Impianti FV da iscrivere al catasto

[MrDish]

Ma se accatasto l'impianto come D10, il terreno sottostante rimane agricolo? Se lo passo ad urbano rimane agricolo?

E' stato abrogato il comma del DM secondo conto energia che specificava che il terreno non avrebbe cambiato la sua natura di terreno agricolo?

Perché se AdT i obbliga a cambiare la destinazione d'uso del terreno sottostante, io non posso farlo altrimenti andrei contro una legge statale, il decreto ministeriale secondo conto energia.

Se invece l'impianto viene accatastato come D10 (rurale) ed il terreno sottostante rimane agricolo allora ...... mi toccherà pagare anche questo balzello per continuare ad approvvigionare lo stipendio di qualche burocrate inutile e dannoso. :-(((

[Viaggiatore]

Rassegnati, ti tocca. Almeno finalmente ora accatastano come D/10...

[mietto]

Ciao Viaggiatore.
In che senso "almeno finalmente ora accatastano in D/10"?

[eubrun]

Ciao,

Riprendo un punto della discussione scritto da luciof "Tra l'altro, considerando che, per gli impianti in categoria D ed E, si usa il metodo di stima diretto basato sul "valore di ricostruzione a nuovo" e che i valori di ricostruzione a nuovo vanno via via calando fortemente, si può mano a mano e di pari passo chiedere un abbassamento della rendita catastale?"

per capire se è effettivamente possibile ridurre il valore catastale e se qualcuno lo ha già fatto anche per mitigare i costi dell'IMU.

Io ho accatastato con un valore di circa 23€/kW, voi?

Ciao,
eubrun

[luciof]

E' una cosa che biosgnerebbe tentare. Tra l'alto sai che il valore deve essere riportato all'annualità 1989, per cui circa dimezzato il valore corrente...
PS 23€/kW mi sembra proprio poco però...o intendi che quella è la rendita catatstale (ovvero il 2% del valore, per cui il valore sarebbe 50x23€?)
Secondo me si potrebbe mettere valore 1.200€/kWp, che riportato al 89 diventanmo 600€, con rendita 12€/kW

[eubrun]

Ciao luciof,

Il costo da documenti contabili del 2010 è stato di 2147€/kW. Riportato al 1989 tramite sito Istat ottengo 1108€/kW. La rendita con un saggio del 2% diventa 22€/kW. Il valore catastale è stato ottenuto moltiplicando la rendita per il coefficiente 63 (mi sembra sia quello da applicare per la categoria D), quindi 1390€/kW.

Ora nel 2012 il costo di costruzione a nuovo dell'impianto si è dimezzato, sarebbe utile poter aggiornare la rendita.... C'è qualcuno che lo ha fatto?

eubrun

[StIngAP]

Ciao, vi risulta che l'agenzia del territorio abbia emanato una circolare che obbliga all'accatastamento su edificio gli impianto > 3 kW?

[panamericana]

Ecco qui:

FOTOVOLTAICO SU IMMOBILI, TUTTE LE INFO PER L’ACCATASTAMENTO

[ligabue82]

In pratica, riassumendo, quando si è esenti da accatastamento e da pagamento IMU???
saluti

[Francesco_072]

Sembra che qualche comune stia già facendo partire multe..... Ma com'è possibile multare i cittadini per non aver rispettato un qualcosa di cui nemeno loro sanno che fare?

[luciof]

Il costo da documenti contabili del 2010 è stato di 2147€/kW. Riportato al 1989 tramite sito Istat ottengo 1108€/kW. La rendita con un saggio del 2% diventa 22€/kW. Il valore catastale è stato ottenuto moltiplicando la rendita per il coefficiente 63 (mi sembra sia quello da applicare per la categoria D), quindi 1390€/kW.

Ora nel 2012 il costo di costruzione a nuovo dell'impianto si è dimezzato, sarebbe utile poter aggiornare la rendita.... C'è qualcuno che lo ha fatto?

eubrun

Ciao, sei poi andato avanti con la "nostra" idea?

