Discussione: Aaa Cercasi Societa' Per Campo Eolico

Originariamente inviata da kimera

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ti posso dare un paio di umili consiglio?
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2 evita i cda se non vuoi fregature.
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4 evita s.p.a. ma vai su una srl. (con le spa puoi ritrovarti a mani vuote)
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Buongiorno Kimera,
inserisco alcune precisazioni al Tuo utile prospetto di consigli :

2 - il CdA per la societa' che ha in mente il nostro amico e' molto meglio dell'Amministratore Unico. Avra' sicuramente dei costi maggiori ma anche un maggior controllo.

4 - la S.p.A. e la S.r.l. sono entrambe societa' di capitali e quindi con i medesimi rischi. Le differeze sostanziali sono :
- la S.p.A. deve avere necessariamente un C.d.A. (la S.r.l. no)
- possibilita' di quotazione in borsa (nn consentita ad una S.r.l.)
- capitale sociale, teoricamente illimitato, per la S.p.A.

Credo che il problema nn stia nel successivo/i aumento/i di capitale ma sul controllo in tempo reale di tutte le voci di spesa, sui bilanci (in quella sede si possoo scoprire voci di spesa ormai fatte) e sul criterio di ripartizione degli utili ecc. ecc.
Essere azionisti di minoranza ci si trova nelle stesse situazioni di chi ha acquistato azioni della Fiat, decidono gli altri e si subisce.
Proporrei all'amico Falp di valutare attentamente se nn sia il caso di far pesare maggiormente il valore del suo terreno senza entrarne in societa' concedendo alla futura societa' il diritto di superficie per la sola parte interessata dalla costruzione delle torri e relativi servizi, in cambio di un canone annuo, evitando cosi, un domani, tutti i problemi legati ad un fallimento, a liti, insolvenze ecc.
A garanzia del pagamento del canone annuale serve necessariamente una fidejussione bancaria che ne copra (come valore) almeno tre anni.
Ciao car.boni

Originariamente inviata da car.boni

A garanzia del pagamento del canone annuale serve necessariamente una fidejussione bancaria che ne copra (come valore) almeno tre anni.
Ciao car.boni

Si ma se la società fallisce chi me lo toglie il palo? Chi mi ripristina la situazione iniziale?
Ti possono anche pagare per tre anni ma poi chi garantisce lo smantellamento?
E' questo il problema più grave.

Ciao Moller,
hai ragione ma un contratto di questo tipo implica inevitabilmente l'assunzione di rischi.
Se vuoi un contratto che Ti preveda e copra tutto probabilmente nn troverai mai una controparte che lo accetta.
Certamente la societa' realizzera' l'impianto attingendo a dei finanziamenti ed il parco, in qualche modo, potra' avere un'ipoteca.
Sono sempre e comunque dei fastidi ma si puo' prevedere, l'autorizzazione a costruire lo prevede, che in caso di disastro qualcuno (nn certamente il proprietario del terreno) si accolli la demolizione ed il ripristino dei luoghi.
Cosa ovvia e' che se si pensa che la societa' possa fallire e' meglio rinunciare gia' da subito.
ciao car.boni

Originariamente inviata da car.boni

Cosa ovvia e' che se si pensa che la societa' possa fallire e' meglio rinunciare gia' da subito.
ciao car.boni

Perchè si può rinunciare?
Ho in mano una proposta di convenzione di un parco eolico tra il comune e la società sulla quale c'è scritto chiaramente che, in caso di necessità, ti possono espropriare la particella interessata dall'aerogeneratore.
Come vedi non si può nemmeno "giocare" al rialzo.
Cioè, o trovano un altra posizione o ti espropriano.

