Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici

[Alessio1977]

Ciao a tutti,
avevo letto all'inizio della discussione che in assenza di fattura valeva un valore stimato per kwp istallato......è vera sta cosa.....perchè con quel valore io sono all'interno del 15% altrimenti sarei leggermente fuori !
Posso dire di non avere più riscontro del prezzo pagato?
L'istallatore sul sito del GSE in fase di richiesta d'incentivo ha dovuto mettere il prezzo dei moduli e dell'inverter...non possono risalire da li nonostante poi io abbia avuto uno sconto sul prezzo finale?
Grazie dell'aiuto !

[ligabue82]

potrei avere dei problemi con il bonus fiscale che di fatto è utilizzabile solo per unità residenziali?

Molto dipende dall'intestazione del contatore Enel: se risulta uso domestico senza partita iva, non vedo problemi a detrarre...

saluti

[nando1972]

Ma una curiosità Marcober , sè uno come me ha un impianto di 2,88 kw e col potenziamneto andrebbe fuori di poche centinaia di €uro , questo è un esempio per capire il meccanismo (già che non percepisco il bonus almeno, cribbio non ci pago tasse ), per vetustità di quello montato nel 2012 potrei aspettare 1 2 o 3 anni finche non sarei sotto diciamo quei 15,000, calcolando i 9000€ circa del vecchio impianto + i circa 6500 del previsto da fare.

[marcober]

Sai che non ho capito cosa mi chiedi?

[nando1972]

Volevo dire , se uno sfiora di pochi centinaia di euro cioè arriva al 16% o 17% del valore, preventivando un potenziamento, può aspettare qualche anno in più (pochi 1 o 2) cosi calcolando la perdita di valore del primo impianto si rientri sotto il 15% senza fare niente.

[marcober]

Gli impianti fatti non perdono alcun valore. ....il loro valore catastale riportato al 1987-88 resta fisso per sempre è su quello si calcola la sua rendita del 2%, che va confrontata con quella della casa....al contrario quelli ancora da fare! a parte che man mano costano meno! poi riportati al 1987, sono man mano sempre più abbattuti, per cui il loro valore catastale a parità di prezzo pagato, sarà man mano più basso, anche se ora con deflazione, di pochissimo. Se non rientri per poco basta che ti fai fare una fatturi a dell'esubero con una voce diversa.....e stai sotto....ovvio perdi detrazione su quella parte ma se sono centinaia di euro ti conviene

[nando1972]

Ah ok avevo capito male che la rendita dell'impianto perdeva valore dato che era un bene deperibile, lo avevo letto da qualche parte. grazie comunque

[Dasca]

ma tanto hai detto che non chiederai la detrazione, dato che non paghi IRPEF.

fatti fare una fattura minore per l'impianto e fattene fare una seconda per manutenzione impianto elettrico (che è quello che vai a fare, dovendo inserire un secondo impianto).

[nando1972]

Questo l'avevo già pensato, ma la mia curiosità era solo capire sè cambiava qualcosa se potenziavo adesso tra 1 anno o 5 sè ipoteticamente l'impiabto nuovo costasse sempre 6500€, mi era sembrato di capire come avevo chiesto a Marcober che avevo letto su un sito che c'era una formula x deprezzamento secondo istat di circa il 0,5% annuo su un impianto fotovoltaico.

[marcober]

Deprezzerai dell'istat i valori degli impianti futuri per riportarli al valore 1987... Ad oggi il deprezzamento è circa pari a 50%.... Magari anno prossimo, per quelli fatti anno prossimo, sarà 50,qualche vista....esiste indice istat costruzioni....che se c"e deflazione può anche andare in senso inverso....cioè anno prossimo essere 49, qualchecosa

[cda_berbaro]

Ma in assenza di fattura, quanto si stima a kw per valutare un impianto?
Magari potrei perderla......

[marcober]

1200 euro al kwp

[cda_berbaro]

quindi se ho una rendita di 759,19 riesco a salvarmi?
Grazie

[marcober]

se non la deduci,puoi "perderla"...mi suon strano che non hai il pagamento "tracciato"..l'hai pagata in contanti?

comunqu evedi tu...1200*kwp*2% deve essere inferiore al 15% della Rendita della casa.

[nando1972]

Scusa ma il calcolo x 1200€ al kwp si arrotonda x eccesso esempio impianto da 5,76 kw si fa 1200€ = 7200€ o 1200€ x 5,76 = 6912€ ?

[marcober]

Si fa il conto esatto , senza arrotondamenti. Quello che ottieni è il valore catastale, il 2% è la sua rendita! che va confrontata con il 15% di quella dell'immobile.

[Falcos]

Ciao,
qualcuno saprebbe aiutarmi sul calcolo della soglia del 15% di cui parla l'Agenzia delle Entrate oltre la quale l'impianto diventa un bene immobile e bisogna rideterminare la rendita catastale ?

Nel mio caso ho la rendita catastale, da cui a ritroso mi posso calcolare il valore catastale. Ma quest'ultimo è diverso dal valore capitale richiamato nella circolare?
ll rapporto va fatto con il costo totale dell'impianto? Iva esclusa?

