occupazione di tutto il lato sud

[imparato]

Buongiorno ,sono nuovo iscritto mi chiamo Guglielmo . Abito a Ravenna in una casa di tre unita con 480 millesimi di proprietà abbiamo due falde una a sud e una a nord la falda sud e stata occupata completamente dai altri due condomini .volendo fare anche io un impianto mi e stato detto che loro anno occupato i loro millesimi e a nord ce abbastanza spazio per fare il mio impianto . ce una legge che specifica il parimenti uso secondo il proprio diritto su falde diverse nel 1102 non lo specifica . grazie mille chi mi aiuta

 

[formula1]

Io non sono un esperto di condominio devi sentire l'amministratore ma a logica non è che il primo che arriva meglio alloggia i millesimi andranno ripartiti per falda , anche perche a nord non è che puoi montare i pannelli la produzione e pochissima per cui senti amministratore e si dividono le falde per i proprietari poi se qualche proprietario cede le sue quote ad un altro è un'altra storia comunque la cosa andava fatta presente quando li montavano adesso toglierli sarà un'impresa

 

[bravo666]

Non esiste logica purtroppo, e in questo caso non c'è nemmeno un condominio presumo.
La legge non prevede nulla, nemmeno i millesimi spettanti per l'impianto, su certe cose dove non viene specificato si dovrebbe usare il buon senso e lasciare il giusto spazio a tutti.
Poi sono fenomeni eh, dirti che a nord c'è tutto lo spazio necessario è praticamente irriderti malamente, sono stati dei gran figli di buona donna ad occupare tutto lo spazio migliore.
Il buon senso citato avrebbe previsto che ognuno facesse un impianto con doppia esposizione proprio per lasciare possibilità a tutti di farlo, oramai mi spiace ma non hai altra possibilità se non installare a nord ma dovrai dimensionare moltissimo per avere una resa discreta

 

[imparato]

Io non sono un esperto di condominio devi sentire l'amministratore ma a logica non è che il primo che arriva meglio alloggia i millesimi andranno ripartiti per falda , anche perche a nord non è che puoi montare i pannelli la produzione e pochissima per cui senti amministratore e si dividono le falde per i proprietari poi se qualche proprietario cede le sue quote ad un altro è un'altra storia comunque la cosa andava fatta presente quando li montavano adesso toglierli sarà un'impresa

non abbiamo amministratore

 

[imparato]

Non esiste logica purtroppo, e in questo caso non c'è nemmeno un condominio presumo.
La legge non prevede nulla, nemmeno i millesimi spettanti per l'impianto, su certe cose dove non viene specificato si dovrebbe usare il buon senso e lasciare il giusto spazio a tutti.
Poi sono fenomeni eh, dirti che a nord c'è tutto lo spazio necessario è praticamente irriderti malamente, sono stati dei gran figli di buona donna ad occupare tutto lo spazio migliore.
Il buon senso citato avrebbe previsto che ognuno facesse un impianto con doppia esposizione proprio per lasciare possibilità a tutti di farlo, oramai mi spiace ma non hai altra possibilità se non installare a nord ma dovrai dimensionare moltissimo per avere una resa discreta

grazie mille parlerò con un tecnico vediamo cosa mi propone

 

[bravo666]

Valuta attentamente anche la previsione di resa di un impianto con esposizione a nord, potrebbe anche darsi che la spesa non valga la pena...
Per curiosità, la tua proprietà che esposizione ha? Perchè potresti anche valutare alternative al tetto insomma, se magari hai un pezzo di terra o possibilità di avere un cortile dove fare una pergola fotovoltaica sopra il parcheggio

 

[pitagoras]

puoi tranquillamente portarli davanti ad un giudice, e vinci di sicuro.

 

[bravo666]

Sei sicuro di questa informazione che stai dando?
Perchè a lui manca l'esposizione, non la porzione di tetto spettante.

 

[pitagoras]

certo, è semplicissimo dimostrare al giudice che l'esposizione a nord è estremamente meno "produttiva" di una a sud

 

[fedonis]

Il tuo impianto lo puoi serenamente fare a sud nella tua porzione di tetto, che, al pari della falda nord, viene suddivisa per millesimi. Non starei a perdere tempo con chi mi prende in giro. Gli farei togliere i pannelli per fare posto ai miei. E gli farei causa con "vittoria di spese ed oneri" solo per la risposta avuta.

 

[rrrmori53]

I millesimi spettano di diritto, e quelli che sono di tua pertinenza NESSUNO puo usarli senza CONSENSO SCRITTO

 

[athxp]

non so perchè....ma sento puzza di vie legali. gli altri due faranno il diavolo a 4 pur di non togliere i loro impianti.

 

[rrrmori53]

non so perchè....ma sento puzza di vie legali. gli altri due faranno il diavolo a 4 pur di non togliere i loro impianti.