[eubrun]

Dunque l'AdT ha effettuato la verifica del classamento quest'anno e sono riuscito a mantenere la categoria D10 e la rendita proposta, non senza difficoltà.
Per questo motivo, non ho ritenuto opportuno chiedere anche di adeguare la rendita.
Magari l'anno prossimo.

Ciao,
eubrun

[luciof]

Ok. Anche io per il momento sono al palo, ma mi sto documentando. Tecnicamente avevi già in mente il modo di procedere? Si prova a chiedere al catasto una nuova rendita? E poi eventualmnete si fa ricorso in commissione tributaria? Con quali argomenti non volevano accettare i costi che derivavano dai dati contabili?

[mplatini]

2) ...affinchè la tua attività sia considerata "attività agricola connessa" (in breve: sotto i 200kwp, puure su tetto, oppure per la parte sopra i 200 kWp, con reddito (fatturato) agricolo superiore al fatturato vendita energia (senza contare gli incentivi) o ancora con terreno sufficiente; inoltre ci vogliono i requisiti soggettivi coltivatore diretto va benissimo, IAP, socienta agricola etc)

Una domanda sull'interpretazione della circolare 32:
Un imprenditore agricolo ha realizzato un impianto di 1000Kwp su terreno.
- i primi 200 Kw sono sempre considerati agricoli
- seguendo il terzo criterio deve possedere 1 ettaro per ogni 10 Kwp aggiuntivi ai 200Kwp base.

Quindi dovrebbe possedere 80 ettari per soddisfare il terzo criterio.
Se l'imprenditore ne possiede solo 40 cosa succede? L'impianto viene accatastato in D1 oppure 200Kwp base + 400Kwp (dovuti ai 40 ettari) vengono accatastati in D10 e i restanti 400Kwp in D1?
che ne dite? è una questione importante a parer mio...

Per quanto riguarda i valori di accatastamento avete novità?

Grazie!

[luciof]

Non ho a memorai tutto, ma mi sembra che nella circolare 32 ci sia un esempio numerico. Non ricordo se risponda al tuo quesito...

[mplatini]

Non ho a memorai tutto, ma mi sembra che nella circolare 32 ci sia un esempio numerico. Non ricordo se risponda al tuo quesito...

C'è un esempio, ma non dice nulla in merito al mio dubbio, fa solo un esempio del calcolo (come quello che ho scritto io).

[luciof]

Ok, allora secondo me devi procedere per analogia con i casi della attività connesse e della prevalenza (cioè quando sbordi dal limite, es. compri + del 50% del prodotto che trasformi). Dovrei verificare, ma la pista di lavoro è quella.

[marcober]

Quoto Luciano..devi usare l'analogia con le imposte dirette..e quindi accatastare D10 nei limiti del reddito agrario e l'esubero come D1
I valori sono determinati con stima dall'uffico, tenendo conto del valore di libro(acquisto), della deperibilità del ben nel tempo, dal calo di producibilità nel tempo (cosi hanno scritto sul mio verbale)
Ma direi che gli conviene cercare di affittare terreni nel Comune del'impianto..con la coltivazione paga il canone..ma in cambio riceve l'esenzione fiscale sulla parte di impianto in esubero..mica poco..

[luciof]

Nel verbale? Ti hanno fatto un verbale? Non hai provveduto tu direttamente all'accatastamento?

[marcober]

nel 2008 all'AdT nemmeno sapevano cosa era il FV..sono venuti loro da me dopo qualche anno..e hanno fatto la valutazione loro..l'abbiamo un pò discussa e chiusa li..

