Modulo per autorizzazione uso tetto da parte dei condomini

[Cosmic]

Signore e signori, incredibile a dirsi, abbiamo trovato un condominio dove TUTTI i condomini (6) concedono ad uno l'uso del tetto per fare l'impianto.
Questo mi chiede se c'è un modulo da far firmare loro per farsi dare l'autorizzazione scritta all'uso gratuito del tetto per 20 anni.

qualcuno ne ha un modello da linkarmi gentilmente?

[car.boni]

..........se c'è un modulo da far firmare loro per farsi dare l'autorizzazione scritta all'uso gratuito del tetto per 20 anni.......

Ciao Cosmic,
l'assemblea del condominio nomina, sempre, durante le Assemnlee un Presidente ed un Segretario.
Quest'ultimo e', generalmente, l'Amministratore del Condomino che redige anche il verbale in cui compare la volonta' di tutti i condomini di dare al Sig. Tizio Caio la possibilita' di usufruire del tetto per 20 anni.
Il verbale e' un documento valido e legale che puo' essere sufficiente per dimostrare questa volonta'.
ciao car.boni

[Cosmic]

il fatto è che non hanno un amministratore. sono 6 villette a schiera, dove però i giardini, alcuni vani tecnici e il tetto sono parti comuni (ossia divise in millesimi)

[b_max]

ciao, prova qui Documentazione

penso, e spero, facciano al tuo caso

[Night]

Se sono villette a schiera unifamiliari e non hanno un amministratore condominiale, significa che non hanno un condominio (che a norma dell'Art. 1129 C.C. è obbligatorio oltre i 4 condomini proprietari) ma, più probabilmente, sono comproprietari, per quota indivisa, di alcune pertinenze.

Se, come detto, sono 6 villette a schiera e se ogni proprietà è cielo-terra dubito anche che il tetto sia in comproprietà ma è più probabile che ognuno sia proprietario della sua parte.

In ogni caso, visto e considerato che si intende costituire un diritto d'uso ventennale, è necessario fare un atto davanti al notaio. Nella fattispecie può trattarsi di un affitto del tetto (se c'è un corrispettivo) o di una cessione dell'usufrutto a titolo gratuito.

Non avendo i documenti sotto mano Ti consiglierei di farti dare uno degli atti di compravendita (che sono documenti pubblici) e farlo leggere da un notaio o da un avvocato così che possa verificare lo stato di diritto e dirti quale atto devi fare.

Federico

[Cosmic]

addirittura da un notaio? :O se gli dico al cliente che deve spendere più di atti burocratici che di impianto mi spacca

[car.boni]

addirittura da un notaio? ........

Ciao Cosmic,
tutti i contratti locativi che superano i nove anni devono essere redatti davanti ad un Notaio.
A questo punto, atto per atto, al Tuo cliente convine che si compri il diritto di superficie per 25 anni.
ciao car.boni

[Night]

Car.boni, non può comprare il diritto di superficie perché, mancando il corrispettivo (infatti il tetto glielo danno in uso gratuito), manca uno dei presupposti sostanziali dei contratti a titolo oneroso, oltre al fatto che il diritto di superficie su un tetto alcuni notai sono un po' restii a farlo (se non si tratta della fattispecie prevista dal C.C. in tema di condominio).

A questo punto io opterei o per una cessione dell'usufrutto del tetto per X anni oppure per una locazione Xennale del tetto contro un corrispettivo simbolico, ad esempio 100 Euro all'anno.

Il contratto deve per forza essere fatto in forma di una scrittura privata autenticata o di atto pubblico ma è sufficiente uno per tutti, basta che siano tutti presenti o che trovi un notaio che accetti di farli firmare separatamente, che legalmente è possibille.

Quanto al costo non credo proprio che sia proibitivo. Dato che il valore del contratto è molto basso, costeranno più i bolli e la parcella del notaio che non le imposte.

Federico

[car.boni]

...... non può comprare il diritto di superficie perché, mancando il corrispettivo (infatti il tetto glielo danno in uso gratuito), manca uno dei presupposti sostanziali dei contratti a titolo oneroso, oltre al fatto che il diritto di superficie su un tetto alcuni notai sono un po' restii a farlo (se non si tratta della fattispecie prevista dal C.C. in tema di condominio).

