Impianti FV da iscrivere al catasto

[Alby62]

no dai è sempre stato competente, che si sia rotto le balle proprio adesso ?
diciamo che col tuo hanno fatto un s"solito " calcolo tanto rientravi nel 15% per cui nessun problema, per quelli che coe mè sforerebbero per poco o tanto rientrare o vedere di pagare di meno può essere utile , una volta denunciata la cifra quella rimane poi vai a dirgli che hai sbagliato ....... la speranza è dura a morire , anche se qui dove siamo , già si spera di poter sperare!

[marcober]

Alby..non penso sia così..una stima del deperimento, non è ua cosa complicata.

Quello che potrebbe essere è questo:
nel NON residenziale, accatasti un VALORE..per cui fai il conto (e la formula l'hanno, a me il conto l'hano fatto) e quel valore finisce nella scheda catastale...saggio 2%..Rendita catastale.

nel residenziale..si accertano i VANI CATEGORIA CLASSE....ora, di certo un impianto NON modifica VANI..penso nemmeno categoria (se è un villino è un villino)...quindi al massimo fa scattare una classe in più...ma per farlo forse aspettano aggiornamento del SOFTWARE DOCFA che calcola, in base a tutti i parametri costruttivi e di finitura e di consistenza...piscina, giardino, marmi, impianti..la classe)

Poi..son tutte pisciate..perche IMU intanto non si pagava piu su prima casa..IRPEF nemmeno....e la TARES penso andrà sui metri quadri...quindi in sostanza inciderebbe su impianti grandini su SECONDE CASE e NON RESIDENZIALI.

Va beh...direi che nel privato non cambia DI FATTO nulla...

[Pastiera]

Qui un pò di chiarezza: Forum - Impianti fotovoltaici ... quando accatastarli - GeoLIVE

[bdeys1971]

letto oggi:


Fotovoltaico sul tetto? Per il Fisco vale come una stanza in più e va accatastato - Il Sole 24 ORE
ora e' troppo basta !!!! non si puo andare avanti cosi!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Oby Uan]

Quindi x la rendita devo considerare una rivalutazione del 5% e poi moltiplicare x 110. Io la ho capita cosi.

Se mi sbaglio qualcuno me lo dica x piacere.

Grazie

[marcober]

160 non 110

[Oby Uan]

nel tuo impianto hai applicato il valore di 160 e non di 110?

[marcober]

Oby..il calcolo del valor eimpinato si fa in un certo modo.

Con moltiplicatore 160 si calcola il valore catastale se GIA CONOSCI la RENDITA..

[Oby Uan]

volevo dire il valore catastale, non valore impianto.

Cmq secondo la tua esperienza, Marcober, devi fare rendita catastale +5% x 160.

Valore impianto senza iva/valore catastale x 100.
Se il risultato <15 allora ok
Se il risultato >15 allora mi attivo

Esatto?

[marcober]

Con o senza IVA dovrei approfondire...ora non ho tempo.Ma prova con.Fai il conto che dici e se sotto ok..se sei fra 15 e 30 se ne riparla

[ludico22]

Dai simulatori online x abitazione principale A2 il valore catastale=rendita catastale+5%x110, 160 e` x l`IMU.Saluti.

[Oby Uan]

Anche io avevo visto cosi, ma qua dicono che va moltiplicato x 160.

Bo....

[PaoloMak]

Marco, credo sia 110 in quanto non c'entra l'IMU: Calcolare Valore Catastale - Calcolo valore catastale immobili

[marcober]

Si scusate...si vede che l'IMU mi ha traumatizzato!!

[MLazzarini]

Ho tentato di rispondere più sopra ma non ho capito se la risposta è arrivata. riscrivo e mi scuso se la risposta arriva 2 volte.
Ho trovato presso ordine ingegneri le linee guida per il calcolo e le ho pubblicate qua Profili Catastali e aspetti Fiscali - Ecom Energia .
In estrema sintesi gli impianti infriori ai 3 kW per unita immobiliare o gli impianti condominiali con potenza inferiore a 3kW per unità abitativa sono sicuramente esclusi. per gli impianti che superano i 3 kWp va fatto una verifica che sostanzialmente consiste in questi due casi:

