Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

[roggiou]

buongiorno. sarà possibile per una srl qualsiasi acquistare crediti derivanti dal superbonus 110?
la mia situazione è la seguente: persone fisiche che dovrebbero fare importanti lavori su una U.I rientranti al 110 (ed in parte al 50 e 65%)
ma non hanno capienza fiscale.
La srl (di cui sono soci) invece ha capienza fiscale. sarà possibile pagare il 100% delle fatture intestate alle persone fisiche (od alla persona fisica)
dalla srl in modo di poter usufruire del 110 in 5 anni per la società?
potrebbe essere corretto , o ci potranno essere contestazioni da AdE?

[Frengo85]

Non può pagare le fatture la Srl.
La fattura la deve pagare una persona fisica, dopo aver maturato il credito fiscale lo cede alla Srl

[axoduss]

tutto bellissimo tranne pagina 23:
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da quello che ho capito le ha scritte di sua iniziativa il sottosegretario, tanto che non sono pubblicate nemmeno sul sito istituzionale ma su google drive.

Diciamo che se fossero più professionali, dovrebbero occupare il loro tempo a scrivere leggi e decreti chiari e semplici invece che usarlo per fare webinar e documenti di dubbia ufficialità.

Come il webinar di italiasolare, decisamente interessante, ma perché le slide del RSE non sono pubblicate sul sito istituzionale? sono segrete? hanno qualche valore? Non è per nulla serio comportarsi così

[paolo2]

SUPERBONUS: 3 IMPORTANTI NOVITÀ SU ACCESSO AUTONOMO, VERIFICHE DI LEGITTIMITÀ E QUORUM ASSEMBLEARI


Nella fase di conversione in legge del DL Agosto sono state approvate tre importanti modifiche all’impianto del Superbonus al 110%. Abbiamo voluto recepire le richieste di cittadini e imprese con tre norme che chiariscono ed estendono la definizione di accesso autonomo, ampliano lo stato di legittimità dell’immobile e abbassano i quorum assembleari necessari per richiedere un finanziamento bancario o per esercitare l’opzione dello sconto in fattura e della cessione del credito. Un’operazione di semplificazione del Superbonus che ne amplia ancora di più la portata. Grazie al lavoro del Parlamento che ha accolto queste modifiche.

Il primo emendamento introduce una definizione più ampia di accesso autonomo. Questa modifica, insieme all’interpretazione fornita dall’Agenzia delle Entrate, chiarisce che si può ritenere autonomo anche l'accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso da aree (quali strada, cortile o giardino) comuni e condivise con altri edifici unifamiliari, quindi anche di proprietà non esclusiva. Questo significa che si possono ritenere edifici unifamiliari tutti quegli edifici, funzionalmente indipendente, che hanno un accesso autonomo anche da aree comuni esterne. In questo modo saranno ancora più numerosi i soggetti che potranno beneficiare della norma.


Il secondo emendamento interviene invece sulla procedura per avviare i lavori di riqualificazione energetica o messa in sicurezza antisismica in merito allo stato legittimo dell’immobile. Abbiamo chiarito che, per i lavori sulle parti comuni degli edifici, è necessario che le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari, e i relativi accertamenti dello sportello unico, siano riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi, e non alle singole unità immobiliari. Era infatti irragionevole che un caso di irregolarità su una singola unità abitativa potesse bloccare i lavori su tutte le parti comuni, impedendo agli altri condòmini di poter godere del Superbonus 110%. Questa misura stabilisce quindi che difformità, urbanistiche e catastali, su singole unità abitative non mettono a repentaglio la possibilità di godere della detrazione sulle spese per i lavori sulle parti comuni di edifici plurifamiliari. Anche in questo caso si amplia il numero di cittadini che beneficeranno del Superbonus.


Il terzo emendamento riguarda invece i quorum assembleari necessari a richiedere un finanziamento bancario, nonché a esercitare l’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito. Già oggi per approvare l’inizio dei lavori su parti comuni di edifici plurifamiliari era richiesta solo la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno un terzo del valore dell'edificio. Grazie a questa ulteriore modifica, anche per richiedere un finanziamento bancario o per esercitare l’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito, sarà sufficiente la maggioranza di un terzo dei millesimi di proprietà dell’edificio, invece dei due terzi finora richiesti. In questo modo, l’eventuale richiesta di un finanziamento bancario, e l’esercizio dell’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito, potranno essere approvati più velocemente e attraverso la stessa procedura assembleare applicata per la decisione sull’inizio dei lavori.


