Agenzia del Territorio: Accatastamento impianti fotovoltaici

[marcober]

Alessio..due unita immobiliari distinte (due sub distinti come nel tuo caso) non possono essere alimentati da unico contatore salvo che siano dello stesso proprietario o di proprietà di conviventi (cioè persone su stesso stato di famiglia), se la usano direttamente (cioè non ne danno una in affitto)

Quindi nel tuo caso occorrerebbe che tuo suocero e la tua compagna fossero ancora su unico stato di famiglia.. questo per avere unico contatore.

Probabilmente una abitazione è stata ricavata dall'altra. .. ed è stata "semplicemente" connessa sotto contatore esistente...ovviamente il distributore non lo può sapere.

Catastalmente però ilFV alimenta 2 appartamenti a causa di una connessione illegale..e quindi di fatto è un impianto di pertinenza di una sola unita abitativa...avendolo pagato tu, direi quella ove tu hai domicilio...se però è da accatastare, spetta al proprietario, la compagna.

[dolam]

Alessio, non ne far menzione in nessun posto ( consiglio amichevole) rischi di perdere i contributi.

[Alessio1977]

Scusa ma il POD è intestato a me l'appartamento e della mia compagna...l'impianto l'ho pagato io con le varie autorizzazioni perchè dovrei perdere l'incentivo?

[dolam]

perché fai lo SSP con due appartamenti

[cda_berbaro]

buona sera, volevo chiedere se il moltiplicatore per la prima casa è 160?
grazie

[cda_berbaro]

mi riferisco al calcolo del valore catastale

[luciexpo]

però uno è doc ufficiale..l'altro....una chiaccherata...

Ciao

ho provato a girare il documento della DRT Veneto da te postato alla DR Lombardia dell'Agenzia delle Entrate chiedendo se tali "linee guida" potevano essere condivise e quindi applicate anche in Lombardia sottolineando che, essendo l'AdE una unica struttura nazionale, il buon senso mi faceva pensare di si.......... risposta dopo 2 giorni.......quesito troppo complesso!!!!
Allora ho girato la stessa mail all'Ufficio Provinciale Milano - Territorio dell'AdE...... dopo 1 giorno questa la risposta:

Gentile utente,
in merito a quanto richiesto si precisa quanto segue:
a) la metodologia esposta nel documento allegato proposto dalla DRT del Veneto è condivisibile e applicabile anche per la provincia di Milano.
b) La verifica dello scostamento del 15% per gli impianti integrati o pertinenziali ai fabbricati va effettuata sulla rendita o sul valore capitale e non sulla potenza dell’impianto.

Corre l’obbligo comunque di precisare quanto espresso nella nota 38892 del 26-6-2012 che non è dovuto l’accatastamento se “ la potenza nominale dell'impianto fotovoltaico non è superiore a 3 chilowatt; oppure la potenza nominale complessiva, espressa in chilowatt non è superiore a tre volte il numero delle unità immobiliari le cui parti comuni sono servite dall'impianto, indipendentemente dalla circostanza che sia installato al suolo ovvero, sia architettonicamente o parzialmente integrato ad immobili già censiti al catasto edilizio urbano;
Cordiali saluti.

Settore Gestione Banche Dati


Ufficio provinciale di Milano - Territorio
Via Manin, n 27 – 20121 Milano

Grazie quindi per il documento che hai postato!!!!!

Ciao

[dolam]

"oppure la potenza nominale complessiva, espressa in chilowatt non è superiore a tre volte il numero delle unità immobiliari le cui parti comuni sono servite dall'impianto, indipendentemente dalla circostanza che sia installato al suolo ovvero, sia architettonicamente o parzialmente integrato ad immobili già censiti al catasto edilizio urbano; "
Quindi se ci sono due unità immobiliari e l'impianto serve la luce comune d'illuminazione esterna, si fa 3x2 e anche quelli da 6Kw non vanno accatastati , oppure 3 unità immobiliari si fa 3 x3 e anche quelli da 9kw non vanno accatastati, indipendentemente dal valore dell'immobile???? Sempre più complicato della serie : povero chi ci capita e non sai chi ti trovi davanti. A me sembra fatta per qualcuno di loro che ha una villetta bi o tri o quadrifamigliare. ( a pensar male si fa peccato ma qualche volta ci si indovina).

