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Ecobonus, sismabonus, risparmio energetico e FV con accumulo esame Decreto Rilancio
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PdC Panasonic 7kW + PdC ASC Panasonic - VMC - FV 13kW+ accumulo BYD 19,3kWh - Domotica - wallbox - cappotto resphira + solaio poliuretano + stiferite controterra - infissi PVC - Indice EPgl,nr 0,82 kWh/m2
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Comunque ieri è stato ufficializzato il termine giugno 2022 per le unifamiliari come scritto in finanziaria.
E questo è quanto.Impianto FV 6Kwp LG 335 W N1C-A5 inverter Symo 6.0-3-M; ACS 300L 2 pannelli da 1 mq: zona climatica C; 1.355 gradi giorno
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E per le abitazioni funzionalmente indipendenti ( villetta funzionalmente indipendente che è parte di un complesso condominiale ) ? Il 110% è prorogato al 30.6.2022 o è sempre fermo al 31.12.2021 ?PDC Daikin Hybrid Multi - FV 8 kWp Viessmann 400W - SE 6000H - LG Prime 32kW - Zappi 7kW - Kona 64kWh
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Presso dalla pagina di Girotto :
#superbonus 110 - UE CONFERMA SCONTO IN FATTURA E CESSIONE CREDITO PER TUTTO IL 2022
Il Consiglio dell'Unione europea da ufficialmente il via libera alle tanti attese proroghe al superbonus 110% che erano state inserite all'interno della Legge n. 178/2020 (Legge di Bilancio 2021). Quindi
la proroga "diffusa" al 30 giugno 2022 per utilizzare le detrazioni e
la proroga a tutto il 2022 per esercitare le opzioni alternative (sconto in fattura e cessione del credito). La situazione dei termini è quella nell'immagine allegata, naturalmente noi stiamo continuando a premere affinchè venga tutto prorogato al più presto al 31-12-23.PT 90 mq No Gas
Zona E-T di Prog.-5 EPH,tot 30,256
Aquarea Split 5 Kw J
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Non c’è più molto da dire oramai credo.
Si potrebbe forse parlare di cosa succederebbe se al 30 giugno 2022 non si ha completato tutti i lavoriFTV: 16x JA SOLAR JAM60S20-385/MR (1,54kW EST + 4,62kW SUD = 6,16kW) + Solaredge SE6000H + 1x LG Chem RESU 16H PRIME
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Ciao, io ho un immobile di 3 unità immobiliari intestate ad un unico proprietario. Al piano terra due monolocali con ingresso indipendente, al piano primo appartamento con accesso da vano scala. Vedete qualche controindicazione nel 110%? Potrei allegare visura planimetrica de serve
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Originariamente inviato da kaladiluna Visualizza il messaggioposto che non pregiudichino il salto di due classi, l'importante è averli pagati...
Poi giustamente uno vorrà che siano completati, ma questa è un'altra storia.
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Originariamente inviato da mArCo1928 Visualizza il messaggioCiao, io ho un immobile di 3 unità immobiliari intestate ad un unico proprietario. Al piano terra due monolocali con ingresso indipendente, al piano primo appartamento con accesso da vano scala. Vedete qualche controindicazione nel 110%? Potrei allegare visura planimetrica de serve
Io mi sono rassegnato a non fare i lavori perche poi 300 e passa mila euro li chiedera agenzia delle entrate a me perche o a livello tecnico o amministrativo rigireranno la frittata a modo loro.
La realtà è che la normativa ha fi fatto creato il ciclope strabico.
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Originariamente inviato da tex 73 Visualizza il messaggioPerché questi problemi?! Edificio da 2 a 4 ui, di unico proprietario accede al 110 per lavoro su parti comuni (trainante) ovviamente solo su 2 ui. Poi eventualmente trainati.
Anche perché l’appartamento di sopra ha sopra di se il tetto, quello di sotto che accede dallo stesso vano scala è un monolocale quindi io in base a cosa porta in detrazione l’appartamento grande con tetto piuttosto che il monolocale di sotto?
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Originariamente inviato da tex 73 Visualizza il messaggioPerché questi problemi?! Edificio da 2 a 4 ui, di unico proprietario accede al 110 per lavoro su parti comuni (trainante) ovviamente solo su 2 ui. Poi eventualmente trainati.
In sintesi il tecnico non accetta di trattarlo come condominio perche tecnicamente 1 o 2 o 3 unita sono funzionalmente indipendenti; dall altra il commercialista non accetta di inserirle come u.i indipendenti
ma solo come "condominio" di unico proprietario.
Uno dei 2 sbaglia o magari nessuno dei 2 o forse entrambi, chi lo sa? Io non rischio.