Grazie

[davinci1967]

Il calcolo si fa sulla rendita catastale e da quello che sò iva inclusa

http://www.energeticambiente.it/legi...#post119554386

e qui la formula

http://www.energeticambiente.it/legi...#post119548016

[stufodellenel]

Se non ricordo male, si prende il valore della rendita catastale e lo si moltiplica x20. Se il costo dell'impianto non supera questo importo sei a posto. L'IVA va considerata nel costo dell'impianto.
Per maggior sicurezza ti invito a leggere le pagine precedenti dove troverai tutta la spiegazione

[stufodellenel]

Davinci è stato + bravo di me!

[marcober]

Fotovoltaico/Come si calcola la rendita dell'impianto

OK, ma adesso io spariglio le carte e vi pubblico questo art del Sole dove si afferma che il Saggio per la classe A non è il 2% ma 1% e quindi il conteggio sarebbe diverso..quello du Jump si basa sul saggio 2%

il saggio 2 % vale in efetti per D...e una Sentenza ha detto che deve sempre esssere 2 8prima era variabile da provincia a provincia) ma non so se è 2 anche per altri classi.

In effetti il 2% corrisponde al fatto che poi moltiplicando per 50 la rendita di un D, ottieni Valore catastale.
E in effetti una volta moltiplicando per 100 la rendita avevi valore catastale delle A..quindi corrisponderebbe al tasso 1%.
Ma oggi addiritura sarebbe da moltiplicare per 160, quindi il tasso intrinseco sarebbe ancora diverso. E comunque ho trovato documenti AdT dove dicono che il saggio è 1% per A, 2% per D e 3% per E...ma saranno ancora attuali?

Per cui tutto a mio parere torna opinabile..

Fosse 1% la formula Jump sarebbe
Vimp<40 volte rendita casa (che è migliorativa!)

Che ne pensate?

[Falcos]

Quindi nel mio caso, con costo impianto 60.000 e rendita catastale 11.500 (Categoria D) non ho problemi a considerarlo bene mobile (sia confrontando le rendite che i capitali) e non devo nemmeno comunicare la variazione della rendita...

[marcober]

..verifica bene nella visura catastale che il VALORE catastale immobile sia 575.000 euro..se cosi è capiente sino a 86.000...il tuo vale catastalmente circa 22.500.
Dovresti in teoria fare DOCFA senza variazione di rendita... vedi tu...

[Falcos]

Ma adesso mi sorge un dubbio (Il mio problema non è tanto la comunicazione al catasto, ma il fatto che dovrei considerarlo un immobile e cambiano le condizioni di finanziamento)

Da quello che dice l'art. 3 della circolare, l'impianto è un'immobile se è su un'edificio e aumenta il valore capitale del 15%, ma non è specificato, al comma successivo, tra i casi in cui si può considerare bene mobile l'impianto su edificio che non aumenta del 15% il valore capitale.
Da come la interpreto io se è superiore a 3 kW e non rispetta le altre due condizioni, è comunque un bene immobile...Interpreto bene?

[marcober]

sotto 15% non è immobile. Dove dice che è immobile dice che sono su edificio e sussiste obbligo variazione rendita..per te non sussiste...puoi ammortizzar al 9%....

[w il sole]

Buongiorno ragazzi, sono nuovo, sto pensando di fare ora un nuovo impianto fv uso domestico, il mio consumo annuo varia da 3850 a 4000 Kw , sto valutando di metterne uno da 3 KW per non avere beghe con l' accatastamento , invece il mio installatore ne consiglia uno da 4 KW. A questo punto chiedo se ho capito bene, la mia rendita catastale è di 750 euro , quindi dovrei moltiplicare per 20 e salta fuori 15000 euro. Il mio impianto dovrebbe stare sotto i 10000/11000 euro circa .
Quindi sarei a posto ? No accatastamento e quindi crescita di tasse varie ?
Ringrazio Tutti coloro che mi risponderanno.

[marcober]

si è cosi, non devi accatastarlo...tuttavia se ottimamente esposto e normalmente ventilato...tale per cu ci si aspetta 1250 kwh anno, anche 3 kw sarebbero perfettamente dimensionati

[ligabue82]

OT

Il mio impianto dovrebbe stare sotto i 10000/11000 euro circa .

Inoltre questo prezzo è troppo elevato per un 4 kWp standard...
fine OT.

Propongo questo articolo che mi è sembrato (ho dato una veloce occhiata) ben fatto...
BISOGNA ACCATASTARE I PICCOLI IMPIANTI FOTOVOLTAICI ? - PARTE 2 - EFFICIENZA E RINNOVABILI


saluti

[marcober]

Grazie Liga...in pratica il metodo proposto, basandosi su una comparazione del valore catastale e non della rendita, e basandosi sul valore catastale come rendita per 100, in pratica coincide con la comparazione fra rendita catastale casa e rendita impianto calcolato , come dicevo prima, con saggio 1%. Capisco che per chi non mastica di queste cose può sembrare confuso....

[Falcos]

..verifica bene nella visura catastale che il VALORE catastale immobile sia 575.000 euro..se cosi è capiente sino a 86.000...il tuo vale catastalmente circa 22.500..

Sulla visura non è riportato nessun valore catastale, ma solo la rendita. Il VC me lo sono calcolato moltiplicando la rendita per 50 (essendo una categoria D). Il costo dell'impianto (iva compresa) è circa il 12% del VC... Ho fatto bene? Perchè 22.500?