annuncio

**kaladiluna** · 16-09-2020, 14:37

Originariamente inviato da fedonis Visualizza il messaggio

E' per questo motivo che mi sono rivolto a due professionisti, uno che mi ha seguito i lavori (caro amico) ed uno che ha poi redatto la nuova APE e visto di conformita'.

credo che questa non sia una opzione, bens� un obbligo... nel senso che a redigere l'APE non pu� comunque essere il direttore dei lavori, deve farlo una parte terza.

**chiaralberto** · 16-09-2020, 16:07

Da qualche parte, non ricordo dove in questa miriade di documenti, veniva espresso che sopra il 25% l'intervento ricadeva sotto il comma a dell'articolo 119 quindi 50.000. Se invece si era sotto il 25% della superficie lorda disperdente il budget a cui far riferimento era quello relativo al comma 345 della legge del 2006. Non riesco a ritrovare quel passo....mi aiutate?

**Trak** · 16-09-2020, 17:08

Originariamente inviato da Dr.Gix Visualizza il messaggio

Ci sono novit� sulla VMC? Si riesce a detrarre al 110% nell'ambito dei lavori di riqualificazione energetica trainanti e trainati?

Nell'intervista che era stata linkata qualche giorno fa all'ing. di Enea diceva di si, a deteterminate condizioni.
Non ha specificato i casi, ma io ho capito dal suo discorso che se installi VMC per una necessit� (cappotto e infissi ad esempio) e quindi la vmc ha un senso, la puoi detrarre, se installi la Vmc tanto per metterla e alzare un p� la spesa, allora non puoi detrarla.
Il succo principale, � che dipende sempre da chi assevera

**tex 73** · 16-09-2020, 18:23

RICHIESTA

Superbonus 110. Edificio plurifamiliare con 2 unit� immobiliari indipendenti, accessi separati da giardino comune. Conproprieta' tra marito e moglie, che abitano al piano primo come abitazione principale (primacasa), mentre l'unit� al piano terra � data in comodato d'uso gratuito con contratto alla suocera. Si pu� usufruire del CD superbonus per cappotto termico e sostituzione serramenti sulle due unit� immobiliari, ovvero sull'intero edificio. Grazie

RISPOSTA

Agenzia delle Entrate-Risposta a SMS - Se anche l'appartamento dato in comodato e' di proprieta' di uno o entrambi i coniugi, il superbonus non spetta. La invitiamo a consultare la circolare 24/2020 a pag. 7.

BENEEEE

**Bocalb** · 16-09-2020, 18:31

Siamo alla follia pura: UNICREDIT chiede documento di regolarit� fiscale, ovvero dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dichiara di non aver avuto morosit� nei confronti dell'Agenzia Entrate per tasse non pagate o altro contenzioso negli ultimi 10 anni.
Ma questo non sta scritto da nessuna parte, ed inoltre il diritto alla detrazione non ha niente a che fare con la situazione fiscale del contribuente perch� deriva dall'intervento eseguito sull'immobile!

**axoduss** · 16-09-2020, 18:32

Sito della confedilizia

WordPress – WordPress description

**axoduss** · 16-09-2020, 18:34

Ma secondo voi, a fronte di un intervento trainante sulle parti comuni del condom�nio, gli interventi trainati fatti dal singolo cond�mino nella sua abitazione come andranno fatturati? Al singolo oppure sempre al condominio?

**dolam** · 16-09-2020, 18:37

"li interventi trainati fatti dal singolo cond�mino nella sua abitazione come andranno fatturati? Al singolo oppure sempre al condominio?"
nessun dubbio, al singolo cond�mino.

**stufodellenel** · 16-09-2020, 19:16

Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggio

Siamo alla follia pura: UNICREDIT chiede documento di regolarit� fiscale, ovvero dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dichiara di non aver avuto morosit� nei confronti dell'Agenzia Entrate per tasse non pagate o altro contenzioso negli ultimi 10 anni.
Ma questo non sta scritto da nessuna parte, ed inoltre il diritto alla detrazione non ha niente a che fare con la situazione fiscale del contribuente perch� deriva dall'intervento eseguito sull'immobile!

