Impianti FV da iscrivere al catasto

[Kenneth Anderson]

Ma la formula 0,75 x 0,5 che è dalle linee guida del veneto, vale per tutta italia?
nello specifico sono dell'emilia romagna

[Alby62]

a meno che, ci sia stata una secessione, ma non sono a conoscenza , il veneto trentino alto adige è ancora italia per cui deduco che dovrebbe essere valido , visto che le altre regioni dormono sugl'allori ...

[marcober]

Lo 0,5 è la svalutazione al 1988..e varia di anno in anno..tabella ISTAT VALORE COSTRUZIONI

Lo 0,75 è una Tabella, sempre nazionale, che dice in base alla durata dell'impianto e al sua valore a fine vita, quando svalutarlo.
0,75 è per 20 anni e valore residuo ZERO...ogni ufficio potrebbe avere parerei diversi su durata/valore residuo...ma di solito il primo che canta fa tendenza..

[Alby62]

confermo , per i compressori per gas metano a carica lenta per autotrazione , la legge è partita dal trentino alto adige e dopo 5 anni è stata recepita in tutta italia , pari pari.

[Alessio1977]

Calcolatrice alla mano mi risulta che tenendo conto del prezzo chiavi in mano del mio impianto arrivo a 17% mentre se tengo conto dei 1200 euro/kwp arrivo a 13%.....e mò che faccio ?
Il GSE nella mia pratica sicuramente avrà il prezzo di quanto io ho pagato l'impianto o sbaglio ?

[Oby Uan]

Non è detto. Solo dal quarto conto energia in poi richiedevano le ft. Cmq a me è successo che me le richiedessero come integrazione x vedere i costi.
Hai fatto bene i conti anche con la rivalutazione all'anno 88/89?

[nando1972]

Comunque volevo capire bene io ho un impianto di 2,88kw e voglio potenziarlo con un altro di 2,6 kw avendo unità immobiliare : casa A2 + un c2 e un c6 cioè 2 pertinenze sarei esonerato alla variazione docfa perche mi vengono considerate 3 unità immobiliari? e sto sotto i 3 kw per ogni unità immobiliare
Il valore del 15% non devo prenderlo in considerazione , allora potrei arrivare a 9 kw? secondo la circolare 36/2013 impianti esonerati ho capito bene? chi mi puo aiutare .

[marcober]

Guarda che il discorso di 3 kW per unità riguarda solo gli impianti condominiali, cioè quelli che alimentano il contatore condominiale e servizio di zone comuni....quindi non il tuo caso direi...tu devi vedere somma valori catastali se passa 15 per cento

[nando1972]

Grazie x la risposta, anche sè in altri siti e se non sbaglio anche sul sole 24 ore online avevo letto queste cose delle pertinenze che valevano come unità immobiliari.
Comunque ho chiesto ad un architetto che effettua anche installazioni fotovoltaici e: confusione totale che Italia :-(
Un ultima cosa ma nell'abitazione bifamiliare dove abito abiamo delle spazio in comune dove ho delle luci mie valgono come spazio in comune asservito o ci vuole x forza il condominio.

[marcober]

sino a 2 unita famigliari in effetti gli spazi comuni possono essere illuminati da un contatore di uno dei condomini.
Tuttavia affinche un impianto da 6 su uan bifamiliare possa essere conteggiato 3+3, occorrerebbe appunto che tale impianto fosse di proprietà condivisa dei 2 condomini..cosa che non è... visto che i benefici vanno a vantaggio di uno solo dei condomini (il legittimo proprietario)

[peppe65]

obbligo accatestamento

Ciao a Tutti,
BENE, BENE, BENE
stò cercando da giorni una formula che mi consenta di capire se devo o non devo accatastare il mio impianto.
Il primo del 2010 2.99 kwp valore 14.000 €., potenziato con altri 3,00 kwp nel 2013 valore 6.500 entrambi con SSP la rendita della mia casa è di 903,00 €., A/7, il 15% del valore catastale dovrebbe essere €.13.545,00.
A quanto ammonta la rendita del mio impianto? secondo i miei calcoli non dovrebbe superare il 15% della rendita della casa, e dunque non devo dichiarare niente.
O sbaglio?
Chi può mi aiuti
Grazie mille.

