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Salve, io ho acquistato un immobile 7 anni fa , casa della moglie, il marito aveva intestato le utenze e il fotovoltaico di 2.9 . Non mi hanno mai dato una bolletta , io sono residente al paese ma per motivi lavorativi ero al domicilio e dunque vi ero poco, circa 2 mesi all'anno. Dunque loro pagavano le utenze! Poi un giorno la moglie mi chiede un contributo bolletta e li sono sorti i dubbi. Sono andata da un avvocato il quale dichiara che io sono proprietaria anche del fotovoltaico, allora ho iniziato a fare la voltura enel, anche se non avevo il pod, ma solo Il codice utente e già c 'e un errore , il contatore risulta ad un altro indirizzo. Sono molto preoccupata, perché avevamo chiesto una mediazione, ma loro non si sono presentati. Qualcuno mi può aiutare? Grazie infinite
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...storie assurde...boh...
comunque, se hai accesso ai due contatori riesci a ricavare il pod premendo il pulsante...con il pod dovresti riuscire a fare la voltura del contatore di prelievo.
l'altro contatore, quello di scambio (in gergo) potresti provare a sentire il gse se riesci a fare il "cambio titolarità"...
...incredibile...
Fox -
Incredibile??? Mi sta facendo impazzire. Ora ho chiesto voltura enel, poi dovrò sistemare l'indirizzo contatore. Ora lui ha detto che è in possesso non proprietario, "possesso" di una stanza sottostante e confinante alla mia proprietà. Ha giustificato così il fatto di essere sul mio tetto. Fatto sta che a rogito la casa non aveva vincoli , il fotovoltaico è allegato alla classificazione energetica , mi chiedo quanto pagherò di bolletta ? Visto che sarò io finalmente l' intestataria , ma alla fine il fotovoltaico è ancora a suo nome. Casa nel borgo.....Commenta
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Il fotovoltaico prende la mia proprietà! La stanza da lui in possesso, resta a sinistra dalla mia entrata sotto l'arcoCommenta
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Qualcuno può dirmi cosa si può fare? Penso che per la voltura enel lui poi non mi possa dire niente. ..ma il gse? Senza di lui come sarà possibile?
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Tecnicamente, se lei è brava e riesce a consumare energia elettrica durante il giorno, i benefici del fotovoltaico (cioè bolletta di consumo più bassa) li ha lei perchè userà l'energia prodotta dall'impianto...l'ex proprietario prenderà solo l'incentivo (se impianto incentivato).
Se nella classificazione energetica c'è l'impianto fv e il notaio non ha approfondito e non ha inserito niente nel rogito un chiarimento è d'obbligo.
...ma le sembra normale che uno che acquista casa non si ponga la domanda e non si tuteli per la voltura delle forniture?Ma soprattutto con un bene accessorio (impianto fotovoltaico) a servizio dell'immobile...
Comunque personalmente credo che la cavolata sia già stata fatta.
Se non riesce a parlare con l'ex proprietario e non vi siete accordati (e non vi accordate) per quanto riguarda il fv....la vedo dura...
L'unica cosa, forse , che può fare è minacciare di staccare il contatore di prelievo (questo vuole dire che lei non avrà energia elettrica in casa), in questo modo il fotovoltaico non produrrebbe più niente. Ma prima di dirgli questa cosa occorre verificarlo.
Ma tutta la componentistica che compone l'impianto (quadro elettrico e inverter) è dentro alla disponibilità di Fanny o dell'ex proprietario? Riesce a fare delle foto?
Ultima modifica di tonini_mingoni; 09-06-2023, 07:20.Commenta
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Si sono stata inesperta....l'inverter è dentro casa mia. Ma se spengo il fotovoltaico non ho la corrente dell'enel?Commenta
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... il difficile sarà dimostrare la proprietà del FV!
Piu' facile che la controparte riesca a dimostrare 2 cose:
1- la proprietà del FV, avranno FT e testimoni di chi l'ha installato e per conto di chi, oltre alle dichiarazioni fornite al GSE
2- l' esistenza dello stesso sopra il tetto e facilmente se da piu' di 10 anni, ma anche dopo un anno, potrebbe far una servitù a carico del fondo. Un po come essere proprietari di un giardino, e lasciar passare senza contestare, nel tempo, i vicini perchè la strada per arrivare alla loro casa è piu' breve....
