Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

[axoduss]

Ma quindi la scadenza per le unifamiliari è dicembre 2021 o giugno 2022?

Comunque pare che in Ufficio Tecnico non abbiano alcuna licenza edilizia per la mia casa, ma solo le due pratiche di ristrutturazione del 2003 e del 2006 (che il mio tecnico non ha ancora ritirato da 2 settimane a questa parte, mannaggia)

 

[kaladiluna]

Giugno 2022

@Carlowatt: voglio solo dire che a mio avviso più roba è dettagliata, prezzata e imputata sin d'ora e meglio è. Altrimenti devi fidarti della parola delle parti coinvolte e sperare che la mantengano, e che non ci siano sostituzioni dell'asseveratore. Magari il mio scrupolo è eccessivo, ma personalmente le cose in sospeso le lascerei solo per eventuali imprevisti o nuove idee sorte in corso d'opera.

 

[axoduss]

voglio solo dire che a mio avviso più roba è dettagliata, prezzata e imputata sin d'ora e meglio è.

Sono d’accordo, fare un preventivo preciso e dettagliato riduce gli extra-costi che avrai a consuntivo

 

[sparrow]

Ma quindi la scadenza per le unifamiliari è dicembre 2021 o giugno 2022?

Comunque pare che in Ufficio Tecnico non abbiano alcuna licenza edilizia per la mia casa, ma solo le due pratiche di ristrutturazione del 2003 e del 2006 (che il mio tecnico non ha ancora ritirato da 2 settimane a questa parte, mannaggia)

Hai fatto SCIA senza un titolo? Hai l'agibilità?

 

[Carlowatt]

Giugno 2022 @Carlowatt: voglio solo dire che a mio avviso più roba è dettagliata, prezzata e imputata sin d'ora e meglio è. Altrimenti devi fidarti della parola delle parti coinvolte e sperare che la mantengano, e che non ci siano sostituzioni dell'asseveratore. Magari il mio scrupolo è eccessivo, ma personalmente le cose in sospeso le lascerei solo per eventuali imprevisti o nuove idee sorte in corso d'opera.

kaladiluna e axoduss - condivido e sto cercando di affinare il più possibile questa situazione. Mi farò sicuramente fare fin da ora i preventivi anche da quelle lavorazioni diciamo laterali rispetto ai lavori principali del SB ( lattoniere per una gronda da spostare, elettricista per modifica impianto elettrico ecc). Ma poi, questi preventivi devono essere inseriti nel documento ufficiale del computo, o è sufficiente il preventivo per poter effettuare il lavoro e poi il pagamento ?
Un caso che mi sta facendo venire dei dubbi è il FV, anche considerata l'entità della spesa: ho già un preventivo (che rientra nei limiti dei massimali permessi ) della ditta installatrice ma la voce FV NON è stata inserita nel computo metrico del TT, che invece contempla cappotto + infissi + impianto termico. Il FV può rimanere al di fuori del computo o deve essere obbligatoriamente indicato ?

 

[gotheric]

Un caso che mi sta facendo venire dei dubbi è il FV, anche considerata l'entità della spesa: ho già un preventivo (che rientra nei limiti dei massimali permessi ) della ditta installatrice ma la voce FV NON è stata inserita nel computo metrico del TT, che invece contempla cappotto + infissi + impianto termico. Il FV può rimanere al di fuori del computo o deve essere obbligatoriamente indicato ?

Il FV non è necessario che sia nel computo metrico (lo ha specificato l'ade qualche tempo fa).

Per quanto riguarda la MIA esperienza (ma non è detto che tutti operino allo stesso modo), nel mio lavoro complessivo sono presenti più computi metrici: uno per la parte cappotto + tetto, uno per la parte impianto termico, uno per la parte sismica (e probabilmente ne dovremo fare un quarto per degli interventi anti-sismici su una pertinenza).
Nelle fatture a saldo, oltre alla descrizione dettagliata dei lavori fatti, ci sono i riferimenti ai computi metrici relativi.

 

[kaladiluna]

Il FV non è necessario che sia nel computo metrico (lo ha specificato l'ade qualche tempo fa).

ma questa esclusione vale solo per il fotovoltaico, o per tutti i lavori trainati?

 

[gotheric]

ma questa esclusione vale solo per il fotovoltaico, o per tutti i lavori trainati?

Solo il fotovoltaico (e le colonnine di ricarica).

Facendo una ricerca veloce su google e prendendo il primo risultato utile:
https://www.lavoripubblici.it/news/...Enea-su-Computo-metrico-e-Asseverazione-25325

Poiché il Decreto Interministeriale del 6 agosto 2020 richiede la giustificazione dei costi nel computo metrico per gli interventi di efficienza energetica “trainanti” e “trainati” di cui ai commi 1 e 2 dell’art. 119, è facoltativo inserire nel Computo Metrico:

1. installazione degli impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo (commi 5 e 6, art. 119);
2. colonnine di ricarica per i veicoli elettrici (comma 8, art. 119).