Ah cos� ne scremano tanti! Potrebbe essere una decisione arbitraria di unicredit, da vedere se altri istituti di credito richiedo lo stesso documento

**fedonis** · 16-09-2020, 19:19

Originariamente inviato da stufodellenel Visualizza il messaggio

Ah cos� ne scremano tanti! Potrebbe essere una decisione arbitraria di unicredit, da vedere se altri istituti di credito richiedo lo stesso documento

Beh, puo' essere, ma arbitraria fino ad un certo punto. Se acquistano il credito e poi ade non rimborsa (tutto o in parte) in quanto vanta tot denaro da ricevere dal tizio che ha ceduto, ci rimette lei. Come saprai, le banche non ci rimettono mai...

**axoduss** · 16-09-2020, 19:23

Originariamente inviato da fedonis Visualizza il messaggio

Beh, puo' essere, ma arbitraria fino ad un certo punto. Se acquistano il credito e poi ade non rimborsa (tutto o in parte) in quanto vanta tot denaro da ricevere dal tizio che ha ceduto, ci rimette lei. Come saprai, le banche non ci rimettono mai...

Stanno chiedendo tutti i documenti che potrebbero servire in un eventuale contenzioso a dimostrare al giudice che loro sono estranei e tenersi cos� il credito fiscale. Certo sono arbitrari ma a ragion veduta. Se poi uno � in regola non ha nulla da temere

**axoduss** · 16-09-2020, 19:26

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

"li interventi trainati fatti dal singolo cond�mino nella sua abitazione come andranno fatturati? Al singolo oppure sempre al condominio?"
nessun dubbio, al singolo cond�mino.

fatico ad immaginarmi il giro di documenti per fare la cessione del credito in questo scenario

**fedonis** · 16-09-2020, 19:35

Originariamente inviato da axoduss Visualizza il messaggio

Stanno chiedendo tutti i documenti che potrebbero servire in un eventuale contenzioso a dimostrare al giudice che loro sono estranei e tenersi cos� il credito fiscale. Certo sono arbitrari ma a ragion veduta. Se poi uno � in regola non ha nulla da temere

Diciamola tutta, io mi cautelerei. Anche io vorrei essere tranquillo che i soldi tornino.

**dolam** · 16-09-2020, 20:40

"fatico ad immaginarmi il giro di documenti per fare la cessione del credito in questo scenario"

questa la vedo semplice, basta l'annotazione del numero dell'Enea per il trainante e ognuno fa la propria pratica di riferimento.

Nella riunione di condominio � stato affrontato anche questo:
per l'eventuale sostituzione caldaie singole con PDC singole come trainate,
no , decisamente questo non lo vedo un grosso ostacolo.

L'ape-global, � molto influenzato dalle singole u.i. diciamo che sono sinergie progettuali, forse qui c'� un ostacolo maggiore nella contabilizzazione delle parcelle degli interventi se fatte da un solo professionista ma ritengo che la fatturazione ad personam ( u.i.) risolva anche quest'ultimo particolare.

**raffaello** · 16-09-2020, 20:48

Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggio

Nuovo argomento su cui discutere: trasformazione sottotetto in mansarda abitabile. Se viene rilasciato P.d.c. dal comune come "Nuova Costruzione" non pu� accedere alle detrazioni fiscali; se invece viene considerata "Ristrutturazione", accede alla detrazione 50% con possibilit� di cessione credito ed Iva agevolata al 10%. E' un mese che sto litigando con Geom, Arch, Ing. e Sindaco. Il consiglio che mi hanno dato � di ristrutturare per realizzare " stenditoio" e poi fra qualche anno fare recupero abitativo ( se consentito). Insomma devo mandare mia figlia ad abitare in un locale stenditoio?

Se trasformi un volume esistente ti spetta il 50% (vedi guida ADE), se invece ti alzi con le falde il CAF/SINDACATI ti fanno recuperare in proporzione al volume esistente / volume finale.
abbastanza consolidata la cosa, gi� fatti in buon numero ...

**mflash** · 16-09-2020, 21:10

il mio tecnico dice che oggi ha partecipato ad un webinar dove hanno detto che il 30 settembre c'� un incontro fra Enea, ade, e e e non ricordo con precisione mi sembra qualcosa come associazione asseveratori, a cui seguir� dopo poche settimane qualcosa di scritto e chiarificatore su vari punti controversi.

speriamo che per met� o fine ottobre ci sia maggior chiarezza

Inviato dal mio CLT-L29 utilizzando Tapatalk

**dolam** · 16-09-2020, 22:05

"speriamo che per met� o fine ottobre ci sia maggior chiarezza "

Il mio tecnico consultato oggi lungamente a pranzo, mi ha riferito di avere al momento 500 richieste di progettazione, tra esse sceglier� le pi� remunerative, le pi� certe, quelle che non hanno nessun problema urbanistico e ha chiuso dicendomi che in ogni caso non ne presenter� nessuno prima di gennaio, quando spera ci sia maggiore chiarezza su tutto.
Sul mio condominio non ha nessun dubbio sulla fattibilit� ma intende attendere comunque che si arrivi al prossimo anno e vi dico francamente non ho pi� alcuna fretta neanch'io.

