Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici

[marcober]

Il conto potrebbe NON essere giusto per difetto. Infatti se si usa il 2% allora occorre anche aggiungere costi figurativi di progettazione, interessi passivi, utile del proprietario....che valgono a memoria un 30% del valore di acquisto, per cui rendita sarebbe anche oltre al tuo calcolo. Anche io sapevo che possono andare indietro 5 anni, ma secondo me in una materia così complessa, se ti beccano e te la giochi bene, non paghi ne multa ne arretrati...ma proprio a naso...idem se accatasti oggi tu....ma qui lo dico e lo nego.

[albe85]

che intendi con " se te la giochi bene" ? . attaccandoti a qualche cavillo legale? se accatasto credo che ho poco a cui aggrapparmi..

[marcober]

Non in quel senso....se applicare sanzioni o no..se colpire pregresso o no è comunque lasciato anche alla discrezione dell'ufficio...se ad esempio si riesce a dimostrare che la questione era complessa...i riferimenti normativi confusi...ala fine ufficio accatasta e si comincia a pagare da lì in poi...e il ,passato è passato....

[albe85]

ok chiaro.. grazie ancora

[gianbo]

Non ero al corrente di questo nuovo furto ai danni degli impianti fotovoltaici, mi potete dare un chiarimento.
Ho un impianto da 6 kw. attivo da agosto 2010 installato su un gazebo (trattasi di tettoia chiamata gazebo perche' si puo smontare) secondo voi devo accatastarlo???
Grazie..

[marcober]

Beh..nuovo...l'agenzia lo scriveva nel 2008 che erano da accatastare...diciamo che sei distratto, dai. Ma che tipo di incentivo hai chiesto? a terra? Perché se era su edificio mi pare che nelle pratiche GSE busognava accatastare prima dimmi fare domanda oppure presentare progetto unico di tettoia con FV.....e in tal caso da fine lavori, se era da accatastare, avevi 30 gg. Se era da accatastare dipende dal calcolo giá spiegato decine di volte.

[kampax]

Tutti gli immobili, anche la tettoia, stabilmente fissata al terreno (anche se appoggia, ma è stabile, cioè non viene rimossa a breve termine), si intende fabbricato da censire in catasto.
Sono esclusi dall’obbligo di accatastamento e non costituiscono oggetto di inventariazione i seguenti fabbricati:

• manufatti con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati
• serre adibite alla coltivazione e alla protezione delle piante sul suolo naturale
• vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni
• manufatti isolati privi di copertura
• tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri e di volumetria inferiore a 150 metri cubi
• manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo.

Questo indipendentemtne dall'impianto fotovoltaico ....

[nando1972]

SCUSATE VOLEVO SAPERE NEL MIO CASO: impianto da 2,88 kw dal 2012 4 conto energia ed ampliamento ( settimana prossima lo montano) febraio 2015 con altri 2,60 kw senza nessun incentivo ( neanche detrazione irpef) che faccio??? grazie

[marcober]

siccome passi 3 kw in totale devi fare i conteggi per vedere se devi o meno accatastare...

[nando1972]

Si qiesto lo so , quello che non so e che avevo letto qualcosa sul riferimento anno 88/89 o sul costo delle fatture e poi centra l'anzianità dell'impianto 3 anni x ridurre il valore??

[marcober]

l'anzianita impianto c'entra..come sempre nel catasto. tu devi portare il valore di acquisto al 1988/89 (ci sono tabelle Istat per farlo) ..poi levare un certo deprezzamento (25%) ..poi ( a mio parere) aggiungere delle % relative ai costi finanziari e al benefico del promotore..e poi il 2% di quel che trovi è la Rendita..se passsa il 15% della rendita della casa dovresti accatastare.

[gianbo]

Ringrazio te e MARCOBER per le pronte risposte, il mio impianto e' posizionato su un gazebo fissato al terreno con 4 vitoni che si puo' smontare in qualunque momento, inoltre il progetto prevede che il gazebo non sia piu' alto di 3 m. e piu' basso di 2,5m. come previsto dalle normative edilizie. La volumetria non supera i 100 metri cubi.