[Alessio1977]

Scusate ma il Solare Termico non aumenta il valore dell'immobile?

[dolam]

Perché voi pensate che tra 15 anni avere il FV sul tetto aumenta o diminuisce il valore? per me tra 15 vendere la casa con il FV significa, per chi acquista, che : rifare il tetto o smaltire i pannelli costerà di più con un impianto che produce meno e che avrà sicuramente bisogno di manutenzioni
"pesanti". E' la solita legge senza piedi , non capiscono che il FV è solo risparmio per l'ambiente e che con la fine degli incentivi il guadagno può essere al massimo pari all'80% della bolletta, sono assurdi, come sempre.

[spider61]

il Solare Termico non aumenta il valore dell'immobile?

Bravo !!! hai colto nel segno : se i signorotti delle agenzie , stabiliscono che chi supera 3kw deve accatastare si deve fare anche con il termico , facciano le cose per bene .....e per 3kw teorici di picco termico , bastano molto meno pannelli..... leviamo le tasse a chi inquina e mettiamole a chi produce pulito..... CAXXO !!!

[Alessio1977]

La mia era una domanda riguardante il mio caso....visto che a gennaio ho firmato un contratto per istalazione di un impianto solare termico
C.F. 4 pannelli + accumolo di 500l vicino all'impianto Fv da 6 kwp.

[dolam]

Alessio dalla tua firma leggo che hai potenza di 6,16 Kwp, ma l'inverter mi sembra un monofase, è così?
l'Enel non ti ha obbiettato nulla? non ti ha imposto la Trifase? scusate l'OT.

[Alessio1977]

No....non mi ha detto nulla....sono in mono fase....perchè me lo chiedi ?

[dolam]

Perché sapevo che il limite monofase fosse 6 Kw, ma non preoccuparti è l'Italia che va così.

[Alby62]

dai , cosa vuoi che incida il termico con quello che costa ......

[Alessio1977]

su questo forum da piu parti ho sempre saputo che fa fede la potenza d'uscita dell'inverter !

[spider61]

Non e' neanche vero che il limite monofase e' 6kw , rimane a discrezione enel . comunque il Po 6000 e' limitato da se a 6kw di nominale e massima quindi ci puoi mettere anche 20kw di pannelli

[Zumerle]

Ha ragione Alessio, fà fede l'uscita dell'inverter io ho un FV da 6,6 kw/p ma, difficilmente và oltre i 6 kw e per quel poco che và oltre lo limita l'inverter. A me non hanno fatto alcuna questione di dover avere la 3 fasi, ho il contatore da 3 Kw.

[dolam]

Quando feci l'impianto volevo uno da 6Kwh, ed ho fatto il contratto da 6Kw e sono arrivati 25 pannelli da 240w al momento del sopralluogo del tecnico Enel che doveva stabilire il prezzo d'allaccio mi sono sentito dire ( imbec..le) che non potevo fare 6Kw perché avrei dovuto mettere la trifase ( per lui era consentito fino a 5999 w) ed oggi ho un pannello in garage in avanzo, e 5760 w d'impianto. Come vedete è un'Italia a mille velocità diverse, il più imbec..le dei funzionari ( dipendenti frustrati è più esatto, parapubblici o pubblici) può farti ogni genere di vessazione. Avete la descrizione di un'altra realtà tra le tante esistenti.

[Zumerle]

Non so in che anno tu abbia fatto l'impianto, io nel 2010. Enel pur sapendo che erano 6,6 kw/p ma, con inverter da 6 kw, non mi ha dato nessun problema. Cmq mi ero già premunito nel caso che Enel avesse avuto da dire, mi ero stampato la (Delibera AEEG 89/07 versione integrata e modificata dalla delibera 14 gennaio 2008 ARG/elt 1/08- Allegato A. Art 9/.8.

