Impianti FV da iscrivere al catasto

[marcober]

I metri cubi valgono per impianti a terra non a tetto...e per quelli a terra i m cubi si calcolano fra terra e altezza mediana....non penso si possa fare più di qualche decina di kW

[Alby62]

allora ,nel calcolo del volume , rientra anche il vuoto tra una fila e l'altra?
cmq con questo accrocchio , chi ha pagato molto l'impianto al kwp se ne ritrova alttrettanto messo nel didietro e lo stato pur senza elargire nulla di SUO , pareggia i conti.

[marcober]

Spazio fra pannelli..dopo i pannelli..recinzione..parcheggi..aree di pertinenza..

[spider61]

Quella della recinzione , parcheggi dove l'hai letta ? poi visto si parla di 10-12kw massimi a terra a 30° , cosa c'entrano i parcheggi aree di pertinenza....

[marcober]

la Circolare parla di "intera area destinata all'intervento" e non della pura area occupata dai pannelli.
E quando dice come rappresentarlo nella mappa catastale..dice di individuare" l’area interessata dall'intervento ossia il perimetro esterno dell’impianto fotovoltaico con l’eventuale corte"

Se tu ne hai uno a terra da accatastare che non è recintato, penso puoi limitarti alla pura area del pannello .. o all'area spazzata dall'inseguitore..ma se l'hai recintato, hai lasciato una piazzola, hai infisso pali per il telecontrollo...devi tratteggiare l'intera area...e il valore catastale del D1-D10 deve comprendere l'area, i pannelli, le pertinenze come recinzioni, illuminazione, controllo...

[spider61]

La circolare parla , a proposito dei 150mc , di area dei pannelli comprensiva degli spazi vuoti tra pannelli , mi piace il volume dell'area ,
i ragionieri dell'AdE (almneo se ne andassero tutti davvero nell'Ade , befera e' un bel nome per un demone , il ladro che deve controllare che non si rubi sulle tasse e siamo messi bene) stanno riscrivendo la geometria l'area e' una superficie piana se non c'e' un altezza non c'e' volume , quindi l'unica cosa che fa' volume sono i pannelli stessi.....

[marcober]

ma infatti dicono...il volume individuato dall’intera area destinata all’intervento (comprensiva, quindi, degli spazi liberi che dividono i pannelli fotovoltaici) e dall’altezza relativa all’asse orizzontale mediano dei pannelli stessi.

Volume = area * altezza..anche nel Granducato vero?

[spider61]

No vale solo in pirlonia.....

[SIEL]

"scusate avevo messo il mio intevento anche in un'altra discussione,
la ripropongo qui che mi sembra la discussione più completa:"


Ciao a tutti,
vi espongo il mio caso:
ha un'abitazione copletata nel giugno 2013 con impianto FV da 20kWp integrato sul tetto in s.s.p. a servizio dell'abitazione.
l'architetto, quando fa l'accatastamento dell'edificio, si informa al catasto e gli dicono che l'impianto deve essere accatastato con opificio (D1), e cosi ha fato.
Ora ovviamente il comune mi ha calcolato l'IMU ....

In questi giorni l'architetto si scarica e legge la circolare 36/E e torna dal funzionario del catasto che gli conferma che l'impianto va accatastato come opificio!!! e NON VA CAMBIATO L'ACCATASTAMENTO, se lo facciamo lui respinge la richiesta!!

Vi sembra corretto?

[marcober]

Il tutto perché è 20 invece di 19.99?

[SIEL]

Il tutto perché è 20 invece di 19.99?

scusate ho scritto 20, ma l'impianto è da 19,95!

[marcober]

Che vada accatastato è certo.Ma come dice la circolare, va accatastato con le modalità dell'immobile che lo ospita....nel tuo caso civile abitazione....il che non comporterà alcuna variazione della classe catastale.Per accatastarlo D1, se è sul tetto, occorreva come minimo separare catastale te il lastrico solare.Fammi un favore....scannarizza il documento che hai...che se è un d10 deve riportare il valore impianto e il saggio di redditività

[SIEL]

Che vada accatastato è certo.Ma come dice la circolare, va accatastato con le modalità dell'immobile che lo ospita....nel tuo caso civile abitazione....il che non comporterà alcuna variazione della classe catastale.Per accatastarlo D1, se è sul tetto, occorreva come minimo separare catastale te il lastrico solare.Fammi un favore....scannarizza il documento che hai...che se è un d10 deve riportare il valore impianto e il saggio di redditività

allego il documento del catasto, non se se è il documento D10 a cui ti riferisci...
doc20140116084954.pdf
Per chiarire il documento specifico che in realtà nell'edificio ci sono due impainti fv:
sub4: 10 kWp in ssp a serrvizio del sub 2
sub5: 19,95kWp in ssp a servizio del sub 1

[marcober]

Ciao..ma questo PIANO SECONDO...i Sub 5 e 6...costituiscono un PIANO vero e proprio? cioè volume abitabile? con che destinazione? oppure si tratta del semplice LASTRICO SOLARE?