[nando1972]

Un ultima cosa Marcober, (aggiungere delle % relative ai costi finanziari e al benefico del promotore) che significa ? io ho pagato 9000€ in contanti (assegni da fattura ) cosa dovrei aggiungere.

[marcober]

La cosa è complicata. La rendita si calcola facendo 2% su un certo valore...che, dice agenzia, deve comprendere còsti di costruzione ma anche costi finanziari figurativi è un certo utile del promotore...e fissa delle %....un BUON geometra saprà fare il calcolo corretto..ma in. Linea di massima prova a calcolare usando 12% sia per oneri finanziari e altri 12% per utile promotore...ora non ricordo esattamente ma come stima di massima va bene. Se stai ampiamente sotto rendita casa, puoi stare tranquillo.

Gianbo...ma non è che siccome passa 1,8 metri è da accatastare? Non basta UNA delle due condizioni per far scattare obbligo? In ogni caso anche se la tettoia di per se non fosse da accatastare, il FV lo è, se passa 3 kW e se la sua rendita catastale passa del 15% la rendita della casa

[giancatal]

Salve (ciao Marcober) ho letto velocemente alcuni passi della discussione...
C'è una cosa che non ho capito, (mi ripropongo di fare i calcoli correttamente appena capito come) ma mettere in relazione la rendita dell'impianto con quella del FV (nel limite del famoso 15%.
Ma è questa l'unica condizione? leggo che un'altra condizione è che la potenza sia al max 3 volte il numero di unità immobiliari...
Ma questo non vuol dire che tutti gli impianti domestici superiori a 3 kw vadano accatastati?

La condizione del 15% è abbastanza facile da rispettare per gli ultimi impianti (dato i costi) fino a 5/6 kw, ma l'altra (se basta che se ne verifichi una) taglia la testa a molti impianti...

Altra domanda, se venisse fuori che erano da accatastare ma con rendita zero (<15%) come vengono calcolate le eventuali sanzioni

[marcober]

Parliamo solo di impinati su immobili, ok?
se sotto 3 kw (per unita catastale ) non è MAI da accatastare, anche se l'hai pagato 1 mld di euro
se è sopra, si accatasta se la rendita del FV passa 15% rendita immobile che lo ospita.

Ovviamente se devi accatastare oggi un impianto 2009..il valore di partenza è quello 2009..da li fai tutti i conti e trovi rendita...e la confronti con quella immobile.

Secondo me..se stai sotto 15% non fai nulla..manco la segnalazione..non si sa mai che trovi impiegato-geno che non capisce come mai lo accatasti con rendita zero..e ci calcola la rendita.
di solito le sanzioni sono X volte l'evaso...che è zero..

Io penso che se oggi una va ad accatastare un impianto grosso..comunque vista la "novità" della cosa..NON gli fanno comunque pagare le sanzioni e nemmeno il mancato erogato del passato...diverso se invece fanno loro un controllo d'ufficio..in base a tabulato GSE o foto aeree..allora son mazzi...

Possibilità di controlli a tappeto sul residenziale? per me pari a zero...poi ovvio..se uno ha 2 vele con inseguitore da 19.99 kw in giardino..su 2 plinti CA...non dichiarati..e per caso vengono a vedere per altro (foto aerea della classica tettoia abusiva)..già che ci sono..calcano la mano..per il resto...secondo me il rapporto evaso-costo della verifica, non paga..

[giancatal]

Scusa ma il caso in cui l'impianto è su una rimessa e che sia a servizio di un immobile (unico contatore) conta la rendita della rimessa (e allora son mazzi) o quella dell'immobile e allora ci si sta ampiamente?
Si aprla di impianti " a servizio di un immobile" quindi la ratio della norma sarebbe rispettata.... ma.....

Parli di novità della norma ma non è del 2013 dici che sarebbe ancora sanabile?

