Originariamente inviato da spider61
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Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici
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CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Originariamente inviato da ligabue82 Visualizza il messaggioma per le abitazioni (A, C): vale lo stesso criterio e quindi praticamente la stragrande maggioranza non andrebbe accatastata (a meno di integrazione architettonica)?P.S: tutto questo può avere a che fare anche con il superammmortamento per le imprese al 140% del FTV, dato che può essere quindi considerato bene mobile?CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Marco normalmente a terra non hai fondamenta , al massimo delle zavorre.... pero' a quel punto se non e' classato non e' D , se e' classato e' D e va' declassato ?! il solito gatto che si morde la coda ?AUTO BANNATO
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Raga, se è su terreno, è un d.. Non c'entra il 15% sul terreno. Se nin hai fondamenta, il terreno diventa il valore del d1CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Originariamente inviato da luciof Visualizza il messaggioIl presupposto è che la classe sia D!
In quel caso, vanno accatastate solo le tipologie, integrate architettonicamente, 2-3-8 dell'allegato III del DM 19/2/2007.
Il discorso non è sulla mobilità o meno. Restano "immobili" in quanto saldamente e stabilmente ancorati. Vanno scorporati in quanto "macchinari" al servizio di una attività produttiva
Tipologia 1: moduli che sostituiscono materiali di rivestimento di tetti, coperture, etc.
Tipologia 2: pensiline pergole tettoie
Tipologia 3: moduli che sostituiscono materiale trasparente o semitrasparente
Tipologia 8: moduli che sostituiscono superfici vetrate delle finestre.
Da come hai scritto, dato che non hai citato la tipologia 1, un impianto integrato in copertura di un edificio in classe D va scorporato e non paga l'IMU. Ho capito bene?
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Ho visto adesso la Circ. AdE 2/E, la nota 4 dice:
"Restano, pertanto, inclusi nella stima catastale i pannelli fotovoltaici che costituiscono struttura di copertura o di chiusura verticale delle costruzioni, come quelli integrati architettonicamente ai sensi articolo 2, comma, 1 lettera b3) del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 19 febbraio 2007 e riconducibili alle Tipologie specifiche 2, 3 e 8 di cui all’Allegato 3 allo stesso decreto."
Secondo me l'AdE si è semplicemente dimenticata di indicare la tipologia 1, ovvero un integrato su tetto continua a pagare l'IMU.
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Anche secondo me.CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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la Norma IMU sul FV è cambiata..ora il pannello e inverte rnon è piu IMMOBILE ma MOBILE.
Penso solo ci sia un distinguo se oannello è ANCHE elemento di copertura ..cioè se lo levi, piove dentro..ma se è "complanare" ma non elemento architettonico NECESARIO, devi far domanda per levarlo da Imu (se era gia accatastato)CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Grazie,Marcober ti riferisci a questo?Ho visto adesso la Circ. AdE 2/E, la nota 4 dice:
"Restano, pertanto, inclusi nella stima catastale i pannelli fotovoltaici che costituiscono struttura di copertura o di chiusura verticale delle costruzioni, come quelli integrati architettonicamente ai sensi articolo 2, comma, 1 lettera b3) del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 19 febbraio 2007 e riconducibili alle Tipologie specifiche 2, 3 e 8 di cui all’Allegato 3 allo stesso decreto."
Secondo me l'AdE si è semplicemente dimenticata di indicare la tipologia 1, ovvero un integrato su tetto continua a pagare l'IMU.
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Esatto....era scritto poco sopraCASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Grazie Marcober,adesso io che dovrei fare l'accatastamento,perchè mi ha scritto l'agenzia delle entrate,cosa faccio?L'accatastamento normale,pago laeventuale sanzione (se c'é) poi faccio la domanda per esentarlo da IMU in base alla norma suindicata.. AdE 2/E, la nota 4 dice:
"Restano, pertanto, inclusi nella stima catastale i pannelli fotovoltaici che costituiscono struttura di copertura o di chiusura verticale delle costruzioni, come quelli integrati architettonicamente ai sensi articolo 2, comma, 1 lettera b3) del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 19 febbraio 2007 e riconducibili alle Tipologie specifiche 2, 3 e 8 di cui all’Allegato 3 allo stesso decreto."
Secondo me l'AdE si è semplicemente dimenticata di indicare la tipologia 1, ovvero un integrato su tetto continua a pagare l'IMU
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Allora..io PENSO che se un pannello FA LA FUNZIONE di una tegola o di una lastra di copertura...per cui se lo levi ti piove dentro oppure su uno strato non a tenuta..allora lo devi accatastare.
Certo..volendo..se uno ricade nella fattispecie 1..loro non la citano..potrebbe attenersi strettamente alle indicazioni..conviene chiedere incontro e sviscerare con loro il punto.
Se devi farlo, fallo..se invece non devi farlo..inutile accatastare e poi chiedere di levarlo...scrivi che nel frattempo sono cambiate le disposizioni per cui consideri nulla la loro richiesta...ma se arrivate insieme a dire che NON è da accatastare, ti diranno loor come procedere...magari ti scrivono loro annnullando la loro richiesta..piu probabileCASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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ma hai letto da post 447 in poi??CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Sono assolutamente d'accordo con il post 495 di marcober.
Ho solo 2 dubbi: qual'è la fattispecie 1 (che non viene menzionata nella circolare) e quali la 2 e la 3?