Quello che determinerà i vari diritti acquisisti, è il "tempo" in cui sono stati "goduti".
Roba da tribunali e avvocati, con cause costose. Minimo considera 5k almeno per il primo grado!
Di contro il contratto dell' EE intestato alla controparte ti tutela allo stesso modo, ovvero potrebbe essere "l'affitto" che gli ex proprietari ti "pagano" per poter mantenere il "loro" impianto FV sul tuo tetto (non nascono servitu' finche pagano l' affitto).
In questo modo non puo'nascere una "servitu'" sul tuo fondo.
Quindi prima di volturare il contratto enel, mettetevi d' accordo "meglio". Oppure mantenete le posizioni, stando attenti a quanto si dichiara, in caso, in fase preliminare in tribunale!
"na rogna" bella e grossa!Commenta
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E poi sorge ancora il dubbio....sono io proprietaria del fotovoltaico?Commenta
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Non posso volturare per altri 14 anni? Fino a fine contratto? Assurdo...purtroppo lui non risponde ma da me voleva soldi, contributo x le utenze. Lui perché è sul mio tetto? Senza un contratto di locazione? Io sono stata inesperta ma lui non onestoCommenta
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Cioè scusi non ho capito che contribuzione vorrebbe il tale?Sul energia che lui consuma o su quella delle bollette che alimentano direttamente la sua propietà?L impianto elettrico alimenta anche casa/stanza del vicino?..Commenta
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MA io non ho capito una cosa...lei ha comprato una nuda proprietà o cosa...perchè il suo contatore è rimasto a nome del precedente proprietario? è una porzione di casa a quanto ne comprendo, la sua porzione e quella rimasta al proprietario sono servite dal medesimo contatore?
Perchè forse lei dovrebbe attivarsene uno nuovo, forse eh...nell'atto di compravendita dal notaio ci dovrebbe essere scritto tutto quello che riguarda la compravendita, se il tizio ha inserito l'usufrutto della sua porzione di tetto a suo servizio è fregata mi sa...
Certo che ce ne sono di persone indecenti ehCaldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24Commenta
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Allora io ho comprato l'immobile dalla moglie , terra tetto, il fv è segnalato nella classificazione energetica. Ho residenza ma non mi sono ancora trasferita , loro pagano le utenze perché ricevevano gli incentivi. Poi ho saputo che il fv è del marito, utenze comprese! Mi hanno chiesto un contributo perché bollette troppo alte e li sono andata dal legale. Ogni anno pagavo bonifico x il canone. ..tutto assurdo. Sono andata in fiducia.....Commenta
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OK.. capito .. mettetevi d accordo .. trovate un paciere, non mi pare il caso di andare per avvocati e ...sistemate le cose tecniche .. lui, o meglio lei, si farà un nuovo contatore /POD, separate gli impianti elettrici e si faccia dare qualcosa per l usufrutto della superfice del tetto ,basta poco ,non cifre esose,per non far partire una sorta di usucapione/servitù... insomma provate ad accordarvi.- - https://artedeldialogo.it/eventi/cat...a-nonviolenta/ -- però che lei paghi parte dele "loro" bollette NON è giusto / corretto !!!Se lei non consuma in quella residenza.Ultima modifica di Peace and Love; 09-06-2023, 11:39...Commenta
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... certo che sia il notaio che il geometra/tecnico che ha seguito il rogito/trasferimento di proprietà, devono essere dei geni incompresi.
Tutte queste questioni devono essere chiarite per primo dal geometra, come verifica dei confini/accatastamento e certificazione della corrispondenza dei disegni/stato di fatto.
C'è una legge (??) che rende nulli i contratti di compravendita qualora ci siano delle variazioni catastali o peggio delle difformità dell' immobile rispetto al dichiarato, e di questo normalmente risponde il geometra e notaio che hanno stipulato l' atto.
Poi se è stato scritto tutto sul conttratto, ma lei non se ne è accorta..... c'è poco da protestare e il manto FV potrebbe essere benissimo di proprietà diversa rispetto a quella del tetto.
Accatastamento del FV se supera i 3 kwp ... fatto?