Se si hanno le fatture di acquisto l'aumento della rendita catastale è pari a = 2% X valore impianto chiavi in mano x 0,75 x 0,5
Se non si hanno le fatture di acquisto il valore impianto è pari a 1200 € * kWp e quindi l'aumento della rendita catastale è pari a : 1200* Potenza picco * 2%
Ad esempio un impianto di 6kWp acquistato per 12.000 euro di cui si sono conservate le fatture comporta aumento della rendita pari a 90 euro (12000*0,5*0,75*2%) in mancanza di fatture l'aumento della rendita è 144 euro (1200*6*0,02)
Il valire cosi ottenuto va confrontato con la Rendita Catastale non con il Valore catastale.
Please fatemi sapere se trovate errori in quanto ho esposto.
ciao

[ligabue82]

In pratica affermi che va rapportata la rendita catastale del FTV (calcolata così come da te esposto) alla rendita catastale dell'abitazione?
Quindi non si dovrebbe confrontare il valore catastale ma la rendita?

saluti

[Alby62]

a con questi conteggio con fatture sto in una botte di ferro sono ancora sotto al14% , ..... non devo nemmeno denunciare il " furto delle fatture del FV" !!1

[spider61]

Ad esempio un impianto di 6kWp acquistato per 12.000 euro di cui si sono conservate le fatture ...

Grazie , ma impianti costati 2000euro al kwp ce ne sono pochi in giro , il grosso degli impianti partivano da 3000euro nel 4° CE per arrivare anche a 5-6000 nel 2°..... quindi vale sempre meglio il calcolo a 1200euro/kwp ..... ma a parte questo per impianti a terra esiste un calcolo ?!

Piu' che rileggo e piu' trovo incongruenze , se l'impianto e' fatto su edificio e' considerato mobile , se installato a terra immobile , ma si sono resi conto che l'impianto a terra (entro qlc 10ina di kw) allo scadere del CE , verra' smantellato istantaneamente perche' non piu' redditizio costa piu' la gestione che la rendita dalla vendita , mentre sul tetto posso dimenticarmente perche' continuera' a fornire autoconsumo ,anche se sparisse qualsiasi forma di rientro economico tipo SSP e RID ?!
quindi quale dei due impianti sara' piu' 'immobile' ?

[siberio]

Ciao a tutti e complimenti per la competenza di questo forum.
Purtroppo alla vostra competenza si contrappone l'assoluta macchinosità e incomprensibilità di questo pseudomnorme che stabiliscono chi deve provvedere all'accatastamento del proprio impianto. E' mai possibile che non ci sia la "formula magica" per stabilire chi mettere in croce o no! (sempre che abbia un senso considerare un impianto fotovoltaico un bene da accatastare, tra l'altra andando a violare un "contratto" che io ho fatto con lo stato e su cui ho deciso di investire in base a calcoli che oggi vengono magicamente traditi da una controparte). Detto questo vi pongo il mio caso:

1) impianto fotovoltaico di 19,6 KW SSP ubicato in parte sul tetto (poco più di 6KW) ed in parte su una sorta di "serra" (completamente aperta) sul terreno di pertinenza dell'immobile.

2) Il costo dell'impianto fu allora (2° conto energia - 2009) di 105.000,00 Euro (anche per via dell'acquisto della struttura in ferro zincato su cui sono montati i pannelli della cosidetta "serra").

3) La rendita catastale dell'immobile (Cat A/7) è di 1881,19 Euro.

4) in base ai calcoli riportati sopra considerando le fatture mi ritrova una rendita dell'impianto di 787,7 Euro, optando per i 1200,00 Euro/KW sono a 470,4 Euro, in entrambi i casi sopra il 15% (42% o 25%).

Secondo voi è corretto il calcolo fatto?
Devo quindi accatastare?
E' corretto "assemblare" la parte "tetto" con la parte "serra"?

Amici non i capisco niente .....!!!!

P-S: Anche nel mio caso il tecnico (sentito un suo amico ingegnere introdotto nella questione) che ha montato l'impianto mi ha detto di aspettare perchè è ancora da definire la fantomatica formula che dovrebbe calcolare la rendita dell'impianto (considerando sopratutto il fatto che ritiene assurdo che chi ha acquistato un impianto nel 2006, pagando 6-7000 euro KW e ritrovandosi un impianto già "vecchio" paghi il triplo di chi ha acquistato nel 2013 e che si ritrova con un impianto nuovo!).

