Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici

[stufodellenel]

Se il garage è catastalmente separato dall'abitazione dovresti essere a posto, in quanto sei sotto i 3 KWp per unità.
Aspettiamo i più esperti per confermare o smentire

[davinci1967]

Devi accatastare, il garage essendo una pertinenza non può essere considerata unità immobiliare a se stante e poi il discorso delle due abitazioni non sussiste perchè l'impianto dovrebbe servire solo le parti comuni delle stesse.

[robertoto]

Quindi il valore dell'impianto è iva compresa? E se non sapessi il valore dell'impianto all'installazione verrebbe considerato a un prezzo di 1200 euro/kw? Che ingiustizia!

[marcober]

Davinci.. il discorso parti comuni è vero ma se impianto è condominiale..al punto 1) la Circ parla di 3 kw per ogni unita immobiliare servita...e sebbene possa condividere il discorso della pertinenza, resta il fatto che catastalmente sono 2 unita separate..domani le posso vendere senza dover fare alcun frazionamento, per cui sono di fatto autonome...se le erediti le devi indicare separatamente nel Mod4..una per una...non a corpo..

Purtroppo il conteggio in base al valore direbbe di accatastare... ma visto che hai 2 unita immobiliari e quindi hai una posizione "difendibile" e in attesa che il Governo modifichi la norma, come è probabile..io non accatasterei. Il 2008 è prescritto..il 2009 si prescrive a dicembre...

[stufodellenel]

Secondo me il garage è u.i.u. indipendente

[robertoto]

Cioè u.i.u ?

[stufodellenel]

L' u.i.u. è l’unità di misura del catasto fabbricati.
È una parte di fabbricato o uno intero, o un insieme di fabbricati, che nello stato in cui si trova è in grado di produrre un reddito proprio.
Quindi il tuo impianto dovrebbe essere considerato a servizio di 2 unità, di conseguenza secondo me non devi accatastare

[davinci1967]

Davinci.. il discorso parti comuni è vero ma se impianto è condominiale..al punto 1) la Circ parla di 3 kw per ogni unita immobiliare servita...

Marcober non sono d'accordo, la circolare e i chiarimenti dell' ADE recitano:

In particolare, non sussiste alcun obbligo di dichiarazione al catasto, né
come unità immobiliare autonoma, né come variazione della stessa (in
considerazione della limitata incidenza reddituale dell’impianto) qualora sia
soddisfatto almeno uno dei seguenti requisiti:
• la potenza nominale dell’impianto fotovoltaico non è superiore a 3
chilowatt per ogni unità immobiliare servita dall’impianto stesso;
• la potenza nominale complessiva, espressa in chilowatt, non è superiore a
tre volte il numero delle unità immobiliari le cui parti comuni sono servite
dall’impianto, indipendentemente dalla circostanza che sia installato al
suolo oppure sia architettonicamente o parzialmente integrato ad immobili
già censiti al catasto edilizio urbano;
• per le installazioni ubicate al suolo, il volume individuato dall’intera area
destinata all’intervento (comprensiva, quindi, degli spazi liberi che
dividono i pannelli fotovoltaici) e dall’altezza relativa all’asse orizzontale
mediano dei pannelli stessi, è inferiore a 150 m3
, in coerenza con il limite
volumetrico stabilito dall’art. 3, comma 3, lettera e) del decreto ministeriale
2 gennaio 1998, n. 28.

Se il garage è accatastato come subalterno della particella non si può considerarla come unità autonoma.

14290+FOTOVOLTAICO.pdf

[marcober]

• la potenza nominale dell’impianto fotovoltaico non è superiore a 3 chilowatt per ogni unità immobiliare servita dall’impianto stesso

Questa è la parte che interessa....non quela che hai evidenziato prima...

[davinci1967]

Se mi indichi la parte specifica..................perchè nell'allegato a fine circolare non ho trovato quello che mi dici, grazie.

