FV su tetto in diritto di superficie

[quoman]

Salve a tutti,
un cliente ha circa 2400 mq di tetti ben esposti con amianto. Cerca una società del settore FV che gli fa lo smaltimento e il tetto nuovo gratuitamente. In cambio cede a sua volta gratuitamente il diritto di superficie per 30 anni alla società stessa per farsi un proprio impianto fotovoltaico con propria cabina e contatore di sola vendita.

Chiedo a voi, è possibile a livello normativo?
Il discorso dell'unicità del punto di consegna in una stessa unità immobiliare (il tetto ha lo stesso mappale del fabbricato che copre)potrebbe compromettere l'operazione?

Aspetto vostre notizie
Grazie

quoman

[Re plus]

Dove si trova il tetto ?

[quoman]

In provincia di Cremona

[lorenzoenergy]

Abbiamo già fatto una cosa del genere quindi a livello normativo non dovrebbero esserci problemi. Stiamo collaborando con una società che fa proprio operazioni di questo tipo in tutta Italia quindi se al cliente interessa puoi mandarmi le specifiche tecniche a questo indirizzo lorenzog@bianchini-energy.191.it

[Zagor]

Anche io ho un paio di clienti che vorrebbero cedere a soggetti terzi la possibilità di installare ed esercitare un impianto fotovoltaico sul tetto dei loro capannoni. Per il momento hanno sempre discusso di locazione ventennale del tetto. Mi potete confermare di casi in cui è stato il diritto di superficie ventennale del tetto?

Grazie

[car.boni]

.............. vorrebbero cedere a soggetti terzi la possibilità di installare ed esercitare un impianto fotovoltaico sul tetto dei loro capannoni. Per il momento hanno sempre discusso di locazione ventennale del tetto. Mi potete confermare di casi in cui è stato il diritto di superficie ventennale del tetto?.........

Ciao Zagor,
benvenuto nel forum.
Quando ad un terzo viene data la possibilita' di realizzare un impianto FV su di un tetto nn suo, l'acquisto del dirito di superficie e' la strada piu' tranquilla e sicura da seguire.
Personalmente ho gia' seguito questa strada ed il mio consiglio e' quello di allungare la durata del diritto a 30 anni.
L'argomento e' stato pu' volte trattato ed attraverso una ricerca nell'archivio puoi trovare altre informazioni.
ciao car.boni

[Zagor]

Grazie per l'intervento Car.boni!
Dopo l'epifania chiederò maggiori delucidazioni ad un avvocato...

art. 952 - "Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà.
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo."

Ero convinto che il diritto di superficie potesse essere concesso dal proprietario del terreno per costruire un impianto fotovoltaico sul terreno stesso.

Secondo gli interpreti (e quallo che avviene in pratica), quindi, il secondo comma dell'art. 952 si riferisce ad una concessione di diritto di superficie da parte del proprietario del terreno su parte della costruzione già esistente (il tetto) oppure su tutta la costruzione (compreso anche il tetto)?

[car.boni]

............
Ero convinto che il diritto di superficie potesse essere concesso dal proprietario del terreno per costruire un impianto fotovoltaico sul terreno stesso.

Secondo gli interpreti (e quallo che avviene in pratica), quindi, il secondo comma dell'art. 952 si riferisce ad una concessione di diritto di superficie da parte del proprietario del terreno su parte della costruzione già esistente (il tetto) oppure su tutta la costruzione (compreso anche il tetto)?

Ciao Zagor,
il diritto di superficie e' ampiamente usato in edilizia (sopraelevazioni, edilizia convenzionata, case in cooperative ecc) ma anche per altre applicazioni.
L'impianto FV e' una di quelle e si puo' applicare sia ai terreni che ai lastrici solari.
Nel caso del lastrico solare chi acquista il diritto di superficie manleva il propiretario dell'immobile sottostante dalla manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto per il periodo stabilito.
Il vantaggio del diritto di superficie rispetto alla locazione classica e' che da la possibilita' a chi lo acquista di poterlo ipotecare, di accedere al leasing e di nn correre nessun rischio nel caso di fallimento del proprietario dell'immobile sottostante.
L'operazione nn e' semplice, ottenerla puo' richiedere lunghe trattative con il proprietario del fabbricato ma, ripeto, e' fondamentale per realizzare impianti su tetti di terzi.
Se nn si ottiene il diritto di superficie e' meglio rinunciare all'impianto piuttosto di accettare una semplice locazione del tetto.
ciao car.boni

[Zagor]

Ancora grazie per il tuo intervento e auguri di Buon Anno.

Farò le dovute ricerche e considerazioni in merito alle due possibilità, dir superficie e locazione. Molte grazie per aver condiviso la tua esperienza in merito.

[red535]

a proposito di amianto

Gradirei una precisazione riguardo ala possibilità della ditta che acquisisce il diritto di superficie, di poter rimuovere l'amianto del tetto, .....sostituendone la copertura di cui non ha la proprietà..... prima di realizzare l'impianto e così ottenere l'incremento della tariffa incentivante.

Pensavo infatti di donare a mia figlia il diritto di superficie del mio capannone intestando e facendo realizzare a lei l'impianto beneficiando di maggiori sconti fiscali sugli introiti, dato che lei sconta aliquote irpef minori.

[car.boni]

Buongiorno Red,
nn esistono problemi alla realizzazione della Tua idea, buona direi, vista in prospettiva futura per i benefici fiscali.
L'unica cosa e' quella di mettere bene nero su bianco tutto, come se fosse un terzo. Nn per mancanza di fiducia tra padre e figlia ma per nn avere nessu fastidio. I 20 anni sono lunghi, oggi e' in un modo e domani nn si sa,
ciao car.boni