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**marcober** · 06-02-2016, 17:20

Originariamente inviato da spider61 Visualizza il messaggio

Si fa per capire : quali fondamenta ,le strutture par di capire ,sono parte dell'impianto ?

No,vedi caso eolico...la navicella e alternatore sono macchinario, torre e fondamenta sono immobile.Nel fv penso valga lo stesso...se hai plinti che reggono sostegni, questi sono immobile, terreno compreso.

**marcober** · 06-02-2016, 17:23

Originariamente inviato da ligabue82 Visualizza il messaggio

ma per le abitazioni (A, C): vale lo stesso criterio e quindi praticamente la stragrande maggioranza non andrebbe accatastata (a meno di integrazione architettonica)?P.S: tutto questo pu� avere a che fare anche con il superammmortamento per le imprese al 140% del FTV, dato che pu� essere quindi considerato bene mobile?

Secondo me non pu� non valere anche per residenziale.Certo, macchinario va al 140%

**spider61** · 07-02-2016, 09:55

Marco normalmente a terra non hai fondamenta , al massimo delle zavorre.... pero' a quel punto se non e' classato non e' D , se e' classato e' D e va' declassato ?!

il solito gatto che si morde la coda ?

**Alby62** · 07-02-2016, 19:04

Io intendevo che visto acCatastamento per imp oltre il 15 % del valore immobile o terreno che sia ...il valore del terreno e certamente pi� basso di un immobile per cui facilmente sforabile

**marcober** · 07-02-2016, 23:20

Raga, se � su terreno, � un d.. Non c'entra il 15% sul terreno. Se nin hai fondamenta, il terreno diventa il valore del d1

**emanuele.c** · 08-02-2016, 09:20

Originariamente inviato da luciof Visualizza il messaggio

Il presupposto � che la classe sia D!
In quel caso, vanno accatastate solo le tipologie, integrate architettonicamente, 2-3-8 dell'allegato III del DM 19/2/2007.
Il discorso non � sulla mobilit� o meno. Restano "immobili" in quanto saldamente e stabilmente ancorati. Vanno scorporati in quanto "macchinari" al servizio di una attivit� produttiva

E la tipologia 1 no?
Tipologia 1: moduli che sostituiscono materiali di rivestimento di tetti, coperture, etc.
Tipologia 2: pensiline pergole tettoie
Tipologia 3: moduli che sostituiscono materiale trasparente o semitrasparente
Tipologia 8: moduli che sostituiscono superfici vetrate delle finestre.

Da come hai scritto, dato che non hai citato la tipologia 1, un impianto integrato in copertura di un edificio in classe D va scorporato e non paga l'IMU. Ho capito bene?

**luciof** · 08-02-2016, 09:25

Dovrebbe essere cos�. Cos� dice l'Agenzia delle Entrate

**emanuele.c** · 08-02-2016, 09:35

Ho visto adesso la Circ. AdE 2/E, la nota 4 dice:
"Restano, pertanto, inclusi nella stima catastale i pannelli fotovoltaici che costituiscono struttura di copertura o di chiusura verticale delle costruzioni, come quelli integrati architettonicamente ai sensi articolo 2, comma, 1 lettera b3) del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 19 febbraio 2007 e riconducibili alle Tipologie specifiche 2, 3 e 8 di cui all�Allegato 3 allo stesso decreto."
Secondo me l'AdE si � semplicemente dimenticata di indicare la tipologia 1, ovvero un integrato su tetto continua a pagare l'IMU.

**marcober** · 08-02-2016, 09:46

Anche secondo me.

**stevan** · 08-06-2016, 14:03

Salve a tutti,quindi nel mio caso un impianto su di un capannone complanare alla falda e installato su di un telaio avvitato al tetto, pu� essere un imbullonato?Grazie

**marcober** · 08-06-2016, 16:57

la Norma IMU sul FV � cambiata..ora il pannello e inverte rnon � piu IMMOBILE ma MOBILE.
Penso solo ci sia un distinguo se oannello � ANCHE elemento di copertura ..cio� se lo levi, piove dentro..ma se � "complanare" ma non elemento architettonico NECESARIO, devi far domanda per levarlo da Imu (se era gia accatastato)

**stevan** · 08-06-2016, 20:11

Grazie,Marcober ti riferisci a questo?Ho visto adesso la Circ. AdE 2/E, la nota 4 dice:
"Restano, pertanto, inclusi nella stima catastale i pannelli fotovoltaici che costituiscono struttura di copertura o di chiusura verticale delle costruzioni, come quelli integrati architettonicamente ai sensi articolo 2, comma, 1 lettera b3) del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 19 febbraio 2007 e riconducibili alle Tipologie specifiche 2, 3 e 8 di cui all�Allegato 3 allo stesso decreto."
Secondo me l'AdE si � semplicemente dimenticata di indicare la tipologia 1, ovvero un integrato su tetto continua a pagare l'IMU.

