Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

[fab72]

RAGA ma secondo voi che si intende per edifici plurifamiliari???

in parole povere:
Edifici plurifamiliari = Palazzi con più unità abitative. Queste unità abitative possono essere appartamenti o villette a schiera.

invece edificio unifamiliare = palazzo con una sola unità abitativa

io sono titolare di una villetta a schiera unifamiliare, nel senso che ci abitiamo solo noi. vicino ci sono altre villette a schiera di altri tizi.
io non rientro in questa casistica???

Si

cioè io ho comprato questa casa come PRIMA CASA ma qui non ho la residenza...in teoria non è ne seconda casa e ne abitazione principale...sare escluso dall'ecobonus anche se è la mia PRIMA CASA e se a tendere ci andro a vivere ( spostando residenza ) ???

Per il fisco, ad esempio ai fini IMu, c'è l'abitazione principale (in cui si ah la residenza) e Altri fabbricati
Tu se non risulti residente nella villetta a schiera in teoria dovresti pagarci l'imu.

Se però ci andarai a vivere diventa abitazione principale.

[rrrmori53]

cioè io ho comprato questa casa come PRIMA CASA ma qui non ho la residenza...in teoria non è ne seconda casa e ne abitazione principale...sare escluso dall'ecobonus anche se è la mia PRIMA CASA e se a tendere ci andro a vivere ( spostando residenza ) ???

La vedo un po complicata, in pratica è una casa disabitata............................chissa

[rauf1982]

edifici plurifamiliari «funzionalmente indipendenti»

Mi puzza....per L'ADE per adesso è condominio ( vediamo la linea guida che dirà!!!)


dispongano «di uno o più accessi autonomi dall’esterno».


Secondo voi?
4 appartamenti unico stabile con 4 ingressi indipendenti...
mmmmmmmmmm la vedo dura.

[fab72]

4 appartamenti unico stabile con 4 ingressi indipendenti sono condomio secondo me.
Saranno funzionalmente indipendenti (cioè senza centralizzazione delle utenze e senza servizi comuni come scale e garage unico) ma il tetto dovrebbe essere in comunione (credo) e non dei 2 appartamenti che stanno sopra.
Invece le villette a schiera hanno ognuno il suo tetto oltre ingressso indipendente, garage indipendente e impianti luce gas acqua indipendenti.

[rrrmori53]

4 appartamenti su 2 piani non sono funzionalmente indipendenti, hanno in comune fondazioni, solaio, tetto e forse scrico acque nere e altro
In pratica UN VERO CONDOMINIO

[rauf1982]

4 appartamenti unico stabile con 4 ingressi indipendenti sono condomio secondo me.
Saranno funzionalmente indipendenti (cioè senza centralizzazione delle utenze e senza servizi comuni come scale e garage unico) ma il tetto dovrebbe essere in comunione (credo) e non dei 2 appartamenti che stanno sopra.
Invece le villette a schiera hanno ognuno il suo tetto oltre ingressso indipendente, garage indipendente e impianti luce gas acqua indipendenti.

un edificio plurifamiliare che potrebbe essere secondo te?
Sopra hai scritto palazzo con più unita abitative.

[rauf1982]

Invece 3 appartamenti unisco stabile unico proprietario?

[fab72]

ho sostituito volontariamente la parola "plurifamiliare" con "unità abitativa"
proprio perchè 1 edificio (o palazzo) può avere più appartamenti (unità abitative) con diversi o stesso proprietario (famiglia).

2 appartamenti ( non a schiera) sono un condominio minino (verticale) anche se sono dello stesso proprietario.

Poi il discorso fiscale, prima casa e altri fabbricati (seconda, terza, quarta casa....) è un'altra cosa.

[Agra]

Per il fisco, ad esempio ai fini IMu, c'è l'abitazione principale (in cui si ah la residenza) e Altri fabbricati
Tu se non risulti residente nella villetta a schiera in teoria dovresti pagarci l'imu.

Se però ci andarai a vivere diventa abitazione principale.

confermo, ho "comprato" con mia sorella la casa che era di mia nonna cointestandola, entrambi l'abbiamo comprata come prima casa ma io ci ho spostato subito la residenza mentre lei no e l'imu da pagare è arrivato solo a lei

[rauf1982]

ho sostituito volontariamente la parola "plurifamiliare" con "unità abitativa"
proprio perchè 1 edificio (o palazzo) può avere più appartamenti (unità abitative) con diversi o stesso proprietario (famiglia).

2 appartamenti ( non a schiera) sono un condominio minino (verticale) anche se sono dello stesso proprietario.

Poi il discorso fiscale, prima casa e altri fabbricati (seconda, terza, quarta casa....) è un'altra cosa.

2 Appartamenti di diverso proprietario è condomino minimo.
Se è dello stesso padrone non è condominio ( anche perché è solo!!! non divide parti comuni con altri...) per la legge, mentre per l'ADE si. Vattela a caccia

[fab72]

va distinto il codice civile dalle normative fiscali.

