Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici

[dolam]

si spalart allmaras a mio avviso non riguarda gli edifici normali ma solo le destinazioni catastali D e E, noi continuiamo con il vecchio sistema

[spalart allmaras]

si spalart allmaras a mio avviso non riguarda gli edifici normali ma solo le destinazioni catastali D e E, noi continuiamo con il vecchio sistema

Dolam, quindi cosa risponderesti alla mia domanda qualche post su?

[marcober]

Cioè ..dopo aver martellato dal 2008 che ogni impianto sopra 3 kw era un immobile..ora se ne escono che s eli puoi smontare senza che tetto perda funzioni, sono impinati?
Ma sono pazzi?
Ora cosa faccio, chiedo indietro IMU dal 2008 ad al 2015?

[dolam]

onestamente il tuo caso è un po' più complesso , su casa d'abitazione/residenza io non ho fatto nulla, credo che se anche tu non fai nulla e sei sotto il 15% non potrebbero rilevare anomalie
ma se ci legge marcober lui saprà indicarti la cosa con maggior certezza.

[spider61]

In effetti avete puntualizzato che sembra riguardare solo cat. D e E ... pero' bisognerebbe allora capire cosa c''e scritto nella legge di stabilita' .....

[marcober]

la verifica del 15% era da fare , a memoria, piu sulla RENDITA che non sul VALORE CATASTALE..causa moltiplicatori per trasformare rendita in valore, non era la stessa cosa.
Detto questo...se su un D un FV non è piu da accatastare in quanto nemmeno piu "impianto" ma di fatto "macchinario"...non capisco con quale logica dovrebbe essere immobile nel residenziale, ove si rispetti la medesima fattispecie, cioè NON integrato nell'edificio.
Certo..avesero scritto UN RIGO per dirlo..ma allora non erano assunti li dove stanno... perchè per essere cosi devono selezionarti per concorso..mica li trovi ovunque certi geni..

[spider61]

Appunto , andrebbe letto soprattutto il legislatore cosa ha scritto nella legge, o forse volevano fare qualche sconto alle imprese per rilanciare sconomia .... in effetti nessuno potra' mai rivenirti a chiedere perche' non hai accatastato su residenziale ...
a questo punto , a me sembrerebbe , che un impianto a terra non ha mai rilevanza catastale , o sbaglio?!

[marcober]

In effetti avete puntualizzato che sembra riguardare solo cat. D e E ... pero' bisognerebbe allora capire cosa c''e scritto nella legge di stabilita' .....

L’art. 1, comma 21, della Legge dispone che, “A decorrere dal 1° gennaio 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D e E, è effettuata, tramite stima diretta, tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonché degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualità e l’utilità, nei limiti dell’ordinario apprezzamento. Sono esclusi dalla stessa stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo”.

[dolam]

marcober c'era un articolo su Sole 24ore di qualche giorno fa ma non riesco a ritrovarlo, parlava non di tutti gli impianti, perché mi sembra che erano esclusi quelli che formavano parte integrante del tetto o delle facciate che continuavano con il vecchio regime dell'accatastamento, ma sempre per gli edifici D e E.

A te forse riesce più facile ritrovarlo

[spider61]

Dolam questo e' chiaramente specificato nel documento AdE , l'impianto deve essere 'estraneo' , cioe' solo fissato all'edificio....

[Alby62]

io... taccio se no mi bannano nuovamente .
vanno mandati a drizzare le banane .

[marcober]

a questo punto , a me sembrerebbe , che un impianto a terra non ha mai rilevanza catastale , o sbaglio?!

No, secondo a me a terra è certamente un immobile, perché ha autonomia reddituale...cioè nin può essere un macchinario di un altro immobile....se levi pannello finisce il,reddito e quindi è il pannello che è l'immobilizzo. Facevano prima a dire che era da accatastare il rid puro, così era chiaro per tutti.

[dolam]

Con la circolare 36/E del 19 dicembre 2013 l'agenzia delle Entrate ha chiarito che gli impianti fotovoltaici a terra sono considerati beni immobili ed è previsto il loro accatastamento nella categoria D/1 "opifici". Con regole complesse e numerose eccezioni, che tendono a premiare i piccoli impianti e quelli condominiali.

Non è che ronzino si riferiva anche ai piccoli impianti domestici che vadano anch'essi in D?

[marcober]

Ma no, dai.

[dolam]

c'e da leggersi prima tutta questa qui, non ho il coraggio 65 pagine

[marcober]

Dolam, io l'ho Letta almeno 5 volte. Comunque fa sempre fede l'ultima.In ogni caso di certo non diventano d3...ma non per questo significa che restino da accatastare...anzi, per me se non sono integrati, anche i residenziali non vanno più accatastati...anche se come sempre si tratta di opinioni. Unica certezza è che non diventano dei d.

[spalart allmaras]

la verifica del 15% era da fare , a memoria, piu sulla RENDITA che non sul VALORE CATASTALE..causa moltiplicatori per trasformare rendita in valore, non era la stessa cosa.

Marcober, Forse tu parli della modalità di calcolo inclusa nel file che allego sotto?
linea guida classamento .pdf
RC_impianto = costo x 0,5 x 0,75 x 0,02
RC_casa = valore che si vede dalla visura
quindi verificare che RC_impianto < 0,15 x RC_casa

Dici così???

