Due proprietari tetto,utenza elettrica di terzo

[Beppe66]

Quesito:due fratelli sono comproprietari di un appartamento al primo piano di una palazzina di due piani.L'utenza elettrica è intestata alla madre convivente.
Come mi devo comportare?
-faccio dichiarare anche al proprietario dell'appartamento al pianoterra l'assenso all'impianto ftv
-l'intestatario dell'utenza elettrica (la madre)diventa SR proprietaria dell'impianto ftv.
correggetemi se sbaglio
saluti

[car.boni]

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Come mi devo comportare?
-faccio dichiarare anche al proprietario dell'appartamento al pianoterra l'assenso all'impianto ftv
-l'intestatario dell'utenza elettrica (la madre)diventa SR proprietaria dell'impianto ftv.
correggetemi se sbaglio...........

Ciao Beppe,
ovviamente l'intestatario dell'utenza elettrica diventa il soggetto responsabile mentre per l'altra questione credo che un semplice assenso sia poco, nn tanto per i rapporti con il GSE ma civilistico tra le due parti, in quanto il terzo ha gli stessi diritti dei due fratelli (salvo patti diversi rilevabili dall'atto di acquisto) sulla copertura.
Personalmente cercherei di lasciare, se possibile, un'identica porzione libera di tetto per il futuro impianto FV del terzo ed in mancanza di spazio farei trascrivere per atto pubblico la servitu' dell'impianto, sulla parte comune, a favore dei due fratelli con esplicita rinuncia del terzo. In tal caso mi sembra ovvio corrispondere un indennizzo.
ciao car.boni

[Beppe66]

Ti ringrazio per la conferma:lascierò una porzione di tetto libero per un eventuale futuro impianto.Se non è possibile o non gli importa farò proporre un indennizzo.Quanto gli si può proporre?Un tot a kW?
ciao

[car.boni]

............... farò proporre un indennizzo.Quanto gli si può proporre?Un tot a kW?.............

Ciao Beppe,
bisogna vedere quant'e' lo spazio che viene occupato dall'impianto e su questo ragionare.
Le cose vanno viste in ottica di lungo periodo e nn solo per cio' che riguarda l'oggi e dover rinunciare (forse) per sempre, per se ed i propri eredi, all' opportunita' di realizzare un impanto potrebbe nn essere cosa da poco.
La trattativa deve avvenire comunque tra le parti e nn si puo' a priori stabilire una quota che vada bene per tutti e per ogni situazione.
ciao car.boni

[Beppe66]

ti ringrazio per le info
auguri

[bingio2001]

Io invece mi trovo in questa situazione:
2 coniugi vogliono realizzare un impianto sul tetto della loro abitazione indipendente; il proprietario dell'immobile e' il marito, mentre la moglie ha l'intestazione dell'utenza elettrica.
Come si deve procedere in questo caso sia per il discorso Enel che GSE, dato che il proprietario non coincide con il richiedente la connessione Enel e Soggetto Responsabile?
E' sufficente fare firmare al marito una dichiarazione? Se si, in che termini?
Grazie in anticipo.

Saluti

[car.boni]

.............
2 coniugi vogliono realizzare un impianto sul tetto della loro abitazione indipendente; il proprietario dell'immobile e' il marito, mentre la moglie ha l'intestazione dell'utenza elettrica.
Come si deve procedere in questo caso ..........

Ciao Bingo,
questo e' un falso problema
la moglie e' SR dell'impianto e per accedere alla tariffa incentivante dovra' dimostrare di avere la disponibilita' del tetto e quindi il marito firmera' un documento (ad esempio, comodato d'uso) che consente al SR di realizzare l'impianto.
Salvo errori ed omissioni.
ciao car.boni

[bingio2001]

Grazie car.boni per la tua risposta...ma, scusami, cosa sottendi con "salvo errori ed omissioni"?

[car.boni]

......... cosa sottendi con "salvo errori ed omissioni"?

Ciao Bingo,
era piu' una battuta che uno scarico di responsabilita'
La mia e' una risposta di buon senso ma, come ben sai, deve essere accettata dagli Uffici, da qui la battuta.
Ciao car.boni

[bingio2001]

Va bene car.boni,
credo che gli farò fare un comodato d'uso della superficie del tetto...magari facendolo registrare se necessario.
ciao e grazie

[crimail]

Ciao a tutti.
Volevo sottoporrvi un quesito: Abito in una casa di corte e il mio tetto non si presta alla installazione di un impianto fotovoltaico. L'edificio adiacente al mio (che non è mio) invece si presta benissimo. Se vado d'accordo con i proprietari (con tutti i contratti del caso di affitto/comodato d'uso/ecc.) posso installarlo sul loro tetto e allacciarlo in scambio sul posto al mio contatore?
Grazie!

[stotr10]

mia moglie è intestataria della casa e dell'utenza elettrica; Lei non vuole FV ma io sì..
L'impianto potrà essere intestato a me? e che sia io a ricevere soldi da CE e SSP? oppure senza sue firma non posso fare nulla?
La banca x il mutuo mi ha già detto che serve una Sua firma in quanto proprietaria dell'immobile..
P.S: cosa vuol dire SR?

[Beppe66]

SR è il soggetto responsabile.Per tua moglie c'è poco da fare:dovrebbe essere lei SR perchè è intestata a lei l'utenza elettrica e la proprietà della casa.
Mi spiace,ma se non è d'accordo non fai niente.

[stotr10]

Grazie.. speravo invece che non fosse così..
quindi l'impianto puo' essere intestato solo a Lei!! però lo posso pagare io con il mutuo e ricevere io gli introiti? abbiamo conti separati..

