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Originariamente inviato da kaladiluna
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Torno adesso dall' AdE. L'impiegato con cui avevo appuntamento per una questione di Irpef non era competente su problemi di catasto/Imu e mi ha suggerito di contattare la sezione Catasto sempre nello stesso edificio, ma ovviamente stamani non mi potevano ricevere e mi hanno detto di fissare online: prima data utile 19 DICEMBRE alle 11.00..... quindi se non riesco ad anticiparlo dovrò tenere in sospeso il versamento Imu del 16 Dicembre e vedere cosa mi diranno. Ora provo a chiedere anche al Comune...PDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWh -
sto chiedendo a un tecnico specializzato in pratiche catastali ma ho come l'impressione che alcune cose glie le stia dicendo io per la prima volta... Credo che finora molti non si fossero posti questi problemi e rientravano comunque nelle soglie di esenzione. Io non ho ancora capito se bisogna considerare l'impianto installato o fare il cumulo con eventuali impianti preesistenti...Commenta
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Ti posso assicurare che questa è stata la mia sensazione fin dai primi giorni del mio 110. Quando abbiamo iniziato a parlare di cappotto, il mio termotecnico ha inserito nel capitolato della mia unifamiliare ( facciate perfette senza il minimo ammaloramento ) un pannello con supporti di metallo, nemmeno fosse un condominio di 20 piani mezzo scalcinato... E a me che gli avevo chiesto espressamente un sistema Daikin, mi voleva affibbiare una Immergas... e potrei continuare...Originariamente inviato da kaladiluna Visualizza il messaggio
Secondo me, il tema che stiamo cercando di chiarire è ancora troppo acerbo e molti non lo hanno ancora affrontato: questo vale sia per gli utenti finali sia per i professionisti e gli enti preposti ( AdE, Comune ecc ). Vediamo se almeno si riesce a definire entro la data del 16 Dicembre per pagare l'eventuale ImuPDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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A quanto mi è stato detto da chi segue la mia pratica per l'impianto se la rendita dello stesso non aumenta oltre il 15% quella dell'immobile su cui è installato non va fatta alcuna pratica catastale, indipendentemente da tutto.
Certo però che fidarsi oggi è difficile, la pulce all'orecchio rimane sempreCaldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24Commenta
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Vi aggiorno e perdonatemi se ci saranno alcuni termini poco appropriati riguardo alla materia: stamani ho avuto una conversazione telefonica "molto confidenziale" e infarcita di disclaimer con il Catasto da cui è emerso che oltre all'accatastamento di una unità specifica/autonoma diversa dal fabbricato di partenza ( come è stato fatto dai miei geometri ) poteva essere valutata la possibilità di fare un semplice aggiornamento delle planimetrie della mia abitazione, che avrebbe comportato solo un eventuale upgrade della classificazione dell'abitazione ( dalla A2-terza ante-FV alla A2-quarta post-FV - ve la riporto come mi è stata detta... ).
Da quanto ho capito, nonostante i disclaimer del Catsto: la strada che ho seguito io ha come conseguenza di pagare Imu a vita su quei 240 euro di rendita catastale. L'alternativa che mi ha prospettato l'ufficio non comporta invece rendite catastali aggiuntive e quindi non c'è Imu da pagare sul FV. Resta da vedere se l'eventuale upgrade della classificazione dell'abitazione porti a tasse più alte ( non mi è venuto in mente di chiederglielo ).
Il discrimine fra fare o non fare un aggiornamento o una accatastamento riguarda non solo l'aumento di valore del 15% ma anche la taglia del FV. Con i miei 8 kWp sono abbondantemente oltre il limite dei 3 kwh sotto il quale non si dovrebbe fare nulla.
Riguardo alla questione se l'Imu vada pagata oppure no, il Catasto non entra nel merito e giustamente mi rimanda agli uffici del Comune, a cui ho già inviato una mail per chiarimenti.
Alla prossima puntata...PDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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Io non sono nessuno in materia............................ pero con i miei e 3 scarsi Kw nessuno in 13 anni ha chiesto e fanno proprio nulla...
FORSE PERCHE 13 ANNI FA SI "LAVORAVA" con piu calma e testa
Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
Quando il gioco si fa duro, i duri cominciano a giocare. John Belushi.
