Discussione: Adeguato valore di un terreno agricolo per installarvi una pala eolica.

Una curiosità...
Dal testo del decreto dirigenziale, di cui ho postato il link, laddove vengono indicate le particelle interessate dall' apposizione del vincolo di espropriazione, sembrerebbe venire interessata TUTTA la proprietà del mio conoscente (una cinquantina di ettari),il che mi pare,francamente, assurdo, se si considera che gli aerogeneratori da installare sono appena 5 e che non è il solo oggetto della disposizione di esproprio.
Dove mi sono sbagliato??

Sono le particelle su cui è teoricamente possibile richiedere il decreto di occupazione d'urgenza, poichè su alcune particelle vanno posizionate le vie di accesso, le servitù di elettrodotto ecc.
I piani particolareggiati di esproprio sono una fase successiva, ma certamente non esproprierebbero 50 ettari, perchè costrebbe loro una fortuna.
Non esproprieranno nulla, dai retta, perchè è una avventura legale complicatissima, ma certamente i proprietari non debbono pensare di ricattare il mondo, perchè comunque produrre energia rinnovabile è un bene pubblico essenziale.

Enzo, la questione è spinosa ma mi sembra interessante da un altro punto di vista: se l'area è così ventosa da ricevere tutto questo accanimento, il proprietario una volta concesso l'utilizzo del terreno potrebbe installare delle turbine "mini-eoliche" per conto proprio?

certamente stefanopepe, se l area é cosi interessante a livello di ventosita, si potrebbe fare un analisi anemometrica a 30 metri altezza per avere dati certi, e solo dopo si puo stabilire se conviene o meno installare il mini eolico-
L avere 50 ettari di terreno e non volerne concedere qualche migliaio di metri quadri ad una societa eolica nonostante il pagamento di un canone d affitto Si commenta da se... poi ognuno fa quel che vuole con le sue proprieta ma sicuramente che non si dica che danno fastidio alle case, all ambiente, alla vista...ecce....ecc..
contro i pregiudizi e la testardaggine esiste solo la Legge..
saluti

Certo Stefano, in Puglia stanno installando delle Libellula proprio nelle vicinanze di impianti eolico MW.
Si deve avere l'accortezza di tenere una distanza di almeno 4 diametri nelle direzioni dei venti prevalenti, anche se non ci sono, ne in pratica, ne in letteratura, studi sulla turbolenza indotta su aerogeneratori che sono al di sotto del franco di quelli maggiori.
L'altra questione è di tipo legale, perchè spesso nei contratti di cessione dei terrini al grande eolico viene inserita la formula che il proprietario si impegna a non consentire l'installazione di turbine senza specifico nulla-osta.

Come vedo nonostante venissi sbeffeggiato da qualcuno quando parlavo del fatto che le società eoliche ricorrono ormai agli espropri per realizzare parchi eolici vi è stato dato sul forum un'esempio pratico.
Eticamente è inaccettabile che le multinazionali ottengano autorizzazioni per parchi eolici senza avere la disponibilità dei suoli e poi ricorrano allo strumento dell'esproprio ai danni dei poveri proprietari molto spesso piccoli agricoltori. E se volete saperla tutta ricorrono all'espoprio soltanto perchè riescono ad ottenere quello che non hanno pagando 3 lire ai proprietari.
La pubblica utilità poteva esistere 10 anni fa per realizzare un parco eolico oggi parlare di pubblica utilità nonostante la legge lo permetta è vergognoso.

Remarco, ma dove l'hai visto l'esempio pratico ?
Prego citare luogo.
La pubblica utilità è del tutto valida, anzi sempre di più gli accordi internazionali stabiliscono che la produzione da rinnovabili è di pubblica utilità, anzi indispensabile ed urgentissima.
O fai il tifo per il petrolio ?

scusate se vado OT, ma volevo chiedere se qualcuno sa dirmi o darmi indicazioni su come viene considerato ai fini fiscali il reddito derivante dall'affitto di un impianto eolico, nell'ambito di una impresa agricola

ciao

Va tassazione normale non rientra nel reddito agrario, come anche gli utili di chi li installa in prima persona.

puoi essere più specifico?

ciao

Il reddito che ottieni dal fitto della superficie interessara non è un reddito agrario e con la cessione di superficie la sola superficie interessata verrà catastalmente modificata poichè non svolge più attività agricola.
ciao

par, la cosa è discutibile.
In realtà vengono contrattualizzati, nel grande eolico, sia un'area in diritto di superficie, parcellizzata ma con pagamento basso ed un'area in affitto per le manovre di montaggio, che rimane agricola ed è quella che genera reddito.
Credo ( ma non ne sono certo) che su questo affitto di area agricola i coltivatori non paghino tasse.

Ciao Enzo, nel caso del grande eolico le aree di manovra come ben sai vengono tutte strutturate in modo da poterci manovrare anche d'inverno,quindi sbancamenti e riempimenti di pietrisco. Quell'area certo non è più agricola.

che ne pensate di quello che c'è scritto qui?

Nghiocc l liscji: Il Fisco e i terreni affittati agli impianti eolici

ciao

E' da tempo che ribadisco questo concetto,
-si pagano le tasse sul reddito del fitto
-si crea una particella ad ok perchè si deve effettuare il cambio di destinazione d'uso e gli oneri successivi sono a carico del proprietario del terreno salvo diversi accordi nei contratti
Quindi anche se più piccoli facciamoli noi,cosa che stiamo portando avanti noi sul nostro territorio con buoni risultati ritengo.

In uno dei nostri siti il comune dopo averci approvato una DIA per 2 macchine,dopo circa quattro mesi ci ha comunicato che revocava il permesso perchè su quell'area vi è un progetto di grande parco eolico senza però aver stipulato nulla con il proprietario del nostro sito,il nostro ing. ha subito risposto per le rime al Comune scrivendogli che questo è un abuso e che noi procediamo con i nostri lavori.Stiamo sempre attenti a questi abusi.........

Originariamente inviata da par

-si crea una particella ad ok perchè si deve effettuare il cambio di destinazione d'uso e gli oneri successivi sono a carico del proprietario del terreno salvo diversi accordi nei contratti

ho capito ma xchè si deve effettuare questo cambio di destinazione?
dove sta scritto?
conosci qualcuno che l'ha fatto?

ciao

Originariamente inviata da primus71

ho capito ma xchè si deve effettuare questo cambio di destinazione?
dove sta scritto?

Appunto, nessuno obbliga a fare il cambio di destinazione d'uso per un'area su cui non viene costruito nulla.
Noi, per di più, non frazioniamo l'area in affitto e destinata al piazzamento,
Quindi rimane agricola. come altre aree che servono, per esempio, per accatastare le produzioni agricole o i pancali, che sono anch'esse in terra battuta e inerti.

Originariamente inviata da enzoraspolli

Appunto, nessuno obbliga a fare il cambio di destinazione d'uso per un'area su cui non viene costruito nulla.

aspe, viene costruita una torre di 130 mt, e un piazziale di 1600 mq..

ciao

Ciao Enzo,quelle aree come dice giustamente tu servono per accatastare le produzioni agricole quindi sono attività inerenti o connesse all'agricoltura,il nostro minieolico purtroppo no tanto meno una torre da 130 mt. con tutta l'area di pertinenza.