Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio

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Posso usufruire più volte, in anni diversi, delle Detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia?
Oppure il limite di spesa di 96.000 euro è valido per l'unità immobiliare?
Grazie

Più volte con apertura scia/cila nuova (non nello stesso anno...)

[NoTeck]

Più volte con apertura scia/cila nuova (non nello stesso anno...)

Grazie mille! Gentilissimo.

[kaladiluna]

e purché relativi a lavori "autonomi", i.e. che non c'entrano niente uno con l'altro...

[NoTeck]

e purché relativi a lavori "autonomi", i.e. che non c'entrano niente uno con l'altro...

In che senso "AUTONOMI" ?
Io pensavo di rifare i bagni nuovi nel 2021, poi a lavori ultimati, nel 2022 cambiare gli infissi e installare una PDC!
E' fattibile?

[kaladiluna]

per AdE "autonomi" significa "non di mera prosecuzione dei precedenti".
Per il tuo caso specifico meglio se verifichi con un commercialista o con AdE.
In un contesto più generale vedi questa risposta a interpello

[Dimaraz]

... Ho una abitazione funzionalmente indipendente in un condominio e sto ultimando i lavori del 110%, compreso cappotto termico. Lunedi della prossima settimana ci sarà una assemblea straordinaria in cui il condominio deciderà sul bonus facciate 90%, un lavoro di circa € 700.000 e da tabella generale i miei 41 millesimi rappresenterebbero una bella cifra da pagare. A seguito dei lavori del cappotto, le mie facciate sono già completate e quindi mi chiedo quale sia la mia posizione nei confronti di questa spesa: posso ottenere dal condominio di essere tolto da questi lavori ?...Mi sembra un bel rebus…

La discriminante è solo una: scrivi che la tua unità è "funzionalmente indipendente" ma nulla hai precisato sulla sua dislocazione.

In Condominio ognuno paga quota proporzionale per le spese che riguardano le parti comuni.

E le fondazioni, muri portanti, tetto sono parti comuni.
L'unico modo perchp tu possa essere fatto eslcuso dalla quota di spesa è che la tua unità sia strutturalmente separata ovvero che tu abbia un tetto indipendente.

[Dimaraz]

... " Non credo mi facciano pagare la mia quota perchè le facciate sono state già fatte: per cosa pagherei, in realtà ? "


Si, ieri ho chiesto a vari professionisti: il mio asseveratore dice che devo essere escluso dal pagamento delle facciate in quanto ho già fatto io l'intervento di recupero. Stessa risposta mi è stata data da un legale a cui ho sottoposto lo stesso quesito. Mi manca solo la controprova dell'assemblea condominiale, lunedi prossimo

Tsk Tsk...passi per un "asseveratore"...ma pure l'avvocato che non conosce l'Abc...

[Carlowatt]

....L'unico modo perchp tu possa essere fatto eslcuso dalla quota di spesa è che la tua unità sia strutturalmente separata ovvero che tu abbia un tetto indipendente.

Si, in effetti il mio tetto insiste solo sulle superfici della mia abitazione ed è praticamente indipendente dal resto del condominio. Su queste basi, sia l'asseveratore che l'avvocato a cui mi sono rivolto hanno espresso il parere di cui scrivevo nei post precedenti. In ogni caso ieri sera l'assemblea per quest'anno ha detto no al bonus facciate ( il condominio avrebbe dovuto pagare subito all'impresa il 10% dei lavori e contemporaneamente cedere il credito, a fronte di lavori iniziati nel 2021 e terminati in data imprecisata del 2022: troppo rischioso nonostante una risposta dell' AdE Liguria a un interpello su questo aspetto ). Quindi completerò i lavori dei terrazzi autonomamente

[by_xfile]

Mi è consentito sostituire la caldaia a biomassa con una performante 4Stelle (intervento trainato)?