A questo punto io opterei o per una cessione dell'usufrutto del tetto per X anni oppure per una locazione Xennale del tetto contro un corrispettivo simbolico, ad esempio 100 Euro all'anno.

Il contratto deve per forza essere fatto in forma di una scrittura privata autenticata o di atto pubblico ma è sufficiente uno per tutti, basta che siano tutti presenti o che trovi un notaio che accetti di farli firmare separatamente, che legalmente è possibille.

Ciao Night,
ma cosa stai dicendo .........
Sull'onerosita' del contratto prima sostieni una cosa (1°paragrafo) e poi Ti contraddici (2°paragrafo).
Se c'e' un importo, anche simbolico di 1€, si puo' fare la cessione del diritto di superficie.
Veniamo all'ultima affermazione del 3° paragrafo : il Notaio NN puo' far firmare separatamente un atto.
Che poi in questo Paese si faccia di tutto e di piu' e' vero ma nn puoi dare consigli di questo tipo, ma nn Ti rendi conto dei rischi che si possono correre ?
Se uno di quelli che deve firmare il giorno dopo ha un incidente o, peggio, tira le cuoia e nn puo' piu' firmare, che cosa fai ?
E questo sarebbe un consiglio, ma per favore ........
ciao car.boni

[Night]

Non prendere le cose sul personale ed evita di leggere fra le righe quando nessuno ci ha scritto nulla.

Ho detto (1) che il diritto di superficie non può comprarlo a ZERO perché altrimenti non è una compravendita e (2) che il notaio potrebbe fare storie sul diritto di superficie su un tetto al di fuori di quanto previsto dal codice civile in tema di condominio.

Per le ragioni (1) e (2) ho consigliato un altro tipo di contratto, un contratto di affitto o una cessione del diritto di usufrutto, ma con un corrispettivo simbolico.

Sul secondo punto, sei andato per cicorie.

E' di fatto possibile che un Notaio rediga un atto e che una persona assente lo firmi successivamente attraverso un atto integrativo, però non molti notai lo fanno.
Il classico caso scolastico è quello della costituzione di una S.p.A. mediante pubblica sottoscrizione...

Altra possibilità è che le 6 persone si rechino dal notaio per firmare 6 procure, cosa più gradita ai notai ma che costa di più.

Federico

[car.boni]

Non prendere le cose sul personale ed evita di leggere fra le righe quando nessuno ci ha scritto nulla.

E' di fatto possibile che un Notaio rediga un atto e che una persona assente lo firmi successivamente attraverso un atto integrativo, però non molti notai lo fanno.
Il classico caso scolastico è quello della costituzione di una S.p.A. mediante pubblica sottoscrizione...

Ciao Night,
nn prendo niente sul personale e nn ho l'abitudine di leggere tra le righe.
Detto questo, se pochi Notai fanno quanto Tu sostieni (la conosco anch'io questa cosa) e' segno che qualche problema c'e' altrimenti sarebbe la norma.
T'invito a darTi una risposta a questa domanda : perche' il Notaio e' restio?
L'esempio che porti sulle SpA nn e' confrontabile con gli altri casi in quanto questa tipologia di atto ha un regolamento specifico e mirato .
ciao car.boni

[Night]

Lo fanno in pochi perché (A) è uno sbattimento visto l'andirivieni di persone, (B) sono un po' più complicati da fare e, in caso di litigiosità, ci sono più appigli e (C) non hanno grandi motivazioni economiche per farne.

Aggiungici anche che c'è un buon numero di notai che ha una competenza molto specializzata che, quindi, non vanno mai fuori dal loro ordinario.

Il fatto che un determinato tipo di contratto sia poco utilizzato non significa necessariamente che sia rischioso... prova a chiedere ad un notaio qualsiasi se ti manda una bozza di un "deed of trust" e guarda cosa ti risponde

Federico

[car.boni]

...... (B) sono un po' più complicati da fare e, in caso di litigiosità, ci sono più appigli .......

Ciao Night,
questa e' una motivazione sufficiente per firmare un atto tutti insieme lo stesso giorno. Un Notaio che vuole tutelare i suoi clienti si comporta cosi, uno piu' "leggero" si comporta come dici Tu.
Ma se in una situazione semplice fa cosi, in una complessa cosa Ti combina. ................
ciao car.boni