Questi tre interventi rappresentano una svolta importante per la fruibilità del Superbonus 110%: abbiamo esteso la definizione di accesso autonomo, abbiamo limitato la verifica dello stato di legittimità solo sulle parti comuni per interventi su edifici plurifamiliari, e abbiamo reso più semplice la procedura assembleare di richiesta di finanziamento bancario e dell’esercizio dell’opzione dello sconto in fattura e della cessione del credito.
Rendere più sicure e più efficienti le nostre abitazioni, rilanciare il settore dell’edilizia e promuovere lo sviluppo sostenibile sono le nostre priorità. Il Superbonus al 110% diventa sempre più centrale per la svolta green dell’economia.

adesso che è stato chiarito finalmente il discorso del vialetto comune per accedere alla strada pubblica mi rimane nel mio caso da chiarire il fatto che la bifamiliare è di proprietà di mio papà ed io e mia sorella siamo comodatari anche se le u.i sono indipendenti sotto ogni aspetto funzionale
posso accedere al superbonus io da solo con la mia u.i?
oppure no per il fatto che mio papà è unico proprietario?

[matador0975]

Esatto.
Se vai sulla sua pagina Facebook dice che le ha fatte nei vari webinar parlando con ingegneri e altri.
Lodevole suo lavoro personale che però non serve a nulla ....

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[sparrow]

Se non lo han fatto, affari loro, si assumeranno una serie di rogne e perderanno il diritto alle detrazioni.

La cosa assurda è che quando presenti i documenti in comune non lo chiedano espressamente. Poi non vedo con quale competenza AdE debba chiedere chi fosse il responsabile sicurezza. Ho la Scia/cila quindi il lavoro non è abusivo. La contestazione dovrebbe farla il Comune. Nè vedo l'utilità di una contestazione retroattiva: mica si garantisce così la sicurezza sui cantieri.

[axoduss]

Consiglio metodologico.,
Visto che la componente costo del professionista diventa "irrilevante" nel momento che entra nella detrazione, ha senso convocare più tecnici per farsi fare delle offerte? Quali requisiti conviene chiedere per scegliere il professionista?
Referenze in ambito, attività sul territorio, certificazioni possedute dei tecnici dello studio, pendenze attive, capitale sociale, ecc... e con quale importanza?

[kaladiluna]

Domanda: ma allora perchè hai fatto quella pubblicazione?
forse solo per mettersi un pò in mostra.

ipotesi avvalorata dall'enfasi che pone sul suo nome in prima pagina.
Adesso aspetto le FAQ di Chiara Ferragni, ovviamente "frutto di riflessioni prive di valenza ufficiale"
Tra l'altro, nel testo dice che APE pre/post su UI in condominio le può fare il Direttore dei Lavori, mah...

[matador0975]

Tanto che glie frega.
Può anche dire che basta scendere di una classe ...

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[roggiou]

Non può pagare le fatture la Srl.
La fattura la deve pagare una persona fisica, dopo aver maturato il credito fiscale lo cede alla Srl

Molte grazie!

[Peace and Love]

Ma il rifacimento del impianto elettrico perchè necessario alle nuove caratteristiche/potenze/correnti, potrebbe rientrare tra le spese ammesse al installazione fotovoltaico/accumulo?

[dolam]

"potrebbe rientrare tra le spese ammesse al installazione fotovoltaico/accumulo?"
certamente no, ma se l'elettricista monta un fotovoltaico da 6 kW a 14.400 credo ti possa rifare l'impianto elettrico anche nella casa di campagna.

[Dr.Gix]

Esatto.
Se vai sulla sua pagina Facebook dice che le ha fatte nei vari webinar parlando con ingegneri e altri.
Lodevole suo lavoro personale che però non serve a nulla ....

Inviato dal mio SM-G960F utilizzando Tapatalk

Della serie nessuna buona azione resterà impunita

[raffaelem]

Così, se può essere utile anche se immagino avrete già sviscerato molti di questi punti

Superbonus 100%: tetti di spesa, limiti in condominio, ipotesi di proroga

[dolam]

raffaelem la parte interessante di quell'articolo è che stanno proponendo tutte quelle modifiche per le quali avevo protestato nei post di questo trhead e che
finalmente sono giunte anche alle loro orecchie e tanto avevo ragione che sono tra le prime proposte di cambiamento.
Sono cose che se anche mi danno soddisfazione personale, mi rammaricano sommamente, perchè alcuni , qui, piuttosto che partecipare a proteste corali, impegnavano il loro tempo a difendere un provvedimento indifendibile, tanto che gli stessi estensori si sono accorti delle grosse fesserie scritte nella L.77 e nei provvedimenti collegati.
Ora pensano di consentire i lavori al condominio anche in presenza di piccoli abusi privati;
agli gli edifici con più unità immobiliari appartenenti ad un unico proprietario;
ed installare un sistema di accumulo su un impianto fotovoltaico preesistente;
dopo avere risolto il problema del passaggio su parti comuni per l'accesso alla strada pubblica che non crea certo condominio orizzontale.