[nando1972]

Scusa Marcober ho trovato la parte che riporta che le pertinenze, da quello che interpreto io, indica abitazione unifamiliare e non condomini, perciò o sbaglia il sole 24 ore o sei in errore tu che ne pensi?

Gli impianti fotovoltaici non devono essere accatastati in casi come questi:
1) Una casa unifamiliare composta da unità abitativa più autorimessa, tettoia o soffitta/cantina (censite separatamente), con impianto fotovoltaico costruito sul tetto di una delle tre unità immobiliari, ma asservito a tutte e con potenza inferiore a 9 kW (n. 3 unità x 3 kW/unità).

Dal Sole24ore.com
Fotovoltaico/Gli esempi di esenzione

[marcober]

Nel secondo messaggio ti riferivi ad una bifamiliare.Nel primo messaggio in effetti si potrebbe considerare la somma delle unità immobiliari , anche se queste sono pertinenze della principale...

[nando1972]

No io dicevo dato che la casa e a 2 piani ingresso casa e ingresso garage in comune ma il tetto e mio al 100% pensavo di potere o usufruire dal fatto che , o in alternativa dato che le parti in comuni illuminazione e cancello li ho sul mio contatore, di usufruire della soluzione (parti in comune asservite)
Ma comunque sè come letto sul sole24 online e riportati anche in altri siti avendo sulla visura catastale 1 unita abitativa e 1 pertinenza c/2 + 1 pertinenza c/6 sono 3 rendite e il totale fa 756 €, ma comunque volevo diciamo una conferma.
Inoltre cosa che potrebbe essere utile anche ad altri con impianti sotto i 9kwp senza districarsi in calcoli che a vedere e ancora un casino poco chiaro.

[Francesco59]

Mi dispiace darTi questa notizia....ma stante alle linee guida dell'AdE del Veneto e Trentino le autorimesse e le cantine non si possono calcolare come unità immobiliari urbane.

Saluti

[Melo81]

Mi pare che al Governo sia stata presentata una sorta di interrogazione parlamentare in riferimento ai limiti di 3 kW per l'accatastamento e cose del genere...speriamo bene...

[nando1972]

Si ho letto anche io la notizia , e mi sembra giusto dato che 3kw su un tetto non significa niente, ma che aumenta di rendita stanno fuori.
Ci sono persone che con 3kw gli resta e persone come me che ho pagato la bolletta ieri di 264€ con impianto da 2,88kw.

Ma comunque sia io penso sia giusto a che chi accede al SSP di non pagare balzelli in più dato che sè nell'eventualità che consumassi in meno comunque non richiedendo il pagamento delle eccedenze non mi verrebbe dato niente.
E senza incentivi o da 3 o da 6 o da 9 kw in SSP non ho benefici a parte nel consumare in più.
Daltronde in Italialand quando mai le leggi sono giuste meno che a favore dei cittadini.

[junp]

Ciao a Tutti,
Il primo del 2010 2.99 kwp valore 14.000 €., potenziato con altri 3,00 kwp nel 2013 valore 6.500 entrambi con SSP la rendita della mia casa è di 903,00 €., A/7, il 15% del valore catastale dovrebbe essere €.13.545,00.
.

Con QUESTA formula con 903€ di rendita puoi installare 41.700€ di impianti...

[tonybee]

Mi dispiace darTi questa notizia....ma stante alle linee guida dell'AdE del Veneto e Trentino le autorimesse e le cantine non si possono calcolare come unità immobiliari urbane.

Saluti

http://www.energeticambiente.it/atta...tovoltaici.pdf


Ciao a tutti, io ho letto e riletto la citata circolare ADE del Veneto ma trovo menzione di autorimesse e garage come Unità immobiliari non utilizzabili.
Potete spiegarmi meglio?

[marcober]

Si vede con noi l'hai letta bene....rileggi ogni parolina e la troverai....

[tonybee]

Si vede con noi l'hai letta bene....rileggi ogni parolina e la troverai....

Grazie! proverò di nuovo...devo essere cieco...cambierò gli ochhialiii...

[tonybee]

Grazie! proverò di nuovo...devo essere cieco...cambierò gli ochhialiii...

...non ho cambiato gli occhiali...ma li ho lavati con acqua e sapone... eho trovato la parolina che mi ha suggerito il buon marcober.
Ci sono alcune cose però da rivedere: la parolina (N.B. non si conteggiano come u.i.u. i garage e le cantine) è priva di riferimenti normativi, quindi non siamo certi della sua validità.