Spero di sbagliarmi su tutto!Commenta
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Il fotovoltaico è di 2.9 kw . Ora devo risalire al suo contratto gse. A rogito il ft è nella certificazione energetica ma poi non vi sono scritte altre cose. Letto e riletto. Dopo 8 anni ho iniziato la voltura enel....vediamo. E li risulta già un contatore ad un altro indirizzo. Trovo vergognoso il non parlarmi per una soluzione....Commenta
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1) Cambiare serrature.
2) Dal tetto si riesce ad entrare in casa di Fanny?
3) Tutte le volte che non dimora in quell'appartamento io staccherei tutti i contatori (chiaramente a frigo vuoto).
4) Ha un uomo/marito/compagno/fratello che le può dare una mano (non lo scriva qui....ma eventualmente si faccia aiutare).
5) Nelle risposte sopra le hanno prospettato cose molto tecniche; personalmente non conoscendo la materia non so se sono corrette e possono fare al Suo caso...bisogna informarsi e studiare.
6)Discorso geometra; ad oggi per vendere una casa, chi vende deve presentare al notaio la dichiarazione di conformità: cioè il geometra incaricato deve andare in comune chiedere le piante della casa e venire a verificare se corrisponde; è una sua dichiarazione che se non corretta credo ne debba rispondere...il notaio si "fida" di questa dichiarazione e direi che rimanda a ciò che il geometra ha dichiarato...
Comunque insista e cerchi una cosa pacifica perchè è un casino!
Fox
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Deve rileggere comunque attentamente il rogito, la questione dell'indirizzo errato sul contatore può essere anche colpa di e distribuzione (o chi per loro), anche mia madre aveva un indirizzo totalmente errato perchè quando attivarono i contratti 40 anni fa lavoravano a cavoli loro e mettevano l'indirizzo della cabina di zona e non quello dell'abitazione, ricordo da bambino quando a rotazione tra mamma e parenti vari si ricevevano a turno le bollette enel di tutti, perchè tutte riportanti lo stesso indirizzo figurati.
Comunque controlla se nel rogito viene riportato l'impianto o meno, se riportato nella classificazione energetica ma non è parte dell'unità abitativa allora è impugnabile, e probabilmente si può fare qualcosa anche relativamente alla valutazione del prezzo di casa, perchè 10 anni ancora non sono passati...
Parla col tuo legale, e valuta tutte le soluzioni attuabili perchè qualcosa che non va nella storia ci sta.Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24Commenta
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La voltura di bollette e incentivi si può fare anche a posteriori ed anche in situazioni complicate come sembra essere questa. Richiede un po' più di tempo, ed occorre fornire la necessaria documentazione ma si fa.
Quando su un immobile è presente un impianto incentivato il GSE richiede che tale impianto sia indicato, in dettaglio, nel rogito. Se non è stato inserito: a) o nel contratto c'è scritto che l'impianto non è stato venduto e rimane al vecchio proprietario, oppure b) l'impianto è acquisito insieme all'immobile dal nuovo proprietario: in quest'ultimo casa altra documentazione e pratiche da eseguire.
Fortunatamente l'impianto è meno di 3kW quindi si riesce a risolvere.
Le utenze possono essere intestate in qualunque momento al nuovo proprietario, e al momento della voltura la remunerazione dello Scambio Sul Posto, spetta al nuovo proprietario in ogni caso.
Fino a che la situazione non è regolarizzata, di norma il GSE sospende i pagamenti di ogni incentivo e remunerazione.
In sintesi il mio consiglio è di rivolgersi ad un professionista che, ricevuta apposita documentazione sarà in grado di sistemargli tutto, con o senza consenzo della parte venditrice.
FV: 5,94Kwp - Azimuth 18° SW, Tilt 17° - 22 QCELLS G2 PRO 270W, PowerOne 6.0 OUTD-IT - PVOUTPUT
4 Clima PdC: A+++/A++ SEER 7,2-8.5/4.6-4.7 (13.5kW/16.4 kW)
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...personalmente ho fatto solo un cambio di titolarità (gse) e voltura utenze, da mio papà a mia mamma e giocavo in casa con tutta la documentazione...