[marcober]

l'ho evidenziata nella "quotazione"...è una riga della circolare che dice appunto che il limite è di 3 kw per ogni u.i. SERVITA da unico impianto...2 unita? 6 kw

[spider61]

Macche palle !!!! se volevano dei soldi non facevano prima a mettere 1% sul prodotto a tutti e stop ?!
qui si crea una confusione e disparita' di trattamento , stavo guardando impianto a terra di 20kw , fatto coi pannelli da 230 supera il volume che vogliono loro , se lo faccio coi pannelli di oggi >300w sono 20-30mq (e mc ) in meno puo' non essere accatastato.... ma non creano la stessa "ricchezza" visto che lo tassano ?!
Qui si doveva semplificare e invece si incasina sempre di piu' , l'omino (e le sue cortigiane) dei 100gg, prima delle elezioni , continua adesso , a parlare di 1000gg. ma non sono gia passati 5 mesi

[davinci1967]

@marcober

L'interpretazione mi sembra alquanto forzata.............in questo modo non accatasterebbe quasi nessuno, basta avere un garage e anche con rendite irrisorie sei a posto.
Per esempio nel mio caso il contatore alimenta quattro subalterni della stessa particella (appartamento, garage, fondi e stalla) quindi, se fosse così, avrei spazio per un 12 kWp. Il mio geometra quando l'ho interpellato in merito all'accatastamento mi disse che valeva solo l'unità principale, nel mio caso abitativa, quindi l'appartamento.

Certo che le cose semplici in Italia non esistono.

[robertoto]

Ultima domanda:
Come faccio a sapere se l'impianto è stato già accatastato? Visto che nel 2009 è avvenuta una variazione del valore catastale con tanto di lettera di avviso e di estratto della visura da parte dell'agenzia del territorio.
Io non mi ricordo di averlo sentito nominare da parte dell'installatore o dell'ignegnere che ha seguito i lavori.
So solamente che c'è stato bisogno di progetto per la costruzione di una tettoia che ospita i moduli fotovoltaici sul terrazzo della casa. La casa è passata da 350 € a 650 € e da 8 a 10,5 vani. E il garage da 50 € a 72 € di rendita catastale.

[marcober]

Davinci...però sei tu che devi interpretare quanto scrivono per dire che vale solo per unità principale....io invece non interpreto, mi fermo al significato letterale. Inoltre non mi pare una forzatura....ma in pratica un sistema di valutazione analogo a quello,del 15% del valore catastale: una casa grande o con impianti costosi come ad esempio aria condizionata, ha valore catastale più elevato e ha una franchigia FV superiore..così come una casa con tante pertinenze ha consumi più elevati (e comunque anche valore catastale più elevato) e quindi franchigia catastale più elevata. Mi pare abbia una sua coerenza...Roberto... Mi pare che le tettoie nin siano da accatastare. Inoltre un raddoppio del valore mi pare non dovuto al FV.e poi che c'entra il garage? In ogni caso, il FV l'hai fatto nel 2009 o prima?

[davinci1967]

Marcober, un conto è un'immobile con valore catastale alto quindi ha più franchigia per il fotovoltaico ma se ci pensi un'attimo un'immobile di classe economica con rendita molto bassa ma con una pertinenza tipo piccolo garage con rendita irrisoria può montare un 6 kWp senza dover accatastare.......non mi sembra molto coerente.

Sia ben chiaro i miei ragionamenti non sono per avvallare che la legge sull'accatastamento del FV nel residenziale sia giusta o meno ma solamente per cercare di capire, anche perchè tutti i tecnici che ho interpellato, geometri e operatori del FV (mi manca l'ADE ma credo che sorvolerò ) non mi hanno saputo dare risposte chiare ed esaustive......eppure dovrebbe essere il loro pane quotidiano.

[marcober]

Allora dovevano scrivere unità abitativa e non unità immobiliare. Per loro un tuo garage che ha un ingresso indipendente ha potenziale reddituale autonomo ( lo puoi affittare a terzi) e quindi ha pari stato dell'abitazione e può avere il suo FV da 3 kW. Quello che non è autonomo tipo accessori ( cantine o soffitto senza ingresso autonomo) o pertinenza ( cortile, terrazza, girdino, parcheggio, area attrezzata gioco o sport) non si conta.

[robertoto]

Marcober Il fv l'ho fatto nel 2008. Quindi le tettoie non si accatastano neanche se ci sono i pannelli sopra? Che confusione ....sarà perchè siamo in italia

[marcober]

Vado a memoria...le tettoie non si accatastano se sono sotto 1,8 metri.....ma le tettoie per fv per questioni di tariffa si facevano mi pare almeno 2 metri, altrimenti era come istallare a terra. Dipende da come l'hai fatta. Comincia a verificare quello. comunque la docfa per accatastare tettoia dovevi averla firmata tu, quindi dovresti saperlo. Inizia a vedere sulla visura, risulta una tettoia C7?Ma il raddoppio della rendita del 2009 non può essere frutto di una tettoia con FV...quindi o c'erano cose strane che ufficio a messo a posto.... Dovresti confrontarlo con una visura precedente al 2009 e vedere le differenze. Per capire se hai accatastato il,FV bisogna leggere la docfa che accatastata la tettoia, se l'hanno dichiarata nel valore..ma dubito.

