Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

[matador0975]

"Per quanto riguarda il salto di sue classi lo deve fare solo il tuo appartamento oppure tutta la struttura?"
il salto deve farlo l'intero edificio, i trainati possono essere di una sola u.i

Se è funzionalmente indipendente no.
Basta l'u.i.

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[dolam]

"Se è funzionalmente indipendente no."
no lui ha una trifamiliare e l'indipendente è quello del padre che non fa il 110%

[tex 73]

Anch'io unico proprietario....pubblicata si , ma piccolo particolare al comma 74 dove dice che le proroghe devono essere approvate dall'Ue

[Kkkamakkk]

"Se è funzionalmente indipendente no."
no lui ha una trifamiliare e l'indipendente è quello del padre che non fa il 110%

Ma con l'aggiornamento non valeva anche per le singole unità immobiliari indipendenti fino alla quadrifamiliare?
Forse non ho capito bene.

[giskard]

Anch'io unico proprietario....pubblicata si , ma piccolo particolare al comma 74 dove dice che le proroghe devono essere approvate dall'Ue

le proroghe, appunto.
noi qui discutiamo della nuova nozione di UI funzionalmente indipendente (ovviamente sappiamo che le proroghe saranno approvate dalla UE, vero? il diniego é un caso di scuola)

[dolam]

kkkamakkk "Ma con l'aggiornamento non valeva anche per le singole unità immobiliari indipendenti fino alla quadrifamiliare?
Forse non ho capito bene."
sono due discorsi diversi rauf82 chiedeva se le due classi sono per tutto l'edifico e singola unità, l'obbligo è per la singola unità se va da sola
ma le altre due unità devono fare il salto insieme perché poi singolarmente possano accedere ai trainati .

Ricapitolando : un proprietario può fare fino a 4 u.i anche sullo stesso edificio, sono ammesse anche le comproprietà delle singole u.i. o di tutte e 4.
se però c'è una u.i. funzionalmente indipendente questa viaggia da sola per Ape pre e Post interventi, esempio: trifamiliare , quindi 3 u.i. di cui una con accesso autonomo e funzionalmente indipendente questa può fare tutto da sola e i parametri si applicano solo ad essa stessa;

le altre due u.i., non funzionalmente indipendenti ma condominio minimo, devono raggiungere il salto delle due classi come intero edificio e poi ognuno fa quello che vuole e non sembri uno svantaggio perché ad esempio possono fare FV condominiale+ batteria e poi possono fare due Fv indipendenti + batteria come trainati delle singole u.i., anche su pertinenze , esempi tettoie e/o garage.

[freenrg]

Ricapitolando : un proprietario può fare fino a 4 u.i anche sullo stesso edificio, sono ammesse anche le comproprietà delle singole u.i. o di tutte e 4.
[..]

Accedono anche gli edifici con max 4 u.i. di proprietà singola o comproprietà (quindi anche se non sono condominii), ma rimane il limite di massimo 2 unità agevolabili per ciascun contribuente:

9. Le disposizioni contenute nei commi da 1 a 8 si applicano agli interventi effettuati:
a) dai condomini e dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con
riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente
accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche;
[..]
10. Le persone fisiche di cui al comma 9, lettere a) e b), possono beneficiare delle detrazioni di cui ai commi da 1 a 3 per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio.

Attenzione che le u.i. distintamente accatstate non sono per forza di cose appartamenti, possono essere anche garage / cantine ecc.
Quindi se p.e. una bifamiliare di unico proprietario avesse 2 appartamenti, 2 garage e 2 cantine distintamente accatastate, allora sarebbero 6 u.i. e non rientrerebbe nel superbonus.

[Mark VI]

Accedono anche gli edifici con max 4 u.i. di proprietà singola o comproprietà (quindi anche se non sono condominii), ma rimane il limite di massimo 2 unità agevolabili per ciascun contribuente:

9. Le disposizioni contenute nei commi da 1 a 8 si applicano agli interventi effettuati:
a) dai condomini e dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con
riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente
accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche;
[..]
10. Le persone fisiche di cui al comma 9, lettere a) e b), possono beneficiare delle detrazioni di cui ai commi da 1 a 3 per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio.

Attenzione che le u.i. distintamente accatstate non sono per forza di cose appartamenti, possono essere anche garage / cantine ecc.
Quindi se p.e. una bifamiliare di unico proprietario avesse 2 appartamenti, 2 garage e 2 cantine distintamente accatastate, allora sarebbero 6 u.i. e non rientrerebbe nel superbonus.

Ciao. Ma nel conteggio delle u.i. si deve tener conto anche dei SUB relativi ai posti auto esterni?

In sostanza nel mio caso CIASCUNA porzione della bifamiliare di cui sono nudo proprietario (sono unità immobiliari funzionalmente indipendenti e dotate di uno o più accessi autonomi in base agli ultimi chiarimenti della agenzia delle entrate) ha un primo sub per la parte abitata, un secondo sub che include garage e cantina, un terzo sub per un posto auto esterno (cat. C/6).