Hai indicazione du qualche calcolatore (quelli all'inizio della discussione sono validi?), che ne pensi di questo:
Simulatore online Accatastamento Impianto Fotovoltaico

Grazie mille delle info intanto...
Praticamente sarei dentro per tutti gli impianti tranne un paio (e uno di questi è in V ocnto quindi da qualificare seu)

[marcober]

di solito la rimessa è una pertinenza di un immobile..ed è accatastata "graffata" insieme all'abitazione cui pertiene. Ci sono dei limiti di numero e consistenza di pertinenze, per cui occorre che tale indicazione sia esplicita. Se ti trovi qundi in questa condizione, di certo puoi far riferimento al valore globale della casa+ pertinenze

quel simulatore fa il calcolo a spanne, perche come vedi non ti chiede l'anno di installazione.
come prima approssimazione va bene...tuttavia vedo che non tiene conto di 2 componenti che potrebbero (forse) gli Uffici calcolare..e cioè Oneri finanziari + benefico del promotore.

Comunque se sei largamente sotto, sono dettagli..se sei "al limite" no...

[giancatal]

Prima di tutto grazie per le risposte!
Purtroppo non particelle graffate sono adiacenti ma diverse (derivano da lasciti diversi) e non sono stati accorpati.
L'edificio dove c'è il fotovoltaico ha rendita 181 € (l'abitazione 780) il fV (4,23) è costato al cliente (il prezzo lo ha fatto l'installatore è di 15500 €.
Tieni conto che l'inizio della pratica è di 06/2011 (doveva essere in quarto conto) e per via di intoppoi burocratici è stato fatto in V conto (18/12/2012)e manco è stato possibilie chiedere la detrazione prorpio perchè alcune fatture erano già state emesse.

Ora che parta un controllo incrociato tra gse e ade non ci credo neanche se lo vedo cmq non so se procedere alla qualifica seu (siamo al limite di convenienza,1000 kwh di sutoconsumo sinceramente non sapevo cosa consigliare al cliente e lui ha scelto di farla.

[marcober]

15500/2 *0,75=116 euro di rendita FV A SPANNE..dovresti essere sotto 181..no?

[giancatal]

Scusa ma non ho avuto modo di vedere come si calcola la rendita del fv quindi i tuoi calcoli per me sono astrusi.....
Prendendoli per buoni (non ho motivo per dubitare) 116 non dovrebbe essere minore del 15% di 181 (cioè 27)...
Spero tu possa darmi torto e volendo puoi farlo pure in malomodo non mi offendo anzi!!!

[marcober]

no, purtroppo..ero di fretta io e pensavo che 181 fosse gia il valore LIMITE..cioè il 15%.

tuttavia aldila della graffatura catastale..quello che conta,anche per il catasto, è la realta dei fatti.... se un immobile è una vera pertinenza dell'abitazione (cioè soddisfa i criteri soggettivi e Oggettivi per esserlo..cioè il proprietario la destina come pertinenza e oggettivamente svolte tale funzione), io non vedo problemi a fare la somma di 181+780..e rientri.

io farei la SEU senza accatastare...sulla mapa catastale tratteggerei io la posizione impianto...in relazione non farei alcun accenno al fatto che sia o meno accatastato.

[SEFI]

Ciao, mi allaccio a questa conversazione per chiedere un vostro parere. Sono titolare di un'Azienda Agricola ed ho un'impianto fotovoltaico a terra di 100 Kw che è stato accatastato in D/1. Ho letto che gli impianti di proprietà di Aziende Agricole vengono censite in D/10 in quanto esentati dal pagamento dell'Imu. Secondo voi devo provvedere a fare una variazione in catasto oppure essendo Azienda Agricola riconoscono ugualmente i requisiti di ruralità?

[saba]

Essendoci già passato, ti dico per esperienza che dovrai dimostrare all'agenzia del territorio i requisiti di ruralità.In allegato la circolare dell'agenzia delle entrate:


La circolare considera anche il caso di impianti fotovoltaici "rurali", prevedendo il loro accatastamento nella categoria D/10, a condizione che siano asserviti ad una azienda agricola «esistente» con un terreno di estensione non inferiore ai 10mila metri quadri e che la potenza dell'impianto non risulti superiore ai 200 Kw. In questi casi, l'impianto potrà essere censito come D/10 anziché D/1, purché alla dichiarazione di accatastamento si alleghi l'autocertificazione dei requisiti di ruralità su modello conforme.Gli impianti fotovoltaici "rurali" censiti nella categoria D/10 sono esenti da Imu come previsto dal comma 708 della legge 147/13 per gli immobili rurali strumentali, mentre ai fini Tasi potranno essere soggetti al massimo all'aliquota dell'1 per mille, con possibilità per i Comuni di prevedere anche ulteriori riduzioni. Ovviamente la ruralità è garantita qualora vengano rispettate le condizioni stabilite dalla circolare dell'Agenzia 32/2009 e in particolare che il fatturato della attività agricola sia superiore a quello della produzione di energia elettrica, tariffa incentivante esclusa, ovvero che il terreno coltivato anche in comuni non confinanti sia pari ad almeno 10 ettari per 100 kw.di Saverio Fossati - Il Sole 24 Ore - leggi su Fotovoltaico/L'impianto in campagna può essere «rurale»

