Aiuto caldaia a pellet


Stiamo parlando di scelte soggettive ma sono un po' più d'accordo con bel mi metano. Stiamo parlando di un paesino dove anche un affitto produrrebbe un reddito irrisorio... L'appartamento di sotto oggi ha un impianto a gasolio che manterrei visto l'inutilizzo dello stesso mentre per quello di sopra farei l'impianto di cui abbiamo tanto parlato in un locale tecnico terzo...
 
Ecco, parlando di soggettivitá francamente io non terrei mai un impianto a gasolio, ma come detto é questione soggettiva.
Ma a questo punto se le due unità sono catastalmente indipendenti io opererei per fare due conti termici se possibile, per wuanto poco possa renderti affittare il secondo appartamento sono spre e comunque soldi in più per te.
Anch'io vivo in un paesino, affittare 100 mq può rendere circa 300 euro al netto delle tasse, se da te riesci a farci almeno 3mila euro l'anno puliti non lo vedo comunque un brutto investimento, senza affittarlo non prendi niente e una casa chiusa e inabitata a mio vedere si rovina più che non a viverlq
 
Secondo me non riuscirei a chiedere più di 250 euro di affitto (forse) che nette diventerebbero anche meno, con il rischio di trovare inquilini che non pagano e l'investimento iniziale di circa 10.000 euro ( mettiamo 6000 col conto termico) sempre che passi. L'impianto a gasolio lo cambierei se abitassi l'appartamento ma come ti dicevo attualmente è vuoto.
 
Giusto.
Conto termico con caldaia così piccola (15 kw) non so se ti conviene come ha detto Giuseppe.
Ma credo di aver capito che di queste cose ti intendi gia
 
matemato ha detto:
Secondo me non riuscirei a chiedere più di 250 euro di affitto (forse) che nette diventerebbero anche meno, con il rischio di trovare inquilini che non pagano e l'investimento iniziale di circa 10.000 euro ( mettiamo 6000 col conto termico) sempre che passi. L'impianto a gasolio lo cambierei se abitassi l'appartamento ma come ti dicevo attualmente è vuoto.
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Ma guarda che la.differenza di investimento iniziale non é abnorme, se fai impianto unico intendo.
La canna fumaria devi farla, che tu metta una 15, 20 o 25 kw sempre quello costa.
Se devi rifare impianti e pavimenti sempre quello costano.
La differenza finale sarebbe solo nel costo dellq caldaia (un migliaio di euro in più) e nel costo del puffer più grande (tra i 500 e i 1000 a seconda del modello).
E ovviamente pompa e mix automatica aggiuntiva per la seconda unitá, 350 euro all'incirca.
Quindi non si sta parlando di spendere 10 o 20 mila, ma 10 o 12, fermo restando che comunque parte della spesa in piu coinfluirebbe nell'eventuale conto termico o detrazione che sia, a tua scelta.
Quindi 1000 o 1500 euro in più al netto...
Bho, io lo farei sinceramente, poi dici 250 di affitto al lordo...circa 200 al netto, in meno di un anno ti sei comunque ripagato la differenza di spesa e dal secondo anno é puro guadagno...
Io lo farei, magari ho un'ottica diversa sulla questione ma 2000 euro l'anno un appartamento chiuso non te li da di sicuro

Edit: e se li dovessi avere a disposizione quei soldini in più se lasciati in banca renderebbero 20 centesimi.
Ma come detto giustamente prima sono visioni prettamente soggettive
 
Se la differenza è così piccola forse vale la pena parlarne, io avevo capito che per un impianto centralizzato la differenza era maggiore... Tu parlavi di 30.000
 
bel mi metano.. ha detto:
Mi sento morire solo a pensarci
:
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premesso che un'impianto in comune lo fa chi va d'accordo, ho svariati clienti che hanno questa tipologia di gestione
è la stessa gestione che si fa ad esempio a Milano dove interi condomini vengono riscaldati concentrali a pellet
ci sono grosse ditte che imperniano il loro lavoro solo su questo: https://www.carbotermo.com/

veramente, capisco che il cliente privato è abbastanza inesperto e all'oscuro del settore, ma oggi si possono fare cose semplicissime e praticissime. Basta saperle fare e proporre......
 
