Affitto dei tetti - EnergeticAmbiente.it

annuncio

Comprimi
Ancora nessun annuncio.

Affitto dei tetti

Comprimi
X
Comprimi
 
  • Pagina di 1
  • Filtro
  • Ora
  • Visualizza
Elimina tutto
nuovi messaggi
Precedente template Succ.
  • #1

    Affitto dei tetti

    Ciao a tutti. Volevo informazioni sull' argomento: affitto dei tetti.

    Teoricamente può essere un buon business, ma a conti fatti e guardando in faccia la realtà della burocrazia e di tutti gli intoppi possibili ed immaginabili, cerchiamo di fare una valutazione realistica.

    - Quali possono essere le superfici minime?
    - Quanto rende l' affitto per Kwp?
    - Conviene affittare per 20 o 25 anni?
    - Conviene farsi pagare ogni mese o con cifra anticipata?
    - Quali sono i tempi medi di allacciamento Enel?
    - Il contratto di affitto deve essere depositato da un notaio?

    Grazie a chiunque abbia esperienza personale e reale sull' argomento che voglia darmi delucidazioni.
    Tag: Nessuno
  • #2
    Nessuna esperienza in merito?

    Commenta

    • #3
      Se vuoi una risposta dovresti essere più preciso e meno generico.

      Di che zona stai parlando?
      Di chi sono i tetti?
      Ti riferisci all'affitto o al diritto di superficie? (in ogni caso il contratto deve intervenire il notaio)
      Si tratta di diversi proprietari o d un unico proprietario?

      Per i tempi medi e realistici di allacciamneto enel da quando si parte con la domanda di connessione 2-3 mesi,
      salvo lavori enel di tipo complesso

      Mipe

      Commenta

      • #4
        Originariamente inviato da mipe Visualizza il messaggio
        Se vuoi una risposta dovresti essere più preciso e meno generico.

        Di che zona stai parlando?
        Di chi sono i tetti?
        Ti riferisci all'affitto o al diritto di superficie? (in ogni caso il contratto deve intervenire il notaio)
        Si tratta di diversi proprietari o d un unico proprietario?

        Per i tempi medi e realistici di allacciamneto enel da quando si parte con la domanda di connessione 2-3 mesi,
        salvo lavori enel di tipo complesso

        Mipe
        Ciao Mipe.
        Parlo della bassa lombardia prov. di mantova
        I tetti sono miei
        Che differenza c' è tra affitto dei tetti e diritto di superficie?
        La proprietà è unica
        Sono circa 8000 mq

        Commenta

        • #5
          L'affitto è un accordo (contratto) tra affittuario e proprietario,
          il diritto di superficie è un diritto reale che viene acquistato
          e consente di fregarsene del prorpietario e di svincolarsi da esso
          avendo la possibilità di fare tutto ciò che si vuole (con i limiti del caso)
          senza che il proprietario possa obiettare nulla.

          Il diritto di superficie nel caso del fotovoltaico è a termine
          nel senso che vale 25-30 anni.


          Il diritto di superficie viene pagato di più,
          ma è più impegnativo per il proprietario.

          Quali sono le dimensioni dei singoli tetti?
          Che tipo di copertura c'è
          (tegole su solaio laterocementizio, lamiera grecata, guaina bituminosa, etc)?


          Che attività ci sono sotto?
          CI sono altri comproprietari?
          Che pendenza e che esposizione hanno i tetti?

          Mipe

          Commenta

          • #6
            Ciao
            per farsi una idea , serve innanzitutto stabilire la producibilità del lastrico solare che si puo' realizzare, da questo dato si puo' rispondere alle tue domande.
            Per il diritto di superficie,necessario per la realizzazione ,posso iviarti in mp ,il contenuto.
            Su 8000 mq in lina teorica ci puo' stare un MW\p.

            Commenta

            • #7
              ma oggi conviene di piu farsi un impianto per proprio conto o ad affittare il tetto?

              Commenta

              • #8
                Buonasera Erminio,
                nn c'e' una risposta univoca alla Tua domanda in quanto si devono considerare molti fattori. Ci sono aziende che pur avendone le possibilita' economiche nn credono al fotovoltaico (sono molte di piu' di quanto immagini) oppure, pur credendoci, nn intendono impegnarsi per un periodo lungo come quello del CE e preferiscono avere le "mani libere" in caso di vendita, cessioni ecc.
                Se si entra piu' nello specifico tra il fare l'impianto per proprio conto o affittare il tetto dipende dalla volonta' del soggetto a destinare risorse a questa realizzazione, per contro, "affittare" il tetto (termine nn corretto) garantisce un reddito elevato (il termine elevato nn deve trarre in inganno in quanto il discorso e' valido in quanto riferito ad una parte di un fabbricato, la copertura, che tradizionalmente nn rende nulla, anzi, molto speso e' fonte di spese) ed una manleva dagli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria per un quarto di secolo. Nn e' poco.
                ciao car.boni
                Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                Commenta

                • #9
                  Secondo me finchè ci saranno aziende disposte a prendere in affitto dei tetti...vuol dire che ci sara maggior convenienza economica a farsi l'impianto in proprio!!
                  Ed aggiungo, anche con i finanziamenti....

                  Saluti

                  Giobbe
                  Impianto 5,52 Kw Tot. Integrato allacciato il 29/12/2010 Azimut: SSE 160° - Tilt: 25° N. 24 pannelli policristallini BP Solar Endura BP-3230T Inverter Power-One PVI-6000-OUTD-S-IT [COLOR=#ff0000]- Updated - Castrignano de Greci (LE) www.castrignanometeo.eu:biker:

                  Commenta

                  • #10
                    Buongiorno Giobbe,
                    lungi da me fare polemica, sara' anche vero cio' che Tu dici ma quando si parla d'impianti di grossa taglia (oltre i 500 kWp ed entro il MWp o anche piu' se si riesce a trovare soluzioni diverse) nn sempre e' facile per i proprietari degli immobili realizzare l'impianto in proprio.
                    Molte aziende hanno "il fiato corto" con le banche ed i finanziamenti a cui hanno accesso servono a mandare avanti l'azienda e nn a fare altre operazioni.
                    Poi ci sono problemi legati alle ipoteche ......
                    Quest'ultima condizione oltre a bloccare il proprietario impedisce la cessione a terzi del DDS.
                    Insomma nn Ti credere che la Tua "equazione" sia priva di incognite, anzi.
                    ciao car.boni
                    Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                    Commenta

                    • #11
                      Quello che dici è...
                      io intendevo in linea di massima e in assenza di problemi di sorta da parte del proprietario del tetto.

                      Salutii

                      Giobbe
                      Impianto 5,52 Kw Tot. Integrato allacciato il 29/12/2010 Azimut: SSE 160° - Tilt: 25° N. 24 pannelli policristallini BP Solar Endura BP-3230T Inverter Power-One PVI-6000-OUTD-S-IT [COLOR=#ff0000]- Updated - Castrignano de Greci (LE) www.castrignanometeo.eu:biker:

                      Commenta

                      Precedente template Succ.
                      Attendi un attimo...
                      X