[SEFI]

Grazie. Leggo subito la circolare.

[spalart allmaras]

Salve, Sottopongo a voi questo quesito sull'accatastamento.

• Potenza impianto 4 kW
• RC impianto < 15% Valore Catastale immobile

Rendita catastale impianto < Valore catastale immobile
Prezzo impianto x 0,75 x 0,5 < 0,15 x RC x 120 x 1,05 (perché A/3 seconda casa).

Vorrei sapere cos è corretto fare:
1) Nulla;
2) Do.c.Fa con conferma rendita catastale;*

se 2, è corretto sotto?
Procedura: predisposizione di pratica DocFa con causale “altre, sopraelevazione” (impianto sia istallato sulla copertura) con la soppressione dell’u.i.u. esistente (subalterno) e la successiva costituzione di una nuova u.i.u.. Nella planimetria catastale dovrà essere identificato il nuovo piano ove è istallato l’impianto (esempio piano copertura, piano lastrico etc. qualora l’impianto sia installato sulla copertura) e disegnato l’ingombro dei pannelli. I suddetti non dovranno essere considerati nel calcolo dei poligoni e la rendita dell’unità immobiliare trattata non subirà la rivalutazione nel classamento.

* Sarebbe da fare denuncia Do.c.fa come NC (segnalata presenza impianto)? come scritto a pag 2 delle linee guida per il classamento degli impianti fotovoltaici? http://www.studiotecnicost.it/accata...samento%20.pdf

[everywhere]

[QUOTE=spalart allmaras;119676318]Salve, Sottopongo a voi questo quesito sull'accatastamento.

• Potenza impianto 4 kW
• RC impianto < 15% Valore Catastale immobile

Rendita catastale impianto < Valore catastale immobile
Prezzo impianto x 0,75 x 0,5 < 0,15 x RC x 120 x 1,05 (perché A/3 seconda casa).

Vorrei sapere cos è corretto fare:

/QUOTE]ciao, prova a leggere questa nuova circolare :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...+4%2F2%2F2016+

[spider61]

Grande !!!! quindi non sono piu' da accatastare se non integrati allora rensino qlc di buono lo fa'.,.. vale anche retroattivamente ?
non ho letto tutto e un impianto a terra a questo punto come e' classificabile ?!

E' chi aveva gia' accatastato ora deve deaccatastare e ripagare il geometra ?!

[dolam]

"E' chi aveva gia' accatastato ora deve deaccatastare e ripagare il geometra ?!"

Questa è la foto precisa dell'ITALIA , mai, dico mai, mettersi in regola sono gli unici che vengono sempre fre..ti, cioè uno si confà alla norma e poi scopre "indietro tutta ci siamo sbagliati, non serviva".

Comunque confermo che era anche sul Sole 24ore di qualche giorno fa, se non integrato non va accatastato solo che mi sembrava si riferisse ad edifici industriali o aziendali non credo fosse per le abitazioni civili.

"L’art. 1, comma 21, della Legge dispone che, “A decorrere dal 1° gennaio 2016, ladeterminazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare,censibili nelle categorie catastali dei gruppi D e E, e? effettuata, tramite stima diretta, tenendo contodel suolo e delle costruzioni, nonche? degli elementi ad essi strutturalmente connessi che neaccrescono la qualita? e l’utilita?, nei limiti dell’ordinario apprezzamento. Sono esclusi dalla stessastima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processoproduttivo”. "

[spalart allmaras]

MA sbaglio o quella circolare parla solo degli edifici in D ed E? Quindi escluderebbe gli altri che rimarrebbero alla vecchia maniera.