**marcober** · 08-06-2016, 20:40

Esatto....era scritto poco sopra

**stevan** · 09-06-2016, 08:00

Grazie Marcober,adesso io che dovrei fare l'accatastamento,perch� mi ha scritto l'agenzia delle entrate,cosa faccio?L'accatastamento normale,pago laeventuale sanzione (se c'�) poi faccio la domanda per esentarlo da IMU in base alla norma suindicata.. AdE 2/E, la nota 4 dice:
"Restano, pertanto, inclusi nella stima catastale i pannelli fotovoltaici che costituiscono struttura di copertura o di chiusura verticale delle costruzioni, come quelli integrati architettonicamente ai sensi articolo 2, comma, 1 lettera b3) del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 19 febbraio 2007 e riconducibili alle Tipologie specifiche 2, 3 e 8 di cui all�Allegato 3 allo stesso decreto."
Secondo me l'AdE si � semplicemente dimenticata di indicare la tipologia 1, ovvero un integrato su tetto continua a pagare l'IMU

**marcober** · 09-06-2016, 08:40

Allora..io PENSO che se un pannello FA LA FUNZIONE di una tegola o di una lastra di copertura...per cui se lo levi ti piove dentro oppure su uno strato non a tenuta..allora lo devi accatastare.

Certo..volendo..se uno ricade nella fattispecie 1..loro non la citano..potrebbe attenersi strettamente alle indicazioni..conviene chiedere incontro e sviscerare con loro il punto.
Se devi farlo, fallo..se invece non devi farlo..inutile accatastare e poi chiedere di levarlo...scrivi che nel frattempo sono cambiate le disposizioni per cui consideri nulla la loro richiesta...ma se arrivate insieme a dire che NON � da accatastare, ti diranno loor come procedere...magari ti scrivono loro annnullando la loro richiesta..piu probabile

**stevan** · 09-06-2016, 09:12

Ciao ho letto l'art e mi sembra di aver capito che parla dei casi per ottenere l'incentivo,non ho visto parti dove parla di esenzione dall'accatastamento.

**marcober** · 09-06-2016, 09:21

ma hai letto da post 447 in poi??

**ligabue82** · 12-06-2016, 15:01

Sono assolutamente d'accordo con il post 495 di marcober.

Ho solo 2 dubbi: qual'� la fattispecie 1 (che non viene menzionata nella circolare) e quali la 2 e la 3?
Inoltre, ci sono alcuni impianti che per il GSE sono "integrati architettonicamente" e percepiscono la tariffa pi� elevata, perch� per esempio si � sostituito amianto oppure perch� sono stati installati pannelli al posto di tegole o elementi di copertura di una tettoia, mentre in generale, se vengono eliminati i pannelli, comunque non si perde la funzione tecnica del tetto (perch� sotto c'� coibentazione e tenuta all'acqua), ma si perde solo in di funzionalit� estetiche. in questo caso si accatasta oppure no? Cio� l'integrazione archiettetonica intesa dall'AE ha lo stsso significato di quella del GSE?

saluti

**marcober** · 12-06-2016, 16:13

Il problema � proprio quello, che se si riferisce all'articolo del decreto sarebbero da accatastare anche i classici integrati, mentre i casi 2,3,8 sono solo alcune specifiche varianti di integrato...boh?

**spider61** · 12-06-2016, 17:02

Se togli i pannelli integrati , sbaglio o ci devi rimettere le tegole in una casa ? quindi mi sembrerebbe ovvio che vadano accatastati, il comune mica ti lascia (se lo vede) mezzo tetto con tegole e il resto (pi� basso) con la catramata , bello schifo specialmente in citt�....