Siamo proprio in Italia ... poveri noi!

Enrico

[PaoloMak]

le ho pubblicate qua Profili Catastali e aspetti Fiscali - Ecom Energia .
Please fatemi sapere se trovate errori in quanto ho esposto.
ciao

Scusa ma quanto scrivi non si trova da nessuna parte, da cosa è giustificato questo calcolo? Su quel sito hai inserito un pdf con le linee guida dove si parla che il valore dell'impianto deve essere devalutato al 88/89, quindi il calcolo non si deve fare a valore intero... Sempre più casino .....
Con quella formula il mio impianto da 4,4 pagato ben 32000 nel 2007 mi da un valore fuori per fuori ....

[marcober]

, se l'impianto e' fatto su edificio e' considerato mobile , se installato a terra immobile ,

Beh..immobile se sotto 3 kw..altrimenti immobilissimo...poi magari non fa "rendita", ma pur immobile..

resta l'enorme incongruenza di doverlo dichiarare SEBBENE sia sotto 15% del valore catatstale...ci devo pensare su..io sono sotto e stavo sereno...ora che ho visto il Doc. postato..dovrei fare DOCFA senza variazione di rendita..che noia..

[marcober]

Su quel sito hai inserito un pdf con le linee guida dove si parla che il valore dell'impianto deve essere devalutato al 88/89, quindi il calcolo non si deve fare a valore intero... ....

Infatti moltiplicano per 0,5 per adeguarlo al 1988..Penso sia un documento un po datato, se fosse impinato 2013 penso si debba moltiplicare per 0,48 o 0,47..bisogna vedere indice Istat delle Costruzioni..

[PaoloMak]

Da alcune parti si legge di costo per kwp da confrontare con il 15%. E' corretto o il costo è complessivo?

[marcober]

O prendi costo reali e lo adegui al 1988 e poi levi ancora 25%, oppure usi 1200 euro al kW

[Alby62]

GRAZIE per oil link MLAZZARINI , scusa se non ho ringraziato ieri , ma per la gioia del risultato, ho battuto sulla tastiera e si è impallato il computer ,
se poi sei quello che penso domani ti pago al pranzo del motoclub 3Torri da bere !!!!

che GODURIA , metterlo in quel posto , a quello che a sua volta tre lo stava infilando!!!!!!!

[marcober]

resta l'enorme incongruenza di doverlo dichiarare SEBBENE sia sotto 15% del valore catatstale...ci devo pensare su..io sono sotto e stavo sereno...ora che ho visto il Doc. postato..dovrei fare DOCFA senza variazione di rendita..che noia..

Mi sono riletto il Doc ADT del Veneto con la dovuta calma ho avuto impressione opposta a quella della lettura a caldo.

Cioè dice che devono essere accatastati quelli sopra 3 kw " quando la realizzazione comporta l'aggiornamento della Rendita in atti" (cioè quando passa il 15%).
Per cui torno del mio parere originario..non si chiede un accatastamento SENZA variazione Rendita se si è sotto 15%...per me non si fa nulla.

[Oby Uan]

concordo con te se sei >15 allora comunico, se sei <15 non faccio niente.

Per il valore dell'impianto rapportato all'anno 88/89 vale la formula

V88/89=Valore in ftx.75x0.5. Giusto?

[marcober]

si...in teoria anche meno di 0,5 ma non trovo tabella ISTAT - VALORE COSTRUZIONI aggiornata al 2013..ma se non è 0,50 sarà 0,49..cambia poco

[Oby Uan]

finalmente stiamo trovando un punto d'incontro tra di noi. Speriamo che il nostro punto di interpretazione della legge sia coincidente con quello dell'ADE. altrimenti sono guai.....

un'altra cosa x quanto riguarda il valore catastale, è dato dalla rendita + 5% x110 per un edificio di classe A. Esatto? o lo devo moltiplicare x 160? a me sembra 110 xkè il valore 160 va considerato solo nell'IMU. Qualcuno conferma la mia teoria o è proprio sbagliata?

ciao

[marcober]

confermo..............