Sempre meglio che se ne siano accorti ma io dico : era così difficile capirlo prima di approvare una legge che doveva essere di rilancio?
e cosa volevano rilanciare con tutti i paletti che avevano messo?

Ora il 60% degli italiani è messo in condizione di poter pensare realmente ad eseguire lavori importanti sulle proprie abitazioni, sempre che dalle parole si passi ai fatti entro brevissimo tempo.

Si spendono miliardi al mese di cassa integrazione quando quei soldi potrebbero essere investiti per far volare l'economia, sarebbe sempre lo stesso denaro regalato che però creerebbe mercato.
Spero si sbrighino subito.

[Peace and Love]

"potrebbe rientrare tra le spese ammesse al installazione fotovoltaico/accumulo?"
certamente no, ma se l'elettricista monta un fotovoltaico da 6 kW a 14.400 credo ti possa rifare l'impianto elettrico anche nella casa di campagna.

AH,OK.capitooo.

[Pasca1977]

Io non mi sento di condannare nessuno, anche se di fesserie ne hanno scritte, ricordiamoci che il provvedimento preso non ha precedenti... è normale che avendo scritto una serie innumerevoli di "regole" era facile aspettarsi che qualcuna fosse sbagliata ..adesso le stanno per fortuna correggendo...
Io sono uno di quelli che non dovrebbe aver problemi a partire...domani ho incontro con impresa e tecnico per definire , dovrei partire a brevissimo...vediamo se riusciamo


Casa singola , rifacimento tetto , isolamento a cappotto e fotovoltaico con accumulo

[fedonis]

r
Sono cose che se anche mi danno soddisfazione personale, mi rammaricano sommamente, perchè alcuni , qui, piuttosto che partecipare a proteste corali, impegnavano il loro tempo a difendere un provvedimento indifendibile,

Esiste la liberta' di pensiero e di espressione, ognuno la pensa come ritiene opportuno. Viviamo in un Paese democratico. Quindi non ti rammaricare. Non ce n'e' proprio motivo.

[ArinZ]

Consiglio metodologico.,
Visto che la componente costo del professionista diventa "irrilevante" nel momento che entra nella detrazione, ha senso convocare più tecnici per farsi fare delle offerte? Quali requisiti conviene chiedere per scegliere il professionista?
Referenze in ambito, attività sul territorio, certificazioni possedute dei tecnici dello studio, pendenze attive, capitale sociale, ecc... e con quale importanza?

Sicuramente si... Aldilà dei massimali tariffari ogni professionista è libero di praticarti il prezzo che ritiene, al ribasso, in regime di concorrenza. Ho avuto preventivi di tecnici/progettisti che divergevano anche del doppio...

[axoduss]

In un condominio come si deve gestire la faccenda del visto di conformità? L’assemblea deve nominare un commercialista unico che seguirà per tutti i condomini la pratica? Oppure ognuno sceglie il proprio?

[Kkkamakkk]

"potrebbe rientrare tra le spese ammesse al installazione fotovoltaico/accumulo?"
certamente no, ma se l'elettricista monta un fotovoltaico da 6 kW a 14.400 credo ti possa rifare l'impianto elettrico anche nella casa di campagna.

Senza poterlo certificare però.

[axoduss]

Sicuramente si... Aldilà dei massimali tariffari ogni professionista è libero di praticarti il prezzo che ritiene, al ribasso, in regime di concorrenza. Ho avuto preventivi di tecnici/progettisti che divergevano anche del doppio...

Si però ripeto che il prezzo diventa “invariante” visto che entra nella detrazione.

[Piada]

Avendo sia ingresso INDIPENDENTE che un ingresso COMUNE si può essere considerati unità autonoma? La norma parla di avere almeno “uno o più accessi autonomi dall’esterno”, non ESCLUSIVAMENTE accesi autonomi.

Nello specifico si tratta di appartamento al piano rialzato di una piccola palazzina di tre unità (una per piano) con impianti autonomi e un ingresso autonomo posteriore da cortile, oltre ad un ingresso da vano scale comune.

Grazie

[axoduss]

Ma il rifacimento del impianto elettrico perchè necessario alle nuove caratteristiche/potenze/correnti, potrebbe rientrare tra le spese ammesse al installazione fotovoltaico/accumulo?