[spider61]

Curiosita : per un impianto a terra mi sembra di capire che c'e' un limite di 150mc. di volume coperti dai pannelli , prendendo a riferimento la proiezione orizzontale del pannello , ora mi viene spontaneo dire : che se metto il classico pannello da 100x170cm , inclinato di 30° mi occupa 0,62mc , lo stesso lo metto a 20° mi occupa 0,42mc. quindi mi ci entrano circa 1 volta e mezzo pannelli , mentre se metto i pannelli sovrapposti lo spazio si riduce notevolmente ...

Se e' come ho capito , posso avere un impianto a terra da 20kw che va accatastato e uno da 50kw che invece non va' accatastato ?!?!

[marcober]

mentre se metto i pannelli sovrapposti lo spazio si riduce notevolmente ...

Non è che si fanno ombra

[spider61]

cioe' messi in parata come se fossero su un tetto.....

[MrDish]

Spaider, mi sa che ti sbagli, devi comprendere anche gli spazi vuoti tra i pannelli (quindi tra pannelli e pannelli e tra le file degli stessi).
I 150m3 sono da considerarsi come l'area così descritta:
h(altezza) : mediana altezza pannelli
l(larghezza) : larghezza impianto tutto fuori
p(profondità): lunghezza impianto tutto fuori

Per il mio, 84 pannelli da 235, poco meno di 20kWp, ho:
h: 0,9
l : 17
p: 38

Così ho: 0,9 * 17 * 38 = 581,4m3......

Se però considero solo la copertura che fanno al suolo (l'ombra) allora la superficie diventa poca cosa, 1 pannelli circa 0,5m3, per fare 150m3 in questo modo occorrerebbero per il mio impianto circa 150/0,5 = 300 pannelli, circa 300 * 235 = 70,5kWp.....

[ligabue82]

Quindi se non sforo i 150 mc, non devo accatastare?
Il calcolo quindi va effettuato secondo le modalità descritte da MrDish?

saluti

[marcober]

Si, vale la volumetria.

In piu secondo me , l'impianto a terra su pertinenza di immobile, comunque non va accatastato autonomamente se vale meno del 15% dell'immobile (valori catastali), anche se esubera 150 mc.
Se invece non è pertinenza, vale il limite dei 150 mc, in esubero occorre prevedere accatastamento autonomo.

[spider61]

- per le installazioni ubicate al suolo, il volume individuato dall'intera area destinata all'intervento (comprensiva, quindi, degli spazi liberi tra i pannelli fotovoltaici) e dall'altezza relativa all'asse orizzontale mediano dei pannelli stessi, è inferiore a 150 metri cubi.

avete ragione , la mente si era rifiutata di leggere la cosa tra parentesi

Comunque rimane una situazione particolare , nel mio caso 20kw con pannelli messi a parata , si ha una superficie di 140mq. che se inclino di 28° (nel mio caso) sono circa 120 proiettati al suolo x l'altezza vengono circa 300mc , gli stessi se avessi dato un inclinazione di 2° erano entro i 150mc.... cioe' stessa potenza di impianto (ma non stesse produzioni previste ) uno paga e uno no ?!?!

[MrDish]

Attenzione, SONO 150m3 (metri cubi) quindi ai metri quadri bisogna moltiplicarli per 1 se la mediana altezza moduli da terra è 2mt.... Quindi nella maggior parte dei casi, i moduli a tera difficilmente superano i 180cm e quindi moltiplicarli per 0,9.
Questo vuol dire che 150m2 diventano 150*0,9 = 135m3 (sempre che la matematica non sia un'opinione....)

Nel tuo caso, spider, 140m2 * 0,6 (1,2 / 2 -> MEDIANA) = 84m3 !!!! NON DEVI ACCATASTARE!

[marcober]

quindi ai metri quadri bisogna moltiplicarli per 1 se la mediana altezza moduli da terra è 2mt....!

Bisogna moltiplicare per 1 se l'altezza massima è 2..quindi mediana 1

[saba]

quanto avete speso per la parcella del geometra, diritti e tasse per l'accatastamento dei Vs. impianti?