Impianti FV da iscrivere al catasto

[marcober]

da accatastare..perche supera 6

[Alessio1977]

Ok,
ma come faccio a sapere se supera il valore del 15% ?
Quanto è il valore del mio impianto che ha già 3 anni o meglio come faccio a calcolarlo ?

[marcober]

il calcolo parte dal valore di ACQUISTO..non da quello ATTUALE.
Intanto vedi se col COSTO DI ACQUISTO gia stai sotto il 15%..se sei appena sopra, se ne riparla...

[Alessio1977]

La mia casa è stata costruita nel 1971 ed è accatastata A2 quindi i valori sono bassi e un impianto da 6kwp aumenta sicuramente il valore del 15%....o c'è qualcosa che mi sfugge?
L'impianto è stato ultimato a dicembre 2010...ho visto che le sanzioni sono molto alte visto che è passato molto tempo non sò se vale la pena rischiare....

[marcober]

Alessio..invece di fare congetture...prendi IL valore catatastale..lo metti al denominatore..e ci dai la %..facile no?

[Alessio1977]

Però......mica male...... mi risulta SOLO 30 % !!!!

[ligabue82]

Sul valore catastale dell'immobile ci siamo (è scritto sulla visura catastale). Ma per il FTV, come si calcola?
Es: abitazione A7 valore catastale 1200€. Impianto FTV da 6 kWp pagato 24.000€ nel 2010.
Si deve accatastare?

@alessio: da dove hai preso la dicitura da te riportata?

saluti

[marcober]

Liga ..1200 non è il VALORE ma la RENDITA. Su google trovi siti dove inserendo dati ti calcola valore..anche s esula visura dovresti trovare anche il valore.
Poi vedi..se sei sotto 15% sei a posto..se sei poco sopra, ti dico altro..

[frlfnc]

Ciao Liga, dovrebbe essere così, stando all'esempio fatto da Marco:
Rendita catastale: 1200x5%=1260x160=201.600,00 (Valore catastale dell'immobile)
Costo Fotovoltaico: 24.000,00

24.000/201.600,00= 0,119x100=11,90 sei sotto il 15% e quindi non dovresti fare niente, dico dovresti in quanto aspetterei di sentire Marcober (molto più esperto di me) se il mio ragionamento è esatto.

[ligabue82]

Ciao e grazie a entrambi.
Non mi è chiaro perchè hai aggiunto quel 5% alla rendita catastale. Per il coefficiente 160, ok!

saluti

[Alby62]

ma il 24000 spesi nel 2010 non bisogna rapportarli al 1988 ? per cui
24000 al 1988 sono circa 12000 aggio 2% diventa rendita 240€anno ma sissome il rendimento dell'ipianto dopo 20 anni cala del 20% la media diventa 10% per cui 240 * 0.9 / 25 = 10800€
per cui 10800/201600= 0.0535*100 = 5,35% smpre sotto ma meglio .
giusto o frainteso tutto ?

[frlfnc]

Perché in un primo tempo era stata aumentata del 5% e poi con Monti di un ulteriore 60%, naturalmente se la tua rendita era già aumentata di quel 5% allora non tenerne conto.

[Flanker]

Mi accodo

Io purtroppo ho un impianto di 3.01 KW pagato 20.000 euro nel 2009. La cas è A2 con rendita 809,55. Pertanto secondo quanto letto 20.000/136.004*100=14,7% ....non dovrei accatastare..giusto?

[marcober]

Certo Alby..per quello che dico..se uno è gia sotto col valore pagato (IVA ESCLUSA!!) no problem..se è sopra si discute.
Infatti il valore di mercato (diciamo di acquisto IVA ESCLUSA) va:
- riportato al 1988
- diminuito per il fatto che impianto perde efficienza in 20 anni
- diminuito per il fatto che si usa un valore medio di periodo (20 anni) e non il valore iniziale (pur riferito al 1988)

Pero temo che ogni Ufficio faccia conti "suoi" quindi non penso esista una formula univoca da applicare.

Questo valore che si ottiene sarebbe il valore catastale per D1-D10..che (penso) si può usare come NUMERATORE per la verifica del 15% anche per residenziale

[Alby62]

AZZ.... finalmente ho trovato la rendita dei capannoni sono in D1 , fino al giuno 2012 acnhe se avevo gà l'ipianto dal 2007 ero sotto al 15% il valore non supera il 9%, ma con il nuovo sono al 15.72 %.
vero che ho fatto le rivalutazioniper ora a occhio partendo dal 50% e i costi sono a memoria ,ma spero che sino in eccesso.... se no son dolori...!!!

[eng_HK]

Ho provato anche io a fare l'esercizio..
Nel mio caso l'impianto e' 4kw e e' sul garage.
Garage che e' accatastato come c/6 con rendita di 105,56.

L'impianto, come da pratica GSE e' splittato in queste cifre: 11000 i pannelli 2000 inverter 3000 manodopera, e' entrato in funzione a ottobre 2010.