"L'Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 121/E del 11/05/1998 (par. 2.6), ha affermato che qualora un intero edificio sia posseduto da un unico proprietario, e siano comunque in esso rinvenibili parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate, tale soggetto ha diritto alla detrazione per le spese relative agli interventi realizzati sulle suddette parti comuni anche se in questo caso, dal punto di vista giuridico, non si configura la comunione prevista dal codice civile.
Tenuto conto infatti che la detrazione per espressa previsione legislativa compete sia al possessore che al detentore dell’immobile – continua l’Amministrazione finanziaria – si deve ritenere che la locuzione utilizzata dal legislatore (“parti comuni di edificio residenziale di cui all’articolo 1117 del codice civile”) vada considerata in senso oggettivo e non soggettivo, riferibile, pertanto, alle parti comuni a più unità immobiliari e non alle parti comuni a più possessori.
In altri termini, se i singoli appartamenti che compongono lo stabile sono accatastati autonomamente – e perciò, attenzione, se così non fosse, e cioè se l’immobile fosse accatastato unitariamente, si dovrebbe concludere a contrario per l’inammissibilità della detrazione Irpef per gli interventi di manutenzione ordinaria – a nulla rileva che lo stabile appartenga ad un solo proprietario dato che, come precisa l’Agenzia delle Entrate, la nozione di “parti comuni” deve avere riguardo alle unità immobiliari e non ai loro proprietari.

[melo87]

Io ad esempio vivo un una villetta tri-familiare
Acqua,luce,gas miei , ingresso in una corte comune il quale porta ai singoli giardini con i singoli ingressi.
Sopra la testa ho il mio tetto, ma questo è con travi e collegato chiaramente alle altre due abitazioni.
Quindi come dovrei considerarla la mia casa?

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[rauf1982]

Fab72 quindi io che abito in una tri-familiare ( accatastate singolarmente) di propietà non posso sostituire la caldaia con una PDC in quanto sono condominio e rientro nella lettera b quindi centralizzato, vero?

[fab72]

Fab72 quindi io che abito in una tri-familiare ( accatastate singolarmente) di propietà non posso sostituire la caldaia con una PDC in quanto sono condominio e rientro nella lettera b quindi centralizzato, vero?

Se il proprietario è unico (dei tre appartamenti)
fiscalmanete (cioè ai fini delle detrazioni) l'ade considera le parti comuni (cioè condominaili: cortile, scale, fondamenta, solaio,tetto, ecc ecc) non con riferimento al proprietario ma alle unità immobiliari (che chiaramente devono essere accastate individualmente). Il senso oggettivo invece che soggettivo.
La normativa civilistica (cioè il codice civile) invece fa riferimento ai propritari.

Allo stesso tempo però, semrpe fiscamente, se il proprietario è lo stesso dei 3 appartamenti, solo 1 può essere abitazione principale.

in altre parole, per il fisco una casa con 3 appartamenti è condominio (non gliene frega se il proprietario è lo stesso o sono diversi).

[fab72]

Io ad esempio vivo un una villetta tri-familiare
Acqua,luce,gas miei , ingresso in una corte comune il quale porta ai singoli giardini con i singoli ingressi.
Sopra la testa ho il mio tetto, ma questo è con travi e collegato chiaramente alle altre due abitazioni.
Quindi come dovrei considerarla la mia casa?

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sono 3 villette a schiera?
Se si la sitauzione fiscale è ambigua, proprio per questo hanno proposto un emendamendo (quello che ho postato) per chiarire la questione

[bostongeorge]

Fab72 quindi io che abito in una tri-familiare ( accatastate singolarmente) di propietà non posso sostituire la caldaia con una PDC in quanto sono condominio e rientro nella lettera b quindi centralizzato, vero?

stessa cosa che sto cercando di capire anche io...il termotecnico dice NO centralizzato..

[landre81]

da come l'ho capita io, e vi avviso che ho cambiato idea più volte in queste settimane

senza questa norma nessuna villetta a schiera sarebbe un edificio singolo quindi non potrebbe accedere singolarmente al bonus
con questa norma le villette a schiera "indipendenti" quindi con ingressi non in comune , senza box in comune, etc ci possono rientrare

pronto a cambiare idea fra 10 minuti.

[rauf1982]

stessa cosa che sto cercando di capire anche io...il termotecnico dice NO centralizzato..

Quindi si può intervenire su ogni singola unità immobiliare?
In un condominio credo non si possa fare...

[bostongeorge]

Quindi si può intervenire su ogni singola unità immobiliare?
In un condominio credo non si possa fare...

BOH!!

[Agra]

Non è in discussione il principio di cassa, se tu non hai asseverazione valida non puoi avere il credito di imposta, ed è quello che dice l'interpello
E se non puoi avere il credito di imposta .................

Inpratica non puoi iniziare i lavori il 3 Maggio e fai asseverazione il 3 Luglio, siccome tutto deve essere documentato in sequenza, Asseverazione, Inizio lavori, dichiarazione di conformita e fine lavori, il tutto protocollato in Comune

ma scusa, per asseverazione si intende quella pre-lavori, ovvero la cosidetta legge 10 redatta dal termotecnico?