Ciao Mollier,
quando ho scritto " e' meglio rinunciare gia' da subito" intendo dire prima di firmare qualunque cosa mentre rinunciare dopo la stipula puo' essere piu' complicato ed oneroso.
Sull'esproprio nutro seri dubbi sulla sua efficacia e comunque arrivare ad ottenerlo richiede una perdita di tempo di quasi 10anni (a tal proposito ricordo a tutti la storiella raccontata da Report sulla strada sopraelevata da realizzarsi a Napoli).
I promotori perdono gia' anni per le autorizzazioni e nn si possono permettere, una volta ottenute, perdere anni per un esproprio.
Trovare un'altra posizione, come dici, potrebbe nn essere cosa semplice in quanto implicherebbe comunque una variante al progetto ecc ecc ecc.
ciao car.boni

Originariamente inviata da car.boni

Proporrei all'amico Falp di valutare attentamente se nn sia il caso di far pesare maggiormente il valore del suo terreno senza entrarne in societa' concedendo alla futura societa' il diritto di superficie per la sola parte interessata dalla costruzione delle torri e relativi servizi, in cambio di un canone annuo, evitando cosi, un domani, tutti i problemi legati ad un fallimento, a liti, insolvenze ecc.
A garanzia del pagamento del canone annuale serve necessariamente una fidejussione bancaria che ne copra (come valore) almeno tre anni.
Ciao car.boni

concordo. un canone è sempre la soluzione migliore.

ciao a tutti si potrebbe avere dei contatti con delle aziende interessate per installazione di impianti eolici su dei terreni in affitto tra lecce e brindisi?grazie un saluto a tutti

Originariamente inviata da car.boni

Ciao Mollier,
quando ho scritto " e' meglio rinunciare gia' da subito" intendo dire prima di firmare qualunque cosa mentre rinunciare dopo la stipula puo' essere piu' complicato ed oneroso.
Sull'esproprio nutro seri dubbi sulla sua efficacia e comunque arrivare ad ottenerlo richiede una perdita di tempo di quasi 10anni (a tal proposito ricordo a tutti la storiella raccontata da Report sulla strada sopraelevata da realizzarsi a Napoli).
I promotori perdono gia' anni per le autorizzazioni e nn si possono permettere, una volta ottenute, perdere anni per un esproprio.
Trovare un'altra posizione, come dici, potrebbe nn essere cosa semplice in quanto implicherebbe comunque una variante al progetto ecc ecc ecc.
ciao car.boni

Proprio oggi non è stato raggiunto l'accordo (non trattabile) per la stipula del contratto di 2 pale tra una ditta "sconosciuta" con capitale soc. 10.000 euro. , La stessa ha gia in mano il permesso di costruire approvato dalle regione.Le loro ultime parole , "procederemo con l'esproprio" Sarà tutto vero???

Originariamente inviata da robyz

Proprio oggi non è stato raggiunto l'accordo (non trattabile) per la stipula del contratto di 2 pale tra una ditta "sconosciuta" con capitale soc. 10.000 euro. , La stessa ha gia in mano il permesso di costruire approvato dalle regione.Le loro ultime parole , "procederemo con l'esproprio" Sarà tutto vero???

Buongiorno Robyz,
mah..... la pratica dell'esproprio e' sempre un terno al lotto ed apre scenari, per chi l'esercita, imprervedibili e soprattutto di durata biblica.
La legge 387/03 parla "di pubblica utilita" ecc ecc ma nei fatti diventa difficile per il promotore dimostrare la vera "pubblica utilita'" del parco eolico.
I problemi d'esproprio e/o di mancati accordi c'e' l'ha anche il colosso ENEL (il parco in via di smantellamento in Sardegna e' dovuto ad un nn accordo con gli Enti locali) e quindi se nn riescono loro a dimostrare la "pubblica utilita'" ed espropriare i terreni come possono arrivarci tutti gli altri?
Confida in un nuovo approccio, passera' qualche settimana ma poi torneranno ...........
ciao car.boni

Originariamente inviata da robyz

Le loro ultime parole , "procederemo con l'esproprio" Sarà tutto vero???

dovevi rispondergli:
"come no!!
venite, venite"

ciao