialmente integrato
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          • #6
            il dilemma prendere una C o D e tenerla così come è,oppure una più economica G da ristrutturare
            come isolamento e portarla in A o B,io non avrei dubbi sulla seconda ipotesi ma mi arrangio su tutto
            comunque valuta zona posizione e casa che poi dovrai abitare

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            • #7
              Clicca sull'immagine per ingrandirla.  Nome: IMG_3068.JPG  Visite: 1  Dimensione: 157.1 KB  ID: 1957002

              Nask..oggi se non hai fretta e hai un minimo di voglia di fare e di studiare..trovi occasioni come questa allegata...40 mila euro villa liberty con 500 mq di giardino a 43.000 euro..metti di fare cappotto, copertura (tieni buone solo le travi portanti e i coppi vecchi), gronda, canali, infissi, pavimenti (tieni i solai), tutti gli impianti..alla fine spendi la meta di farla nuova ,MA DETRAI il 50-65% del valore che spendi (il grosso, perche acquisto vale pochissimo), per cui spendi 1/4 del nuovo ..hai la casa "come ti serve"..e con classe vera magari B..integrando FV e PDC in modo oculato, sia per scaldare che per raffrescare.

              Se compri una usato ma "in ordine"..alla fine trovi roba anni 80 con coibentazione "sui generis"..impianti a fine vita e inefficienti...infissi che spifferano e doppio vetro non bassoemissivo...classe F o G..ci entri subito e non spendi nulla subito...poi man mano capisci che "sarebbe mezza da rifare".

              In classe bassa temo trovi solo appartamenti...
              CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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              • #8
                Grazie a tutti per i messaggi. La voglia di fare e studiare non mi manca, il tempo un pochino sì... al momento stiamo in un appartamento di 45mq e chiaramente la situazione abitativa influenza anche quella personale. Chiaramente non prentedo di trovare casa in 2 settimane, ma una ristrutturazione di un paio d'anni rischierebbe di mettere in stand-by anche la situazione famigliare per lo stesso periodo di tempo. Comunque i vostri consigli mi hanno fatto prendere in considerazione anche soluzioni da ristrutturare: non cose così radicali come l'asta che hai allegato, ma case anni 70-80' che costano metà di una villetta a schiera attuale e che magari (naturalmente il tutto è da approfondire) con un buon intervento diventano molto più efficienti ed allo stesso prezzo finale. In quest'ultimo caso a chi dovrei rivolgermi per essere sicuro il tutto venga fatto nel migliore dei modi ma senza dovermi svenare? Un termotecnico? Un geometra? Entrambi?
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                • #9
                  Nask, se la ristrutturazione deve essere leggera , quello che ti serve é una casa con:1 solaio non abitabile da isolare con lana roccia a rotoli.2 pavimento radiante per abbinarci una PDC 3 tetto idoneo per fvCappotto e infissi li puoi anche un domani.
                  CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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                  • #10
                    Grazie mille marcober per questo piccolo compendio. Il tetto per FV avevo già cominciato a tenerlo in considerazione, gli altri due punti sono sicuramente due caratteristiche molto utili di cui tenere conto! Grazie ancora!

                    Inviato dal mio D5803 utilizzando Tapatalk
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