In realtà devi montare una 5 stelle e non 4.
si puoi sostituire anche quella a biomassa sempre che il tuo comune non abbia attivato i protocolli per abbattimento inquinanti, ho l'amico che sta facendo con noi il 110% e si trova in questa situazione, la sua fortuna nella sfortuna è che ha un immobile di interesse storico quindi vincolato, e siccome c'era può rimetterlo senza nessun problema.
Quindi prima senti chi ti segue che vincoli ambientali hai e poi decidi, comunque sia porta il riscaldamento con la PDC anche nei locali dove ora non ci sono, il risparmio è assicurato.

[sparrow]

In realtà devi montare una 5 stelle e non 4.
si puoi sostituire anche quella a biomassa sempre che il tuo comune non abbia attivato i protocolli per abbattimento inquinanti, ho l'amico che sta facendo con noi il 110% e si trova in questa situazione, la sua fortuna nella sfortuna è che ha un immobile di interesse storico quindi vincolato, e siccome c'era può rimetterlo senza nessun problema.
Quindi prima senti chi ti segue che vincoli ambientali hai e poi decidi, comunque sia porta il riscaldamento con la PDC anche nei locali dove ora non ci sono, il risparmio è assicurato.

Scusa ho scritto male: non caldaia, stufa. Una bella stufa in terracotta purtroppo danneggiata e non utilizzabile. Vorrei cambiarla con una 4s a legna, me la caverei con 1500 euro + la messa a norma della canna fumaria. Considera che, diversamente, dovrei portare tubi dei radiatori per 30-40 metri, più i radiatori idonei. Senza contare aggravio per dimensionamento ulteriore PdC (altri 220 mc di volume, parete nord di 33mq, nessun isolamento) e puffer.

[by_xfile]

Scusa ho scritto male: non caldaia, stufa. Una bella stufa in terracotta purtroppo danneggiata e non utilizzabile. Vorrei cambiarla con una 4s a legna, me la caverei con 1500 euro + la messa a norma della canna fumaria. Considera che, diversamente, dovrei portare tubi dei radiatori per 30-40 metri, più i radiatori idonei. Senza contare aggravio per dimensionamento ulteriore PdC (altri 220 mc di volume, parete nord di 33mq, nessun isolamento) e puffer.

Da quello che ci ha detto ingegnere deve esser montata una 5stelle per rientrare nel 110% sia come trainante che come trainato, sempre se il comune di residenza non ha praticato la procedura di abbattimento, quindi qui devi sentire il tuo comune, per il resto se la vuoi sostituire con una più performante ti consiglio un idrocaminetto è quello che abbiamo optato noi, in vantaggio è tenere la PDC più calzante/giusta possibile, e se c'è l'evento di una/due settimane più fredde della norma hai un plus e non ti trovi sorprese.
O Se sei nella fascia dove il COP va basso puoi integrare sia ACS che riscaldamento.

conviene sempre riscaldare con PDC e se stai facendo 110% il cappotto è la cosa più sensata.
Simulazione senza cappotto e con PDC si 350mc dei 185 giorni invernali siamo sulla simulazione di 700€ con cappotto scende a 300€ e non è proprio poco tenendo conto di un classe A-

[sparrow]

Leggo dal sito https://pfmagazine.it/2021/04/05/gui...uperbonus-110/
e, in verità, riproposto anche in molti altri siti:


Generatori a biomasse quando possono essere trainanti e quando trainati

Per gli operatori del settore del riscaldamento domestico a biomasse è importante capire bene quando una un generatore a biomasse può essere considerato TRAINANTE oppure TRAINATO

Nel primo caso il generatore a biomassa (legna, cippato, pellet) deve essere esclusivamente una caldaia e può sostituire qualsiasi altro impianto di riscaldamento già presente nell’edificio, ma soltanto alle seguente condizioni:

– che sia certificato 5 stelle

– che sia installato in una area non metanizzata

– che il Comune non sia sottoposto a procedura di infrazione per la qualità dell’aria

– che l’edificio sia una casa unifamiliare.

Nel secondo caso il generatore a biomassa può essere sia una caldaia che un apparecchio domestico. Se sostituisce un altro generatore a biomassa deve essere certificato almeno 4 stelle. Se invece sostituisce un impianto non a biomassa o se è una nuova installazione deve possedere la certificazione ambientale a 5 stelle

Credo che anche Dott Nord Est possa confermare.