Per tali costi, il Portale SuperEcobonus effettua la verifica per i relativi limiti di spesa massimi ammissibili e il limite di spesa per kW di potenza nominale nel caso degli impianti fotovoltaici e per kWh di capacità di accumulo per i sistemi di accumulo.

 

[litodanie]

Salve, ho avuto un primo contatto con un geometra il quale mi ha elencato i documenti necessari per il rilievo della conformità edilizia:

-Copia atto di provenienza e/o titolo di proprietà;
-Visura catastale;
-Planimetria catastale;
-Titoli edilizi;
-Fotografie immobile;
-Documenti identità proprietà;
-Ape;
-Copia libretto impianto

E' corretto?
Posso recuperare io stesso questi documenti o deve per forza pensarci lui? Se posso io, soprattutto in merito alle prime 3 voci, è possibile recuperarle autonomamente online?

Grazie

 

[Carlowatt]

Salve, ho avuto un primo contatto con un geometra il quale mi ha elencato i documenti necessari per il rilievo della conformità edilizia:.....E' corretto? Posso recuperare io stesso questi documenti o deve per forza pensarci lui? Se posso io, soprattutto in merito alle prime 3 voci, è possibile recuperarle autonomamente online? Grazie

Io ho già superato questa fase e ti posso dire, per quanto riguarda il mio caso, cosa consiglierei a chi ancora deve fare questo step: date le più che LAUTE parcelle che a breve ti ritroverai a valutare, sia lato geometra sia lato TT, fai fare queste pratiche tutte ai tuoi professionisti, anche considerata la difficoltà di questi momenti ad accedere agli uffici del Comune... Sono già abbondantemente calcolate in quello che andrai a pagare ai professionisti e quindi non vedo perchè dovresti perdere ore/giorni di tempo e forse nemmeno arrivare a quanto vorresti. A meno che tu non abbia qualche contatto negli uffici comunali coinvolti in questi documenti. Poi, valuta te la strada che ti sembra più adatta al tuo caso...

 

[Carlowatt]

ma questa esclusione vale solo per il fotovoltaico, o per tutti i lavori trainati?

Sempre riferito al mio caso, la parte infissi è stata inserita nel computo, benchè sia un trainato.

Una nota a margine del computo/compensi tecnici: i miei due professionisti mi hanno confermato che non percepiranno nessun compenso sul lato FV: questo perchè hanno già compensi alti sulle 3 voci del computo ( troverete le foto di questi calcoli e vari miei post precedenti in proposito ) e perchè il loro intervento sul FV sarebbe veramente marginale in quanto sarà fatto tutto dagli installatori, tranne l'asseverazione che verrà eseguita dal mio TT. Sul forum mi è stato risposto da alcuni che questo non sarebbe regolare e quindi ieri ho fatto notare questa cosa ai miei tecnici. Mi hanno assicurato che i loro compensi non hanno obblighi particolari relativamente a quali voci si debbano riferire: devono solo restare nei massimali che il decreto gli consente... Quindi possono applicare compensi ( massimi ) solo su cappotto, impianto termico e infissi e non applicare nulla sul FV, come sta succedendo nel mio caso: poi, a loro discrezione, possono applicare sconti su questi importi massimi che hanno preventivato.

 

[litodanie]

Io ho già superato questa fase e ti posso dire, per quanto riguarda il mio caso, cosa consiglierei a chi ancora deve fare questo step: date le più che LAUTE parcelle che a breve ti ritroverai a valutare, sia lato geometra sia lato TT, fai fare queste pratiche tutte ai tuoi professionisti, anche considerata la difficoltà di questi momenti ad accedere agli uffici del Comune... Sono già abbondantemente calcolate in quello che andrai a pagare ai professionisti e quindi non vedo perchè dovresti perdere ore/giorni di tempo e forse nemmeno arrivare a quanto vorresti. A meno che tu non abbia qualche contatto negli uffici comunali coinvolti in questi documenti. Poi, valuta te la strada che ti sembra più adatta al tuo caso...

Chiaro. Era solo per dare io un'occhiata preliminare -nel caso potessi recuperare qualche documento facilmente online- per vedere se già io potessi accorgermi di qualche discrepanza documentale che potesse pormi dei problemi già in partenza.

 

[gotheric]

Chiaro. Era solo per dare io un'occhiata preliminare -nel caso potessi recuperare qualche documento facilmente online- per vedere se già io potessi accorgermi di qualche discrepanza documentale che potesse pormi dei problemi già in partenza.

In realtà buona parte dei documenti che hai inserito li DEVI produrre tu: chi credi che abbia la tua carta di identità?

Comunque visura e planimetria catastale li trovi nei servizi online dell'agenzia delle entrate. L'atto di provenienza è l'atto di acquisto del notaio, e anche quello devi averlo tu. Il libretto dell'impianto (= caldaia), idem, devi averlo tu. Le fotografie dell'immobile le puoi fare tu, ma tanto vale che te le fai fare da lui cosi' fotografa quello che gli serve.