**satsok** · 17-09-2020, 07:34

Originariamente inviato da Dr.Gix Visualizza il messaggio

Ci sono novit� sulla VMC? Si riesce a detrarre al 110% nell'ambito dei lavori di riqualificazione energetica trainanti e trainati?

Dr.Gix ho seguito un webinar dove la responsabile dell'Enea che ha risposto a questa domanda, la risposta � s� ma solo se la VMC viene computata nel miglioramento delle due classi energetiche attraverso l'APE convenzionale.

**Frk62** · 17-09-2020, 09:46

Originariamente inviato da Frk62 Visualizza il messaggio

Ristrutturazione al 50% con pergola e poi 110%
Salve a tutti, chiedo consiglio alla comunit� sulla procedura corretta da seguire per affrontare i seguenti lavori su una villetta unifamiliare di c.a. 160mq+garage.

Premesso che per poter accedere al Bonus 110 � necessario che la casa sia perfettamente in regola con le norme comunali e catastali, ho per questo la necessit� di coprire parte di un lato della casa ( usata come veranda con muretti di delimitazione) per c.a. 40mq con una pergola Bioclimatica addossandola alla casa a protezione di due porte ed una finestra.

Quest lavoro non rientra nell� ecobonus 65% o 110% in quanto tutto esposto a Nord ed ho per questo pensato, ma chiedo conferma ai piu� informati di questo forum, di avviare una pratica di ristrutturazione (straordinaria ?) con Scia per ristrutturare ed innalzare un lato del muro di cinta di c.a. 30mt e far rientrare la pergola almeno nel 50% della spesa relativa .
Poi chiudo la Scia al Comune e procedo con le installazioni di nuovo ftv e PDC al 110 .
E� corretto secondo Voi oppure � meglio procedere in altro modo ?

Grazie a quanti vorranno rispondermi

Salve, vi chiedo per favore di dare un'occhiata alla mia richiesta, devo avviare le domande al Comune e vorrei il Vs consiglio.Se sbaglio thread indirizzatemi a quello corretto pf.

grazie

**arch.simone** · 17-09-2020, 09:49

Prima concludi qualunque intervento non rientrante e poi fai una nuova pratica per quelli rientranti nel 110.

**Frk62** · 17-09-2020, 10:02

Originariamente inviato da arch.simone Visualizza il messaggio

Prima concludi qualunque intervento non rientrante e poi fai una nuova pratica per quelli rientranti nel 110.

Grazie per la risposta.
� proprio questo l'obiettivo ma che ne dite dei lavori che intendo proporre con la detrazione al 50%, con la pergola?

**arch.simone** · 17-09-2020, 10:07

Originariamente inviato da Frk62 Visualizza il messaggio

Grazie per la risposta.
� proprio questo l'obiettivo ma che ne dite dei lavori che intendo proporre con la detrazione al 50%, con la pergola?

Attenzione alle verifiche sugli indici urbanistici: volume e superficie coperta.
Diffida di quello che dicono le aziende che vendono queste fantomatiche "pergole bioclimatiche"... a seconda di come sono fatte, e di come e dove vengono installate costituiscono Sc e V.
Un buon tecnico sapr� sicuramente consigliarti bene.

**axoduss** · 17-09-2020, 11:03

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

"speriamo che per met� o fine ottobre ci sia maggior chiarezza "

Il mio tecnico consultato oggi lungamente a pranzo, mi ha riferito di avere al momento 500 richieste di progettazione, tra esse sceglier� le pi� remunerative, le pi� certe, quelle che non hanno nessun problema urbanistico e ha chiuso dicendomi che in ogni caso non ne presenter� nessuno prima di gennaio, quando spera ci sia maggiore chiarezza su tutto.
Sul mio condominio non ha nessun dubbio sulla fattibilit� ma intende attendere comunque che si arrivi al prossimo anno e vi dico francamente non ho pi� alcuna fretta neanch'io.