[gundam70]

Ciao a tutti !
Condominio di 12 appartamenti, stiamo cercando di fare il salto di 2 classi, utilizzando le caldaie ibride + ftv al posto delle caldaie stagne in ogni singolo appartamento. La spesa ammissibile per il ftv se ricordo bene è 48000 euro. Essendo ogni impianto privato per condomino, tale importo è da considerare la spesa massima per fare tutti i 12 impianti ftv o può essere considerata per ogni singolo impianto ftv ?
Inoltre utilizzando le caldaie ibride abbiamo comunque l'obbligo di fare una quota di acqua sanitaria tramite fonte rinnovabile e quindi dobbiamo mettere anche un accumulo ? Grazie

[axoduss]

Dunque siamo arrivati a fine ottobre e di conseguenza il cantiere partirà nel 2022.
Come mi devo comportare per il pagamento delle spese professionali (fattibilità) e acconti dei materiali che (spero) pagherò entro dicembre considerando che vorrei cedere il credito fiscale?

[Frengo85]

Dunque siamo arrivati a fine ottobre e di conseguenza il cantiere partirà nel 2022.
Come mi devo comportare per il pagamento delle spese professionali (fattibilità) e acconti dei materiali che (spero) pagherò entro dicembre considerando che vorrei cedere il credito fiscale?

La cessione del credito devi comunicarla mi pare entro il 16 marzo. Se riesci ad arrivare con le spese professionali e gli acconti ad almeno il 30% del totale puoi fare la cessione a SAL. Altrimenti le spese del 2021 le dovrai (se hai sufficiente capienza IRPEF) scaricare con denuncia dei redditi del 2022 (1 rata su 5). Quando concluderai il cantiere nel 2022 potrai cedere tutte le spese del 2022 + 4/5 di quelle del 2021.

[axoduss]

Che complicazione

[axoduss]

Aggiornamento sulla proroga

https://www.corriere.it/economia/sup...incipale.shtml

[kaladiluna]

sarebbe proroga solo per condomini e IACP...

[Fabripiero]

Buongiorno devo partire ora con il superbonus 110 se entro fine anno pago solo tutti gli acconti dei lavori per il 30% posso presentare un Sal di soli acconti?

[Frengo85]

Buongiorno devo partire ora con il superbonus 110 se entro fine anno pago solo tutti gli acconti dei lavori per il 30% posso presentare un Sal di soli acconti?

Da quello che ho capito sì, in quanto i SAL per la cessione del credito fanno seguito alle spese sostenute non ai lavori effettivamente realizzati.
Il consiglio comunque di chiedere conferma dalla figura che dovrà effettuare l'asseverazione fiscale (commercialista, CAF, ecc.)

[axoduss]

In base ad una risposta precedente, direi di sì
Alla fine anche l’acconto è una spesa del cantiere

[axoduss]

sarebbe proroga solo per condomini e IACP...

è stato pubblicato il documento https://www.mef.gov.it/inevidenza/20...022.pdf#page57

[kaladiluna]

"secondo le ultime indiscrezioni potrebbe maturare la decisione di prorogare il Superbonus anche per i villini indipendenti, per sei mesi, ma introducendo un limite Isee, ovvero il reddito equivalente che fotografa la situazione reddituale e patrimoniale delle famiglie." [link]

Ma dobbiamo fare presto perché più che il tempo passa
Il nemico si fa d'ombra e s'ingarbuglia la matassa... [cit. link]

[Bocalb]

Devo recuperare i 9/10 di un credito ceduto mediante sconto in fattura e relativo a lavori fatturati nel 2020 e non comunicati alla Agenzia Entrate entro la scadenza del 15 Aprile 2021: solo che il portale dell' Agenzia Entrate non fa caricare i relativi importi. Il commercialista sostiene che bisogna aspettare l'inizio del nuovo anno 2022 per la comunicazione e successiva cessione alla banca con recupero del credito. Come mai ?

