impianto fotovoltaico e rendita catastale: ag.entrate dicembre 2013

[franco causio]

Ho appreso ora del regalino in oggetto credo del governo Monti.

Ho provato a fare il calcolo

Ho sul tetto un impianto da 5 kw, montato nel 2012 e fatturato a 20.700 euro.

La rendita catastale della mia casa è 1534 euro, quindi il 15% moltiplicato x 100 è 23.010 euro.

Se i conti si fanno così, ci starei dentro senza fare accatastamenti addizionali.

In più poi, ma non so se ho capito bene, ho letto che:
"- Impianti fotovoltaici installati su unità abitative sono esonerati dall'obbligo di accatastamento se non superano una potenza di 3 kw per unità immobiliare (esempio se un'abitazione è composta da un abitazione più garage accatastato separatamente, la potenza non deve superare i 6 kw, 3 kw per unità abitativa)".
Io ho anche un garage e mi pare accatastato separatamente: stesso foglio della casa, stessa particella ma sub diverso
La rendita catastale è 62 euro...

Qualcuno è in grado di verificare i miei calcoli?

grazie

[marcober]

secondo me hai cannato il valore catastale casa..ci sono siti on line che tui fanno calcolo a partire da rendita...

[franco causio]

Mi sa che hai ragione, ecco il nuovo calcolo:

rendita catastale = 1534 + 5% = 1610,7 x 110 = 177.177 euro x 15% = 26.576 euro che è superiore ai 20.700 euro dell'impianto

Quindi dovrei essere a posto?

[marcober]

Si, sei a posto

[junp]

Non solo, ma ikl valore del'impianto andrebbe ridotto del 25% per la natura "provvisoria" e di un altro 50% per attualizarlo al 1988-1989...

[tonybee]

Ho appreso ora del regalino in oggetto credo del governo Monti.

Ho provato a fare il calcolo

Ho sul tetto un impianto da 5 kw, montato nel 2012 e fatturato a 20.700 euro.

La rendita catastale della mia casa è 1534 euro, quindi il 15% moltiplicato x 100 è 23.010 euro.

Se i conti si fanno così, ci starei dentro senza fare accatastamenti addizionali.

In più poi, ma non so se ho capito bene, ho letto che:
"- Impianti fotovoltaici installati su unità abitative sono esonerati dall'obbligo di accatastamento se non superano una potenza di 3 kw per unità immobiliare (esempio se un'abitazione è composta da un abitazione più garage accatastato separatamente, la potenza non deve superare i 6 kw, 3 kw per unità abitativa)".
Io ho anche un garage e mi pare accatastato separatamente: stesso foglio della casa, stessa particella ma sub diverso
La rendita catastale è 62 euro...

Qualcuno è in grado di verificare i miei calcoli?

grazie

Io ho telefonato al Catasto riguardo al garage come "unità immobiliare" alla quale imputre i 3 Kw, ma non mi hanno saputo rispondere.
E' importante perchè tutta la Circolare ADE n36E/2013 parla di unità immobiliari con RC autonoma e non menziona mai "unità abitative"
quindi a me farebbe comodo con 4,4 kw installati potrei fare 3kw per l'abitazione e 3 kw per il garage e sarei a posto, avrei risolto il problema! SE qualcuno potesse potesse illuminarmi al riguardo gli sarei veramente grato!! (che confusione 'sta circolare...)

[marcober]

l'unca indicazione che posso darti..è che nel computo delle unita immobiliari al fine del calcolo del rapporto potenza/unita immobiliare (inferiore a 3 kw), non si cntano garage e cantine...per cui propendo pe ril no.
Tuttavia se hai una abitazione con garage, nel computo del 15% fai al somma del valore catastale.

[tonybee]

Grazieper la risposta, ma vorrei insistere anche per beneficio di altri
La circolare ADE n35 E del 2013 per le esenzioni a pagina 10 dice:

In particolare, non sussiste alcun obbligo di dichiarazione al catasto, né
come unità immobiliare autonoma, né come variazione della stessa (in
considerazione della limitata incidenza reddituale dell’impianto) qualora sia
soddisfatto almeno uno dei seguenti requisiti

la potenza nominale dell’impianto fotovoltaico non è superiore a
chilowatt per ogni unità immobiliare servita dall’impianto stesso;

da notare la dicitura per ogni unità immobiliare per cui il garage
è unità immobiliare con rendita autonoma. La settimana prossima
devo sentire di nuovo il catasto se hanno una risposta..speriamo