FoxCommenta
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Ora ho chiesto ad un tecnico, anche se l'inverter è in casa mia, non ho documentazione dell'impianto . Ho fatto la voltura delle utenze....vedremo il seguito. Grazie milleCommenta
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Voltura enel fatta...ma eventualmente posso spegnere l'inverter? In attesa che si smuove qualcosa? Ho il diritto di farlo? Visto che sono in quella casa 3 mesi all'anno?Commenta
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Salve , mi aggancio a questa discussione anzichè aprirne una nuova.
Ho fatto la voltura dell'impiamto FV sia a Terna che a GSE (ieri arrivata lettera di conferma voltura da quest'ultimo)
Stavo compilando il modulo da inviare via pec a e-distribuzione per completare l'iter ma ho due dubbi e spero possiate aiutarmi :
1)Nello spazio cod pratica cosa inserisco?
2) Quale sarebbe il regolamento di esercizio in essere da allegare? (ed è obbligatorio?)
Grazie a tutti
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Non saprei...io comunque sono arrivata quasi alla soluzione. Praticamente il GSE dopo le mie insistenze si è accorto che il soggetto responsabile del fotovoltaico ha dichiarato nella richiesta incentivi che era il proprietario dell'immobile, cosa non veritiera. Ora attendo la raccomadata....questa è una storia unica e incredibile.Commenta
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Quindi di fatto, ha innescato la decadenza dagli incentivi, e potranno richiedere indietro tutto ciò che è stato erogato negli anni precedenti....FV: 5,94Kwp - Azimuth 18° SW, Tilt 17° - 22 QCELLS G2 PRO 270W, PowerOne 6.0 OUTD-IT - PVOUTPUT
4 Clima PdC: A+++/A++ SEER 7,2-8.5/4.6-4.7 (13.5kW/16.4 kW)
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Non so come funzioni....mi era stata rifiutata la voltura e non capivo il motivo. Avevo dato atto notarile e utenza enel come da loro richiesto. Poi ho richiesto spiegazioni, l'avvocato del sog . Responsabile si era giustificato con il gse dicendo che non mi aveva mai venduto l'impianto. Il Gse ha poi fatto verifiche ....e finalmente è risultato questo fatto. 1 anno di segnalazioni....ora attendo risposta definitiva.Commenta
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L'avvocato della controparte è un vero fenomeno eh...come fa a dichiarare che l'impianto non è stato venduto con la casa se nella certificazione energetica della stessa risulta presente? Quindi sarebbe falsa anche la certificazione energetica, se mantenessero questa linea di pensiero...
Credo che ci saranno soldini da spendere eh, ma questi si scaveranno la fossa da soli, e non solo con voi, quando il GSe richiederà tutto l'arretrato saranno cavoli loro.Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24Commenta
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Circa un anno fa ho prestato assistenza per la compravendita di un immobile con impianto fotovoltaico, e il GSE per la voltura verso l'acquirente richiede che nell'atto notarile sia specificato che oltre all'immobile viene venduto l'impianto fotovoltaico, anche quando questo è installato sul tetto dell'immobile. Nel caso l'impianto sia incentivato (con un conto Energia), nell'atto devono essere riportati anche gli estremi della convenzione. Solo in questo caso la voltura è un atto relativamente semplice.
Quindi se nell'atto notarile non fosse riportato nulla, non è più semplice la voltura, potendo esistere il caso in cui l'impianto rimane a servizio del venditore, e l'acquirente riconosce così una servitù.
FV: 5,94Kwp - Azimuth 18° SW, Tilt 17° - 22 QCELLS G2 PRO 270W, PowerOne 6.0 OUTD-IT - PVOUTPUT
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Sovking questo per lato gse (solita burocrazia italiana) e il notaio cosa disse? (capisco ma mi sembra assurdo il fv non diventa parte integrante dell'immobile? e nell'esempio che hai citato il contatore a chi andrebbe intestato per i discorso servitù? e la manutenzione rientra nella servitù?)
FoxCommenta
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Capisco che la vendita del fotovoltaico vada scritta nell'atto, ma se viene allegata la certificazione energetica dell'immobile, dove l'impianto viene considerato ai fini del miglioramento della stessa, diventa quindi un falso nel caso in cui non venga specificato il passaggio di proprietà anche dell'impianto?
Quindi è impugnabile l'intero atto di vendita a questo punto :|
Caldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24Commenta
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