Utente EA dal 2009Commenta
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Personalmente sapevo che superando i 3kWp occorre fare l'accatastamento dell'impianto, infatti anche io 13 anni fa montai un 2,990 kWp.Regolamento: http://www.energeticambiente.it/misc.php?do=vsarulesCommenta
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Qui non è un problema di accatastamento o no, è che il tecnico ha sbagliato completamente , secondo me accatastare un impianto casalingo in D1 che ci azzecca ? fai pagare IMU a lui .... altrimenti tutte le case fatte col 110% con impianti esuberanti (visto che pagava pantalone) 20kW di impianto e 40 di batterie dovrebbero essere considerate industrie? oltretutto un impianto a servizio di abitazione sul tetto come cavolo è venuto in mente di accatastarlo D1 , se impianto sotto i 20kW sono considerati domestici?!?!Ultima modifica di nama; 16-11-2022, 21:02.Commenta
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Le anatre mettono la testa sotto le ali per dormire.................e i Tecnici ??Originariamente inviato da nama Visualizza il messaggio
Io gli farei anticipare 50 anni di Imu......................... dopo smette di fare pisolini anche senza le aliUn pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
Quando il gioco si fa duro, i duri cominciano a giocare. John Belushi.
Utente EA dal 2009Commenta
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Ma dal calcolatore linkato prima http://www.st-ingegneria.com/simulat...zia-territorio , come ti hanno detto sembra che nel tuo caso l'obbligo di accatastamento scatta a partire da circa 70.000 € di costo dell'impianto fotovoltaico.Originariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggio
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Purtroppo si tratta di una pratica già fatta a Giugno. Poi vedendo la cifra di Imu che è uscita dai calcoli del commercialista mi è venuto il dubbio che la cosa non fosse stata fatta correttamente. Da qui tutti i post che hai visto. Sto cercando di capire come rettificare la cosaPDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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https://www.agenziaentrate.gov.it/po...c-6d64b460ebff
"Allorquando l’impianto fotovoltaico ne incrementa il valore capitale (o la relativa redditività ordinaria) di una percentuale pari al 15% o superiore, in accordo alla prassi estimativa adottata dall’amministrazione catastale, è necessario rivedere il classamento e la rendita dell’unità immobiliare principale."
leggendo l'appendice dell ' AdE, se si dovesse superare il 15% (difficile visto quanto sopra dal calcolatore), bisogna intervenire sulla rendita dell’unità immobiliare principale.
dunque senza creare altri sub., in caso di prima casa nulla si paga. imhoCommenta
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Forse ci sono cose che ignoriamo, tipo altri accatastamenti in c2 e c6 che impediscono un nuovo accatastamento con quella classe, o magari risulta edificio non a uso civile abitazione ma uso agricolo, chissàOriginariamente inviato da nama Visualizza il messaggioCaldaia Carinci Prestige 350,Termocamino Carinci Evolution 190 + scambiatore 40 piastre - Superboiler Carinci 1000l - pannelli solari circolazione forzata, Gestione impianto e climatica con Centralina Total Control Carinci - zona climatica "E" - gradi giorno 2188 - Casa 330 MQ temperatura interna 21° 18/24Commenta
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Nel mio caso è una civile abitazione in classe A2, ho 2 garage in C6 come pertinenze ma questo non dovrebbe implicare un accatastamento in D1: probabilmente hanno ragione nama e @raffaello.... Ho già fatto una mail ai miei geometri, che hanno fatto quella DOCFA, vediamo cosa diconoOriginariamente inviato da bravo666 Visualizza il messaggioPDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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Ho avuto un colloquio con i miei geometri: quando si sono posti il problema di quale strada seguire per questa pratica, su indicazione dell'ufficio del Catasto hanno preso a base la circolare AdE nr. 36/2013 e siccome il mio impianto non rientra in nessuno dei 3 punti della circolare, da qui è stato consigliato di accatastare con D1. Il Catasto ha comunque 1 anno di tempo per valutare se la procedura di accatastamento e la rendita calcolata dai miei professionisti sono congrui.