Inoltre, ci sono alcuni impianti che per il GSE sono "integrati architettonicamente" e percepiscono la tariffa più elevata, perchè per esempio si è sostituito amianto oppure perchè sono stati installati pannelli al posto di tegole o elementi di copertura di una tettoia, mentre in generale, se vengono eliminati i pannelli, comunque non si perde la funzione tecnica del tetto (perchè sotto c'è coibentazione e tenuta all'acqua), ma si perde solo in di funzionalità estetiche. in questo caso si accatasta oppure no? Cioè l'integrazione archiettetonica intesa dall'AE ha lo stsso significato di quella del GSE?
saluti
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Il problema è proprio quello, che se si riferisce all'articolo del decreto sarebbero da accatastare anche i classici integrati, mentre i casi 2,3,8 sono solo alcune specifiche varianti di integrato...boh?Ultima modifica di marcober; 12-06-2016, 17:08.CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Se togli i pannelli integrati , sbaglio o ci devi rimettere le tegole in una casa ? quindi mi sembrerebbe ovvio che vadano accatastati, il comune mica ti lascia (se lo vede) mezzo tetto con tegole e il resto (più basso) con la catramata , bello schifo specialmente in città....AUTO BANNATO
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Certo , è per quello che io intendevo che se levi pannello è devi rimettere altro, devi accatastare...ma il caso 1 che non viene nominato come da accatastare è proprio quello...per cui non sarebbe da accatastare..i casi 2,3,8 sono altri casi specifici, di fv trasparente, integrato ai muri, integrato alle finestre....non sono integrato su tetto....CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Buongiorno a tutti, mi ha contattato un cliente che ha un'attività commerciale, all'interno di un immobile di un altro proprietario.
Il proprietario dell'attività commerciale ha costruito un impianto fotovoltaico da 20 kWp sul tetto piano dell'immbobile.
Ora l'attività deve essere venduta insieme all'impianto fotovoltaico e il notaio chiede che venga accatastato..
In questo caso per capire se la richiesta è leggittima, continua a valere la questione dell'aumento di valore catastale del 15%?
In realtà l'impianto è costruito sull'immobile ma è una cosa a sè, in quanto non è dello stesso proprietario
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Penso che catastalmente l'impianto è annesso all'immobile, quindi indipendentemente dalla proprietà, quindi a mio avviso va effettuato il calcolo per verificare se deve essere accatastato.
IMHO
Qui ci vorrebbe marcober, ma vedo che sono mesi che non scrive più...
Ogni tanto bisognerebbe cercare di dimenticare il passato (fine OT).
saluti
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Gentili amici del forum,
in merito ad un impianto fotovoltaico da 25kW su un'attività in regime di SSP, il funzionario delle dogane mi ha chiesto l'avvenuto accatastamento secondo la circolare 36E/2013 AdE o in alternativa una dichiarazione che si rientra nei casi della circolare 2/E 01/02/2016 AdE.
La prima circolare, che ho usato a suo tempo per altri impianti, indicava le modalità per valutare se accatastare l'impianto come D/1 opificio e, nel caso non fosse necessario, valutare se questo determinava un incremento della rendita catastale.
La circolare 2/E 01/02/2016 AdE invece indica solo quando, installando un impianto FV su un edificio, non è necessario rideterminare la rendita catastale.
Vi chiedo se il funzionario mi ha chiesto che è sufficiente la seconda dichiarazione, significa che implicitamente un impianto fotovoltaico su un edificio non va accatastato oltre all'affermazione esplicita che non aumenta la rendita?
Qualcuno ha mai fatto una dichiarazione del genere?
Grazie
Vins
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deve essere accatastato un impianto fotovoltaico il cui costo supera del 15% la rendita catastale rivalutata dell'immobile su cui è installato , almeno eravamo rimasti a questo punto.
Una persona che conosco aveva ricevuto la visita di un funzionario ASL per un bagno all'interno di un Bar che per lui non era a norma, ha consigliato l'intervento di un geometra "bravo" che ha rifatto la pratica e il bagno è diventato a norma senza cambiare nulla al suo interno ma solo il " geometra bravo" al posto del geometra precedente.
Non è che il tuo è un caso analogo di italiota miseria?? forse devi andare da un commercialista "parente" ?5.76 kW 24 IBC SOLAR Tilt 19°, Azimut+54° S-SO, Power-One 6 kW , 2 boiler 0-1200W in serie, controllo domotico , SDM220Modbus x monitoraggio consumi con MeterN, 7 split a PDC, http://pvoutput.org/list.jsp?userid=8660 Aderite al Team di monitoraggio denominato EnergeticAmbiente su Pvoutput.org , così sapremo ogni giorno quanta energia pulita hanno prodotto gli amici del forum. Questo il link del Team ?https://pvoutput.org/listteam.jsp?tid=1115
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In genere gli impianti da accatastare sono quelli risalenti a parecchi anni fa (dal 2010 in giù) quando i costi erano considerevoli e quindi considerando il raffronto con la rendita catastale, spesso si andava a superare il 15%. Per i nuovi impianti in genere non c'è quasi mai l'obbligo di accatastare dato che il costo si è ridotto notevolmente e spesso non si supera quella percentuale rispetto alla rendita catastale...
saluti
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Questo è l'ultimo aggiornamento legislativo, che ribadisce quanto già detto: Legge di stabilita 2016 e impianti fotovoltaici: novita catastali | Geometra.info
saluti
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però il prezzo degli impianti più vecchi incorpora gli incentivi senza incentivi non sarebbero
stati realizzati,dopo 20 anni gli incentivi si azzerano,l'efficienza dell'impianto si riduce che
valore può avere rispetto un'impianto di più recente costruzione,
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