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Salve! Ho venduto lo scorso Luglio un terreno di circa due ettari in zona industriale ASI, con patto di riservato dominio (art. 1523 c.c.). Il conguaglio del prezzo di vendita sarà fatto a Febbraio 2013. Subito dopo la presa di possesso l’acquirente stesso ha realizzato sul terreno (ultimandolo a metà Settembre) un impianto fotovoltaico a terra.
Ora l’acquirente mi ha anticipato tramite l’intermediario che deve accatastare l’impianto realizzato e che dovrò firmare alcuni documenti ancora non meglio specificati.
Domanda:
- Come può l’acquirente accatastare l’impianto e quindi indirettamente anche il terreno, se la proprietà del terreno stesso non è ancora sua? Ho letto la comunicazione n. 31892 del 22/6/2012 dell’Agenzia delle Entrate, ma non ho trovato indicazioni per il caso della vendita con patto di riservato dominio.
- Ci potrebbero essere effetti fiscali ai fini IRPEF e IMU conseguenti all’installazione dell’impianto fotovoltaico (dal quale non traggo nessun vantaggio) e relativo accatastamento a mio carico durante il periodo di transizione tra l’atto di vendita con riservato dominio e l’atto di quietanza a fine pagamento?
Il valore del terreno è stato aggiornato con una perizia due anni fa e corrisponde al prezzo di vendita. La relativa plusvalenza, tassata al 4%, derivante dall’aggiornamento è stata pagata all’atto dell’aggiornamento del prezzo.
Grazie. anig
Ora l’acquirente mi ha anticipato tramite l’intermediario che deve accatastare l’impianto realizzato e che dovrò firmare alcuni documenti ancora non meglio specificati.
Domanda:
- Come può l’acquirente accatastare l’impianto e quindi indirettamente anche il terreno, se la proprietà del terreno stesso non è ancora sua? Ho letto la comunicazione n. 31892 del 22/6/2012 dell’Agenzia delle Entrate, ma non ho trovato indicazioni per il caso della vendita con patto di riservato dominio.
- Ci potrebbero essere effetti fiscali ai fini IRPEF e IMU conseguenti all’installazione dell’impianto fotovoltaico (dal quale non traggo nessun vantaggio) e relativo accatastamento a mio carico durante il periodo di transizione tra l’atto di vendita con riservato dominio e l’atto di quietanza a fine pagamento?
Il valore del terreno è stato aggiornato con una perizia due anni fa e corrisponde al prezzo di vendita. La relativa plusvalenza, tassata al 4%, derivante dall’aggiornamento è stata pagata all’atto dell’aggiornamento del prezzo.
Grazie. anig