[davinci1967]

Per loro un tuo garage che ha un ingresso indipendente ha potenziale reddituale autonomo ( lo puoi affittare a terzi) e quindi ha pari stato dell'abitazione e può avere il suo FV da 3 kW.

Speriamo che sia come dici tu per salvare molti accatastamenti.......staremo a vedere cosa succede più avanti.
Comunque grazie delle risposte.

[robertoto]

Grazie anche da me. Vediamo come si sviluppa la storia. Comunque nella visura non risulta nessuna tettoia

[marcober]

Ma hai una tariffa GSE "su edificio"? Se si, allora non hai accatastato una tettoia, cosa un po' più grave di non aver accatastato un FV...

[robertoto]

Prendo l'incentivo con secondo ce per fv integrato su tettoia

[marcober]

e dunque doveva essere e sarà piu alta di 2 metri..e quindi penso proprio da accatastare... la tettoia sarà una pertinenza della casa con la sua rendita..e poi se il FV supera il 155 della rendita globale, va modificata la rendita globale per tenerne conto.

Ovvio che se accatasti ora la tettoia fv..loro poi ti dicono..e il fv' ma se non accatasti e uno ti denuncia o Comune controlla... paghi di certo (se chiuderanno un occhio sul fv, di certo non lo faranno per la tettoia)

[robertoto]

Ok grazie mi sa che adesso non dormirò più sonni tranquilli. Vediamo che dice l'ingegnere che ha seguito i lavori.Cmq grazie a tutti per i consigli

[amed83]

Scusate ma non ho capito... Se possiedo 6kw e serve il mio appartamento e il mio garage entrami accatastati separatamente, che si fa si accatasta o no ??? grazie

[marcober]

a mio parere no, ma senti tuo geometra... anche perchè a mio parere non è escluso che prima o poi passi la norma che eleva obbligo a 7 kw

[albe85]

ciao a tutti... ho letto abbastanza attentamente tutte le pagine di questo thread ,ma non sono sicuro di aver afferrato il tutto.
il mio caso è quello di un capannone industriale sul cui tetto è installato un impianto di 479 kwp con costo di 717.990 +iva al 10%.
la rendita catastale sull'immobile è 35.820,91 €.
se ho capito bene dovrei fare 717.990*0,75*0,5*2% =5834,92 € RENDITA CATASTALE IMPIANTO cioè 16,3% rispetto alla rendita immobile ,ovvero devo accatastare? cosa mi consigliate di accatastare o di aspettare magari qualche modifica del Governo?
so che alcuni potrebbero rispondermi "hai fatto un impianto del genere contatta un tecnico specializzato" e lo farò ,ma prima di farlo vorrei capire io in modo che nessun tecnico possa raccontarmi quello che vuole.
se mi aiutate ve ne sarei grato.

[marcober]

C'era una mozione del Parlamento ad impegno del Governo per inalzare soglia al 30 %. Premesso che sei in multa, tanto vale non pagare e aspettare....si sa mai che passi prima o poi il 30 e non devi fare nulla...però se ti beccano possono anche farti pagare arretrati..idem se accatasti ora....io aspetterei, ma la decisione spetta te

[albe85]

C'era una mozione del Parlamento ad impegno del Governo per inalzare soglia al 30 %. Premesso che sei in multa, tanto vale non pagare e aspettare....si sa mai che passi prima o poi il 30 e non devi fare nulla...però se ti beccano possono anche farti pagare arretrati..idem se accatasti ora....io aspetterei, ma la decisione spetta te

prima di tutto grazie mille per la disponibilità e velocità nella risposta.
i miei conti quindi sono giusti??
a questo punto aspetta tanto se non ho letto male se mi beccano pago ,ma se accatasto e mi "autodenuncio " pago uguale. poi se non sbaglio dopo 5 anni va in prescrizione la sanzione giusto? impianto del 2012 siamo a metà strada