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Da interpello ade 464:
Come chiarito in risposta all'interrogazione in Commissione Finanze n. 5-05839 del 29 aprile 2021, agli edifici posseduti da un unico proprietario o da più comproprietari, si applicano, in generale, i chiarimenti di prassi forniti relativamente agli edifici in "condominio".
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Originariamente inviato da tex 73 Visualizza il messaggioDa interpello ade 464:
Come chiarito in risposta all'interrogazione in Commissione Finanze n. 5-05839 del 29 aprile 2021, agli edifici posseduti da un unico proprietario o da più comproprietari, si applicano, in generale, i chiarimenti di prassi forniti relativamente agli edifici in "condominio".
Il problema sta in quel pezzo tra due virgole IN GENERALE.
DUNQUE
Esistono casi particolari.
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Originariamente inviato da Frengo85 Visualizza il messaggio
Il mio architetto ritiene debba essere chiusa la pratica edilizia...
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In un edificio con 3 unità immobiliari che si assimila ad un mini condominio, in cui non c’è il regolamento condominiale, com’è che si suddividono i millesimi di tetto? Ipoteticamente potrebbe essere di proprietà dell’unità immobiliare posta al primo ed ultimo piano…
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Dopo un anno di sopralluoghi, preventivi, simulazioni ape,tentativi di costituire società ad hoc, abbiamo deciso di accantonare definitivamente il superbonus : anche perchè con le detrazioni normali al 50 e 65 % con relativo sconto in fattura siamo pieni di lavoro tanto che abbiamo dovuto aumentare l'organico in azienda !!!
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Originariamente inviato da mArCo1928 Visualizza il messaggioIn un edificio con 3 unità immobiliari che si assimila ad un mini condominio, in cui non c’è il regolamento condominiale, com’è che si suddividono i millesimi di tetto? Ipoteticamente potrebbe essere di proprietà dell’unità immobiliare posta al primo ed ultimo piano…
Ad esempio 1 appartamento da 30mq, uno da 70 e uno da 100 avrebbero rispettivamente:
15%
35%
50% del tetto.
Se ci fossero infiltrazioni e si dovesse dividere la spesa, come le dividereste?
La logica dovrebbe essere la stessa…FV: 4.68 kwp - 13 PANNELLI SunPower X22 - 360wp - inverter ABB UNO-DM 4 - azimuth = 10 - tilt = 15° - dal 15/02/2019 - Penta-split Daikin Stylish con gas R32 (25+25+25+25+42) dal 31/10/2018 http://pvoutput.org/list.jsp?id=73607
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Se fosse di proprietà di un solo condomino suppongo debba essere scritto sull’atto di proprietà della casa…
Altrimenti in quota parte…FV: 4.68 kwp - 13 PANNELLI SunPower X22 - 360wp - inverter ABB UNO-DM 4 - azimuth = 10 - tilt = 15° - dal 15/02/2019 - Penta-split Daikin Stylish con gas R32 (25+25+25+25+42) dal 31/10/2018 http://pvoutput.org/list.jsp?id=73607
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Finalmente dopo 4 mesi dall’incarico ad uno studio tecnico è arrivata la relazione di conformità del condominio, sabato prossimo sarà discussa in assemblea.
È venuto fuori un mezzo macello di irregolarità a tutti i livelli: ufficio tecnico che non ha protocollato documenti e ne ha persi molti altri, notaio che non ha fatto alcune volture, catasto che non ha recepito alcune varianti, una sanatoria errata e l’immancabile difformità dimensionale rispetto ai progetti.
A leggere la storia delle pratiche e delle dimenticanze (collaudo statico fatto 12 anni dopo la conclusione del cantiere e non in modo completo) vengono i brividi.
Poi uno non si deve incavolare con i professionisti che si pongono sul piedistallo.
Per fortuna alcune cose dovrebbero essere facilmente aggiustabili per altre vedremo.
Se entro fine di quest’anno riusciamo a sistemare la gran parte della burocrazia, l’anno prossimo forse si possono fare i lavori.
FTV: 16x JA SOLAR JAM60S20-385/MR (1,54kW EST + 4,62kW SUD = 6,16kW) + Solaredge SE6000H + 1x LG Chem RESU 16H PRIME
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Originariamente inviato da axoduss Visualizza il messaggioFinalmente dopo 4 mesi dall’incarico ad uno studio tecnico è arrivata la relazione di conformità del condominio, sabato prossimo sarà discussa in assemblea.
È venuto fuori un mezzo macello di irregolarità a tutti i livelli: ufficio tecnico che non ha protocollato documenti e ne ha persi molti altri, notaio che non ha fatto alcune volture, catasto che non ha recepito alcune varianti, una sanatoria errata e l’immancabile difformità dimensionale rispetto ai progetti.