[Beppe66]

Lo puoi intestare anche tu,ma ti devi intestare anche l'utenza.Comunque serve il suo assenso nelle debite forma per poter fare il lavoro sul tetto.......prevedo un pò di maretta a casa tua!

[stotr10]

ma il cambio dell'utenza si puo' richiedere anche in fase di cambio dei contatori?

[crimail]

Ciao a tutti.
Volevo sottoporvi un quesito: Abito in una casa di corte e il mio tetto non si presta alla installazione di un impianto fotovoltaico. L'edificio adiacente al mio (che non è mio) invece si presta benissimo. Se vado d'accordo con i proprietari (con tutti i contratti del caso di affitto/comodato d'uso/ecc.) posso installarlo sul loro tetto e allacciarlo in scambio sul posto al mio contatore?
Grazie!

[car.boni]

.........Volevo sottoporvi un quesito: Abito in una casa di corte e il mio tetto non si presta alla installazione di un impianto fotovoltaico. L'edificio adiacente al mio (che non è mio) invece si presta benissimo. Se vado d'accordo con i proprietari (con tutti i contratti del caso di affitto/comodato d'uso/ecc.) posso installarlo sul loro tetto e allacciarlo in scambio sul posto al mio contatore?.......

Ciao Crimail,
certamente, basta fare le cose per bene e firmare tutto cio' che serve.
ciao car.boni

[diegodi]

Problema simile a crimail...ma i tetti sono entrambe miei.

Mi faccio un auto comodato d'uso verbale? ma fiscalmente come si giustifica? è vendita?

Ho questo problema:

casa A di mia proprietà...non c'è nemmeno il contatore, non è abitata ma ha tetto ben orientato.
A 20 mt c'è l'abitazione "vera", diciamo la casa B, anch'essa di proprietà mia, con contatore e facilmente raggiungibile dai tubi interrati. Inizialmente consumo energetico zero. Poi forse verrà abitata.

E' possibile installare l'impianto sulla casa A non abitata e collegarlo alla casa B e attivare lo scambio sul posto o ritiro dedicato senza problemi fiscali?

Anche se un giorno poi tale abitazione B verrà affittata?


Posso prestare il tetto in servitù o qualcosa del genere della casa A sempre mia per installare un impianto fotovoltaico per la casa B?

Non tanto per problemi GSE ma fiscali!


Scambio sul posto vs Ritiro dedicato in quel caso fiscalmente si comportano diversamene?

Considerate che per il ritiro dedicato:
1° non serve partita iva ne nessun tipo di fattura o altro. E' il GSE che ti ritira l'energia in eccesso sul posto.

2° niente iva e nemmeno imposte sul cotrinuto GSE che è uguale a quello dello scambio sul posto

3° per l'energia venduta e solo per l'energia venduta fino a 7000 euro non c'è ne iva e nemmeno da inserirla nei redditi diversi ai fini fiscali (penso 7000 euro annuali! di tetto? o complessivi?).

[Sun-mo]

Ciao a tutti.
Volevo sottoporvi un quesito: Abito in una casa di corte e il mio tetto non si presta alla installazione di un impianto fotovoltaico. L'edificio adiacente al mio (che non è mio) invece si presta benissimo. Se vado d'accordo con i proprietari (con tutti i contratti del caso di affitto/comodato d'uso/ecc.) posso installarlo sul loro tetto e allacciarlo in scambio sul posto al mio contatore?
Grazie!

Ciao Crimail,
hai trovato dei riferimenti normativi che avvalorino le risposte che hai ricevuto?
Mi interessa perchè ho un caso simile: un mio amico vuole fare l'impianto, ma il tetto è piccolo e molto ombreggiato, il suo vicino sta costruendo una serra nel giardino e potrebbe montare i moduli in copertura (oltretutto avrebbe diritto all'integrazione architettonica). Cosa devono stipulare per essere in regola?
Contratto di comodato d'uso della serra, servitù di passaggio dell'impianto elettrico, scarico di responsabilità in caso di incidenti dovuti all'impianto, ...
Fammi sapere se hai avuto maggiori ragguagli,
grazie,

Claudio

[crimail]

Ciao e scusate se non vi ho risposto prima.
Il problema non l'ho più approfondito anche perchè il cliente non è più interessato all'impianto fatto in questo modo. E poi mi ero fermato alla considerazione di Carboni che mi sembrava logica: un bel contratto di comodato d'uso o affitto o altro. Però, ripeto, non ho più approfondito.
Ciao

[diegodi]

Quesito:

ho una casetta sulla quale vorrei fare impianto fotovoltaico, utenza intestata a me, regime RID o SSP.

Quindi percepisco soldini GSE e poi dal RID o SSP.

Problema: affitto la casa.
Devo intestare contatori energia all'inquilino (es. voltura con Edison). Quindi informare anche GSE per discorso dello SSP.

Ma l'incentivo GSE (non ciò che deriva da SSP o RID) continua a essere mio o automaticamente passa anche quello all'inquilino?

[crimail]

Ciao a tutti.
Ho un problema e volevo sapere se qualcuno mi sa dare un aiuto: Se realizzo un impianto sul tetto dell'abitazione "A", mi sembra di aver capito che lo posso poi connettere sul contatore dell'abitazione "B". A livello di pratiche per il Conto energia, ci possono essere problemi?
Grazie...

[marcober]

direi di si..problemi..non mi pare sia possibile avere impianto e contatore su 2 particelle catastali diverse..ma almeno casa e contatore sono intestati alla stessa persona?

[crimail]

Si, si. Le abitazioni sono intestate entrambe alla stessa persona.

[marcober]

penso cominque che almeno per SSP sia un porblema avere impianto su una particella e contatore sull'altra..ma GSE sicuramente potrà darti la risposta ufficiale..M