Rifacimento direi di no, ma adeguamento probabilmente si

[paolo2]

raffaelem la parte interessante di quell'articolo è che stanno proponendo tutte quelle modifiche per le quali avevo protestato nei post di questo trhead e che
finalmente sono giunte anche alle loro orecchie e tanto avevo ragione che sono tra le prime proposte di cambiamento.
Sono cose che se anche mi danno soddisfazione personale, mi rammaricano sommamente, perchè alcuni , qui, piuttosto che partecipare a proteste corali, impegnavano il loro tempo a difendere un provvedimento indifendibile, tanto che gli stessi estensori si sono accorti delle grosse fesserie scritte nella L.77 e nei provvedimenti collegati.
Ora pensano di consentire i lavori al condominio anche in presenza di piccoli abusi privati;
agli gli edifici con più unità immobiliari appartenenti ad un unico proprietario;
ed installare un sistema di accumulo su un impianto fotovoltaico preesistente;
dopo avere risolto il problema del passaggio su parti comuni per l'accesso alla strada pubblica che non crea certo condominio orizzontale.


Sempre meglio che se ne siano accorti ma io dico : era così difficile capirlo prima di approvare una legge che doveva essere di rilancio?
e cosa volevano rilanciare con tutti i paletti che avevano messo?

Ora il 60% degli italiani è messo in condizione di poter pensare realmente ad eseguire lavori importanti sulle proprie abitazioni, sempre che dalle parole si passi ai fatti entro brevissimo tempo.

Si spendono miliardi al mese di cassa integrazione quando quei soldi potrebbero essere investiti per far volare l'economia, sarebbe sempre lo stesso denaro regalato che però creerebbe mercato.
Spero si sbrighino subito.

quoto tutto
era un'ingiustizia
questi paletti non hanno niente a che fare con l'efficentamento energetico
aspetto che queste modifiche diventino ufficiali
alcuni utenti si sono accaniti sulla definizione di u.i funzionalmente indipendente tralasciando completamente del perchè è stato fatto questo decreto
io rientro in questa casistica con due u.i dello stesso proprietario(mio papà) completamente indipendenti, vialetto comune privato al di fuori delle u.i che accede alla strada pubblica, fotovoltaico da 3 kw preesistente con l'idea di fare nuovo impianto con accumulo....

[lillo3008]

Dalle FAQ del MISE, c’è scritto che eventuali cambi di destinazione d’uso, se non comportano opere edilizie possono rientrare nel superbonus.
Quindi vorrebbe dire che i costi di oneri e scia per il recupero della mia soffitta (preventivo già fatto, oneri + scia, circa 9000e), ricadrebbero nel budget per gli altri lavori ecobonus come tetto, cappotto e finestre? Avevo già letto di questa possibilità, per me sarebbe una svolta. Voi come la interpretate?

[dolam]

"Esiste la liberta' di pensiero e di espressione, ognuno la pensa come ritiene opportuno. Viviamo in un Paese democratico. Quindi non ti rammaricare. Non ce n'e' proprio motivo."
non è così fedonis, se la gente di fronte alle ingiustizie non protesta si va avanti perpetuandole, quando invece c'è chi le evidenzia , in ogni dove e in ogni sede, allora magari c'è chi è capace di ravvedersene e correggere.
Il problema dell'italiano è che ragiona quasi sempre per il suo "credo" e a volte il suo interesse ma così la "gittata" di pensiero è molto corta, non si va lontani.

"Senza poterlo certificare però."
perchè nò? può certificare tranquillamente l'impianto adeguato, semmai le motivazioni le spiegherà se qualcuno andrà mai a chiederglielo.

[fedonis]

Senza poterlo certificare però.

Beh certo, fatto a uffa di straforo...

[fedonis]

È così per tutti dolam, ed in tutti i posti che ho girato. Non ho visto situazioni diverse. In ogni caso quella che è ingiustizia per te non lo è per un altro. Ad esempio penso che 96.000 euro di fv e accumulo siano uno spreco enorme e si presterà a tante frodi e lavori sottobanco. Che nessuno controllerà mai. A parte che bisogna vedere come finisce la cosa. Anche perché si sono resi conto che soldi non ce ne sono e pare che comincino a pensare di procedere a tagliare detrazioni e scaglionare le stesse in base al reddito. Si vocifera pure che sopra i 50.000 non si potrà detrarre. Si, per me è una legge malfatta, sopratutto con questi importi, ma sopratutto un grande pericolo per i conti pubblici.

[dolam]

"Beh certo, fatto a uffa di straforo…"
ma perchè fatto a buffo di straforo, veramente non vi capisco?
uno va, fa il FV , si accorge che il lavoro su quell'impianto viene male senza adeguarlo alle nuove esigenze e rimedia al "suo errore" di non aver adeguatamente formulato la proposta corretta, ovviamente lo adegua senza poter gravare di costi il committente.
Non c'è nessuna contestazione possibile da parte di nessuno.