Ora con questi valori come dovrei calcolare il tutto? sicuro a naso che sforo il 15%..
Pero' lo devo calcolare sugli 11? sui 13 (11+2)? o sui 16(11+2+3)?

Thx

[marcober]

Io tenderei a dire che se è sul garage, pertinenza di abitazione, il valre da prendere in considerazine è abitazione + garage.

[eng_HK]

m.. xo' io abito in un appartamento e sul garage ho messo i pannellli..
Appartamento ha rendita di 387

Quindi dovrei fare 387+105 492 euro.. e prendo la tipologia dell'abitazione?
E come valore dell'impianto cosa prendo?

[Alessio1977]

L'impianto l'ho pagato nel 2010 24.000 euro ma per il calcolo della valore catastale considero solo il prezzo dei pannelli giusto ?
La manodopera e l'inverter non centrano con l'immobile,l'inverter lo paragonerei ad una caldaia a metano .....no ?!?

[marcober]

Il valore è comprensivo di tutto, non solo pannelli.IVA escluso

[Alby62]

ho sentito il geometra e mi ha riferito che al catasto gli hanno risposto che per ora è obbligatorio accatastare quelli a terra.
Per quelli sul tetto non c'è ancora nulla di sicuro e si può aspettare .
io e mio figlio abbiamo fatto il conto dell' tasso 1.032 per impianti installati al 2012 il coefficiente da dividere per il costo d'impianto è 2.129670269
per impianti installati al 2007 é 1.819341594

Marco, siccome sono fuori di poco, se il calcolo dell'ammortamento impianto , lo eseguo per 30 o 40 anni , invece dei canonici 20 la media di produzione cala da 90% a 85-80%, così si rimango sotto al 15% !
dici che può esser valido ? d'altronde nessuno si sognerebbe di togliere l'impianto perchè gli rende "solo il 50% !

[marcober]

Alby..il tuo geo (come il mio) sbagliano...e fanno sbagliare noi.
E infatti a me ADT è venuta (diciamo che impianto del 2008 era andata su Rai 3, difficile passare inosservato...)..mi ha contestato il mancato accatastamento..non mi ha piazzato multe o penali..ma mi ha accatastato.
Il geo l'ho preso a calci.
Ah..parlo di impianto su tetto..
Valore del 47% rispetto al nuovo.
Il dettaglio del calcolo che hanno fatto (loro) non lo conosco..ma diciamo che il riporto al 1998 valeva 49%..per cui non si sono discostati molto da quello.
io non ho impugnato la valutazione...non volevo ritorsioni su anni precedenti ...

Consiglio però a tutti di accatastare..a terra come sui tetti...in fretta i D1-D10 perche controllano prima quelli (parole loro)se passa limite 15%..ma senza indugio anche l'abitativo se passa i limiti della circolare (3 kw e 15%).
Quello di casa mi sta sotto limite.

Ah..ne ho fatto poi altro nel 2010 in altra provincia e ADT non voleva accatastarlo..ho dovuto insistere...e il geo mi ha detto "vedi? prima anche ame avevano detto la stessa cosa..per l'altra provincia".
Ocio ai geo e ai funzionari anziani ...vivono di rendita sul passato..non si aggiornano..

[eng_HK]

quello che non capisco e' xke come valore devo conteggiare la manodopera e installazione.
Mica e' un bene immobile.. e tra le altre cose, e' "volatile" nel senso che non mi rimane sul tetto 20 anni l'omino a montare..

[marcober]

M ceeeereto che è un bene immobile... scritto, riscritto e conclamato.

ma perche il muratore che ti ha fatto i muri l'hai adottato?

[Oby Uan]

ma siete sicuri che dovete moltiplicare la rendita x il 5% e poi x 160? Io sapevo che andava moltiplicata x il5% e poi x 110! Magari sbaglio.

Se qualcuno sa rispondermi.

Grazie

[ligabue82]

@ oby:
vedi qui: Tutte le categorie catastali - Immobili Imu

saluti

[pippopluto70]

*** Citazione integrale rimossa. Violazione art.3 del regolamento del forum. nll ***

Esatto, hai ragione.
160 e' il moltiplicatore (inserito da Monti) da usare solo ed esclusivamente a fini IMU
Per calcolare il valore catastale partendo dalla rendita va bene 5% e poi 110 (se si tratta di prima casa cat. A)

[marcober]

Pluto..o magari l'inverso?
Bau Bau

[Alby62]

ho sentito anche l'installatore mi ha riferito che per ora è tutto fermo , perchè stanno trovando la formula per calcolare il DECADIMENTO della produzione impianto, per cui attendiamo .

[marcober]

Alby...ma non ti suona tanto di "bufala"..un sistema per rispondere in modo carino senza rispondere..e levarsi il rompiballe di turno dai piedi?

Secondo te come hanno fatto ad accatastare il mio se mancasse la "formula magica"?