[giskard]

signori, immagino il tema sia giá stato trattato ma sono andato in confusione e mi farebbe comodo una conferma o smentita, perché abreve dovró prendere decisioni :-)

per la unifamiliare, salvo sorprese europee o novitá tipo ISEE e affini, noi plutocrati abbiamo termine al 30/6/22.
significa che si spende ENTRO il 30 giugno, poi con calma si assevera.

ipotizzando che entro il 30 giugno si spenda il 60%, asseverando, poniamo a settembre,

a) si cede il credito al 110%
b) che accade del restante 40% di spese ancora da farsi?

io credo che
a) si possa cedere il credito al 110
b) si debba, per prudenza, spendere il restante 40% e asseverare entro il 31/12, quindi chiudere lavori
il credito é ceduto al 50%?

ho saltato alcuni passaggi ma eventualmente ci ritorno in seguito, visto che questo scenario é purtroppo molto probabilmente quello in cui mi troveró per un intervento che é appena iniziato

[litodanie]

Ho iniziato le pratiche per la conformità (accesso agli atti, rilievi...) prima che togliessero l'obbligatorietà della conformità per il superbonus.

Adesso posso pagare la parcella del geometra e detrarla al 110 almeno per quanto riguarda gli accertamenti di conformità? (Le sanzioni che mi comminerà il Comune non potrò detrarle immagino!)

Il preventivo al momento riporta:

1) Richiesta rettifica e integrazione domanda di condono edilizio
2) Accertamento di conformità art. 206 bis L.R. 65/2014 per aumento di volume e superificie
3) Accertamento di conformità art 209 L.R. 65/2014 per modifiche interne fabbricato principale

Secondo voi posso detrarre tutto o solo le ultime 2 voci?

Nella seconda ipotesi mi devo far fare 2 fatture separate e solo una la pagherò con bonifico parlante?

[kaladiluna]

nessun costo della pratica di sanatoria è detraibile!!!
e gli accertamenti di conformità non sono più richiesti...

[litodanie]

nessun costo della pratica di sanatoria è detraibile!!!
e gli accertamenti di conformità non sono più richiesti...

La prima voce non la posso detrarre e ok, ma gli accertamenti non sono più richiesti da dopo il DL Semplificazioni ma io li ho iniziati prima.

Al limite per stare tranquillo posso far mettere al geometra in fattura una voce alternativa "come perizia/sopralluogo/ispezione preliminare e progettazione"? (alla fine mi ha fatto tutti i rilievi che serviranno anche al termotecnico per farmi il progetto)

Dalla guida per la precompilata 2021:

Sono detraibili nella misura del 110 per cento, nei limiti previsti per ciascun intervento, le
spese sostenute per il rilascio del visto di conformità, nonché delle attestazioni e delle
asseverazioni.
La detrazione, inoltre, spetta anche per talune spese sostenute in relazione agli interventi
che beneficiano del Superbonus, a condizione, tuttavia, che l’intervento a cui si riferiscono
sia effettivamente realizzato. Si tratta, in particolare:
− delle spese sostenute per l’acquisto dei materiali, la progettazione e le altre spese
professionali connesse, comunque richieste dal tipo di lavori (ad esempio,
l’effettuazione di perizie e sopralluoghi, le spese preliminari di progettazione e
ispezione e prospezione);
− degli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi (ad
esempio, le spese relative all’installazione di ponteggi, allo smaltimento dei materiali
rimossi per eseguire i lavori, l’imposta sul valore aggiunto qualora non ricorrano le
condizioni per la detrazione, l’imposta di bollo e i diritti pagati per la richiesta dei titoli
abilitativi edilizi, la tassa per l’occupazione del suolo pubblico pagata dal contribuente

[Bocalb]

Qualcuno ha notizie sulla proroga al 2022 della cessione crediti e dello sconto in fattura ?

[dolam]

No , nessuna, ma non avrei nessun dubbio sulla loro proroga , ci scommetterei tutto che continua