[spider61]

Siel quindi i tuoi 20kw in D1 hanno una rendita di 260 euro equivalenti (mi torna) ad un Imu di 125 euro ? o sbaglio qualcosa

[SIEL]

Il piano secondo sub 4 e 5 è il tetto (lastrico solare).
Scuaste nella planimetria avevo indicato sub 5 e sub 6, in realtà sono sub 5 e sub 4.

Confermo che l'impianto da 19,95kWp (sub 4) ha una rendita catastale di €260 ed il comune mi ha calcolato una IMU di circa 135€/anno
Mentre l'impianto da 10kWp (sub 5) ha una rendita catastale di €130 e una IMU di 67€/anno.

E' proprio per questo che mi sto informando se è corretto, e se succede la stessa cosa in tutta Italia!

[marcober]

Per me non è corretto....e mai avresti dovuto mandare avanti una domanda in cui tu via tuo professionista chiedevi tale cosa....io avrei chiesto quello che per me era corretto ....al massimo era ufficio che lo modificava, e avrei chiesto spiegazioni.Ora invece se anche dimostri che è errato...ti diranno che hai sbagliato tu a chiedere tale cosa.Il tetto non andava separato dalle abitazioni...ne suddiviso. Sarebbe stato un tetto comune a tutte le unità sottostanti..su cui ognuno avrebbe potuto fare FV di pertinenza della sua casa.Tuttavia se i lastrici sono pertinenze dei rispettivi appartamenti...come potrebbe essere un posto auto o un solaio...non sarebbe comunque necessario accatastare i FV separatamente .. Sarebbe come aver FV in cortile.Quindi verifica se tali lastrici sono "graffati" catastalmente ai rispettivi appartamenti, in modo che siano pertinenze.Comunque a parer mio ha sbagliato il professionista....prova a sentirne un altro...

[SIEL]

Marcober,
ti ringrazio dei consigli,
comunque io non ho chiesto variazioni catastali, ho semplicemente chiesto al professionista di informarsi cosa possiamo fare in quanto l'accatastamento a mio parere non è corretto. Infatti come chiarito con l'ultima circolare i lastrici solari sono pertinenze dei rispettivi appartamenti e non andavano scorporati (almeno cosi ho inteso).

Ma il funzionario del catasto che aveva consigliato il proffessionista su come fare l'accatastamento dell'edificio e degli impianti, ha ribadito che cosi come è stato accatastato è corretto.

[SIEL]

in sostanza mi pare che diciamo la stessa cosa....
proverò a sentire un'altro professionista.

Grazie!

[marcober]

Pero in realta l'accatastamento funziona cosi..TU, via professionista, istruisci al pratica secondo le regole...la firmi..la presenti...loro possono accettare o respingerla...o controllare..

Se poi vuoi chiedere un parere a loro..che ti dicono a parole..no problem..ma se il funzionario sbaglia?

Ora, se il professionista l'ha presentata cosi deve essere LUI convinto di quel che FA...altrimenti è da prendere a calci nel posteriore..se la sua risposta è" io no capisco nulla di quel che faccio..ma ha detto il funzionario di far cosi e l'ho fatto" , CAMBIA PROFESSIONISTA! io non l'accetterei MAI come risposta!

Il funzionario..se ha sbagliato..o continuerà a sbagliare...oppure non ammetterà mai di aver sbagliato.. ma un vero professionista doveva sbattergli le carte sul tavolo e dirgli..io te la presento come va fatta..se te la senti, bocciala..andiamo in COmmissione e vediamo chi ha ragione...quello si cacava e magari si rileggeva pure le carte e capiva una volta per tutte.

Nella Circolare (ma anche nelle precedenti) si dice che se è su tetto (anche comune) non si CAMBIA la classificazione..un C3 resta un C3 pure col FV..aumenta la sua rendita se necessario (cioè se passa 15%)
TUTTAVIA essendo delle A7..che hanno caloro TABELLATI sui VANI e non sul VALORE REALE DI COASTRUZIONE O RICOSTRUZIONE..secondo me non cambiava NULLA della rendita.

La mia spiegazione è che per qualche motivo si è voluto SEPARARE i lastrici..e quindi..avendoli separati..il funzionario li vuol vedere D1 perche ospitano il FV.e perche non sono graffati come PERTINENZE agli A7

Un buon professionista va la ..glielo spiega...e gli presenta la variazione..e lui l'accetta..

