Impianti FV da iscrivere al catasto

[luciof]

No, non è così. Le linee guida del 2011 spiegano che il campo fotovoltaico non cambia la destinazione d'uso del terreno, che rimane agricola. Su quel terreno agricolo, puoi costruire un campo fotovoltaico che normalmente è classificato al catasto come "opificio" D1.
Se vuoi costruire un edificio, una tettoia, cose del genere, puoi farlo se sono strutture agricole, e nel rispetto del piano regolatore (altezze, colore, materiali, distanze, terreni da asservie etc). Chiaramente il progetto deve già prevedere fin dall'inizio tali strutture.
In poche parole non è che avendo un permesso di costruire per i pannelli a terra, e visto che te li classano come opificio D1, allora puoi costruire un edificio e metterci i pannelli sopra, con lo stesso permesso di costruire. Assolutamente no.

[marcober]

Edd..scusa se mi intrometto.. ma..un conto è il TITOLO EDILIZIO..un conto l'ACCATASTAMENTO...un conto la DESTINAZIONE URBANISTICA..

Ora..dal punto di vista edilizio ANCORA OGGI si può ottenere un TITOLO EDILIZIO per un OPIFICIO FOTOVOLTAICO su terreno agricolo SENZA mutare destinazione al terreno, che resta agricolo.
Dopo di che..se lo GESTISCE un imprenditore commerciale lo deve accatastare D1.. se lo gestisce un impr.agricolo D10..se passa di mano fra i due, o s euno dei due modifica il suo status, deve adeguare al catasto.

Quindi come ti ha gia detto Luciof..tu puoi coistruire ciò per cui ti hanno autorizzato (un opificio se si tratta di un IMPIANTO..un Edificio se hai presentato progetto per edificio...ovvio che se chiedi un edificio RESIDENZIALE su area agricola te lo negano..se chiedi una STALLA non ti chiedono di mutare destino al terreno, ma di accatastarlo al catasto urbano).
Dopo..in base a QUELLO che hai costruito..e da CHI SEI..ti danno la Cat catastale corrispondente.
Se tu hai accatastato un opifico-impianto FV..e al suo posto coistruisci un supermercato..fai un abuso edilizio perchè non hai idoneo titolo..e fai evasione amministrativa se non lo accatasti e paghi relative tasse 8ma in mancanza di titolo non lo farebbero nemmeno accatastare)

marco

(INCISO..un OPIFICIO non equivale ad un EDIFICIO..sono entrambi IMMOBILI, ma natura DIVERSA)

PS..ho risposto in contemporanea con Lucio che quoto in pieno

[edd62]

Avendo a disposizione 3000 mq, non posso edificare molto, anche come impresa agricola, non allevando bestiame. La superficie che posso ottenere si riduce a poche decine di metri quadrati. Diverso sarebbe, se potessi sfruttare all'uopo tutta la superficie che ho sotto i pannelli.....

[luciof]

edd, ma in pratica, tu cosa vorresti fare? Vorresti edificare tanto come agricoltore, (tettoie, fabbricati...) ma non puoi perchè il comune ti impone rapporti di copertura bassi? Allora hai pensato che potresti aggirare ciò, costruendo strutture a sostegno del fotovoltaico? L'idea più o meno è questa?

[luciopro75]

Ciao edd, scusa una cosa:ma sei imprenditore agricolo con 3000 mt?

[mietto]

@luciof
Interessante quella nota che hai postato che riguarda la possibilità di pascolo (linea tratteggiata all'interno della particella).
Ho un vicino che ha fatto lo stesso e mi chiedevo cosa significasse quel tratteggio.
Solo che lui ha mandato ultimamente delle pecore nel campo per eliminare un pò d'erba, ma di proprietà di qualcun'altro visto che non ne possiede...
Che si sarà inventato secondo te?

[edd62]

@luciopro
Anche. 3000 mq nel comune dove ho fatto l'installazione fotovoltaica, si.

[Viaggiatore]

Effettivamente le AdT tendono a ricusare il D10, ma poi li si riconduce a più miti consigli....

Anche il mio mitico geom. mi ha appena comunicato che la AdT di zona ha da poco iniziato a riconoscere il D10...

Ciao

[mietto]

Ciao Viaggiatore.
Allora che fai, aspetti ancora ad accatastare, come ti ha consigliato il tuo mitico geometra tempo fà o pensi di farlo?
Anch'io sono interessato.

[Viaggiatore]

Ovviamento ora procedo a frazionare ed accatastare.

Ciao

[frandi]

Sono riuscito anch'io a far accatastare come D/10 il mio impianto da 100 kWp su pensiline in terreno agricolo. Mi confermate che a tutt'oggi c'è da pagare l'IMU su tale impianto nella misura del 0,2% pur essendo imprenditore agricolo?

[Stratospheric]

Mi sembra una cosa assurda, D10 è un fabbricato strumentale, un impianto a terra dovrebbe essere considerato come un frutteto...

[frandi]

Stratospheric se ti riferisci al mio post posso dirti che si tratta di bene strumentale all'impresa agricola in quanto sono pensiline adibite a rimessa attrezzi e macchine agricole, e non impianto a terra!

[spider61]

E un impianto a terra come viene accatastato ?

[Stagno]

domande:
- ma anche un impianto su copertura di un altro fabbricato (non agricolo), es. industriale, con "lastricato solare" accatastato (un sub diverso del aresto dell'edificio), deve essere accatastato ????? dove sta scritto???

- Frandi, che rendita catastale hanno associato al tuo impianto ??????
e, stai parlando che hai accatastato la pensilina o l'impianto sopra (o entrambi) ?

- La storia dell'IMU al 0,2% dove sta scritta?