[maun]

scusate, ma anch'io ho lo stesso dubbio di Muquattina.
Ho appena acquistato una villetta indipendente come prima casa. L'immobile però è da ristrutturare (lo era prima dell'Ecobonus 110, lo è a maggior ragione adesso).
Al momento però viviamo in un appartamento in comodato d'uso gratuito, in attesa che l'abitazione principale venga pronta.
Ovviamente la residenza ce l'ho dov'è l'appartamento e non posso spostarla sulla casa appena acquistata.

Ora non capisco, è considerata seconda casa quella che vorrei ristrutturare? Posso accedere all'ecobonus?
D'altra parte io non ho altre abitazioni di proprietà se non quella...e sarebbe impossibile abitarci e spostare la residenza prima di effettuare lavori tanto invasivi. Se ci abiti, ad esempio, come lo posi un riscaldamento a pavimento?

[Agra]

scusate, ma anch'io ho lo stesso dubbio di Muquattina.
Ho appena acquistato una villetta indipendente come prima casa. L'immobile però è da ristrutturare (lo era prima dell'Ecobonus 110, lo è a maggior ragione adesso).
Al momento però viviamo in un appartamento in comodato d'uso gratuito, in attesa che l'abitazione principale venga pronta.
Ovviamente la residenza ce l'ho dov'è l'appartamento e non posso spostarla sulla casa appena acquistata.

Ora non capisco, è considerata seconda casa quella che vorrei ristrutturare? Posso accedere all'ecobonus?
D'altra parte io non ho altre abitazioni di proprietà se non quella...e sarebbe impossibile abitarci e spostare la residenza prima di effettuare lavori tanto invasivi. Se ci abiti, ad esempio, come lo posi un riscaldamento a pavimento?

la villetta ha l'abitabilità giusto?
guarda io ho fatto così: ho acquistato come te, ho fatto il cambio di residenza e poi ho iniziato i lavori, perchè non puoi spostarla nella casa appena acquistata?

[maun]

Si, è abitabile, ma il comune non permette lo spostamento della residenza a meno che non ci si abiti realmente (vengono a controllare). Non posso quindi fare residenza nella casa appena acquistata e domicilio dove abito ora....
A livello di Imu amen, lo pagherò, ma mi auguro che questo non impedisca l'accesso all'ecobonus! Anche perchè non sarebbe molto giusto...

[Agra]

Si, è abitabile, ma il comune non permette lo spostamento della residenza a meno che non ci si abiti realmente (vengono a controllare). Non posso quindi fare residenza nella casa appena acquistata e domicilio dove abito ora....
A livello di Imu amen, lo pagherò, ma mi auguro che questo non impedisca l'accesso all'ecobonus! Anche perchè non sarebbe molto giusto...

i vigili hanno 45 giorni di tempo per venire a verificare, se il primo tentativo va male si accordano con te per trovarsi per il secondo, basta che dentro sia davvero abitabile e non ci sono problemi

[maun]

scusa, abitabile intendo che c'è abitabilità. Non vi è più nulla dentro, ne cucina ne alcun tipo di mobile..

[Agra]

scusa, abitabile intendo che c'è abitabilità. Non vi è più nulla dentro, ne cucina ne alcun tipo di mobile..

allora si, quello è un problema

[bravo666]

Intanto fai lo spostamento della residenza nella casa acquistata.
I vigili quando vengono se non trovano nessuno lasciano un avviso di presentarsi al loro comando.
Non crederai che ogni volta che vanno a controllare trovano sempre qualcuno in casa, o che tu debba vivere murato dentro casa in attesa loro eh
Edit: ai fini del controllo ci metti un fornello da campo, butti un materasso a terra e amen, hai acquistato ora e devi ristrutturare, non é che sei obbligato a dover per forza pagare tasse sull'unica tua proprietá, la residenza non te la rifiuta nessuno tranquillo.

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[Alby62]

Hanno diminuito i massimali nel mio caso scesi a 60000€ per cui montante di 66000€ detraibili piu imp fv. Me se sforo son cavoli miei. Allora se eseguo lavori al 65 % e arrivo ai 96000. € ok che detraggo lo stesso jmponibile in 10 anni per una sressa cifra detratta ma tutto l ambaradan e' conosciuto ed e' senza rischio ripensamenti AdE.... aspettiamo i preventivi e poi si decide

[Peace and Love]

Residenza: cosa serve in casa? ... però effettivamente se uno è estremamente spartano e possiede poco/pochissimo?O se hanno rubato il camion del trasloco.O proviene da molto lontano.

[rrrmori53]

ovvero la cosidetta legge 10 redatta dal termotecnico?

No
Per Asseverazione si intende una dichiarazione del progettista abilitato che descrive sotto la propria responsabilita i lavori da eseguire, i materiali impiegati e il rispetto di tutte le normative attuali
DEVE ESSRE REDATTA PRIMA DELL'INIZIO LAVORI,

Siccome non sempre viene richiesta, succede poi che non vale se fatta a posteriori