io pero' non capisco, voglio dire se uno ha una situazione pulita e lineare come puo' essere una casa singola che si fa cappotto e caldaia qual e' il problema? cosa c'e' di non chiaro?
Oltrettutto, se si apre la pratica prima della pubblicazione del decreto requisiti, vale tutto quanto gia' sappiamo senza vincoli e novita' ulteriori da indagare. Io lo vedo un vantaggio

**Kkkamakkk** · 17-09-2020, 11:06

Originariamente inviato da axoduss Visualizza il messaggio

io pero' non capisco, voglio dire se uno ha una situazione pulita e lineare come puo' essere una casa singola che si fa cappotto e caldaia qual e' il problema? cosa c'e' di non chiaro?
Oltrettutto, se si apre la pratica prima della pubblicazione del decreto requisiti, vale tutto quanto gia' sappiamo senza vincoli e novita' ulteriori da indagare. Io lo vedo un vantaggio

Nessun problema se uno ha anche i soldi, se invece se li deve far anticipare dalla banca allora canta messa

**axoduss** · 17-09-2020, 11:09

Originariamente inviato da Frk62 Visualizza il messaggio

Ristrutturazione al 50% con pergola e poi 110%
Salve a tutti, chiedo consiglio alla comunit� sulla procedura corretta da seguire per affrontare i seguenti lavori su una villetta unifamiliare di c.a. 160mq+garage.

Premesso che per poter accedere al Bonus 110 � necessario che la casa sia perfettamente in regola con le norme comunali e catastali, ho per questo la necessit� di coprire parte di un lato della casa ( usata come veranda con muretti di delimitazione) per c.a. 40mq con una pergola Bioclimatica addossandola alla casa a protezione di due porte ed una finestra.

Quest lavoro non rientra nell� ecobonus 65% o 110% in quanto tutto esposto a Nord ed ho per questo pensato, ma chiedo conferma ai piu� informati di questo forum, di avviare una pratica di ristrutturazione (straordinaria ?) con Scia per ristrutturare ed innalzare un lato del muro di cinta di c.a. 30mt e far rientrare la pergola almeno nel 50% della spesa relativa .
Poi chiudo la Scia al Comune e procedo con le installazioni di nuovo ftv e PDC al 110 .
E� corretto secondo Voi oppure � meglio procedere in altro modo ?

Grazie a quanti vorranno rispondermi

secondo me e' sufficiente una SCIA/CILA sola poi chiedi le fatturazioni dei lavori separate.
Ovviamente anche chiedere due permessi va bene, ma un tecnico+commercialista ti sapranno aiutare meglio.

**ArinZ** · 17-09-2020, 11:46

Originariamente inviato da tomyork Visualizza il messaggio

Qualcuno ha capito in che tempi si potranno vedere i crediti sul proprio cassetto fiscale? Perch� se faccio un primo SAL diciamo al 35% dei lavori e i crediti ce li ho dopo 6 mesi o +, che senso ha fare i vari SAL?? Magari dopo 6 mesi ho gi� completato i lavori??

In un ipotetico "mondo funzionale" io avrei pensato di cedere i miei crediti alla banca, anticipando i vari SAL di tasca propria e poi via via che i crediti arrivano sul proprio cassetto fiscale di girarli alla banca che poi mi verebbero rimborsati, ma questo giochino funzionerebbe se i l'ADE mi acreditasse i miei crediti dopo massimo un paio di mesi. Qualcuno ha qualche info in + al riguardo??

Non so se qualcuno nel frattempo ti abbia risposto, avevo letto di sfuggita ma poi non avevo avuto tempo di replicare e te la dico ora:

Avevo in mente di fare un movimento di capitali simile a quello che hai pensato tu e appunto ho chiesto che tempi avesse il riconoscimento del credito nel cassetto fiscale. Ho inviato SMS ad AdE.

Risposta a sms n. 33780961

Gentile contribuente, la comunicazione per esercitare l'opzione di cessione del credito potr� essere inviata a partire dal 15 ottobre. l momento non si conoscono le tempistiche di elaborazione dell'istanza. La invitiamo a contattarci pi� avanti.

Quindi per quanto mi riguarda aspetter� dati certi, oppure sceglier� altra formula, o altra banca...