Le uniche cose di quella lista che deve farti il tecnico incaricato di valutare la situazione superbonus sono l'APE (che potresti averla anche già tu tra i documenti che ti hanno dato quando hai acquistato, ma comunque con ogni probabilità sarà da rifare) e la ricerca dei titoli edilizi per la conformità (teoricamente potresti farla anche tu andando in giro per uffici vari del comune / provincia - ma io farei fare a chi lo fa di mestiere).

 

[kaladiluna]

dal portaler AdE puoi accedere gratuitamente (per ogni proprietà a te intestata) a
- Visura immobile
- Visura planimetrica
- Visura mappa catastale
- Ispezione ipotecaria

 

[axoduss]

Salve, ho avuto un primo contatto con un geometra il quale mi ha elencato i documenti necessari per il rilievo della conformità edilizia:

-Copia atto di provenienza e/o titolo di proprietà;
-Visura catastale;
-Planimetria catastale;
-Titoli edilizi;
-Fotografie immobile;
-Documenti identità proprietà;
-Ape;
-Copia libretto impianto

E' corretto?
Posso recuperare io stesso questi documenti o deve per forza pensarci lui? Se posso io, soprattutto in merito alle prime 3 voci, è possibile recuperarle autonomamente online?

Grazie

Sono tutti documenti che dovresti già avere o poi recuperare in autonomia. Rogito, visura catastate e planimetria catastale sono disponibili gratuitamente sul sito della agenzia delle entrate. I titoli edilizi, se non li hai puoi fare tu l’accesso agli atti. L’APE la scarichi dal catastò regionale

 

[axoduss]

Hai fatto SCIA senza un titolo? Hai l'agibilità?

Quella del 2003 è una DIA per ristrutturazione, che si è chiusa con i vari certificati di agibilità e collaudo (fatta dal precedente proprietario). La casa è stata costruita prima del 67 fuori dal centro storico (nel rogito precedente si parla di esistenza già nel 1952)

 

[litodanie]

In realtà buona parte dei documenti che hai inserito li DEVI produrre tu: chi credi che abbia la tua carta di identità?

Comunque visura e planimetria catastale li trovi nei servizi online dell'agenzia delle entrate. L'atto di provenienza è l'atto di acquisto del notaio, e anche quello devi averlo tu. Il libretto dell'impianto (= caldaia), idem, devi averlo tu. Le fotografie dell'immobile le puoi fare tu, ma tanto vale che te le fai fare da lui cosi' fotografa quello che gli serve.

Le uniche cose di quella lista che deve farti il tecnico incaricato di valutare la situazione superbonus sono l'APE (che potresti averla anche già tu tra i documenti che ti hanno dato quando hai acquistato, ma comunque con ogni probabilità sarà da rifare) e la ricerca dei titoli edilizi per la conformità (teoricamente potresti farla anche tu andando in giro per uffici vari del comune / provincia - ma io farei fare a chi lo fa di mestiere).

dal portaler AdE puoi accedere gratuitamente (per ogni proprietà a te intestata) a
- Visura immobile
- Visura planimetrica
- Visura mappa catastale
- Ispezione ipotecaria

Sono tutti documenti che dovresti già avere o poi recuperare in autonomia. Rogito, visura catastate e planimetria catastale sono disponibili gratuitamente sul sito della agenzia delle entrate. I titoli edilizi, se non li hai puoi fare tu l’accesso agli atti. L’APE la scarichi dal catastò regionale

Grazie. Qui ho trovato visura e planimetria catastale su "Consultazioni personali". Giusto?
Per i titoli edilizi posso recuperarli online? L'Ape ne sono sprovvisto, la devono per forza fare loro.

 

[kaladiluna]

I "titoli edilizi" sono tutte le pratiche di ristrutturazione etc... depositate in Comune. Per quelle meglio lasciar fare al tuo tecnico, devi solo dargli il consenso per effettuarre l'accesso agli atti. Potresti farlo anche tu direttamente ma perderesti ancor più tempo e poi potresti solo fotocopiarli e portarli al tecnico

 

[litodanie]

I "titoli edilizi" sono tutte le pratiche di ristrutturazione etc... depositate in Comune. Per quelle meglio lasciar fare al tuo tecnico, devi solo dargli il consenso per effettuarre l'accesso agli atti. Potresti farlo anche tu direttamente ma perderesti ancor più tempo e poi potresti solo fotocopiarli e portarli al tecnico

Ok. Se sono solo le modifiche effettuate all'immobile -tipo costruzione di un parapetto, allaccio fognatura nera, condono su un verandato- ce le dovrei avere anch'io.

Controllando la planimetria ho notato piccole incongruenze, ad esempio come riportato nel disegno sembra che la parete che delimita le camere non sia sullo stesso asse, mentre nella realtà è tutta continua (come nella linea rossa). Non ci sono però misurazioni se non l'altezza di tuto il piano.



E in un bagnetto non è disegnata la parete che delimita il bagno dall'antibagno e non è disegnata neanche la porta di accesso dalla sala.

Sono cose trascurabili o mi possono portare via del tempo per farle correggere? Grazie!

 

[kaladiluna]

se si tratta del progetto è ben strano che non siano riportate tutte le quote...
Non sarà per caso che la figura è tratta da una planimetria catastale?