Certamente........................ spendono piu del nuovo, ma hanno torto, qualcuno la chiama appropriazione indebita

 

[tonini_mingoni]

Ciao io prima di pensare ad installare l'impianto (6 abitazioni senza amministratore) ho chiesto consenso scritto a tutti che avrei usufruito parte del tetto relativo ai nostri millesimi.
Dopo ho fatto tutto.

Il punto è proprio questo; prima che gli altri condomini installassero l'impianto hanno chiesto/scritto/fatto firmare qualcosa? (mi immagino di no proprio per utilizzare la parte "migliore").
Se i loro impianti sono incentivati diventa una bella rogna per loro perchè devono rifare tutte le pratiche/progettazione da capo.

Chi ti consiglia le vie legali credo non faccia bene perchè, con tutta la calma del mondo, dopo non si andrà mai più d'accordo nel vs. condominio anche per tutti gli eventuali lavori futuri da fare.

Chi ti consiglia le vie legali devono consigliarti anche un "professionista" che abbia già intentato cause simili con vittoria certa, altrimenti è come giocare al lotto.

Ci aggiorni su come i tuoi vicini ti hanno informato che avrebbero installato il fv?

Grazie

n.b. concordo sul contattare un tecnico che ti possa consigliare sul rapporto prezzo/prestazioni dell'impianto anche a nord...scarica una schermata del tuo tetto da maps, solo il tetto per vedere com'è.

 

[pitagoras]

Qquindi si fa calpestare i suoi diritti così, per andare d'accordo nel condominio, bene.
Tanto vale non mettere nulla, perchè a nord il punto di pareggio si allunga tantissimo

 

[fedonis]

Si, hai in parte ragione che sara' difficile poi andare d'accordo, tuttavia la questione parte da loro, sono loro che arbitrariamente hanno decio che le cose andassero cosi'. Inoltre non capisco quella del consigliare il professionista. Che ne so di quali siano gli studi dalle sue parti. Io conosco il CC e di sicuro hanno torto. E' vero che non ha scritto nulla in merito eventuale consenso o meno. Ma porgere altra guancia con i prepotenti e' sempre un esercizio errato.
P.S: per comodita', facciamo conti tondi: un edificio di 4 condomini, due falde, una nord ed una sud, a ciascuno spetta 1/4 di falda sud e 1/4 di falda nord. Non ci sono altre interpretazioni.

 

[bravo666]

Eh ma li non si tratta tanto di porgere l'altra guancia, ma di anticipare determinate somme non sempre disponibili a tale scopo...non so di preciso quanto possa costare una causa civile, ma a giudicare dall'onorario del mio avvocato per un ricorso ad un'assicurazione che non voleva risarcirmi un danno da grandine direi che le spese non sono proprio popolari...
Poi certo, il danno lo si dimostra numeri alla mano, devi coinvolgere anche un professionista che lo quantifichi nello specifico, poi magari vinci...ma quando? Cioè, è una cosa rapida a risolversi nell'ordine di pochi mesi? Perchè se ci vogliono anni diventa un'altra storia...
Di primo impulso io andrei a tranciare i cavi di notte a quei due fenomeni che si permettono pure di sfottere, ma non si può :|

 

[fedonis]

Questo e' chiaro e condivisibile, ci mancherebbe. Altra alternativa sarebbe, prima di muoversi, quella di parlarci e dire: avete occupato una porzione di tetto che non vi spettava, vogliamo trovare un compromesso che lasci tutti tranquilli oppure mi dovete costringere alle vie legali per arrivare comunque al risultato che dovrete liberare un pezzo di falda e oltretutto spendere in avvocati? Soluzione che onestamente preferirei evitare, ma che saro' costretto ad intraprendere senza la buona volonta di sistemare da parte vostra. Se non sono scemi, sposteranno qualche pannello loro a nord, cosi' come lui dovra fare parte a nord e parte a sud.

 

[scresan]

... io mi "prenderei" tutto il lato nord del tetto.... il prezzo dei pannelli è sceso tantissimo (10-20 cent/watt) scegliendone con tecnologia adatta a poca luce.

Con i soldi della sola consulenza (avvocato, poi perito di parte e poi CTU) compri i pannelli e trovi un artigiano che te li installi sul tetto. Studiare bene le stringhe se ci delle ombre. Inverter .... ci sono ibridi che accettano il 300% della potenza del manto FV rispetto alla nominale dell' inverter. Piccola batteria di accumulo .....

Se ti "fermano" allora si fai causa, una per l' impedimento chiaramente immotivato, in subordine per i millesimi della parte sud del tuo tetto.

Cadi sempre in piedi!

 

[fedonis]

Altra soluzione , che stavo per anticipare, e' parlarci e dire quello che ha appena scritto scresan . Mi prendo allora tutto il lato nord e mettetemi per iscritto che non avrete obiezioni. Segui indicazioni di scresan lato tecnico e avrai risolto.