Spero ti sia utile per regolarti

**Bocalb** · 17-09-2020, 11:51

Forse con il nuovo Decreto Semplificazioni anche le trasformazioni del sottotetto in mansarda con il Piano Casa rientrano nella Ristrutturazione Edilizia e possono accedere alle detrazioni fiscali. Stiamo aspettando che il decreto venga pubblicato in G.U.

**dolam** · 17-09-2020, 12:25

"io pero' non capisco, voglio dire se uno ha una situazione pulita e lineare come puo' essere una casa singola che si fa cappotto e caldaia qual e' il problema? cosa c'e' di non chiaro?"
concordo, se ha definita la situazione finanziaria , perch� no.

"Oltrettutto, se si apre la pratica prima della pubblicazione del decreto requisiti, vale tutto quanto gia' sappiamo senza vincoli e novita' ulteriori da indagare. Io lo vedo un vantaggio"

qui il rischio aumenta e non ne sarei cos� certo e da un p� di tempo che in Italia si usano provvedimenti retroattivi, non c'� proprio da fidarsi.

Comunque il mio Ingegnere � sicuro che dovranno apportare molte modifiche � per questo motivo che dice di attendere , sostiene che gli interpelli
saranno numerosi e potranno chiarire meglio quanto non specificato nel dettaglio della circolare ADE.
Onestamente mi sono messo l'anima in pace, quando ci sar� chiarezza e vedr� i primi cantieri chiusi dopo il 110%, parto, prima non credo proprio di fare nulla
ho realizzato che i rischi sono di gran lunga superiori ai benefici, del resto che ci sar� una proroga mi sembra scontato , per fine anno non parte nessuno o pochissimi temerari.
Ti faccio un piccolo esempio di un quesito posto da un signore nel riunione :
Se si dovesse scoprire che nel nostro condomino la L.10 non fosse stata rispettata a suo tempo pur essendo vigente, si incorre in qualche rischio?
nessuno dei tre studi ha saputo rispondere no!
hanno detto "pensiamo di no" o "speriamo di no", tu partiresti per oltre 1.000.000� con i trainati, con queste premesse? meglio attendere
ma non ho dubbi che ci sar� chi si avvier� e magari sar� anche in regola.

**axoduss** · 17-09-2020, 12:43

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

Comunque il mio Ingegnere � sicuro che dovranno apportare molte modifiche � per questo motivo che dice di attendere , sostiene che gli interpelli
saranno numerosi e potranno chiarire meglio quanto non specificato nel dettaglio della circolare ADE.

Gli interpelli vanno di moda ma ricordiamoci che vincolano l'AdE solo nei confronti del contribuente che lo ha posto e comunque dopo aver risposto puo' torare sui suoi passi.
Se uno ha un dubbio l'interpello se lo deve fare da solo e non aspettare di leggere quello che chiedono altri.

Originariamente inviato da dolam Visualizza il messaggio

Ti faccio un piccolo esempio di un quesito posto da un signore nel riunione :
Se si dovesse scoprire che nel nostro condomino la L.10 non fosse stata rispettata a suo tempo pur essendo vigente, si incorre in qualche rischio?
nessuno dei tre studi ha saputo rispondere no!
hanno detto "pensiamo di no" o "speriamo di no", tu partiresti per oltre 1.000.000� con i trainati, con queste premesse? meglio attendere
ma non ho dubbi che ci sar� chi si avvier� e magari sar� anche in regola.

Questo necessita di una sentenza di cassazione, altro che circolare AdE.

**tomyork** · 17-09-2020, 13:48

Originariamente inviato da ArinZ Visualizza il messaggio

Non so se qualcuno nel frattempo ti abbia risposto, avevo letto di sfuggita ma poi non avevo avuto tempo di replicare e te la dico ora:

Avevo in mente di fare un movimento di capitali simile a quello che hai pensato tu e appunto ho chiesto che tempi avesse il riconoscimento del credito nel cassetto fiscale. Ho inviato SMS ad AdE.

Risposta a sms n. 33780961

Gentile contribuente, la comunicazione per esercitare l'opzione di cessione del credito potr� essere inviata a partire dal 15 ottobre. l momento non si conoscono le tempistiche di elaborazione dell'istanza. La invitiamo a contattarci pi� avanti.

Quindi per quanto mi riguarda aspetter� dati certi, oppure sceglier� altra formula, o altra banca...

Spero ti sia utile per regolarti

Grazie per la risposta!
Staremo a vedere se ci saranno novit� su queste tempistiche.

annuncio

Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta

Commenta