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impianto fotovoltaico tetto comune NON condominiale

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  • impianto fotovoltaico tetto comune NON condominiale

    Salve
    vorrei installare un impianto fotovoltaico da 3 kW su un tetto che condivido con il mio vicino. Visto che l'immobile è suddiviso solo tra 2 proprietari, mi risulta che non si qualifica come condominio. Io posseggo il 60% dei millesimi dell'immobile.
    Il quesito che mi pongo è se nella falda esposta a sud posso installare l'impianto fotovoltaico - su una parte della falda stessa e nei limiti della percentuale dei millesimi di mia competenza - senza bisogno di chiedere l'autorizzazione del vicino o, viceversa, se sono obbligato per legge a chiedere l'autorizzazione anche se al vicino rimarrebbe comunque una percentuale della superifice della falda sud (pari alla quota millesimi del vicino) libera.
    Aggiungo che lo stesso vicino sei anni fa aveva sollevato obiezioni adducendo motivi estetici.
    Grazieee per i graditi chiarimenti
    D.P.

  • #2
    Credo che se lui si oppone, non lo puoi mettere. Credo sia una innovazione regolata dall'articolo 1108 che richiede i 2/3 dei millesimi e non puoi nemmeno chiedere un giudizio esterno per imporlo..Marco
    CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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    • #3
      L'amministartore del mio condominio , quando ho chiesto in assemblea se potevo installare un termico , sia lui che l'assemblea si sono presi il tempo di decidere, dopo 2 gg. l'amministratore mi comunica che potevo installarlo senza chjedere il consenso perche' occupavo una parte inferiore alla superficie del tetto diviso nr./condomini cioe' 200mq/10 e quindi tutti gli altri condomini avrebbero in ogni casp otuto usufruire nella loro misura del bene comune.
      Secondo me puoi andare a installare il FV basta che lasci anche a lui la possibilita' di metterlo a sua volta in posizione favorevole.... cioe se lo monti non puoi lasciargli il 40% con i camini e le antenne
      AUTO BANNATO

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      • #4
        Il tetto (come tu dici ) è in comune,pertanto serve l'assenso dell'altro proprietario.
        Lasciare il 40% dello spazio utile anche a lui (per un eventuale futuro utilizzo)non ti esime dal riceverne autorizzazione scritta.
        Visto che ti ha già fatto problemi.......a meno che tu non voglia aprire una vertenza legale e farlo lo stesso....ma per 3 kWp??
        Cerca di farlo ragionare:anzi proponigli di fare due impianti (uno per uno).
        1,26 kWp 6 x SANYO HIP210NKHE1,Prov. Brescia,Azimuth -90°,Tilt 17°,inverter Riello-UPS 1500 in esercizio dal 01/09/2009
        Produzioni: 2010=1325; 2011=1476; 2012=1387; 2013=1294; 2014=1305; 2015=1327; 2016=1344; 2017=1350; 2018=1239; 2019=1329; 2020=1431.... 2021=0 kWh

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        • #5
          Spider..fossi in te me lo farei scrivere dall'amministratore il consenso..non si sa mai..i consomini cambiano..o cambiano idea..o si litiga..perchè secondo me il passaggio in assemblea è obbligatorio..mal che vada fai causa all'amministratore per colpa..Marco
          CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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          • #6
            E' stato l'amministratore , in base all'articolo che non mi ricordo , a informare i condomini , avendo occupato (per il termico) 2,5mq. su piu' di 200 , anche se a tutti i condomini viene voglia di installare possono farlo c'e' posto qunto si vuole.
            Per puntualizzare su tetto , credo che in caso di uso del bene comune non deve essere diviso per millesimi , ma per numero condomini.
            AUTO BANNATO

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            • #7
              Ciao Spider..se l'hai fatto hai sicuramente ragione,però avevo letto nel forum da qualche parte che il GSE chiede copia dell'assemblea..se fosse vero (ma non c'era una fonte precisa), che asseble sarebbe s enon può dire di no? Marco
              CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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              • #8
                Ciao Marcober , io sul tetto del condominio non ho installato il FV ma il termico..... qundi si parla di superfici minime , ora che mi hai fatto rientrare nel discorso , e' un po' come le antenne , l'assemblea non puo' impedirmi di mettere qualunque antenna che voglio , fin quando ci sara' la liberta' di informazione , basta che lasci la possibilita' di usare la parte in comune anche agli altri
                AUTO BANNATO

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                • #9
                  certo..l'avevo capito..e credo che sia corretto evitare assemblea se tutti i condomini possono fare analogo uso..ma se GSE chiede copia assemblea? come si concilia? Marco
                  CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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