Un secondo punto è il saggio del 2 per cento indicato a pag. 3, altre circolari dell'ADT dicono che: 1% è per le abitazioni, 2% uffici, opifici ecc, 3% negozi ecc. quindi il 2% dovrebbe essere invece l' 1% (50% in meno) quindi da verificare.


Inoltre tutte le circolari hanno data, numero, Ufficio di provenienza, e infine nome e firma di chi è il responsabile del documento, mentre il documento in questione è mancante di questi dati, è semplicemente un documento contenente " Linee Guida" emesso dall'ufficio ADE del Veneto.

Ora la domanda è: qual'è più autorevole, la circolare dell'ADE n.36/E del 19 dicembre 2013 emessa dalla Direzione Centrale Normativa, a nome e firma del direttore dell'Agenzia Attilio Befera, oppure il documento-guida della Regione Veneto?

Per ultimo aggiungo che ho parlato con un addetto dell'ADT due volte e non mi ha potuto dire niente di preciso ma...bisogna aspettare...non avere fretta...vedere... Appena possibile andrò per chiarimenti in merito all'ufficio ADE e ADT. Commenti sono graditi. Saluti.

[gigimarzullo]

Ciao di nuovo ragazzi,
So che vanno cercate risposte prima di porre una domanda, ma ho letto le ultime pagine di questo topic e qualche info su internet e trovo dati veramente contrastanti riguardo l'accatastamento.

Premessa:
Impianto da 6kW a 10.000€ => 11.000€ con iva
Rendita catastale €470, Valore catastale ~54.000€ (Immobile di categoria A/3 regione E.R)

Calcolo 1)

46,2 * RC = 21714€
11000 < 21714
Accatastamento NON necessario

Calcolo 2)

Rendita FV = 11000*0.5*0.75*2% = 82,5
15%RC = 70,5

Rendita FV > 15%RC
Accatastamento NECESSARIO

Insomma non ho capito se rapportare il costo dell'impianto al 1988, e se si COME Farlo (Da quanto ho capito è Valore*0.5*0.75).
Inoltre quale formula applicare?

Scusate, sarò l'ennesimo utente a porre questa domanda, ma con tutte queste formule sono un po' smarrito.
Grazie mille,
G.

[marcober]

il SAGGIO di Rendita del 2% si applica al Valore Catastale per calcolare la RENDITA catastale nel caso dei D10 (opifici)

Per le abitazioni, se si supera il 15%, non si aumenta la rendita del 2% del valore incrementale, ma si passa alla "classe successiva" (se si è gia in clase massima, si mettono dlle pertinenze fittizie per aumentare valore e quindi rendita)


Gigi...il calcolo corretto per abitazione è 1

[gigimarzullo]

La risposta che cercavo (e speravo! )
Grazie mille Marco, pensavo di essere al limite invece c'è piu margine di quello che credevo, meglio così!

[bersan2]

qualcuno sa se devo accatastare nel mio caso:
impinato fv 2,97kw in funzione dal 2009 poi potenziato nel 2012 con 2,94 kw e installato su un'abitazione composta da un appartamento prima casa, un appartamento imu seconda casa e garage collegati ad un unico contatore di scambio sul posto.
Saluti Alessandro

[Francesco59]

Considerato che non superi i 6 kwp e, se ho capito bene, sei titolare delle due unità immobiliari dello stesso edificio in cui insiste l'impianto fv, penso che non devi fare nulla!.

Ciao
Francesco

[bersan2]

si penso che sia cosi però ho chiesto a due geometri e all'installatore non sanno niente
io volevo una conferma da qualche esperto sapete indicarmi qualcuno per un consulto anche telefonico
ciao

[Francesco59]

Puoi trovare conferma nella circolare AdE n° 36/E del 19 dicembre 2013 e nelle linee guida allegate al mio messaggio n° 375 alla pagina precedente.


Ciao
Francesco

[bersan2]

Da quello che ho capito l'impianto fino a che resta collegato un un punto di fornitura (contatore) che serve due appartamenti non c'è bisogno di accatastare se dovrei mettere un secondo contatore si deve accatastare
ciao e grazie per le risposte