[luciof]

Cioè ..dopo aver martellato dal 2008 che ogni impianto sopra 3 kw era un immobile..
Ma sono pazzi?
Ora cosa faccio, chiedo indietro IMU dal 2008 ad al 2015?

Marco, come ben sai, non si pagherà l'IMU sugli imbullonati a partire dal 2016, a patto che la variazione catastale in svuotamentto sia fatta entro Giugno...

[luciof]

No, secondo a me a terra è certamente un immobile, perché ha autonomia reddituale...cioè nin può essere un macchinario di un altro immobile....se levi pannello finisce il,reddito e quindi è il pannello che è l'immobilizzo. .

Non sono d'accordo. Le centrali elettriche (idroelettriche, fotovoltaiche...) andranno a scorporare dalla rendita, la componente legata agli "imbullonati" (trasformatori, turbine, pannelli, inverter). Rimarranno gli immobili veri e propri, le cabine elettriche etc.
Quindi nel caso del FV il valore catastale si ridurrà moltissimo (direi un 90%)

[Alby62]

su un articolo di GREEN SYTYLE parlavano dell'accatastamento dei FV , e indicavano che il valore dei pannelli andava detratto dal valore dell'impianto , per cui il 99% degl'impianti a tetto non andranno accatastati, quelli a terra credo proprio di si in quanto il valore del terreno è infimo rispetto al valore degl'impianti anche senza pannelli .

[luciof]

marcober c'era un articolo su Sole 24ore di qualche giorno fa ma non riesco a ritrovarlo, parlava non di tutti gli impianti, perché mi sembra che erano esclusi quelli che formavano parte integrante del tetto o delle facciate che continuavano con il vecchio regime dell'accatastamento, ma sempre per gli edifici D e E.

Scusate il multi posting, ma non riesco a fare un post unico. Scusate.
La Legge di stabilità, per andare incontro alle esigenze di industriali ed artigiani, ha scorporato dal valore dei bei da accatastare i cosiddetti "imbullonati". La ratio è che non si debba pagare l'IMU sui macchinari che servono a produrre reddito.
Detto questo, gli impianti su tetto dei capannoni (D) vanno ancora considerati se fanno parte dela struttura del tetto stesso, cioè se ne sostituiscono una parte costitutiva. Vanno quindi accatastati quelli integrati architettonicamente che rientrino per esempio nelle tipologie 2-3-8 dell'allegato III del DM 19/2/2007. Le altre tipologie, anche se integrate, non vanno accatastate.

[luciof]

parlavano dell'accatastamento dei FV , e indicavano che il valore dei pannelli andava detratto dal valore dell'impianto , per cui il 99% degl'impianti a tetto non andranno accatastati, quelli a terra credo proprio di si in quanto il valore del terreno è infimo rispetto al valore degl'impianti anche senza pannelli .

Non c'entra nulla il valore del terreno rispetto agli impianti. Il requisito è che siano classati in cat D. Stop. In questo caso NON si considerano pannelli ed inverter

[spider61]

Quindi nel caso del FV il valore catastale si ridurrà moltissimo (direi un 90%)

E nel caso che non ci sia nessun fabbricato , cioe' gli inverter sono sotto la struttura come in molti casi sotto i 100kw, va a 0 ?

[marcober]

Dici così???

Si ma ormai direi che accatastamento é superato, se pannello non é elemento architettonico

[marcober]

Non sono d'accordo. Le centrali elettriche (idroelettriche, fotovoltaiche...) andranno a scorporare dalla rendita, la componente legata agli "imbullonati" (trasformatori, turbine, pannelli, inverter). Rimarranno gli immobili veri e propri, le cabine elettriche etc.Quindi nel caso del FV il valore catastale si ridurrà moltissimo (direi un 90%)

Hai ragione.

[marcober]

E nel caso che non ci sia nessun fabbricato , cioe' gli inverter sono sotto la struttura come in molti casi sotto i 100kw, va a 0 ?

Terreno e fondamenta

[junp]

QUINDI gli impianti complanari alla falda, montati su strutture imbullonate,avvitate o rivettate sulla copertura,sono sempre considerati mobili e quindi da non accatastare?

inviato dal mio LG G4

[luciof]

Il presupposto è che la classe sia D!
In quel caso, vanno accatastate solo le tipologie, integrate architettonicamente, 2-3-8 dell'allegato III del DM 19/2/2007.
Il discorso non è sulla mobilità o meno. Restano "immobili" in quanto saldamente e stabilmente ancorati. Vanno scorporati in quanto "macchinari" al servizio di una attività produttiva

[spider61]

Terreno e fondamenta

Si fa per capire : quali fondamenta ,le strutture par di capire ,sono parte dell'impianto ?

[ligabue82]

Ma in fondo questa classificazione mi sembra più logica della precedente perchè accatasto solo quando ho un componenete che rappresenta un'immobile (es: FTV integrato, che se viene smontato fa perdere le caratteristiche strutturali).
Questo è chiaro per cat. D ed E; ma per le abitazioni (A, C): vale lo stesso criterio e quindi praticamente la stragrande maggioranza non andrebbe accatastata (a meno di integrazione architettonica)?
P.S: tutto questo può avere a che fare anche con il superammmortamento per le imprese al 140% del FTV, dato che può essere quindi considerato bene mobile?

saluti