**marcober** · 12-06-2016, 17:10

Certo , � per quello che io intendevo che se levi pannello � devi rimettere altro, devi accatastare...ma il caso 1 che non viene nominato come da accatastare � proprio quello...per cui non sarebbe da accatastare..i casi 2,3,8 sono altri casi specifici, di fv trasparente, integrato ai muri, integrato alle finestre....non sono integrato su tetto....

**FVOr** · 28-09-2017, 11:46

Buongiorno a tutti, mi ha contattato un cliente che ha un'attivit� commerciale, all'interno di un immobile di un altro proprietario.
Il proprietario dell'attivit� commerciale ha costruito un impianto fotovoltaico da 20 kWp sul tetto piano dell'immbobile.
Ora l'attivit� deve essere venduta insieme all'impianto fotovoltaico e il notaio chiede che venga accatastato..
In questo caso per capire se la richiesta � leggittima, continua a valere la questione dell'aumento di valore catastale del 15%?
In realt� l'impianto � costruito sull'immobile ma � una cosa a s�, in quanto non � dello stesso proprietario

**ligabue82** · 29-09-2017, 07:48

Penso che catastalmente l'impianto � annesso all'immobile, quindi indipendentemente dalla propriet�, quindi a mio avviso va effettuato il calcolo per verificare se deve essere accatastato.
IMHO

Qui ci vorrebbe marcober, ma vedo che sono mesi che non scrive pi�...
Ogni tanto bisognerebbe cercare di dimenticare il passato (fine OT).

saluti

**Vins1970** · 13-10-2017, 10:10

Gentili amici del forum,
in merito ad un impianto fotovoltaico da 25kW su un'attivit� in regime di SSP, il funzionario delle dogane mi ha chiesto l'avvenuto accatastamento secondo la circolare 36E/2013 AdE o in alternativa una dichiarazione che si rientra nei casi della circolare 2/E 01/02/2016 AdE.
La prima circolare, che ho usato a suo tempo per altri impianti, indicava le modalit� per valutare se accatastare l'impianto come D/1 opificio e, nel caso non fosse necessario, valutare se questo determinava un incremento della rendita catastale.
La circolare 2/E 01/02/2016 AdE invece indica solo quando, installando un impianto FV su un edificio, non � necessario rideterminare la rendita catastale.
Vi chiedo se il funzionario mi ha chiesto che � sufficiente la seconda dichiarazione, significa che implicitamente un impianto fotovoltaico su un edificio non va accatastato oltre all'affermazione esplicita che non aumenta la rendita?

Qualcuno ha mai fatto una dichiarazione del genere?
Grazie
Vins

**dolam** · 13-10-2017, 14:53

deve essere accatastato un impianto fotovoltaico il cui costo supera del 15% la rendita catastale rivalutata dell'immobile su cui � installato , almeno eravamo rimasti a questo punto.

Una persona che conosco aveva ricevuto la visita di un funzionario ASL per un bagno all'interno di un Bar che per lui non era a norma, ha consigliato l'intervento di un geometra "bravo" che ha rifatto la pratica e il bagno � diventato a norma senza cambiare nulla al suo interno ma solo il " geometra bravo" al posto del geometra precedente.

Non � che il tuo � un caso analogo di italiota miseria?? forse devi andare da un commercialista "parente" ?

**ligabue82** · 15-10-2017, 11:57

In genere gli impianti da accatastare sono quelli risalenti a parecchi anni fa (dal 2010 in gi�) quando i costi erano considerevoli e quindi considerando il raffronto con la rendita catastale, spesso si andava a superare il 15%. Per i nuovi impianti in genere non c'� quasi mai l'obbligo di accatastare dato che il costo si � ridotto notevolmente e spesso non si supera quella percentuale rispetto alla rendita catastale...

saluti

**ligabue82** · 16-10-2017, 07:34

Questo � l'ultimo aggiornamento legislativo, che ribadisce quanto gi� detto: Legge di stabilita 2016 e impianti fotovoltaici: novita catastali | Geometra.info

saluti

**pox1964** · 16-10-2017, 08:33

per� il prezzo degli impianti pi� vecchi incorpora gli incentivi senza incentivi non sarebbero
stati realizzati,dopo 20 anni gli incentivi si azzerano,l'efficienza dell'impianto si riduce che
valore pu� avere rispetto un'impianto di pi� recente costruzione,

**spider61** · 16-10-2017, 08:50

Ma una pergola � da accatastare o no ? vige la regola degli imbullonati ?

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Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici

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