[tonybee]

Scusate ho dimenticato i 3kw
>>
>>
Grazie per la risposta ma vorrei insistere anche per beneficio di altri
La circolare ADE n, 36 E per le esenzioni dice a pag 10:

In particolare, non sussiste alcun obbligo di dichiarazione al catasto, né
come unità immobiliare autonoma, né come variazione della stessa (in
considerazione della limitata incidenza reddituale dell’impianto) qualora sia
soddisfatto almeno uno dei seguenti requisiti

la potenza nominale dell’impianto fotovoltaico non è superiore a 3
chilowatt per ogni unità immobiliare servita dall’impianto stesso;

da notare la dicitura per ogni unità immobiliare per cui il garage
è unità immobiliare con rendita autonoma. La settimana prossima
devo sentire di nuovo il catasto se hanno una risposta..speriamo

[marcober]

Si ...ma sempre su un doc di AdT linkati prima in questa lunga discussione, si diceva quel che ti ho detto..per cui la cosa è quanto mai incerta..
Io dico..se la unita e la sua pertinenza sono alimentati da stesso contatore, non penso si possano considerare 2 unita immobiliari...perche appunto ADT ha detto che i garage non si contano..però senti loro (secondo me non ti rispondono e ti dicono di fare interpello)

[tonybee]

Non ho letto la precedente discussione...è vero la cosa è incerta hai ragione, però è scritto così...andrò all'AdE e anche all'AdT, se hanno scritto una circolare (dopo tante altre) per spiegare meglio le cose...o forse l'hanno scritta per creare più confusione, andrò a vedere e se serve farò anche l'interpello...non è la prima volta.

[marcober]

però è scritto così....

Infatti..hanno scritto (non nella Circolare ma in Doc di maggior dettaglio applicativo) che , nel caso di impianti condominiali, per calcolare il limite dei 3 kw, garage e cantine NON si contano (nonostante nella Circ. si dica..3 kw per UNITA IMMOBILIARE)
Ora..se non si contano in quel caso..perche dovrebbe valere una diversa regola nel caso di impianti non condominiali?

Io ho sempre visto che quando c'è una regola, si tende ad applicarla a tutti i casi simili, per non creare situazioni contraddittorio (a me si e a lui no solo perche io abito in condominio e lui in villetta isolata)....però bene fai a fartelo confermare.

[tonybee]

Infatti..hanno scritto (non nella Circolare ma in Doc di maggior dettaglio applicativo) che , nel caso di impianti condominiali, per calcolare il limite dei 3 kw, garage e cantine NON si contano (nonostante nella Circ. si dica..3 kw per UNITA IMMOBILIARE)
Ora..se non si contano in quel caso..perche dovrebbe valere una diversa regola nel caso di impianti non condominiali?

Io ho sempre visto che quando c'è una regola, si tende ad applicarla a tutti i casi simili, per non creare situazioni contraddittorio (a me si e a lui no solo perche io abito in condominio e lui in villetta isolata)....però bene fai a fartelo confermare.

vedi questo : nota che si parla sempre di "Unità immobiliari" e mai di abitazioni o garage

Gli impianti fotovoltaici non devono essere accatastati in casi come questi:
1) Una casa unifamiliare composta da unità abitativa più autorimessa, tettoia o soffitta/cantina (censite separatamente), con impianto fotovoltaico costruito sul tetto di una delle tre unità immobiliari, ma asservito a tutte e con potenza inferiore a 9 kW (n. 3 unità x 3 kW/unità).
2) Un complesso residenziale costituito anche da un rilevante numero di unità immobiliari che beneficia dall'impianto, se questo però ha una potenza complessiva inferiore a 3 kW per ogni unità (per esempio 30 kW con 10 unità).
3) Quando, anche se l'impianto è superiore ai 3 kW per unità, l'incremento di rendita determinato dall'impianto è inferiore al 15% dell'importo originario
di Saverio Fossati

Fotovoltaico/Gli esempi di esenzione

[marcober]

Vedi..nel caso 2 che citi...ADT ha SCRITTO che cantine e garage NON si contano..in questo trafiletto del Sole io non lo vedo scritto..per cui è SBAGLIATO..e dunque che valore potrà mai avere?

[mhell]

Non solo, ma ikl valore del'impianto andrebbe ridotto del 25% per la natura "provvisoria" e di un altro 50% per attualizarlo al 1988-1989...

quali sono i riferimenti di tale "riduzione"? e come si applicano?

esempio
costo impianto 10.000,00 €
riduzione 25% = 7.500,00 €
riduzione del 50% = 3.750 €

è giusto?