C’è un altro punto che mi fa pensare di non modificare quanto hanno fatto i geometri: non vorrei che in futuro, in fase di eventuale verifica del mio 110% da parte di AdE, mi venisse contestato che ho fatto un accatastamento sbagliato ( o non ho fatto proprio nessun accatastamento, se annullassi quanto fatto ad oggi ): potrei correre il rischio di avere sanzioni o restituire parte dei benefici del 110 % ? Per poco più di 200 euro l’anno di Imu, sinceramente non mela sento di rischiare cifre più grosse…. Magari sbaglio ma…PDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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se i 3 punti sono quelli in fondo a pg 10... il fatto che il tuo impianto non rientri in nessuno di essi implica semplicemente, secondo la medesima circolare, che si debba procedere a un eventuale variazione della rendita catastale (se > 15%). Non implica affatto che si debba accatastare autonomamente in D1, a mio parere... Vista la tua disavventura seguirò con estrema attenzione l'accatastamento del mio C6 con FV.Originariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggio...Commenta
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kaladiluna - ho visto il tuo messaggio 76 ma ne hai postato un altro ? Perchè oltre alla notifica mail di quello che vedo mi è arrivata un'altra notifica e aprendola mi dice che non ho le autorizzazioni/contattare l'amministratore. Ti allego la foto del msg.
PDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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si, ne avevo postato un altro... ma subito dopo ho visto il tuo #75 e ho perciò rimosso il messaggio appena postato sostituendolo con il #76, più focalizzato sul tema in oggetto.Originariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggio
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Sto rileggendo con calma i paragrafi 2 e 3 della circolare 36/2013: il tuo ragionamento mi torna, confrontato con questi articoli.Originariamente inviato da kaladiluna Visualizza il messaggio
Riguardo alla soglia del 15%, i miei geometri hanno seguito il calcolo che ho riportato mio post #39: siccome il risultato di € 248,09 è molto vicino ai € 240 della rendita in D1, loro hanno paura che in caso di verifica da parte del Catasto e di una rettifica in alto di questi 240, automaticamente mi possa essere contestata una inadempienza che può intaccare anche quanto ho avuto con il 110%. ( Usando invece il calcolatore Moreno nel suo post #43 mi dice che con valore impianto FV sotto a € 70.000 non scatta l'obbligo di accatastamento autonomo: però, questo metodo del calcolatore è riconosciuto dal Catasto ? ).
Ora: quello che vedo nel metodo dei geometri è una loro interpretazione forse non corretta al 100% ma comunque cautelativa verso un rischio di contestazioni del 110%. E' un pò come quando il termotecnico sceglie la pdc: si mette una ibrida, si paga anche lato gas ma si sta tranquilli.... e poi comunque paga il cliente, non il geometra...
Detto questo: ma se io torno al Catasto con tutte queste argomentazioni, loro non dovrebbero essere in grado di dirmi con esattezza quale strada devo scegliere ? Così si taglia la testa al toro e si sta tranquilli per il resto degli anni.
E poi, ultima domanda: stante la DOCFA già fatta, una volta che fosse chiarito che non devo accatastare in D1 ma solo rettificare la classificazione catastale della mia abitazione principale, posso annullare quella DOCFA ?PDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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nel ragionamento del post #39, non c'è un errore di fondo?
credo che il discorso della soglia 15% si riferisca al rapporto fra valore dell'impianto (i.e.: la fattura dell'impianto FV) e rendita catastale (i.e.: ciò che vedevi in visura prima dell'intervento), ma ciò nell'ipotesi che l'impianto non venga accatastato autonomamente!!! Invece nel post #39 si ragiona di 15% confrontando rendita catastale con rendita catastale ... Quest'ultimo è un concetto scritto da qualche parte? o se lo sono inventato i geometri? Forse è valido, ma verifica... Io proverei a chiarire con il Catasto, e andrei a parlarci assieme al geometra... Solo lui potrebbe aggiustare le cose come consigliato dal Catasto.Originariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggio...Commenta
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Originariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggio
Lo dice ADE di calcolare cosi................. se poi non vale che si scornino tra loro
Abbiamo messo in piedi una dicussione che non dice niente, bastava aver fatto le cose come si deve e tutto finiva li
Se metti i tuoi valori, rendita catastale e prezzo impianto in quel calcolatore cosa ti dice, lascia perdere i 240 Euro, non valgono nulla al calcolo
http://www.st-ingegneria.com/simulat...zia-territorioUltima modifica di rrrmori53; 19-11-2022, 13:38.Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
Quando il gioco si fa duro, i duri cominciano a giocare. John Belushi.