[frandi]

Risposte:
-non so come va accatastato un impianto a terra e non mi interessa saperlo;
-ho accatastato l'impianto fotovoltaico su pensilina da 100 kWp con rendita catastale di euro 3068,00 (il mio geometra)
-di IMU ne stanno parlando tutti, sembra che si paghi anche su fabbricati agricoli. Comunque sarà il mio commercialista a farmelo sapere al momento opportuno se il governo ha deciso definitivamente. Ne chiedevo conferma qui nel caso qualcuno avesse notizie più precise.

[Stratospheric]

Sarà meglio che ti informi meglio... hai accatastato l'impianto o le pensiline o entrambe?
3068 euro la rendita per 100kw, allora per 20kw la rendita è 600euro?

[MrDish]

Ovviamento ora procedo a frazionare ed accatastare....

Ma la legge (decreto II conto energia) non diceva che non si doveva frazionare e che il terreno non perdeva la sua destinazione d'uso?
Se frazioni non si commette un atto contro il decreto che ti ha permesso gli incentivi?
Che succede dopo?

[eubrun]

L'IMU va pagata anche se l'impianto è classato D10 (strumentale all'attività agricola). I comuni possono decidere di diminuire o aumentare lo 0,2%.
A seguito delle proteste delle varie confederazioni, il governo sta introducendo delle modifiche. Ad es. gli IAP e gli imprenditori agricoli in zone montane saranno esentati.

Ciao,
Eubrun

[Viaggiatore]

Se frazioni non si commette un atto contro il decreto che ti ha permesso gli incentivi?
Che succede dopo?

Questo mi sfugge proprio, dove lo leggo? Io sono nel caso 1 della circolare dell'AdT del 10 Novembre 2011 (anche tu ritengo), se non ci metti le pecore a pascolare credo ci sia poco da fare.

Ciao

[mietto]

Scusate ma queste famose pecore, con strutture relativamente basse, non sono pericolose per i pannelli, i fili, l'allarme, ecc.?

[luciof]

Infatti... non credo che nessuno metta le pecore in mezzo ai pannelli...
Aggiornamento per quanto riguarda i D10 (agricoli). Io avevo accatastato D10. AdT mi ha contestato la cosa e messo in D1. Scritto, parlato, mail, raccomandate, fatto vedere loro circolari a loro sconosciute... Niente da fare, mi dicono di fare ricorso. Ok, faccio ricorso, ragazzi. Dopo un po' si fanno vivi e dicono che vorrebbero conciliare (sic). Ma conciliare cosa? sono venuto 2 volte al catasto, vi ho scritto... mi obbligate a fare ricorso e poi volete conciliare.... Vabbè conciliamo, mi riconoscono il D10.... W la burocrazia che uccide l'Italia

[mietto]

Ciao Luciof.
Mi elencheresti le circolari di AdT che gli hai mandato (che loro non conoscevano??!!) a supporto del D/10?
Grazie.

PS. Discorso pecore: se la cosa servisse a dimostrare che si può fare attività di pascolo, si potrebbe chiudere la struttura dei pannelli (intero impianto) con le reti provvisorie che utilizzano i pastori per non far invadere i campi dei vicini e lasciare lo spazio tra l'impianto stesso e la rete di recinzione.
Lo stazionamento durerebbe 1-2 giorni al massimo e l'erba sarebbe rasata per alcuni mesi.No?

[luciopro75]

L'IMU va pagata anche se l'impianto è classato D10 (strumentale all'attività agricola). I comuni possono decidere di diminuire o aumentare lo 0,2%.

Secondo l'associazione di mio fratello sono circa € 500,00 di imu su un fotovoltaico d10 da 100 kw....

[luciof]

Mietto, la circolare che non conoscevano è quella delle pecore (vedi post 144).
Oggi gli impianti fv a terra vanno classati in D1.
Quelli agricoli a terra (cioè che rispettino la circolare 32 ade) D10.
entrambi pagano l'imu, ma i D10 molto meno
Infine, in base alla ciarcolare delle pecore, parrebbe che se effettivamente si può fare una coltivazione agricola nell'area dei pannelli, questi non vadano classati all'urbano (e quindi non paghrerebbero l'IMU).... però su ques'ultimo punto la circolare non è molto chiara, e poi c'è l'obbligom entro fine novembre, di passare all'urbano tutti i fabbricati agricoli che al momento sono solo al "terreni"

[mietto]

Grazie per le dritte, Luciof.
Ciao.

[MrDish]

Io ci coltivo in mezzo ai pannelli e ci faccio "pascolare" le api, piantando tanti bei fiorellini (sulla, lupinella, borragine, timo, rosmarino, trifoglio bianco, lavanda, ecc, ecc).
Magari visto che le api sono considerate "allevamento" ed attività connessa (nel limite per me di 150 famiglie vista la quantità di terreno che coltivo), io sono totalmente esente da ogni forma di accatastamento.
Ora mi rileggo la circoalre sulle pecore......

[luciof]

bene che vada lo puoi tenere al catasto terreni (come fabbricato rurale) fino a novembre. Poi lo devi passare all'urbano.
Le sanzioni per la mancata iscrizione al catasto sono basse (circa 500€). Poi ci sono le sanzioni IMU che non sono in grado di quantificare

[MrDish]

Al catasto urbano cosa? L'impianto su pali infitti nel terreno? E perchè non mettono al catasto urbano anche le vigne?
Ed a fine impianto cosa devo fare, smaltire l'impianto e fare dinuovo la variazione catastale dall'urbano al agricolo?
Siamo in un paese di co....ni, che tristezza.

[luciof]

Esatto. Puoi sempre fare ricorso, ma per ora gli obblighi sono quelli...