[marcober]

Si..10.000 *0,75*0,5=3750

lo 0,5 potrebbe essere ora anche 0,49..bisogna vedere la tabella ISTAT dei LAVORI EDILI..
0,75 lo dice AdT nel caso di impianti con vita 20-25 anni e valore residuo zero..esiste una loro tabella

[mhell]

se i calcoli sono questoi la vedo molto dura che un impianto FV su un'abitazione ne aumenti il valore del 15%

[marcober]

salvo che hai messo 19,9 kw su una villettina da 80 mq... col secondo CE...

[mhell]

...sei stato anche bravo a farceli stare...

[mhell]

lo 0,5 potrebbe essere ora anche 0,49..bisogna vedere la tabella ISTAT dei LAVORI EDILI..

questo calcolo come si fa? quanti anni vanno considerati?

[marcober]

devi rapportare il valore dell'anno in cui hai fatto investimento al periodo 1988-89.
Mi pare che per 2012 era appunto 0,5 (in pratica svalutazione del 50%)..piu passa tempo e piu il valore attuale deve essere svalutato..oggi magari è 0,49..onestamente non lo so..non trovo tabella ISTAT LAVORI EDILI.

A me ce ne sono stati solo 15 di kw..ma sto sotto 15%..con largo margine...avendoli pagati poco poco...

[tonybee]

Vedi..nel caso 2 che citi...ADT ha SCRITTO che cantine e garage NON si contano..in questo trafiletto del Sole io non lo vedo scritto..per cui è SBAGLIATO..e dunque che valore potrà mai avere?

Perdonami...ma mi interessa chiarire questa cosa, io faccio riferimento alla circolare ADE n 36E del 19/12/2013, e lì non trovo i "garage e/o cantine... tu citi la circolare dell' ADT che iom non conosco... puoi dirmi il numero e data? Grazie

[marcober]

http://www.ecomenergia.it/upload/1-P...tovoltaici.pdf

[franco causio]

quali sono i riferimenti di tale "riduzione"? e come si applicano?

esempio
costo impianto 10.000,00 €
riduzione 25% = 7.500,00 €
riduzione del 50% = 3.750 €

è giusto?

Non ho capito bene dove sarebbero previste queste % di riduzione del costo dell'impianto.
Si tratterebbe quindi di "attualizzare" il valore dell'impianto e quindi confrontarlo con il 15% del valore catastale rivalutato'

Il calcolo dovrebbe essere quindi nel mio caso:


rendita catastale = 1534 + 5% = 1610,7 x 110 = 177.177 euro
costo impianto fatto nel 2012 = 20.700 euro , meno 25% , meno 50% = 7762 euro che è inferiore a 177.177 euro x 15% = 26.576 euro

Ho capito bene?

ciao

[marcober]

Corretto.......

[franco causio]

Corretto.......

ok ma
dove sarebbero previste queste % di riduzione del costo dell'impianto (50% e 25%)?

[marcober]

Nelle regole di stima che usa AdT

[nos85]

Qualcuno potrebbe per favore riassumere la formula di calcolo da utilizzare così è chiaro per tutti?

Grazie mille

[nos85]

Segnalo questa news di aggiornamento in merito all'interrogazione parlamentare riguardo l'accatastamento degli impianti:
Fotovoltaico e rendita catastale, occorre una verifica

Tuttavia io continuo a non capire il calcolo di controllo che bisogna effettuare...
Io mi ritrovo in visura una rendita catastale in euro ed un certo numero di vani. Da qua non riesco a capire come procedere...?

Il Vice Ministro De Vicenti scrive che "per quanto riguarda la mancata indicazione dei criteri e delle procedure per la verifica del rapporto del 15 per cento, si osserva che l'Agenzia delle entrate ha proceduto a dare delle indicazioni, richiamando la Determinazione Direttoriale dell'ex Agenzia del territorio del 16 febbraio 2005 (pubblicata in G.U. serie generale 18 febbraio 2005, n. 40)"

Io mi sono letto la determinazione, ma almeno per me, risulta incomprensibile...

[reins5]

Accatastamento impianti FV, il Governo verificherà l'assetto fiscale sulla rendita
Casaeclima.com - Accatastamento impianti FV, il Governo verificherà l'assetto fiscale sulla rendita