A leggere la storia delle pratiche e delle dimenticanze (collaudo statico fatto 12 anni dopo la conclusione del cantiere e non in modo completo) vengono i brividi.
Poi uno non si deve incavolare con i professionisti che si pongono sul piedistallo.
Per fortuna alcune cose dovrebbero essere facilmente aggiustabili per altre vedremo.
Se entro fine di quest’anno riusciamo a sistemare la gran parte della burocrazia, l’anno prossimo forse si possono fare i lavori.
Sto facendo fare dei rilievi topografici per frazionamento e riaccorpamento di particelle di terreno. I rilievi GPS sono accuratissimi, riportarli sulle mappe catastali è una tragedia. Chissà domani quando si dovranno controllare i confini che macello ne verrà fuori.Impianto FV 6Kwp LG 335 W N1C-A5 inverter Symo 6.0-3-M; ACS 300L 2 pannelli da 1 mq: zona climatica C; 1.355 gradi giorno
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Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggioDopo un anno di sopralluoghi, preventivi, simulazioni ape,tentativi di costituire società ad hoc, abbiamo deciso di accantonare definitivamente il superbonus : anche perchè con le detrazioni normali al 50 e 65 % con relativo sconto in fattura siamo pieni di lavoro tanto che abbiamo dovuto aumentare l'organico in azienda !!!
Vorrei porti una domanda:
Io sono uno di quelli che ha deciso di abdicare il 110% perche per i lavori che dovevo fare (fotovoltaico + pdc) il gioco non valeva la candela (troppo alto lo sbattimento ed il rischio per il vantaggio economico di poche migliaia di euro).
Ed infatti stavo anche io ragionando gia da qualche settimana sulle normali detrazioni.
Poi mi sono rifermato ancora per capire se il prossimo anno veramente entrerà la detrazione al 75% per tutti i lavori.
La mia domanda è la seguente:
Per i lavori al 50/65%, quindi ipotizzo fotovoltaico e pdc ... stai applicando i rincari folli del 110% o sono preventivi in linea con i mesi precedenti al 110%?
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Stiamo applicando dei rincari del 30% per recuperare le spese di cessione credito alla banca ( circa 15%) + spese tecnico per ENEA + spese commercialista per pratica Agenzia Entrate + spese amministrativo interno azienda per comunicazione F-Gas e registrazione rottamazione caldaie e climatizzatori sostituiti + piccola incidenza costi per anticipo capitale in attesa di rientro credito.
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Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggioStiamo applicando dei rincari del 30% per recuperare le spese di cessione credito alla banca ( circa 15%) + spese tecnico per ENEA + spese commercialista per pratica Agenzia Entrate + spese amministrativo interno azienda per comunicazione F-Gas e registrazione rottamazione caldaie e climatizzatori sostituiti + piccola incidenza costi per anticipo capitale in attesa di rientro credito.
No ma a parte i rincari burocratici/finanziari per fare la cessione del credito (che ovviamente hanno un costo), intendevo dire, se pre-110% una pdc ed un impianto fotovoltaico lo quotavi 100, oggi a quanto lo vendi?
E' chiaro che per fare la cessione del credito, ci sono dei costi per il venditore (a fronte di un servizio per il cliente), io intendevo proprio il costo del prodotto per il cliente (facciamo finta che non ci sia lo sconto in fattura).
grazie ancora
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Originariamente inviato da Bocalb Visualizza il messaggioStiamo applicando dei rincari del 30% per recuperare le spese di cessione credito alla banca ( circa 15%) + spese tecnico per ENEA + spese commercialista per pratica Agenzia Entrate + spese amministrativo interno azienda per comunicazione F-Gas e registrazione rottamazione caldaie e climatizzatori sostituiti + piccola incidenza costi per anticipo capitale in attesa di rientro credito.FTV: 16x JA SOLAR JAM60S20-385/MR (1,54kW EST + 4,62kW SUD = 6,16kW) + Solaredge SE6000H + 1x LG Chem RESU 16H PRIME
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Matador, come ti dicevo noi abbiamo rinunciato al superbonus per la complessità della gestione dell'iter burocratico: per quanto riguarda i prezzi di vendita in generale si sta verificando un aumento generalizzato dei costi di acquisto un pò di tutti i manufatti a causa della aumentata richiesta da parte del mercato delle costruzioni ed in particolare di alcuni prodotti ( cito ad esempio le coibentazioni ) per i quali oltre all' aumento di domanda ci sono stati problemi di approvvigionamento ( blocco del canale di Suez ) e problemi di produzione ( causa covid ).
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