Essendo due unità immobiliari funzionalmente indipendenti sono ok per ecobonus pur essendo uniproprietario?
O devo contare u.i.?


P.s: è solo da pochi gg che sto cercando di addentrarmi in questo mondo... Grazie anticipatamente a tutti quelli che sapranno aiutarmi a capire.

[chiaralberto]

Nel 2020 ho effettuato dei pagamenti ristrutturazione al 50% che ora compiono nel cassetto delle fatture dell'ADE ma non compaiono nella sezione dei crediti fiscali cedibili. Oggi apro il conto alle poste per cedergli questi crediti ma sapete come si fa? Devo procedere in qualche modo in particolare?

[dolam]

“Attenzione che le u.i. distintamente accatstate non sono per forza di cose appartamenti, possono essere anche garage / cantine ecc.
Quindi se p.e. una bifamiliare di unico proprietario avesse 2 appartamenti, 2 garage e 2 cantine distintamente accatastate, allora sarebbero 6 u.i. e non rientrerebbe nel superbonus.”
dipende.
Se sono pertinenze accedono egualmente, altrimenti si conteggiano a parte,
però i lavori condominiali, anche se sono quattro si possono fare egualmente , basta dare in comodato d’uso gratuito ad un figlio- parente, amico, affittuario , etc.
La norma é fatta per consentire lavori su bifamiliari dove figli ereditino porzione insieme alla mamma vedova creando una comproprietà, prima scelleratamente era vietato.

[giskard]

Ciao. Ma nel conteggio delle u.i. si deve tener conto anche dei SUB relativi ai posti auto esterni?

a occhio e croce il posto auto esterno, accatastato o meno, non è una unità immobiliare e non è suscettibile di alcun intervento di efficientamento energetico

[ENERPLANET]

Cessione a Poste Italiane, qualcuno qui lo ha fatto.
Emetto fattura al cliente Rossi, sconto 100% e mi faccio compilare il modello di opzione Allegato B provv. 12-10-2020.
Acquisisco il credito fiscale, che vedrò entro il 10 febbraio. Ma ne frattempo vorrei fare cessione a Poste Italiane.
Posso cedere a cascata oppure devo attendere che compaia il credito sul mio cassetto fiscale?
E per Poste Italiane, chi firma l’opzione? Se non erro la procedura dovrebbe essere una tuta dematerializzata.
Grazie

[freenrg]

“Attenzione che le u.i. distintamente accatstate non sono per forza di cose appartamenti, possono essere anche garage / cantine ecc.
Quindi se p.e. una bifamiliare di unico proprietario avesse 2 appartamenti, 2 garage e 2 cantine distintamente accatastate, allora sarebbero 6 u.i. e non rientrerebbe nel superbonus.”
dipende.
Se sono pertinenze accedono egualmente, altrimenti si conteggiano a parte

Veramente no, la norma non distingue tra pertinenze o meno; nel caso di unico proprietario, se l'edificio plurifamiliare è composto da più di 4 unità non accede al superbonus, indipendentemente dal fatto che parte di queste unità distintamente accatastate siano pertinenze dell'unità principale.
Questo è quanto stabilisce l'art. 119 comma 9. Volendo si può fare interpello all'Agenzia delle Entrate, ma non mi aspetterei sorprese positive, dato che generalmente l'AdE da una lettura letterale della normativa (per non dire letterale e restrittiva).
A quanto sopra fa eccezione l'edificio unifamiliare, che rientra nel superbonus indipendentemente dal numero di u.i.

Quindi p.e.:
singolo proprietario (o più comproprietari dell'intero edificio) e tutte le u.i. citate distintamente accatastate
1. villetta unifamiliare con 1 appartamento + 2 garage + 2 cantine (totale 5 u.i.) -> accede
2. villetta bifamiliare con 2 appartamenti + 2 garage (totale 4 u.i.) -> accede
3. villetta bifamiliare con 2 appartamenti + 2 garage + 1 cantina (totale 5 u.i.) -> non accede

[freenrg]

però i lavori condominiali, anche se sono quattro si possono fare egualmente , basta dare in comodato d’uso gratuito ad un figlio- parente, amico, affittuario , etc.

I lavori condominiali (p.e. cappotto o sostituzione dell'impianto termico comune) sono sempre agevolati, indipendentemente dal numero di unità.
Quindi p.e. condominio di 20 unità dove un singolo condomino ne possiede 15: per i lavori sulle parti comuni accede al superbonus su tutti e 15.
Invece per eventuali interventi trainati all'interno dei singoli appartamenti è esattamente come dici: accede direttamente per massimo 2 unità, sulle altre 13 potranno eventualmente accedere i comodatari / affittuari ecc.

[Darby]

Domandone,ipotesi,installo fotovoltaico+pompa di calore raggiungo le 2 classi posso trainare la sostituzione del riscaldamento (vecchi termosifoni) con nuovo impianto radiante a soffitto,quali sono i massimali di spesa grazie.