Anche perche ora hai due OPIFICI..in teoria sono il segno che sono CENTRALI PRODUTTIVE CON REDDITO AUTONOMO..dovresti avere P IVA e dichiarare il tutto come attivita di'impresa...o no?
Anche perche spiegare un consumo elettrico di un LASTRICO..mi rimane difficile.. molto piu facile che ti contestino che è tutta immissione in rete e quindi Redditi di impresa..

Ma l'intestatario è lo stesso? non è che avete sezionato catastalmnete per evitare che 10 e 20 kw facessero somma? e ora il funzionario contesta tale simulazione obbligandovi a gestire comunque come Impresa?

[SIEL]

ti confermo che sono due unità immobiliari distinte con due POD distinti ma stesso proprietario.
ora ne parlo con il professionista....

Grazie ancora delle dritte!

[spider61]

In effetti e' una situazione buffa : hai fatto un impianto a servizio dell'abitazione (immagino) sul tetto , e chi ha chiesto l'accatastamento lo ha chiesto come opifico ?
come ti ha scritto marcober adesso hai due attivita' produttive sul tetto ?!

[umbi]

Che casino ..... sbaglierò ma secondo me questa burocrazia esiste solo in Italia .....

[Kenneth Anderson]

Ciao Ragazzi ho riletto le 12 pagine di discussione, c'è la storia dal 2008 con Ing. caffarelli che indica la prima delibera fino all'ultima di dicembre.
Ora ogni tanto appariva qualcuno che in uno specchietto riassumeva il tutto, qualcuno che ha dimestichezza (marcober per esempio) potrebbe postare un commento analogo.
Mi sembra di capire che i temi siano due: accatastamento (quando) e variazione della rendita (quando).

mi piacerebbe dividere i casi in:
- impianto in autoconsumo su edificio (SSP o Cessione parziale) industriale (classico capannone)
- impianto ad uso domestico (3 o 6 kWp, ma anche fino a 19,99999 kWp)
- impianto a cessione totale su capannone industriale
- impianti a terra (i famosi 150 mc).

[marcober]

Ci porvo.

QUANDO va accatastato

Sotto 3 kw nulla.
Sopra 3 kw va accatastato se valore supera 15% del valore immobile
Se a terra, se supera 150 m cubi.

COME va accatastato

Da 3 a 20 kw su abitazione, come impinato relativo all'abitazione (è probabile che ciò non provochi modifiche alla classe catastale e quianid al valore catastale, che va per classi e vani e non a valore)

In altri casi (cioè produzione di reddito impresa):
- se su tetto, come impinato dell'immobile che lo ospita, con proposta rendita all'ufficio in base al valore catatstale
- se a terra, D1 o D10

[Kenneth Anderson]

grazie marcober, ora provo a rileggere l'ultima circolare di dicembre sulla base del tuo riassunto...

ahhh... e per gli impianti che hanno il leasing?

[Kenneth Anderson]

marcober possiamo fare un esempio del calcolo del famoso 15% per un capannone che ha sopra al proprio tetto il fotovoltaico 100 kWp in autoconsumo? pagato 2.000 €/kWp

[marcober]

il valore catastale del FV è un conto che non so fare...metti che sia fra 1200 e 1500 se l'hai pagato 2000.

lo raffronti con il valore catastale del capannone che ti trovi nella tua scheda catatstale...se supera 15% o no..

Autoconsumo o RID on cambia nulla...

Leasing..non saprei..penso debba accatastarlo l'utilizzatore..se ha separato il tetto catastalmente per fare leasing, accatasterà penso un D1...

[Pastiera]

Salve amici, vorrei chiedere agli amministratori del sito, vista la presenza di più discussioni sullo stesso tema, se è possibile accorparle in modo tale da evitare di postare domande già fatte, buona serata.

[Alessio1977]

Mi aiutate a decifrare questa frase ?

In particolare, non sussiste alcun obbligo di dichiarazione al catasto, né
come unità immobiliare autonoma, né come variazione della stessa (in
considerazione della limitata incidenza reddituale dell’impianto) qualora sia
soddisfatto almeno uno dei seguenti requisiti:

La potenza nominale complessiva, espressa in chilowatt, non è superiore a
tre volte il numero delle unità immobiliari le cui parti comuni sono servite
dall’impianto, indipendentemente dalla circostanza che sia installato al
suolo oppure sia architettonicamente o parzialmente integrato ad immobili
già censiti al catasto edilizio urbano.


Se gli appartamenti serviti sono 2 e l'impianto e di 6,16 Kwp ??