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Nemmeno mio fratello con 6kwp pagati 15000€ nel 2012 ha dovuto acca tastare l impianto, ed ha un attico non una villetta. La legge dice se supera il 15% del valore dell immobile va accatastato, al contrario nulla si fa.Commenta
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il problema in questo caso non è accatastare o no , è che gli è stato accatastato come opificio ?!?!? ma su una residenza ? non vorrei che questo gli comportasse ben altri problemi soprattutto su Tari e imposte varie ; io farei un interpello ad AdE e AdT scritta ,così la risposta scritta vale o ,perchè andare solo a voce a meno che non ti modifichino direttamente da ufficio , non vale nemmeno il tempo perso.... D1 andava bene se era un fabbricato indistriale secondo meCommenta
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Dove sta il problema, una pec di diffida al Geometra e una nota di chiarimento da richiedere a Ade, titolare del Catasto FabbricatiOriginariamente inviato da nama Visualizza il messaggio
In base alla risposta ci sono i tribunali, chi ha torto PAGA
E' piu difficile bere un bicchiere di acqua..
MI SEMBRA CHIARO...............Ultima modifica di rrrmori53; 19-11-2022, 15:42.Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
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[QUOTE=rrrmori53;n2215443]...Abbiamo messo in piedi una discussione che non dice niente, bastava aver fatto le cose come si deve e tutto finiva li ...
Non sono d'accordo con la tua affermazione: certo che bastava fare le cose come si deve ma chi non ha le competenze sufficienti deve affidarsi ai professionisti, nessuno nasce "imparato" tanto meno su cose che a volte nemmeno i tecnici dell'amministrazione pubblica sanno/vogliono rispondere ( mi piacerebbe dirvi cosa mi è stato risposto dal tecnico del Catasto, ma meglio evitare... ). Quindi, secondo me ogni discussione aperta con intenti onesti e genuini ha il suo valore, potrebbe servire a qualcuno che come me è incappato in una situazione così ingarbugliata. Poi, se sono io l'unico bischero del gregge, questo mi può fare solo piacere.
Saranno poi quelli più competenti all'interno del forum a consigliare/correggere/bacchettare il grullo di turno... ma ripeto, questa non è una discussione che si basa sul nulla
Detto questo, mi fa piacere avere il tuo punto di vista, come semprePDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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[QUOTE=Carlowatt;n2215523]Nessuno dice che è colpa Tua, anche Io non sono "imparato", appunto per questo servono i "tecnici" o presunti tali, e visto che si fanno pure pagare cari servirebbe una lezione e non un semplice "scusa ma non avevo capito"Originariamente inviato da rrrmori53 Visualizza il messaggio
Io in Famiglia ne ho due che gestiscono queste pratiche dalla parte dell'ente pubblico, secondo loro il 50% contiene errori da correggere con Ade e Catasto
Come vedi sei i buona compagnia, se pensi che abbia calcato la mano chiedo venia, non te la prendere ma io sono spesso anche troppo diretto
Quando serve "citofona"
Buona giornataUltima modifica di rrrmori53; 20-11-2022, 09:37.Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
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[QUOTE=rrrmori53;n2215526]Nulla di grave, ci mancherebbe.... sono toscano anch'io e ti ho "misurato" subito, preferisco gente schietta per cui non ti fare problemi, quando c'è da bacchettare le mani vai pure. Buona giornata anche a te ( e qui a Prato oggi è veramente bella... )Originariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggioPDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWhCommenta
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[QUOTE=Carlowatt;n2215529]Anche quassu in alto proprio bella, se poi hai sul fuoco il sugo di Lepre in preparazione ............................ ancora di piuOriginariamente inviato da rrrmori53 Visualizza il messaggio
Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
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Cavolo.... mi sembra di sentire quasi l'odore, da qui.... però dai, il sugo di lepre è scorretto.... scorrettissimo... non vale !!
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So che non è roba da tutti i giorni.............................., la lepre è come il 110......................per alcuni non per tuttiOriginariamente inviato da Carlowatt Visualizza il messaggioCavolo.... mi sembra di sentire quasi l'odore, da qui.... però dai, il sugo di lepre è scorretto.... scorrettissimo... non vale !!
Un pianeta migliore è un sogno che inizia a realizzarsi quando ognuno di noi decide di migliorare se stesso.
Quando il gioco si fa duro, i duri cominciano a giocare. John Belushi.
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