[dolam]

Guarda Zumerle non mi racconti nulla di nuovo so perfettamente che avrei potuto farlo e che migliaia d'impianti sono così in Italia,
ma ti basta trovare il solito stxxxzo e non lo fai, tutto qui, ed io per 20 anni avrò 250 wp in meno. poi le contestazioni o gli avvocati esistono ma costano sempre di più ( e loro lo sanno).

[spider61]

Mi sembra impossibile che il tecnico venuto a vedere la buca del contatore (perche' e' questo che fanno) ti abbia detto che non potevi allacciare 6.01kw ..... da me persino quando vennero ad allacciare il 20kw dovetti dirgli IO: guardate dovete fare le connessioni sul quel palo a 150mt , e il contatore e' qui , e in piu' dirgli che dovevano allacciarsi alla cassetta messa dalla ditta esterna accanto al vano contatore, aggiungendo un cavo....

[dolam]

Il tecnico che è venuto da me non era per niente questo tipo, ha persino preteso il posizionamento del contatore di produzione dove diceva lui ( sul mio balcone/terrazzo al 3°piano) e ti assicuro che era assolutamente spigoloso. Comunque credo gli stiamo dedicando fin troppa importanza.

[ngrasso]

buongiorno a tutti,
una considerazione.
ma se il valore all'89 del fv supera il fatidico 15% e faccio la rivalutazione, ovviamente quando sarà fine vita dell'impianto ne dovrò fare una ririvalutazione (stavolta in riduzione per riportarla al valore precedente) perchè l'impianto non c'è più?
Doppio lavoro per tutti.....

[marcober]

certo...è cosi..se lo levi lo potrai chiedere...ma ti passa il 15%?

[Alby62]

allora mi reputo fortunatissimo, perchè quando richiesi l'aumento di potenza per l'installazione del secondo impianto da 94 kwp , avendone già uno d a49 richiesi al tecnico di avere almeno 115 kw , perchè avevo calcolato che la contemporaneità di produzione immissione dei due impianti non poteva MAI essere la somma della nominale .
il tecnico , questo fu intelligente ,fu del mio stesso avviso e mi " allacciò " cambiando solo il fusibile con uno per 115kw, sta di fatto che l'immissione + alta avvenuta una domenica di giugno 2012 (con impianto da 94nuovo + 49 vecchio ) + fu 113 kw , e mai superata e che mai succederà.

[marcober]

Acusa Alby non ti seguo.
La potenza in immissione che devi chiedere è la potenza nominale dell'impianto o la somma degli impianti.
Poi se con 143 kw non hai mai immessi piu di 113 è per via di autocosnumi...altrimenti l'impianto è davvero orientato male..

[Alby62]

è un fattore di contemporaneità quello da 49.4 e a sud , l'altro est ovest , per cui la massima potenza per ogni falda succede in orari diversi , e comunque i 113 kw furono gl'immessi,non prodotti ,che da dataloggher ricavai in 132 kw max, ma tra questo , il contatore di produzione e quello enel si sà che " fregano" in difetto.
tieni conto che l'impianto vecchio nel 2012 aveva già 5 anni , i 53.5 kw di picco che vidi all'inizio( tant'è che bruciò l'inverter) , non li produce + , già 2 anni fà risicava i 49 kw ora i 48,5 kw ,a anche quello nuovo non ha mai superato gli 85-88 kw e , vedo che si sporca molto, sui bordi c' è la sabbia del deserto, se non in questo, sicuramente il prossimo anno li laveremo.
ps : per l'allacciamento, enel non voleva cambiare il filo esistente che dal mio contatore al trasforatore della cabina è lungo tre mt , ma visto che poteva traquillamente portare i 115 kw (max125) invece dei 140 di norma ho accosentitoanch'io nel mantenere lo stesso filo, tanto come se visto è già abbastanza grosso.

[marcober]

OK per filo e fusibile..ma la TICA l'avrai comuqnue fatta e pagata per la somma delle due nominali no?