matemato ha detto:
Se la differenza è così piccola forse vale la pena parlarne, io avevo capito che per un impianto centralizzato la differenza era maggiore... Tu parlavi di 30.000
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Parlavo di 30mila euro sulla base della tua premessa di dover rifare impianti e pavimentazione.
Per la sola sala termica la differenza é di circa il 15%, ipotizziamo 13mila euro al lordo di tutto, se devi rifare impianti di riscaldamento e acqua corrente devi metterci almeno altri 4mila euro per appartamento, a seconda dei termosifoni cje scegli puoi avere una spesa aggiuntiva ad appartamento dai 3mila ai 5mila, magari anche meno se metti elementi meno costosi, mettici poi le varie opere murarie, rifacimento massetti e copertura e a 30mila ci arrivi facile.
Ma sicuramente non per la sola sala termica, quella ti costerá forse 2mila euro in più che per caritá non cascano dal pero ma nell'ottica generale di spesa che drvi affrontare rappresentano il minimo alla fine
 
bel mi metano.. ha detto:
Un condominio da 50 appartamenti gestito da amministratori e aziende specializzate non è una bifamiliare....
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Mi permetto, essendo in una situazione del genere...
Certo, siamo in famiglia e dividiamo equamente la spesa del pellet senza metterci a contare chi consuma piu chi meno, visto che la differenza alla fine sarebbero spicci nell'ottica generale di spesa, quindi spendiamo mediamente 500 euro ad unità per l'acquisto del pellet.
Del carico caldaia e gestione generale dell'impianto me ne occupo in prima persona, per questo non mi si caricano costi di manutenzione e straordinari relativi ad interventi eventuali di riparazione.
Ora il mio é un caso di famiglia, di certo diffente da un condominio di 50 unità gestito da amministratore terzo.
Ma a maggior ragione se uno ha casa propria e affitta un appartamento facente parte di quella casa ha tutto l'interesse a condurre da se l'impianto, ti pagano un affitto, pagano le spese, é un qualcosa che comunque faresti per casa tua ti pesa mettere 10 sacche in più a settimana?
Ma non credo proprio dai.
E la questione eventuale futura che diventino due unità distinte...chi comprerà saprà le condizioni d'uso dell'impianto, se non gli sta bene si crea il suo per come può farlo e all'altro resterà l'impianto attuale che grazie al puffer dimensionato sulla caldaia consentirà di venire usato agevolmente anche da un solo appartamento.
Mi ripeto, é solo una questione matematica alla fine.
Per assurdo, e parlo proprio per assurdo, potresti mettere una 35 kw con puffer da 1500 litri ancje solo per scaldare 50 mq.
Sai che succederebbe? Che la caldaia si accenderebbe una volta ogni 3 o 4 giorni magari.
Se c'é il giusto puffer a servizio elimini di fatto qualsivoglia sovradimensionamento del generatore
 
Cavolo che azienda Carbotermo!! Immaginate con gli incentivi che ci sono ora anche per il pubblico il fatturato che farà nei prossimi 3 anni
 
Ciao a tutti, vi aggiorno. Ho incontrato l'ingegnere ma abbiamo parlato poco di impianto. Da una prima visione delle mie carte (da approfondire settimana prossima) crede sia il caso di sfruttare il superbonus 110% per poi fare un impianto centralizzato come si diceva anche qui. Sinceramente non so se ho tutte le carte in regola per poter accedere ma vediamo come si sviluppa la cosa anche perchè essendo una casa nel borgo la questione catastale è bella ingarbugliata. Se qualcuno se ne intende posso provare a descriverla.
 
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